SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[22401: 匿名さん]

下の店舗に何が入るかで、イメージがだいぶ変わりそうですね。おしゃれなカフェやレストラン、スーパーも無印とか近隣と差がつくお店だとマンションの価値も上がりそうですね。

[22402: 匿名さん]

>>22401 匿名さん
まだ未発表なのが懸念点ですよね。

[22403: 匿名さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4530.html

まとまりのない文章ですが、一応紹介してもらってたので貼っときます。

[22404: 匿名さん]

>>22401 匿名さん

地元の多くの人は、他のエリアからわざわざ人が来るようなお店を望んでないと思いますよ。

[22405: 匿名さん]

のらえもんの参考になるが更に増えてる！
どんだけ必死なんな
ダントツに多いな
転売ヤーばかりなのか？

[22406: 匿名さん]

>>22404 匿名さん
そうかもしれないですが、再開発の魅力は街が変わかも？という期待感もあります。新しい物も受け入れる柔軟性は必要ですよ。

[22407: 匿名さん]

実需のコンビニとか塾とかドラッグストアでいいわ。わざわざお洒落なカフェとか作って意識高い系のひとに注目されても、資産価値に影響なし。ガスタとかスタバとかにわざわざ車で来て路駐する人まじでやめてほしいし、そういうことにはならないでほしい

[22408: 投稿者]

残り90-100になったようです。
先着順へGO！

[22409: 匿名さん]

白金らしさって何だったの？

[22410: 匿名さん]

>>22409 匿名さん

下町風情

[22411: 匿名さん]

つーか今後の相場なんて誰にも分からんだろ。ブランズはこっちよりちょい安かもって噂もあるし、住友が賃貸だったらここは高値掴みという事になるし。

[22412: 匿名さん]

>>22405 匿名さん
まぁ裏を返すとそれだけ注目度も高いって事でしょうね。

みんなお金有り余って仕方ない今の状況だから尚更。

[22413: 匿名さん]

>>22410 匿名さん
下町風情？なら浅草、月島辺りのほうがよっぽど良い！
汚い街を変える為の再開発ですよね？

[22414: 匿名さん]

年内に完売してしまうのか？

[22415: 匿名さん]

>>22408 投稿者さん
どこ情報ですか？
先日3期4次時点で130前後って話でしたけど。

>>22206

[22416: 匿名さん]

>>22413 匿名さん
〉浅草、月島辺りのほうがよっぽど良い！

その辺買えばよろしい。

[22417: 匿名さん]

>>22411 匿名さん
噂の出所は？

まぁ待ちたければずっと待ってればよろしい。

[22418: 匿名さん]

>>22416 匿名さん
白金1が汚い下町から変わる事はないのですかね？

[22419: 匿名さん]

>>22412 匿名さん
本当コロナ後は資産爆増中。私も不動産買っとくかって気になった。

この辺は周辺・近隣の再開発も盛んで、今後10年は安泰でしょうし堅そうね。

[22420: 匿名さん]

>>22419 匿名さん
ふむふむ

[22421: 匿名さん]

>>22411 匿名さん
若葉は黙っとれ

[22422: 匿名さん]

東急は高いっしょ。

芝浦の惨状見てるとあまりスッ高値で出し過ぎて、不人気エリアの印象を与えて欲しくないねぇ。ほどほどにしとくれ。

[22423: 匿名さん]

>>22421 匿名さん
マンマニ先生も2023～2025で調整入りそうと仰ってますよ。

[22424: 匿名さん]

>>22411 匿名さん
ふむふむ。納得

[22425: マンション検討中さん]

今どの辺が残ってるですか？

[22426: 匿名さん]

とはいえ、ここは売り出し時から殆ど値上げもなく、そのまま今も売ってってるからね。なんせ築16年の中古や近隣の中古物件と価格も変わらない、場合によっては安く新築が買える。

今流行りの「値上げながら販売」の新築物件は買うタイミングによっては不安になるかもね。まぁそれもエリアや物件毎で異なるけど。

[22427: 匿名さん]

>>22426 匿名さん
不人気部屋や低層棟を高層棟や人気部屋と同じ単価で売ってるんだから実質値上げみたいなもんでしょ。

[22428: 匿名さん]

