SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[22701: 匿名さん]

関西人・・・安く買った自慢しがち

関東人・・・高く買った自慢しがち

（するとは言ってない）

[22702: 匿名さん]

>>22698 匿名さん
り。

[22703: マンション検討中さん]

4期も倍率優遇あるんですかね

[22704: 匿名さん]

>>22691 匿名さん
東急は良い物造るイメージあるけどなぁ。

芝浦に関しては流石に野村×竹中タッグに加えて、東急より1割安予定ときたら厳しいね。

[22705: 匿名さん]

>>22704 匿名さん
物件によって当たり外れはありますよ。
芝浦は野村が東急の惨状を確認した上で価格を抑えてきたので相当厳しいと思います。
飯倉片町もモノは悪くないが竣工後結構な個数が売れ残り、それなりの値引きをしていましたし。

[22706: 匿名さん]

>>22690 匿名さん

立場的には適正価格でいいです。でも、今まで後発の方が安かった事例なんてないでしょ。逆に安く出ると思う方が普通じゃない。

[22707: 匿名さん]

>>22706 匿名さん
まさに芝浦の野村がそれ？？

[22708: 匿名さん]

買う側も見る目が肥えてきたからね。芝浦は周囲中古もそれほど高くないのにチャレンジしすぎたかな。

[22709: 匿名さん]

今回の野村は三井勝どきパターンで進めるんじゃない？最初話題作りにある程度安く出して、それなりに反響あったら次第に値上げしてく算段。

野村は東急に少し忖度してあげたら良かったのに。って内心思うけど、野村までコケると流石にエリアイメージも宜しくないから難しい判断よね。

[22710: 匿名さん]

>>22706 匿名さん
シティータワー麻布十番の約1年後にパークコートが竣工したけど、リーマンショック、東日本大震災等、景気最悪の時期で、スミフは当然に高値販売を続けてたけど三井はかなり値引きしてました。
六本木東京もほぼ同時期でしたが時期によっては坪300万台で買えましたよ。
シティータワーはアベノミクス初期まで販売していた記憶がありますね。

[22711: 匿名さん]

芝浦の話ばかり聞いてたら芝浦が欲しくなってしまいました。ちょっと買いに行って来ますわ！

[22712: 匿名さん]

>>22710 匿名さん
この前パーコー麻布十番の担当してたって営業の方と話ましたが、あそこ売り出し時はリーマンショック時で全く売れずにメチャクチャ苦労したって言ってて、今や人気物件になってて。と笑って話してましたね。

[22713: 匿名さん]

>>22712 匿名さん
閑古鳥が鳴いてたと有名。

まー、その当時はどこも悲惨だった。

[22714: 匿名さん]

>>22712 匿名さん
パークコート麻布十番、六本木ヒルトップ、六本木東京、仙石山レジデンスあたりまでは1億でかなりの物件のそれなりの部屋が買えたものです。
2億も出せばプレミアム住戸という世界でした。
ここ数年で随分と世界が変わりましたね。

[22715: 匿名さん]

>>22713 匿名さん
シティタワーもパーコーも行ったけど、そこまでいうほど酷くはなかったよ。
結局パーコーにしましたが

[22716: 匿名さん]

田町駅近いですやん
ブランズ芝浦　徒歩2.4キロです

[22717: 匿名さん]

>>22707 匿名さん

東急は低層が坪300台だったらしく、平均価格で見れば野村の方がやや高いのでは。

[22718: 匿名さん]

野村は平均だと500ちょい？

東急は510前後？

と、単価だけみると大差ない感じかな？

ただスペックが野村の方が高いから割安には映りそうね。

[22719: 匿名さん]

ほぼ同一条件の部屋同士の比較だと野村が約1割安いそうですよ。

[22720: 匿名さん]

ここの駐車場にはEV２００V充電設備は何台分ありますか？

[22721: 匿名さん]

五台分くらいあるよ

[22722: 匿名さん]

>>22714 匿名さん
仙石山森タワーは震災後に海外投資家からの需要が消えた時期の売り出しで、森ビルにしては珍しく一般分譲して地下鉄の車内吊り広告まで出していた。低層階の部屋は坪単価350万円ぐらいからあったはず。60平米台で6000万円台半ばからあった。

