SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[22951: 高層購入さん]

>>22950 匿名さん

虎麻は時々買い物しにいこうかなぁと思ってますよ。ただそれだけ。浅いかな笑。正直資産価値が上がろうが下がろうがそこまで深く考えてません。とりあえず買った、以上。

[22952: 匿名さん]

Twitterより

[22953: 匿名さん]

戸数多すぎて希少性がなさすぎだよ
白金版WCT

[22954: 匿名さん]

パークコート小石川に抜かれた？

[22955: 匿名さん]

白金高輪周辺のファミリータイプの供給はまだまだ足りてない。同エリアから、また学区のため他エリアから転居を検討している人がまだまだたくさんいる。その先駆けとしての役割は十分果たしたでしょう。竣工前の完売は確実なので即転売も十分な値がつけられそうですな

[22956: 匿名さん]

>>22945 匿名さん

白○タワーのラウンジからもう東京タワーみえないんだろうなぁ

[22957: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
ザパークハウス白金二丁目タワーの北東角の部屋からとても綺麗に見えていた東京タワーも見えなくなりつつあります。完成すると完全に隠れます。

[22958: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
>>22957 匿名さん

景観は時と共に変わりますからね。

[22959: 匿名さん]

>>22952 匿名さん
今で27階ぐらい？

[22960: 匿名さん]

早く住みたい！！

[22961: 名無しさん]

本日現地からです

[22962: 投稿者]

>>22961 名無しさん

古川はきれいになったなぁ

[22963: 匿名さん]

>>22959 匿名さん
ちょうどこの辺でしょうかね

[22964: 匿名さん]

>>22957 匿名さん
資産価値大暴落ですね。

[22965: マンション検討中さん]

現地通ると存在感にびっくりしますよね。これからまだ20Fほど高くなると圧倒的に目立ちそうです。

[22966: 匿名さん]

Twitterより

東京タワーと魚藍坂下

[22967: 匿名さん]

白金だけに白を基調とした爽やかな外観ですね。今DW部分25階なのであと20階分上にできると思うと、ますます存在感が増しますね。楽しみ

[22968: 購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22969: 匿名さん]

>>22968 購入者さん

綺麗ですね

[22970: 匿名さん]

>>22964 匿名さん
白金タワーはそれ以上にキャピタルゲイン莫大だからね。ちょっとくらい含み益が目減りしてもあまり気にならないのでは？
二丁目タワーは、そもそも販売時にタワー隠れる可能性は想像できたはず。物件としても転売屋向けではないから、資産価値大暴落という大げさな話ではないです。

[22971: 匿名さん]

住んだら地獄」な街ランキング――TVのイメージとは大違い!? 買い物が不便、週末は大渋滞… https://www.google.com/amp/s/nikkan-spa.jp/1408159/amp

老人ばかりといえば、南北線の白金高輪もイメージ負けしているという。「シロガネーゼと言いますが、実態はババアだらけ。夜は早いし、高級料理店ばかり。そもそも、本来の白金は『白金台』のことですから場所も違う」

[22972: 匿名さん]

ミスド食べ放題的とか馬鹿にしてたらブーメランで帰ってきたな

山手線内側最低立地になってしまう

[22973: 匿名さん]

>>22971 匿名さん
2017年の記事ってのもあれだが、普段から3流週刊誌ばかり読んでるとお馬鹿さんになっちゃうよ。

[22974: 匿名さん]

>>22971 匿名さん

夜が早いのはむしろメリットでは？飲み終わりの酔っ払いサラリーマンや学生はみたことない。静かでいいよ

[22975: 匿名さん]

>>22970 匿名さん

確かに。脱出できる年齢や素性の人はでてるけど、割とすぐ売れててすごいなと

[22976: 匿名さん]

三菱の三田2丁目の三田タワーって売り出しから大分経ってるイメージだけど、まだ残ってるのね。

[22977: 匿名さん]

>>22976 匿名さん
竣工したのが先月

[22978: 匿名さん]

>>22971 匿名さん
本来の高級住宅地の白金は、白金４丁目だからな。白金台ではない

[22979: 匿名さん]

>>22978 匿名さん

あの辺にも一つマンションできますよね
遠いから嫌だけど

[22980: 匿名さん]

