SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[22651: 匿名さん]

>>22648 匿名さん
なるほど。開発規模でこちらをはるかにしのぐ勝どき界隈の方がアップサイドありそうですね。ありがとうございます！

[22652: 匿名さん]

>>22646 匿名さん
まず埋立地と低地は明確に区別してください。
そして実は白金一丁目は地盤が悪くありません。
地歴も、江戸時代以前から人が住んでいた場所と明治時代まで海だった場所とでは同一視出来ません。

[22653: 匿名さん]

>>22649 匿名さん
〉みんなwin-win、みんなともだち

良いですねぇ。みんなハッピー。

[22654: 匿名さん]

勝どきなんて考えている方はここ買うのはやめておいた方が良いよ。無理しない方が良い。一方で予算に余裕があるならノータイムでこちら。資産価値が雲泥の差。

[22655: 匿名さん]

>>22649 匿名さん
そんな事言ってスポット的に何かあった際には直ぐ切り捨てるつもりだろ？

[22656: 匿名さん]

>みんなwin-win、みんなともだち

一見逆のことを言って対立してるようでも

実際はそんなことはどうでもよくて

買えない者同士、仲良くじゃれ合ってるだけだからね

[22657: 匿名さん]

>>22655 匿名さん
そりゃそうだろ。

その辺の不可抗力やリスク東急諸々含めて価格とトレードオフなんやから。

[22658: 匿名さん]

残戸厨もこんなマンションの残り数なんてどうでも良くて

ただ暇つぶしに書いてるだけだからね。

[22659: 匿名さん]

>>22655 匿名さん
細かい事言うのはナンセンス

とにかく湾岸にも頑張ってほしい

[22660: 匿名さん]

湾岸ネタ面白い？

誰か興味ある人いるの？

[22661: 匿名さん]

>>22660 匿名さん
みんな暇で遊んでるだけかと。

[22662: 匿名さん]

>>22660 匿名さん
若葉さんが、こんな可笑しな事言い出すからですよ。

>>22633

[22663: 匿名さん]

>湾岸ネタ面白い？

湾岸ネタっつっても別に細かい話をしてるとか盛り上がってる訳じゃなく
ただ、単発でワードが出てるだけだからな

[22664: 匿名さん]

4期まで時間あるから皆暇なんだよな。
芝浦の話でもする？

[22665: 匿名さん]

>湾岸ネタ面白い？

出来の悪い上司・部下の日報じゃないんだから
完売直前でのカウントダウンならいざ知らず
100も200も残ってる状態での残戸数の方がどうでもいいけど

でもあんまりあれ駄目これダメで
みんなの暇つぶし邪魔しても悪いからな

[22666: 匿名さん]

>>22664 匿名さん
そこまで興味なし

[22667: 匿名さん]

>>22666 匿名さん
野村の正式価格はちょっと気になるでしょ？それに対して東急の反応や今後の動きなど。

東急は白金にもいずれ売り出す予定な訳だし。

[22668: 匿名さん]

>>22667 匿名さん
芝浦でダメだからといって、白金でも同じとは限らないでしょう。

[22669: 匿名さん]

自分は根っからの東急ファンですから、ここのブランズが出たら迷わずGOしますよ！

止めても無駄ですからね。

[22670: 匿名さん]

東急も先発だった芝浦であれだけコケたら白金で強気にはなりづらいよね。
長期金利が上昇してきたらスピード重視でまさかの坪600もなくは無い。

[22671: 匿名さん]

>>22670 匿名さん
多分悲惨な物件は塩漬けし、取れる所で益を取る戦略とみた。現に豊洲では値上げされたし。

ここも芝浦の損失補填として、初めから高値チャレンジで来る可能性もなくはない。

[22672: 匿名さん]

発展余地が異なるからあっちでミスったからこっちは安めに出そう、
ってそんな単純な判断はしないと思うけどなあ。

[22673: 匿名さん]

東急の体力にもよる。
コロナ禍で電鉄系はジワジワきてるはず。
大規模物件を複数も寝かせて置けるほど余力があるかどうか。

[22674: 匿名さん]

>>22672 匿名さん
そもそもミスったなんてのはここの素人が言ってるだけで
デベ自体が言ってる訳でもないからな。

[22675: 匿名さん]