[22723: 匿名さん]

半蔵門線で東急電鉄分譲のあざみ野の建売住宅と森ビルの仙石山森タワーの中吊り広告が並んでいて、あざみ野の建売が8000万円台から、仙石山森タワーレジデンスが6000万円台からとなっていたのをよく覚えている。

[22724: 匿名さん]

>>22723 匿名さん

当時の金利を考えてもいい時代だったんですね

[22726: 匿名さん]

[No.22725と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[22727: 匿名さん]

次は4期？

いくつ出すんでしょうね。

[22728: ご近所さん]

元々のこのあたりの相場は、新築マンションだと坪400～くらいでしたからね。
ここ10年というか、ここ5年で、急激に上がりました。
といっても、ひどい時期でも坪400は維持されるし、地盤も悪くない（一丁目も、それは高台に比べると悪いけど、大地震でつぶれるような地盤ではない）ので、長期で見たらいいと思います。
まあ、5年後は値下がりしていても、また、15年後にもどりますから。

[22729: 匿名さん]

>>22726 匿名さん
販売停止したの？

何かあったんでしょうか？

[22730: 匿名さん]

ここはランドマーク且つ外観が超カッコいいので、築年数が経つほどに相対的な価値が高まっていくでしょうね。日常生活をエンジョイしながら長期的に資産価値も保たれる、理想の物件。

[22731: 匿名さん]

>>22730
都心の場合デカいと普通にオフィスビルと思われて誰からも気付かれん説あるで

[22732: 匿名さん]

>>22730 匿名さん

とりあえずすでにかなり目立つ。誰もが知るマンションになると思う。楽しみ

[22733: 匿名さん]

>>22729 匿名さん
3月売れ過ぎたから小休止

[22734: 匿名さん]

>>22732 匿名さん

>>22731の購入者です。有難う。

[22735: 名無しさん]

芝浦の野村が東急より少し安く出て来たから、そっち気になってる人も多いんでしょうかね？

[22736: 名無しさん]

という煽りをしてみたが、、誰も気にならないよね。ここ検討する人は。芝浦なんていう悲惨な街の検討者は湾岸検討者くらいか。

[22737: 投稿者]

>>22729 匿名さん

最終期の集客期間になりました

[22738: 匿名さん]

この坪単価と価格が出せるならね

のらえもんの捨て台詞カッコいい
早く顔が見たい

[22739: 匿名さん]

>>22738 匿名さん
あの人はフラッグだよー

[22740: 匿名さん]

>>22735 名無しさん
ここと芝浦を比較検討する人はあまり多くないのでは

[22741: 匿名さん]

>>22731 匿名さん
シティタワー麻布十番の悪口はダメ

[22742: 匿名さん]

>>22741 匿名さん
特定のどこってことじゃなくて都会じゃよくある事なのよ

[22743: eマンションさん]

>>22737 投稿者さん
20代後半独身、今のところ結婚の予定はないですが1Lを買うよりはいずれの事を想定して2Lを買っておいた方が良いんですかね？この辺は1Lと2Lならどちらが需要あるんでしょう？

[22744: 投稿者]

>>22743 eマンションさん
3Lにしましょう

[22745: 匿名さん]

>>22743 eマンションさん
予算関係ないなら自分なら2Lですかね。

買った後にもっと広い部屋にすれば良かったと。ならない為に。

[22746: 匿名さん]

>>22743 eマンションさん
花の独身なら賃貸で充分だとは思いますが、
「わしゃやっぱ買いたいねん。１Ｌでも２Ｌでも買えまんねん」ってことなら>>22745さんと同じく２Ｌですね。

[22747: マンション検討中さん]

ここに併設される病院は救急対応するんでしょうか？

それ次第ではとんでもない事にはなりませんか？

公園も出来るし小児科はマストでお願いしたい。

[22748: 匿名さん]

結局何処の医院か決まったのかな？

[22749: 匿名さん]

>>22747 マンション検討中さん

この規模で救急は無理でしょ

[22750: 匿名さん]

デスカイさんのTwitterより

[22751: 匿名さん]

