SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[22601: 匿名さん]

四番町は第一期一次でほぼ捌いて残りも抽選落選者だけで完売しそうな情勢で、新規見学予約も受けていない。
四番町然り、ブリリア目黒のように瞬間蒸発するのが「飛ぶように」売れる物件ですよ。
スカイが売れてないなんて一言も言ってないんだけどなんでそんな必死なの？

[22602: 匿名さん]

200が真実と言っときながら最新情報を出されたらでも100はフェイクですよね？
ってダサすぎない？

[22603: 匿名さん]

>>22601 匿名さん
〉なんでそんな必死なの？
それチミじゃないかい？

気に要らないならスルーすれば良いだけ。

[22604: 匿名さん]

100がフェイクだという正論に噛みついてごちゃごちゃデータ引っ張ってきて結局反証出来なくてつらいね。
実際先月時点では200残ってたんだし、そりゃ徐々に減るでしょ。

[22605: 匿名さん]

こんなとこであーだこーだ書いてる暇あったらさっさとモデルルーム行って部屋決めしてらっしゃい。

[22606: 匿名さん]

>>22603 匿名さん
そのまま返すよ。

[22607: 匿名さん]

>>22604 匿名さん
そんなに必死にならんでも…。

[22608: 匿名さん]

煽りや荒らし目的なら他所でやりましょう

[22609: 匿名さん]

残り戸数を実際よりも少なく喧伝することでメリットがあるのが誰か考えれば簡単だろ。

[22610: 投稿者]

>>22596 匿名さん

昨日見学した時確認した数は150以下でした。

[22611: 匿名さん]

>>22609 匿名さん
じゃ実際より多く喧伝するのは？

[22612: 匿名さん]

>>22611 匿名さん
そう見せかけたいと意図してるのが誰か考えれば簡単よ。

[22613: 匿名さん]

>>22611 匿名さん
それでメリットがある立場ってあるの？

[22614: 匿名さん]

>>22613 匿名さん
考えてみたら？

[22615: 匿名さん]

そこまで言うなら最新の価格表アップしてみなよ。
あまりにしつこい。

[22616: 匿名さん]

このくだらないやり取り見て喜ぶのは誰か考えれば簡単だろ。

[22617: 匿名さん]

>>22614 匿名さん
分からないの？

[22618: 匿名さん]

>>22616 匿名さん
たくさん居ますねー

[22619: 匿名さん]

>>22600 匿名さん
芝浦東急、まさかの野村の値付けで苦戦確定かな？

東急より1割安いとなると厳しい戦いになるね。

[22620: 匿名さん]

>>22600 匿名さん
簡保跡地は一般販売ないのでは。あっても坪単価900前後。比較にならない。

[22621: 匿名さん]

>>22619 匿名さん
芝浦は東急が冒険し過ぎ。プラウドも割安ではないよ。
埋立地に億出す気がしれない。

[22622: 匿名さん]

>>22619 匿名さん
東急は野村の価格に期待を寄せてた所がありますからね。

期待を完全に裏切られる形となった以上、どう動くか。

思い切って野村と同額まで下げるか否か。

[22623: 匿名さん]

>>22620 匿名さん
いやいや、あの規模はクローズドだけでは無理だよ。
三菱とのJVなのでパーマンではないし、そこまで高くはならないよ。

[22624: 匿名さん]

>>22620 匿名さん
三田1丁目はもう少し高いのでは？

今出てる近隣の築10年程の中古でもそのぐらいします。

1000万前後じゃないですかね？

[22625: 匿名さん]

>>22619 匿名さん
白金高輪にも東急ブランズが来る以上、他人事には感じない。

不人気の印象付けはやめてくれ。

[22626: 匿名さん]

>>22624 匿名さん
100戸くらいならそんなイメージだけど1100戸なので、ある程度現実路線じゃないと捌けない。
三井の関係者によると平均で坪800が目線とのこと。

[22627: 匿名さん]

東急って管理の評判も良くないけど、売り方も下手クソ。

まるでここのネガのようだ。

[22628: 匿名さん]

>>22626 匿名さん
あちらもこれから楽しみですねぇ。

[22629: 匿名さん]

三田小山は1400戸だっけ？

[22630: 匿名さん]