素人は単純だから何でもかんでもすぐレッテル貼りたがるしね。

[22676: 匿名さん]

>>22674 匿名さん
東急もスミフ式に切り替えたか。

[22677: 匿名さん]

再開発、新築予定

白金ザスカイ
プレミスト白金高輪
高輪タワー
三田タワー
グランドメゾン白金高輪
パークハウス高輪松ヶ丘
アトラス白金一丁目タワー
グランドメゾン白金台五丁目
ザ・サンメゾン白金台
ロイヤルシーズン南麻布
パークコート白金長者丸
三田一丁目再開発
三田小山町西再開発
三田五丁目再開発　シティタワー白金高輪？ラトゥール白金高輪？
白金一丁目西部北部再開発　ブリリア白金高輪？
グランドメゾン南麻布？(南麻布二丁目)
プラウド白金台プラチナ通り？(駅前)

最近知る限り比較物件はこんなとこでしょうかね

[22678: 匿名さん]

てか、ブランズが後発でここより安く出すわけないでしょ。周辺物件含めて完全に出遅れたから、東急さん、お願いだから安く出してくださいって声が聞こえる（笑）

[22679: 匿名さん]

>>22674 匿名さん
既に一年半営業活動してて竣工近いのに3割しか売れてなくてミスってないのは流石に無理があるよ。

[22680: 匿名さん]

>>22676 匿名さん
東急の中のマンション事業の中の特定物件の売り方については
社内の誰が決めて誰がどう評価するのか知らないから分かんないよ。

今は特に会社は四半期決算だけど
事業部で見てるのか個別の物件で見てるのか知らないし
単月、四半期、物件、エリア、担当者等どうやって評価してるのか分かんないしね。

[22681: 匿名さん]

>>22675 匿名さん
世の大衆なんてそんなもん

[22682: 匿名さん]

>>22677 匿名さん
たくさんあり過ぎて悩んじゃいますねぇ。

[22683: 匿名さん]

>>22682 匿名さん

実際住みたいと思えるのは少ないですけどね

[22684: 匿名さん]

今は踊り場に来ているのかもしれないけど、
これまでメジャーデベで先発と同程度の規模の物件において
同価格帯で販売した例ってあるのかな。

[22685: 匿名さん]

誤）世の大衆なんてそんなもん
正）世の大衆なんてホントそんなもんですよねえ

[22686: 匿名さん]

ブランズ芝浦は高値挑戦に失敗して明らかにひどい売れ行きですよ。
スミフ以外なら責任者が左遷されるレベル。
プレミスト有明と同等かそれ以上な感じ。

[22687: 匿名さん]

>>22677 匿名さん
オープンの高輪ザハウスが抜けてますよ。

きっとウッカリだと思うけど。

[22688: 匿名さん]

>>22687 匿名さん
あーね。

[22689: 匿名さん]

>>22686 匿名さん
り。
決算も確認した。

[22690: 匿名さん]

もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

[22691: 匿名さん]

>>22689 匿名さん
決算書見れば一目瞭然で、東急不動産は財閥系より明らかにダメージ受けてる。
豊洲の利益はこれから反映されるんでしょうが、そんなに強気姿勢を続けられますかね。

[22692: 匿名さん]

>>22690 匿名さん
購入者ですが、それは特には。

[22693: 匿名さん]

>>22687 匿名さん

少し離れるので目黒通りより南はいれてないです
北は環状3号までにしました

[22694: 匿名さん]

>>22690 匿名さん
ほどほどが良いんじゃない？

芝浦みたいに無茶して惨状晒しても、近隣住民含めて誰も喜ばないよ。

[22695: 匿名さん]

>>22691 匿名さん
繰り返すけど「り」。

[22696: 匿名さん]

誤）もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？
正）もしスカイの転売ヤーなら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

[22697: 匿名さん]

>>22690 匿名さん
ええ。早めにスカイを買っておいて良かったと思える様に、ガッツリ高くして下さい。坪750でチャレンジしても良いでしょう。

[22698: 匿名さん]

>>22695 匿名さん
り。

[22699: 匿名さん]

>>22697 匿名さん

あわよくばブランズへ転居検討したい人もいるでしょ。南向き抜けるし

[22700: 匿名さん]

>もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

みんながマンションに詳しいわけでも真剣に考える訳でもなく
単純に「あっちのが高いらしいよ」「じゃあ、あっちのが良いんだろうね」「まあ、そうだろうね」ってなることもあるのでなんとも。

[22701: 匿名さん]

関西人・・・安く買った自慢しがち

関東人・・・高く買った自慢しがち

（するとは言ってない）

[22702: 匿名さん]

>>22698 匿名さん
り。

[22703: マンション検討中さん]

4期も倍率優遇あるんですかね

[22704: 匿名さん]

>>22691 匿名さん
東急は良い物造るイメージあるけどなぁ。

芝浦に関しては流石に野村×竹中タッグに加えて、東急より1割安予定ときたら厳しいね。

[22705: 匿名さん]

>>22704 匿名さん
物件によって当たり外れはありますよ。
芝浦は野村が東急の惨状を確認した上で価格を抑えてきたので相当厳しいと思います。
飯倉片町もモノは悪くないが竣工後結構な個数が売れ残り、それなりの値引きをしていましたし。

[22706: 匿名さん]

>>22690 匿名さん

立場的には適正価格でいいです。でも、今まで後発の方が安かった事例なんてないでしょ。逆に安く出ると思う方が普通じゃない。

[22707: 匿名さん]

>>22706 匿名さん
まさに芝浦の野村がそれ？？

[22708: 匿名さん]

買う側も見る目が肥えてきたからね。芝浦は周囲中古もそれほど高くないのにチャレンジしすぎたかな。

[22709: 匿名さん]

今回の野村は三井勝どきパターンで進めるんじゃない？最初話題作りにある程度安く出して、それなりに反響あったら次第に値上げしてく算段。

野村は東急に少し忖度してあげたら良かったのに。って内心思うけど、野村までコケると流石にエリアイメージも宜しくないから難しい判断よね。

[22710: 匿名さん]

>>22706 匿名さん
シティータワー麻布十番の約1年後にパークコートが竣工したけど、リーマンショック、東日本大震災等、景気最悪の時期で、スミフは当然に高値販売を続けてたけど三井はかなり値引きしてました。
六本木東京もほぼ同時期でしたが時期によっては坪300万台で買えましたよ。
シティータワーはアベノミクス初期まで販売していた記憶がありますね。

[22711: 匿名さん]

芝浦の話ばかり聞いてたら芝浦が欲しくなってしまいました。ちょっと買いに行って来ますわ！

[22712: 匿名さん]

>>22710 匿名さん
この前パーコー麻布十番の担当してたって営業の方と話ましたが、あそこ売り出し時はリーマンショック時で全く売れずにメチャクチャ苦労したって言ってて、今や人気物件になってて。と笑って話してましたね。

[22713: 匿名さん]

>>22712 匿名さん
閑古鳥が鳴いてたと有名。

まー、その当時はどこも悲惨だった。

[22714: 匿名さん]

>>22712 匿名さん
パークコート麻布十番、六本木ヒルトップ、六本木東京、仙石山レジデンスあたりまでは1億でかなりの物件のそれなりの部屋が買えたものです。
2億も出せばプレミアム住戸という世界でした。
ここ数年で随分と世界が変わりましたね。

[22715: 匿名さん]

>>22713 匿名さん
シティタワーもパーコーも行ったけど、そこまでいうほど酷くはなかったよ。
結局パーコーにしましたが

[22716: 匿名さん]

田町駅近いですやん
ブランズ芝浦　徒歩2.4キロです

[22717: 匿名さん]

>>22707 匿名さん

東急は低層が坪300台だったらしく、平均価格で見れば野村の方がやや高いのでは。

[22718: 匿名さん]

野村は平均だと500ちょい？

東急は510前後？

と、単価だけみると大差ない感じかな？

ただスペックが野村の方が高いから割安には映りそうね。

[22719: 匿名さん]

ほぼ同一条件の部屋同士の比較だと野村が約1割安いそうですよ。

[22720: 匿名さん]

ここの駐車場にはEV２００V充電設備は何台分ありますか？

[22721: 匿名さん]

五台分くらいあるよ

[22722: 匿名さん]