>>22750 匿名さん
タワービューの方、少し縮みましたかね？

[22752: 匿名さん]

>>22751 匿名さん
意味不明す

[22753: 匿名さん]

タワーは今25階ぐらいでしょうか？

[22754: 匿名さん]

>>22753 匿名さん
北東角のDWが入ってる部屋から20階なので、27階28階辺りでしょうかね。

[22755: 匿名さん]

レジデンスで今10階ぐらいでしょうかね。

[22756: 匿名さん]

それぞれこのぐらい？

[22757: 匿名さん]

自分も独身だけど2L買ったわ。
なんとなく将来的に売りやすそうな気がして。

[22758: 通りがかりさん]

昼間近くを通りましたが凄い存在感でしたねぇ。

目立ちますわ。

[22759: 匿名さん]

>>22739 匿名さん
あまり詳しくは知らないけど、フラッグって今販売停止中でしょ？
たしか購入者が売主に対して提訴するなどの問題もあったりで。

[22760: 匿名さん]

>>22759 匿名さん
あの辺っていつも週刊誌やらマスコミやら何かしらのネタにされてるよね。

[22761: 匿名さん]

>>22747 マンション検討中さん
〉それ次第ではとんでもない事にはなりませんか？

どえらい事になるね。

[22762: 匿名さん]

スカイにつられて近隣も売れてるらしいじゃん？意外にも三田ガーデン。エリア全体で盛り上がりみせてるね。

[22763: 匿名さん]

>>22762 匿名さん
良い流れですね。

エリア全体が盛り上がるのは喜ばしい事。

[22764: 匿名さん]

三田ガーデンはこの辺と需要層被らなそうだから売れてもそんなに意外感がない。
贅沢な敷地の使い方など、駅近にはない良さがある。
高輪タワーとプレミストの売れ行きが更に伸びてくると良い感じ。

[22765: 匿名さん]

>>22763 匿名さん
本当は悔しいくせに。

強がっちゃって。

[22766: 匿名さん]

>>22756 匿名さん

ベランダのガラス、もう少し透明感のあるものの方がかっこいいなぁと思ったんですけど、これみると7階までですね。目隠しの配慮でした。すでにすごくかっこいいのでさらにさらに期待。

[22767: 匿名さん]

強くなければ、ときめかない。美しくなければ、満たされない。

[22768: 職人さん]

商業施設何が入るか決まっているんでしょうか？　決まってないならいつ決まるのでしょうか？　ご存知の方いたら教えてください。

[22769: 匿名さん]

君ら不安なんだね

あんまりいい立地でないよ

品川が発展すると良いね

[22770: 匿名さん]

https://youtu.be/E1UmRWEJy34

焦ってる住民の質問

FPのウルフのらえもんを信じろ
彼にTwitterで坪単価上げてもらえ

[22771: 匿名さん]

>>22770 匿名さん
ありがとうございます。興味深く拝見しました

[22772: 匿名さん]

スーモの間取りも結構頻繁に更新されますね。
先着順、売れているんですね。

[22773: 匿名さん]

>>22770 匿名さん
動画内で触れられてた4号線延伸って、白金高輪周辺にとって直接的なメリットってある？

[22774: 投稿者]

>>22772 匿名さん

16は残りわずかです

[22775: 匿名さん]

>>22773 匿名さん
動画見てないし見る気もないから内容はわからんが、４号線延伸されると品川駅港南口へのアクセスが良くなる。現状だと、新幹線・リニア乗るには八ツ山橋のアンダーくぐっていくしかないけど、桜田通り高輪台交差点で左折するとそのまま高架で港南口行けるはず。高輪台～ドンキまでの延伸はあまり関係ないかも

[22776: 検討板ユーザーさん]

春のスカイーー！

[22777: 匿名さん]

>>22768 職人さん
一般的に、竣工前半年以前にスーパーの商業施設が正式決定することはないかと。内定はあると思うけど。
それ以外の商業施設は、竣工後も決まってない事もある。まあ、焦らずというところです

[22778: 検討板ユーザーさん]

スカイdeスカイーーー！！

[22779: 検討板ユーザーさん]

楽しみdeスカイーーー？？

[22780: 匿名さん]