>>22978 匿名さん
その通り。

[22981: 匿名さん]

ここに居る人達はどうせ買えないんだから、白金の何処がどうだとか語ってても仕方ない。虚しくなるだけよ。

[22982: 匿名さん]

と買えないのにスレに居座る変人は語ります。

[22983: 匿名さん]

>>22981 匿名さん
その通り。

[22984: 匿名さん]

買えない者同士仲良く残りの数でも数えて楽しもうぜ

[22985: 匿名さん]

3月も活況ですねぇ。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202103_summary.pdf

「3月中古マンション成約数、16.1%増に　過去最高」

成約件数は前年比プラス 16.1%の 2 ケタ増となり、1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高 となった。成約m2単価は前年比で 9.2%上昇し 11 ヶ月連続、成約価格は同 10.0%の 2 ケタ 上昇となり 10 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比プラス 0.7%であった。
成約件数はすべての地域が前年比で 2 ケタ増となり、多摩と神奈川県他は前年比で 2 割を 超える大幅な増加となった。成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は 11 ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は 10 ヶ月連続で前年同月を上回った。

[22986: 匿名さん]

>>22985 匿名さん

誤爆いや～ん

[22987: 匿名さん]

>>22985 匿名さん
成約単価も上がってるのね

[22988: 匿名さん]

>>22987 匿名さん
今この世の中で上がって無いものってあるの？

[22989: 匿名さん]

在庫が全然ないよね
古いマンションはどんどんふるくなるわけだし、新築が全然足りない

[22990: 匿名さん]

>>22988 匿名さん

ワイの手取り…。

[22991: 匿名さん]

港区山手線内側最低立地
↓
山手線内側最低立地

悲しいね
馬鹿にしてたとこに溝を開けれれていくの

[22992: 匿名さん]

>>22981 匿名さん
そうなんです。買えない人ほど云々かんぬん語りたがるのです。彼らの気持ちを察してあげて下さい。

[22993: 匿名さん]

開けれれて

[22994: 匿名さん]

>>22991 匿名さん

も、もちつけ

[22995: 匿名さん]

>>22988 匿名さん
家庭内での私の立場

[22996: 匿名さん]

売り出しから殆ど据え置きで今に至るわけだが、結局ここは値上げするのかな？

[22997: 匿名さん]

>>22996 匿名さん
値上げしなそう

[22998: 匿名さん]

のらえもんが絶対に儲かると断言したから
何たってFPさまだぞ！

[22999: 匿名さん]

Twitterより

[23000: 匿名さん]

4期の価格が出る頃には多分割安感半端ないな

[23001: 検討板ユーザーさん]

>>22996 匿名さん
営業がしたくてもJV故に難しいって言ってましたね。

[23002: 匿名さん]

>>23000 匿名さん

レジデンス棟は小さい部屋多いからファミリー向けのいい部屋はもう少なくなってそう

[23003: 匿名さん]

>>23001 検討板ユーザーさん

もう営業しなくても自然に売れるよ

[23004: 投稿者]

>>23000 匿名さん

MR毎日混んでいる

[23005: 匿名さん]

この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。

[23006: 匿名さん]

>>23005 匿名さん
東急からそれ取ったら何が残る？

[23007: マンション検討中さん]

シンプルな疑問なのですが、近隣の10年落ちの中古がここより同じか高い金額で売られてる今、ここを買わない理由がよくわからないんですが、何がネックなのでしょう？高速添い？古川添い？大規模すぎるから？

[23008: 匿名さん]

>>22998 匿名さん
貴方がのらえもんのアンチという事は伝わった

[23009: 匿名さん]

>>23005 匿名さん
いやー、今頃猛省してると思うよ。

ここは芝浦を踏まえて薄利・爆安で売り出すと読んでる。

[23010: 匿名さん]

>>23009 匿名さん
ほー。坪400台もあるかな？

[23011: 匿名さん]

少なくともブランズ白金高輪は芝浦よりは高いでしょね。坪700-750を予想

[23012: 投稿者]

>>23011 匿名さん
750以下でも安いと感じる今の相場

[23013: 匿名さん]

>>23010 匿名さん
んなわけない。

[23017: 匿名さん]

[No.23014～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[23018: 匿名さん]

3期5次は1部屋

[23019: 匿名さん]