住んだら場所で、自分や子どもが関わる人が変わるよ。金持ち喧嘩せず。変に考えず買えばいいと思う。

[22631: 匿名さん]

>>22620 匿名さん

裏がピーポーピーポーうるさいから医者はかわないね

[22632: 匿名さん]

>>22626 匿名さん
あそこも売れるでしょうね。

どんな内容か今からワクワク。

[22633: 匿名さん]

>>22621 匿名さん
時代は湾岸エリアですよ。

豊洲や勝どきを見てごらんなさい。

[22634: 匿名さん]

>>22633 匿名さん
あの辺は首都直下型地震が来たら終わると思う。
埋立地は論外として、高台と低地の価格差がかなり縮まっているけど、どこかで揺り戻しが起こるよ。

[22635: 匿名さん]

>>22623 匿名さん
海外投資家とreit向けの分譲でほぼ埋まっていて、一般向けは少ないと聞いてますよ。

[22636: 匿名さん]

>>22634 匿名さん
このあたりも標高6mの谷底低地なので揺り戻しに気を付けるべきですね。

[22637: 匿名さん]

>>22634 匿名さん

直下なんか来たら即死でしょうね。地震が来なくとも、海沿い低地は温暖化の影響で50年後には価値ゼロになっている可能性も。つまり、定借物件みたいなもの。

[22638: 匿名さん]

>>22636 匿名さん
土地だけで言ったらその通りですよ。
ただここは超大規模再開発で、白金高輪周辺では別格の物件になるでしょう。
シティータワー麻布十番とパークコートも元々スラム街みたいな場所だったけど、今だとあれだけ高値で流通しているので、港区内陸タワマンの資産価値は鉄板。
ここが大きく下がるようだと他は大変なことになってるでしょう。
しかし供給過剰懸念や飛行機問題もあり、大幅に値上がりすることも無いと思っています。

[22639: 匿名さん]

なんだかんだ、ここの人達は湾岸エリアの事を気に掛けてて愛を感じるね。

自分さえ良ければそれで善し。と考える人が多いこの時世に素晴らしい。

[22640: 匿名さん]

>買えなくてもみんなで残りの数数えてるのが一番幸せだよね。

馬鹿みたいに揉めてるのも含めてまさにそんな感じｗ

[22641: 匿名さん]

>>22640 匿名さん
まぁそれもこれも売れてるから出来る事だよねぇ。

悲惨な状況や動きが無いと、そんな遊びすら出来ない。

[22642: 匿名さん]

>なんだかんだ、ここの人達は湾岸エリアの事を気に掛けてて愛を感じるね。

結局買えない者同士でピーチクパーチクやってるのがいいんだよな
だから出来るだけ具体的な話に踏み込まない方がいいんだろうな

学校事情や年収とかの話になると誰もついていけなくなるから
せいぜいスーパーとか駅とかその程度の話でないとね。

[22643: 匿名さん]

>>22641

>>22642の通りだね。

[22644: 匿名さん]

まだまだ大きくなるのよね。楽しみ
Twitterの白金デスカイさんのお写真

[22645: 匿名さん]

>>22641 匿名さん
そんな遊びを不愉快に感じる人間も居ると言うことを忘れるな。

[22646: 匿名さん]

>>22638 匿名さん
地歴や地盤、標高はダメダメでも再開発で価値が高まるとのご意見でしょうか。
であれば、常日頃下に見ておられる湾岸マンション群の価値も低いとは言えませんね。
規模だけで言えばPTKはここの2倍超ですからね。

[22647: 匿名さん]

>>22644 匿名さん

購入者です。いつもありがとうございます。
白金デスカイさんもありがとうございます。

[22648: 匿名さん]

>>22639 匿名さん
そうですよ、頑張ってほしいもの。

あちら側が盛り上がってくれれば、こちらにも返ってきますからね。

[22649: 匿名さん]

>>22648 匿名さん
ここより更に高い都心エリアにはこれからも相場を牽引してってもらい、湾岸や郊外などの後背地にも内陸側を押し上げるように頑張って欲しいね。

みんなwin-win、みんなともだち

[22650: 匿名さん]

>>22644 匿名さん

バルコニーのガラスが入り始めてますね！

[22651: 匿名さん]

>>22648 匿名さん
なるほど。開発規模でこちらをはるかにしのぐ勝どき界隈の方がアップサイドありそうですね。ありがとうございます！

[22652: 匿名さん]

