SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[22901: 匿名さん]

新線は品川始発だけど、白金高輪が始発駅なのには理由があるからそこは変わらないのでは？本数は減るかもだけど。

なぜ東京メトロ南北線に白金高輪どまりの列車があるのですか?
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1395168078

[22902: 投稿者]

思ったより混んでいました。　先着順も入れ替えてるな

[22903: 匿名さん]

>>22896 匿名さん
もし新線開通するっても開業するのに数年は掛かるからね。

いざ開通したら始発駅云々なんてのより、よっぽどメリット大。

まぁ開通するかも未確定だけど、それまで存分に始発駅のメリットを堪能しておきましょう。

[22904: 匿名さん]

>>22902 投稿者さん
ですから概要16から変わってないですって。。

ちゃんとサイト見てます？？

[22905: ご近所さん]

メトロは、客数が減って、資金繰りに苦労しているようです。
東京都も資金が枯渇して、たぶん地方債発行とかになるので、今は新規路線は凍結でしょう。
ただ、白金高輪駅で言うと、朝の混雑がめっちゃ緩和されて、始発を狙ったら並ばずに座れるくらいになりました。
むしろ、近隣住民としては良かったのではと思います。
朝の混雑ひどかったのが、だいぶ緩和されて、これからの建設ラッシュにも、ある程度耐えれそうです。

[22906: 通りがかりさん]

>>22896 匿名さん
始発駅って事で前向きに検討してましたが、それが地下鉄延伸によって無くなるとすると、残念だけど我が家は見送りが濃厚になりそうです。

[22907: 匿名さん]

ここ移動も割と不便だもんな

取り柄が港区と山手線内側でしょ
コスパとか言いつつコスパ悪いよね

[22908: 匿名さん]

>>22906　若葉

>始発駅って事で前向きに検討してましたが、それが地下鉄延伸によって無くなるとすると、残念だけど我が家は見送りが濃厚になりそうです。

地下鉄がどうこう言ってるレベルでは買えません。

城東へどうぞ＼(^o^)／

[22909: 匿名さん]

>>22906　若葉

城東も無理でしょうけど＼(^o^)／

[22910: 匿名さん]

東急の情報はまだ出てこないのかな？

やっぱり芝浦のやらかしが尾を引いてる？

[22911: 匿名さん]

何があったん？

[22912: 匿名さん]

>>22910 匿名さん
東急じゃなく野村の方が良いとでも言いたいの？

[22913: 匿名さん]

何があったん？

[22914: 匿名さん]

先着が入れ替わる、の意味が分からない新参は公式サイトではなくここの過去スレを熟読してから書き込もうな

[22915: 匿名さん]

細けえことは気にすんな

[22916: 匿名さん]

大手町まで12分だけど始発にこだわる人ってどれだけ遠方で働いているんだろ？埼玉？

[22917: 匿名さん]

過去スレを熟読？んな必要ねえよ

[22918: 匿名さん]

>>22916 匿名さん

若葉のこと？
彼は都民ですらないからｗ

[22919: 匿名さん]

ここって地下鉄入り口からホームまで５分くらいかかるよね。

[22921: 匿名さん]

何から伝えれば良いのか　分からないまま時は流れて…

[22922: 匿名さん]

>>22912 匿名さん
どう思いますか？

[22923: 匿名さん]

>>22921 匿名さん
カンチ

[22924: 匿名さん]

>>22921 匿名さん
>>22923 匿名さん

そりゃ白金でも長者丸や

[22925: 匿名さん]

皆んなの自粛疲れがこのスレで伝わってきますね

[22926: 匿名さん]

>>22925 匿名さん
コロナ前から荒らす奴は荒らすぜ。特に湾岸スレなんて昔から酷いもんだわ。
なぜ人はスレを荒らすのか。奥が深いテーマだわ

[22927: 匿名さん]

品川地下鉄、無くても困らんがあった方がいいと言うのはその通り。
移動手段が主に自動車だし、実際開通するのは１０年以上先の話なので、あまり実生活の恩恵というものはないけれども、開通が決まれば品川高輪口再開発エリア隣接ということで、人も物も集まってくるからね。そちらの期待の方が強いわ

[22928: 匿名さん]

>>22924 匿名さん

あそこらへんは好き嫌いあるよ

[22929: 匿名さん]

>>22927 匿名さん

品川と虎麻の再開発両方の恩恵をいただきたい

[22930: 投稿者]

仮想通貨最高値更新。
ここも一段売れ行きが加速しそう。

[22931: 匿名さん]

>品川と虎麻の再開発両方の恩恵をいただきたい

リーマンにはほぼ皆無

[22932: 検討板ユーザーさん]

結局ここの掲示板には真の検討者は居ないんですね。

[22933: 匿名さん]