高層マンションに住んでると苦しくなったり体調悪くしたりしませんか？

[22781: 通りがかりさん]

>>22780 匿名さん
貧弱。半地下住めば。

[22782: 匿名さん]

>>22780 匿名さん
高層マンションに住んで、苦しくなったり体調悪くなったりしたならば、それはメンタルのせいです。タワマン関係ない。
ただ、最近のマンションは気密性が高いので、息苦しさを感じる人はいるかもしれない。

[22783: 匿名さん]

>>22780 匿名さん

今のところそれはないけど結構めんどくさいってのはあるかな。

あと、自分はだらしない格好で出歩く癖に
他の住民が同じことしてるとイラッとくるw
みたいなことはよくある。

何度か書いてるけど、取り敢えず高額物件だから立派な人が住んでる、みたいに都合のよい方に考えちゃダメってのは思うね。

[22784: ご近所さん]

メンタルというか、、、実際には数％程度（3％くらい？）で、高層階があわない人が発生します。
住み替えなどでは数値が出ていませんが、法人引っ越しではそういう数値があり、法人の高層階への引っ越しだと、総務部や人事部は対応をしますよ。
うちの会社の場合ですと、1000人単位なので、数十人は体調不良者が出て、そのうち治る人が半分、やっぱりきつい人は別のエリアの低層階に移動となりました。
ご参考まで。

[22785: 匿名さん]

>>22784 ご近所さん
メンタルの問題ですね。
職場と違って、元々高層苦手な人はタワマンなんか選ばんし、低層階選びますので

[22786: 匿名さん]

27階以上って実質全て億以上しますよね。なんかどんな人がエレベーター乗るのかみちゃいそう。

[22787: 匿名さん]

>>22786 匿名さん
実質全て億以上って、実質じゃないのってどういうこと？地権者ということ？
そもそもスカイのほとんどは億以上、昭和的な言葉では億ションです。他人の財布なんか気にしてもしょうがない。逆にあなたみたいな思考回路の人がどういう人なのか気になります。エレベーターホールでジロジロしてる不審者いたら、あなたと思ってよい？

[22788: 匿名さん]

今の1億って10年前だと7000万ぐらいかしら？

[22789: 匿名さん]

>>22787 匿名さん

中低層の部屋もいいよね。

[22790: マンション検討中さん]

>>22772 匿名さん
南側しかないですねえ

[22791: マンション掲示板さん]

>>22780 匿名さん
高層の建物に住んでるとノイローゼになるって話は良く聞く。

個人的にはタワマンなら低層、なんなら地下か半地下ぐらいが守られてる感あって落ち着く気がする。

[22792: eマンションさん]

>>22772 匿名さん
概要見ると16から変わってなさそうです

[22793: 匿名さん]

>>22791 マンション掲示板さん
〉なんなら地下か半地下ぐらいが守られてる感あって落ち着く気がする。

何かに狙われてるの？

[22794: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22795: マンション検討中さん]

ご意見お伺いします。西棟(レジデンス棟)の最上階を検討してますが(タワー棟のようなプレミア感は全く無いのは重々承知の上)、一定期間住んだ後の中古転売時を考えた際、売りやすい/ 売りにくい/ 特にどちらでもない、などあるでしょうか？

[22796: 匿名さん]

>>22792 eマンションさん
中身が変わってたよ。というか先週末モデルルーム行ったら概要出てる部屋売れて無くなってた。概要更新してないんだな、いつも。

[22797: 匿名さん]

>>22795 マンション検討中さん
今後の不動産価格の動向によるけど、スカイは今時点においては既に割安感は出ているかと思いますよ
タワー棟の同階と比較するのであればそんなに変わらないんじゃないでしょうか
エントランスまで距離があるのは多少気になりますが、間取りはレジ棟の方が良い間取りが多い気がします

[22798: 投稿者]

>>22796 匿名さん

だから今100切ったと思うよ。
見えない内に消えて行く

[22799: 匿名さん]

>>22796 匿名さん
やる気ないのよねここ。

概要ぐらいはちゃんと更新してほしい。

[22800: 匿名さん]

この敷地内に併設される公園は遊具は置く計画ですか？

それとも広場の様な公園でしょうか？