>>22646 匿名さん
まず埋立地と低地は明確に区別してください。
そして実は白金一丁目は地盤が悪くありません。
地歴も、江戸時代以前から人が住んでいた場所と明治時代まで海だった場所とでは同一視出来ません。

[22653: 匿名さん]

>>22649 匿名さん
〉みんなwin-win、みんなともだち

良いですねぇ。みんなハッピー。

[22654: 匿名さん]

勝どきなんて考えている方はここ買うのはやめておいた方が良いよ。無理しない方が良い。一方で予算に余裕があるならノータイムでこちら。資産価値が雲泥の差。

[22655: 匿名さん]

>>22649 匿名さん
そんな事言ってスポット的に何かあった際には直ぐ切り捨てるつもりだろ？

[22656: 匿名さん]

>みんなwin-win、みんなともだち

一見逆のことを言って対立してるようでも

実際はそんなことはどうでもよくて

買えない者同士、仲良くじゃれ合ってるだけだからね

[22657: 匿名さん]

>>22655 匿名さん
そりゃそうだろ。

その辺の不可抗力やリスク東急諸々含めて価格とトレードオフなんやから。

[22658: 匿名さん]

残戸厨もこんなマンションの残り数なんてどうでも良くて

ただ暇つぶしに書いてるだけだからね。

[22659: 匿名さん]

>>22655 匿名さん
細かい事言うのはナンセンス

とにかく湾岸にも頑張ってほしい

[22660: 匿名さん]

湾岸ネタ面白い？

誰か興味ある人いるの？

[22661: 匿名さん]

>>22660 匿名さん
みんな暇で遊んでるだけかと。

[22662: 匿名さん]

>>22660 匿名さん
若葉さんが、こんな可笑しな事言い出すからですよ。

>>22633

[22663: 匿名さん]

>湾岸ネタ面白い？

湾岸ネタっつっても別に細かい話をしてるとか盛り上がってる訳じゃなく
ただ、単発でワードが出てるだけだからな

[22664: 匿名さん]

4期まで時間あるから皆暇なんだよな。
芝浦の話でもする？

[22665: 匿名さん]

>湾岸ネタ面白い？

出来の悪い上司・部下の日報じゃないんだから
完売直前でのカウントダウンならいざ知らず
100も200も残ってる状態での残戸数の方がどうでもいいけど

でもあんまりあれ駄目これダメで
みんなの暇つぶし邪魔しても悪いからな

[22666: 匿名さん]

>>22664 匿名さん
そこまで興味なし

[22667: 匿名さん]

>>22666 匿名さん
野村の正式価格はちょっと気になるでしょ？それに対して東急の反応や今後の動きなど。

東急は白金にもいずれ売り出す予定な訳だし。

[22668: 匿名さん]

>>22667 匿名さん
芝浦でダメだからといって、白金でも同じとは限らないでしょう。

[22669: 匿名さん]

自分は根っからの東急ファンですから、ここのブランズが出たら迷わずGOしますよ！

止めても無駄ですからね。

[22670: 匿名さん]

東急も先発だった芝浦であれだけコケたら白金で強気にはなりづらいよね。
長期金利が上昇してきたらスピード重視でまさかの坪600もなくは無い。

[22671: 匿名さん]

>>22670 匿名さん
多分悲惨な物件は塩漬けし、取れる所で益を取る戦略とみた。現に豊洲では値上げされたし。

ここも芝浦の損失補填として、初めから高値チャレンジで来る可能性もなくはない。

[22672: 匿名さん]

発展余地が異なるからあっちでミスったからこっちは安めに出そう、
ってそんな単純な判断はしないと思うけどなあ。

[22673: 匿名さん]

東急の体力にもよる。
コロナ禍で電鉄系はジワジワきてるはず。
大規模物件を複数も寝かせて置けるほど余力があるかどうか。

[22674: 匿名さん]

>>22672 匿名さん
そもそもミスったなんてのはここの素人が言ってるだけで
デベ自体が言ってる訳でもないからな。

[22675: 匿名さん]

素人は単純だから何でもかんでもすぐレッテル貼りたがるしね。

[22676: 匿名さん]

>>22674 匿名さん
東急もスミフ式に切り替えたか。

[22677: 匿名さん]