虎麻の開発の恩恵なんて麻虎エリア担当の営業マンにメリットがある位で
リーマンへのメリットなんてせいぜい敷地内の飲食店に年１で行くこと位ちゃうか？

[22934: 匿名さん]

>>22932 検討板ユーザーさん
>結局ここの掲示板には真の検討者は居ないんですね。

はい、勿論そうです。
ここは買えないけど暇を持て余してる中高年がワチャワチャやるスレです。

[22935: 匿名さん]

>>22930 投稿者さん
ここから一段加速したら無くなっちゃうよ(＞＜)

[22936: 匿名さん]

恩恵の意味を履き違えている書き込みばかりで笑う。買えない人間は哀れである。

[22937: 匿名さん]

麻布十番の駅辺りからも確認出来る様になりましたね。

[22938: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行って来ましたが混んでましたね。みんな検討者かな？インテリアの打ち合わせ？

[22939: 匿名さん]

>>22936 匿名さん

余裕だけどスルー

[22940: 匿名さん]

>>22938 マンション検討中さん
インテリアかもね。うちも来週行ってきます

[22941: 匿名さん]

ここは買う資金力が有れば鉄板でしょ

[22942: 匿名さん]

>>22933 匿名さん

六本木ヒルズやミッドタウンよく使うので、買い物とか遊びに行くとこが一つ増えた、という感じになりそうです

[22943: 匿名さん]

先着順住戸が全然減らないなぁ
売れてないのかね

[22944: 匿名さん]

>>22943 匿名さん
いいじゃねえか、どうせ俺たちには関係ないんだから気楽に行こうぜ！

[22945: 匿名さん]

デスカイさんありがとうございます
現在28階あたり建設中、DWは25階あたりまではいっているようです。

[22946: 匿名さん]

5年前は即日完売が売れ行きのバロメーター
２，３年前からは物件概要での内容で売れ行きを判断
ここ最近は、ここみたいにステルスでやるパターンと、PTKや高輪タワーみたいにネットで情報開示するパターンとに分かれてるよね。どちらにせよ、>>22943みたいなMRに行くわけでも問い合わせもする事ない人には情報取りづらくなって、取り残されていく事に変わりがなさそうね

[22947: 投稿者]

>>22943 匿名さん

3月出した16戸はほぼすべて入れ替えてる。

[22948: 匿名さん]

>>22933 匿名さん
一番の恩恵は港区内南北線沿線の価値が高くなり、マンションの資産価値が落ちにくくなることでは。そういう意味で、サラリーマンであろうと自営であろうとこのエリアのマンション区分所有者には恩恵があるということではないかと。

[22949: 匿名さん]

>>22948
「商業施設として使える」だけが恩恵だと思っているところにその方の属性が表れますよね

[22950: 匿名さん]

>>22949 匿名さん
ですよね。考え方が浅く、真剣にマンション購入を考えている人のようには思えません。

[22951: 高層購入さん]

>>22950 匿名さん

虎麻は時々買い物しにいこうかなぁと思ってますよ。ただそれだけ。浅いかな笑。正直資産価値が上がろうが下がろうがそこまで深く考えてません。とりあえず買った、以上。

[22952: 匿名さん]

Twitterより

[22953: 匿名さん]

戸数多すぎて希少性がなさすぎだよ
白金版WCT

[22954: 匿名さん]

パークコート小石川に抜かれた？

[22955: 匿名さん]

白金高輪周辺のファミリータイプの供給はまだまだ足りてない。同エリアから、また学区のため他エリアから転居を検討している人がまだまだたくさんいる。その先駆けとしての役割は十分果たしたでしょう。竣工前の完売は確実なので即転売も十分な値がつけられそうですな

[22956: 匿名さん]

>>22945 匿名さん

白○タワーのラウンジからもう東京タワーみえないんだろうなぁ

[22957: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
ザパークハウス白金二丁目タワーの北東角の部屋からとても綺麗に見えていた東京タワーも見えなくなりつつあります。完成すると完全に隠れます。

[22958: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
>>22957 匿名さん

景観は時と共に変わりますからね。

[22959: 匿名さん]

>>22952 匿名さん
今で27階ぐらい？

[22960: 匿名さん]

早く住みたい！！

[22961: 名無しさん]

本日現地からです

[22962: 投稿者]

>>22961 名無しさん

古川はきれいになったなぁ

[22963: 匿名さん]

>>22959 匿名さん
ちょうどこの辺でしょうかね

[22964: 匿名さん]

>>22957 匿名さん
資産価値大暴落ですね。

[22965: マンション検討中さん]

現地通ると存在感にびっくりしますよね。これからまだ20Fほど高くなると圧倒的に目立ちそうです。

[22966: 匿名さん]

Twitterより

東京タワーと魚藍坂下

[22967: 匿名さん]