>>23018 匿名さん

【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

5次1戸（4/16）

5次時点で供給は145戸



1期408戸

2期83戸

3期現時点145戸

3期5次終わった時点で636戸供給（未供給残り134戸）

成約ベースなら625戸ー635戸（残り145戸ー155戸程度）


先着順16が最近入れ替わってるとの事だから正確には不明だけど、概ねこんな感じかな？

[23020: 匿名さん]

>>23018 匿名さん
2週間で1部屋か、、、

[23021: 匿名さん]

5次ってあったの？
先着順は結構減ってそうですね。

[23022: マンション検討中さん]

タワー・レジデンス、それぞれの3Lって今どの辺りが残ってるんでしょう？

[23023: 匿名さん]

>>23022 マンション検討中さん
2月時点だとタワーは南側が残ってた気がする。

レジデンスは分かりません。

[23024: 匿名さん]

どこもかしこも値上がり・高騰…。

「米住宅価格が高騰、供給細る中で需要旺盛－瞬時に物件奪い合いの様相」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-04-13/QRAU8CT1UM1101?sr...

[23025: 匿名さん]

>>23020 匿名さん
既に3期は1ヶ月程で150戸売ってますからね。

寧ろ売り過ぎな感がある。

[23026: 匿名さん]

>>23024 匿名さん
みんなお金有り余っちゃってる

[23027: 匿名さん]

>>23005 匿名さん
〉この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。

東急は芝浦が進まないと、ここの再開発も動けないのでは？

[23028: 匿名さん]

>>23027 匿名さん

その心は？

[23029: eマンションさん]

>>23018 匿名さん
何処かに出てます？

[23030: 匿名さん]

>>23027 匿名さん
便秘じゃないんだから、大企業でそんなことあるかいな

[23031: ご近所さん]

まあ、検討しているほうですよ。
白金高輪周辺は供給過剰でどこもかしこも在庫だらけだから。

[23032: 匿名さん]

>>23031 ご近所さん
逆、逆！

[23033: 投稿者]

>>23031 ご近所さん

在庫不足状況が深刻しているよ。

[23034: 匿名さん]

>>23027 匿名さん
芝浦の一件で、みんな東急アレルギー出ちゃった？

[23035: 投稿者]

3期5次の間取りは7階北東の角ですね。
買いたかった間取りです。。。しかも安い。

[23036: 匿名さん]

>>23031 ご近所さん

自分も近所だけど、2年くらい感覚ずれてるよ。

[23037: 匿名さん]

>>23034 匿名さん
私は東急は、売り方下手くそだし２番煎じな企画が多いけど、物はそれなりに良い物を造る印象ですよ。最近の三井のコスカ見てるとそういう不器用な方が好感持てる

[23038: 匿名さん]

>>23035 投稿者さん
@620で安いと感じるくらい、この１年半で相場が上がったということだな。その部屋、１期２次で要望いれてたら、普通に買えたでしょ

[23039: 投稿者]

>>23038 匿名さん

今の相場では、角で700以下は即決

[23040: 匿名さん]

ここの眺望が悪い坪560万の部屋ありだと思いますか？

[23041: 匿名さん]

>>23040 匿名さん
ソッコー買いです

[23042: 匿名さん]

坪単価安い部屋は投資的には普通に買いだと思う。

[23043: 匿名さん]

>>23042 匿名さん
条件悪い低層の坪５２０の３LDK（８０㎡前後）の部屋は、今だとどのくらいのキャピタルゲインになりますか？

[23044: 匿名さん]

>>23043 匿名さん
650ー700万

地権者はチャレンジ価格で南8階2L62平米で1億5000万（800万）で出してるけどね。まぁでもこれが2年後の指標になるかもね。

[23045: 匿名さん]

周辺再開発の進行や白金東急の底上げなどもあり、2年後だと700位は行ってるでしょう

[23046: 匿名さん]

みんな欲張りだねぇ。

そんなに儲けてどーするの？

[23047: 匿名さん]

3年も手付け預けるんだからさ。

[23048: 投稿者]

>>23043 匿名さん

値段上げていないのに、520買えた？

[23049: 匿名さん]

>>23048 投稿者さん
買えませんよ。

[23050: 匿名さん]

一期で買えた人では？