再開発、新築予定

白金ザスカイ
プレミスト白金高輪
高輪タワー
三田タワー
グランドメゾン白金高輪
パークハウス高輪松ヶ丘
アトラス白金一丁目タワー
グランドメゾン白金台五丁目
ザ・サンメゾン白金台
ロイヤルシーズン南麻布
パークコート白金長者丸
三田一丁目再開発
三田小山町西再開発
三田五丁目再開発　シティタワー白金高輪？ラトゥール白金高輪？
白金一丁目西部北部再開発　ブリリア白金高輪？
グランドメゾン南麻布？(南麻布二丁目)
プラウド白金台プラチナ通り？(駅前)

最近知る限り比較物件はこんなとこでしょうかね

[22678: 匿名さん]

てか、ブランズが後発でここより安く出すわけないでしょ。周辺物件含めて完全に出遅れたから、東急さん、お願いだから安く出してくださいって声が聞こえる（笑）

[22679: 匿名さん]

>>22674 匿名さん
既に一年半営業活動してて竣工近いのに3割しか売れてなくてミスってないのは流石に無理があるよ。

[22680: 匿名さん]

>>22676 匿名さん
東急の中のマンション事業の中の特定物件の売り方については
社内の誰が決めて誰がどう評価するのか知らないから分かんないよ。

今は特に会社は四半期決算だけど
事業部で見てるのか個別の物件で見てるのか知らないし
単月、四半期、物件、エリア、担当者等どうやって評価してるのか分かんないしね。

[22681: 匿名さん]

>>22675 匿名さん
世の大衆なんてそんなもん

[22682: 匿名さん]

>>22677 匿名さん
たくさんあり過ぎて悩んじゃいますねぇ。

[22683: 匿名さん]

>>22682 匿名さん

実際住みたいと思えるのは少ないですけどね

[22684: 匿名さん]

今は踊り場に来ているのかもしれないけど、
これまでメジャーデベで先発と同程度の規模の物件において
同価格帯で販売した例ってあるのかな。

[22685: 匿名さん]

誤）世の大衆なんてそんなもん
正）世の大衆なんてホントそんなもんですよねえ

[22686: 匿名さん]

ブランズ芝浦は高値挑戦に失敗して明らかにひどい売れ行きですよ。
スミフ以外なら責任者が左遷されるレベル。
プレミスト有明と同等かそれ以上な感じ。

[22687: 匿名さん]

>>22677 匿名さん
オープンの高輪ザハウスが抜けてますよ。

きっとウッカリだと思うけど。

[22688: 匿名さん]

>>22687 匿名さん
あーね。

[22689: 匿名さん]

>>22686 匿名さん
り。
決算も確認した。

[22690: 匿名さん]

もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

[22691: 匿名さん]

>>22689 匿名さん
決算書見れば一目瞭然で、東急不動産は財閥系より明らかにダメージ受けてる。
豊洲の利益はこれから反映されるんでしょうが、そんなに強気姿勢を続けられますかね。

[22692: 匿名さん]

>>22690 匿名さん
購入者ですが、それは特には。

[22693: 匿名さん]

>>22687 匿名さん

少し離れるので目黒通りより南はいれてないです
北は環状3号までにしました

[22694: 匿名さん]

>>22690 匿名さん
ほどほどが良いんじゃない？

芝浦みたいに無茶して惨状晒しても、近隣住民含めて誰も喜ばないよ。

[22695: 匿名さん]

>>22691 匿名さん
繰り返すけど「り」。

[22696: 匿名さん]

誤）もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？
正）もしスカイの転売ヤーなら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

[22697: 匿名さん]

>>22690 匿名さん
ええ。早めにスカイを買っておいて良かったと思える様に、ガッツリ高くして下さい。坪750でチャレンジしても良いでしょう。

[22698: 匿名さん]

>>22695 匿名さん
り。

[22699: 匿名さん]

>>22697 匿名さん

あわよくばブランズへ転居検討したい人もいるでしょ。南向き抜けるし

[22700: 匿名さん]

>もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

みんながマンションに詳しいわけでも真剣に考える訳でもなく
単純に「あっちのが高いらしいよ」「じゃあ、あっちのが良いんだろうね」「まあ、そうだろうね」ってなることもあるのでなんとも。