白金だけに白を基調とした爽やかな外観ですね。今DW部分25階なのであと20階分上にできると思うと、ますます存在感が増しますね。楽しみ

[22968: 購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22969: 匿名さん]

>>22968 購入者さん

綺麗ですね

[22970: 匿名さん]

>>22964 匿名さん
白金タワーはそれ以上にキャピタルゲイン莫大だからね。ちょっとくらい含み益が目減りしてもあまり気にならないのでは？
二丁目タワーは、そもそも販売時にタワー隠れる可能性は想像できたはず。物件としても転売屋向けではないから、資産価値大暴落という大げさな話ではないです。

[22971: 匿名さん]

住んだら地獄」な街ランキング――TVのイメージとは大違い!? 買い物が不便、週末は大渋滞… https://www.google.com/amp/s/nikkan-spa.jp/1408159/amp

老人ばかりといえば、南北線の白金高輪もイメージ負けしているという。「シロガネーゼと言いますが、実態はババアだらけ。夜は早いし、高級料理店ばかり。そもそも、本来の白金は『白金台』のことですから場所も違う」

[22972: 匿名さん]

ミスド食べ放題的とか馬鹿にしてたらブーメランで帰ってきたな

山手線内側最低立地になってしまう

[22973: 匿名さん]

>>22971 匿名さん
2017年の記事ってのもあれだが、普段から3流週刊誌ばかり読んでるとお馬鹿さんになっちゃうよ。

[22974: 匿名さん]

>>22971 匿名さん

夜が早いのはむしろメリットでは？飲み終わりの酔っ払いサラリーマンや学生はみたことない。静かでいいよ

[22975: 匿名さん]

>>22970 匿名さん

確かに。脱出できる年齢や素性の人はでてるけど、割とすぐ売れててすごいなと

[22976: 匿名さん]

三菱の三田2丁目の三田タワーって売り出しから大分経ってるイメージだけど、まだ残ってるのね。

[22977: 匿名さん]

>>22976 匿名さん
竣工したのが先月

[22978: 匿名さん]

>>22971 匿名さん
本来の高級住宅地の白金は、白金４丁目だからな。白金台ではない

[22979: 匿名さん]

>>22978 匿名さん

あの辺にも一つマンションできますよね
遠いから嫌だけど

[22980: 匿名さん]

>>22978 匿名さん
その通り。

[22981: 匿名さん]

ここに居る人達はどうせ買えないんだから、白金の何処がどうだとか語ってても仕方ない。虚しくなるだけよ。

[22982: 匿名さん]

と買えないのにスレに居座る変人は語ります。

[22983: 匿名さん]

>>22981 匿名さん
その通り。

[22984: 匿名さん]

買えない者同士仲良く残りの数でも数えて楽しもうぜ

[22985: 匿名さん]

3月も活況ですねぇ。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202103_summary.pdf

「3月中古マンション成約数、16.1%増に　過去最高」

成約件数は前年比プラス 16.1%の 2 ケタ増となり、1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高 となった。成約m2単価は前年比で 9.2%上昇し 11 ヶ月連続、成約価格は同 10.0%の 2 ケタ 上昇となり 10 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比プラス 0.7%であった。
成約件数はすべての地域が前年比で 2 ケタ増となり、多摩と神奈川県他は前年比で 2 割を 超える大幅な増加となった。成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は 11 ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は 10 ヶ月連続で前年同月を上回った。

[22986: 匿名さん]

>>22985 匿名さん

誤爆いや～ん

[22987: 匿名さん]

>>22985 匿名さん
成約単価も上がってるのね

[22988: 匿名さん]

>>22987 匿名さん
今この世の中で上がって無いものってあるの？

[22989: 匿名さん]

在庫が全然ないよね
古いマンションはどんどんふるくなるわけだし、新築が全然足りない

[22990: 匿名さん]

>>22988 匿名さん

ワイの手取り…。

[22991: 匿名さん]

港区山手線内側最低立地
↓
山手線内側最低立地

悲しいね
馬鹿にしてたとこに溝を開けれれていくの

[22992: 匿名さん]

>>22981 匿名さん
そうなんです。買えない人ほど云々かんぬん語りたがるのです。彼らの気持ちを察してあげて下さい。

[22993: 匿名さん]

開けれれて

[22994: 匿名さん]

>>22991 匿名さん

も、もちつけ

[22995: 匿名さん]

>>22988 匿名さん
家庭内での私の立場

[22996: 匿名さん]

売り出しから殆ど据え置きで今に至るわけだが、結局ここは値上げするのかな？

[22997: 匿名さん]

>>22996 匿名さん
値上げしなそう

[22998: 匿名さん]

のらえもんが絶対に儲かると断言したから
何たってFPさまだぞ！

[22999: 匿名さん]

Twitterより

[23000: 匿名さん]

4期の価格が出る頃には多分割安感半端ないな