>>22714 匿名さん
仙石山森タワーは震災後に海外投資家からの需要が消えた時期の売り出しで、森ビルにしては珍しく一般分譲して地下鉄の車内吊り広告まで出していた。低層階の部屋は坪単価350万円ぐらいからあったはず。60平米台で6000万円台半ばからあった。

[22723: 匿名さん]

半蔵門線で東急電鉄分譲のあざみ野の建売住宅と森ビルの仙石山森タワーの中吊り広告が並んでいて、あざみ野の建売が8000万円台から、仙石山森タワーレジデンスが6000万円台からとなっていたのをよく覚えている。

[22724: 匿名さん]

>>22723 匿名さん

当時の金利を考えてもいい時代だったんですね

[22726: 匿名さん]

[No.22725と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[22727: 匿名さん]

次は4期？

いくつ出すんでしょうね。

[22728: ご近所さん]

元々のこのあたりの相場は、新築マンションだと坪400～くらいでしたからね。
ここ10年というか、ここ5年で、急激に上がりました。
といっても、ひどい時期でも坪400は維持されるし、地盤も悪くない（一丁目も、それは高台に比べると悪いけど、大地震でつぶれるような地盤ではない）ので、長期で見たらいいと思います。
まあ、5年後は値下がりしていても、また、15年後にもどりますから。

[22729: 匿名さん]

>>22726 匿名さん
販売停止したの？

何かあったんでしょうか？

[22730: 匿名さん]

ここはランドマーク且つ外観が超カッコいいので、築年数が経つほどに相対的な価値が高まっていくでしょうね。日常生活をエンジョイしながら長期的に資産価値も保たれる、理想の物件。

[22731: 匿名さん]

>>22730
都心の場合デカいと普通にオフィスビルと思われて誰からも気付かれん説あるで

[22732: 匿名さん]

>>22730 匿名さん

とりあえずすでにかなり目立つ。誰もが知るマンションになると思う。楽しみ

[22733: 匿名さん]

>>22729 匿名さん
3月売れ過ぎたから小休止

[22734: 匿名さん]

>>22732 匿名さん

>>22731の購入者です。有難う。

[22735: 名無しさん]

芝浦の野村が東急より少し安く出て来たから、そっち気になってる人も多いんでしょうかね？

[22736: 名無しさん]

という煽りをしてみたが、、誰も気にならないよね。ここ検討する人は。芝浦なんていう悲惨な街の検討者は湾岸検討者くらいか。

[22737: 投稿者]

>>22729 匿名さん

最終期の集客期間になりました

[22738: 匿名さん]

この坪単価と価格が出せるならね

のらえもんの捨て台詞カッコいい
早く顔が見たい

[22739: 匿名さん]

>>22738 匿名さん
あの人はフラッグだよー

[22740: 匿名さん]

>>22735 名無しさん
ここと芝浦を比較検討する人はあまり多くないのでは

[22741: 匿名さん]

>>22731 匿名さん
シティタワー麻布十番の悪口はダメ

[22742: 匿名さん]

>>22741 匿名さん
特定のどこってことじゃなくて都会じゃよくある事なのよ

[22743: eマンションさん]

>>22737 投稿者さん
20代後半独身、今のところ結婚の予定はないですが1Lを買うよりはいずれの事を想定して2Lを買っておいた方が良いんですかね？この辺は1Lと2Lならどちらが需要あるんでしょう？

[22744: 投稿者]

>>22743 eマンションさん
3Lにしましょう

[22745: 匿名さん]

>>22743 eマンションさん
予算関係ないなら自分なら2Lですかね。

買った後にもっと広い部屋にすれば良かったと。ならない為に。

[22746: 匿名さん]

>>22743 eマンションさん
花の独身なら賃貸で充分だとは思いますが、
「わしゃやっぱ買いたいねん。１Ｌでも２Ｌでも買えまんねん」ってことなら>>22745さんと同じく２Ｌですね。

[22747: マンション検討中さん]

ここに併設される病院は救急対応するんでしょうか？

それ次第ではとんでもない事にはなりませんか？

公園も出来るし小児科はマストでお願いしたい。

[22748: 匿名さん]

結局何処の医院か決まったのかな？

[22749: 匿名さん]

>>22747 マンション検討中さん

この規模で救急は無理でしょ

[22750: 匿名さん]

デスカイさんのTwitterより