>>22423 匿名さん

経済については素人だろ。何の参考にもならん。

[22429: 匿名さん]

>>22422 匿名さん

東急不動産一人負けだし本当下手だよね

[22430: 匿名さん]

>>22428 匿名さん
彼には住み替え10回、すべて含み益の実績があるよ。
ズブの素人のキミの意見よりは参考になるかな。

[22431: 匿名さん]

>>22430 匿名さん

それはここまでの市況

[22432: 匿名さん]

関係ないけどのらえもんってFPを肩書きに載せてるの笑っちゃう
日商簿記1級の方がまだええわ
不動産鑑定士になるべきだよ
あとお金もらうなら顔出しは絶対

[22433: 匿名さん]

>>22431 匿名さん
その通り。そしてこれからは調整相場だと仰ってます。

[22434: 匿名さん]

今後は含み益なんて考えられないですね

[22435: 匿名さん]

おそらくブランズも問題なく完売するし、数十年かけて西へ西へと再開発が進んでいく気がする。

[22436: 匿名さん]

>>22430 匿名さん
すまん、マンマニ信者の君や彼より少なくとも金融については詳しいわ。せいぜい調整すると思っていつまでも買い控えてると良いよ。

[22437: 匿名さん]

>>22430 匿名さん

知識より実績
素晴らしい

[22438: 匿名さん]

調整するかしないかは分からんけど、
将来、過去を振り返って調整と呼ばれる局面が来たところで
大きく下がることはなし、故に買う
自分はそういう判断です。

[22439: 匿名さん]

>>22438 匿名さん
過去とはマネーの総量が段違いだからボラリティは高くなってると思うよ。
ここ数年で都心不動産は20%-30%上げてるんだからその分下がる可能性はある。

[22440: 匿名さん]

だからこそ、ここより更に高い都心エリアにはこれからも相場を牽引してってもらい、湾岸や郊外などの後背地にも内陸側を押し上げるように頑張って欲しいね。

みんなwin-win

[22441: 匿名さん]

そうかもしれないですね。

まあ他人の意見は拝聴しますけど、そういう考えの方もいるんだなと思うくらいですね。

[22442: 匿名さん]

まぁここみたいに今後10年以上に渡って再開発されるエリアは楽勝でしょう。とてつもなく大規模な再開発にも囲まれてるし。

湾岸部にも一層頑張ってもらってさ。

[22443: 匿名さん]

>>22442 匿名さん
その頃には品川地下鉄も開通してる？

[22444: 匿名さん]

>>22408 投稿者さん
もうそんなに売れたのかい？

新築として考えた際にやっぱりどう考えても割安だもんね。

[22445: 匿名さん]

最新情報ではないと思いますがスーモで先着順の間取り見られたんですね

[22446: マンコミュファンさん]

>>22444 匿名さん
住まいサーフィンの沖氏は17万/㎡割高の算定を出してるよ…。

[22447: 匿名さん]

儲かる確率90%ww
ヤバいですね。買わない方が良いと思います！

[22448: 匿名さん]

のらえもんを信じろよ
必ず儲かると断言している
なんたってFPだぞ！

[22449: 匿名さん]

春ですねえ

[22450: 匿名さん]

更に長谷工マンション
港区の外れ
休日は品川

WCTなら半額で実現できるのに

[22451: 匿名さん]

>>22407 匿名さん
同感です。近隣に住んでますが路駐なんとかしてほしい。駅周り酷すぎです。たばこも外で吸うのやめていただきたい。

[22452: 匿名さん]

>>22446 マンコミュファンさん
この沖って人の予想って当たるの？

誰かこれまでに実績ある人居る？

[22453: 匿名さん]

面白エンターテイメントサイトですよ。真面目に受け取らないように。

[22454: 匿名さん]

>>22452 匿名さん

私は割安評価で買ってエグい上がりを経験中ですよ
まだ序章だと思ってる
白金は知らん

[22455: 匿名さん]

>>22448 匿名さん
湾岸の雄のらえもん氏もわざわざ出張に来るぐらい注目されてる物件なのかここは。

ってか、寧ろあの人ここ買ったんとちゃう？？

[22456: 匿名さん]

>>22451 匿名さん
ここに書いても改善しないよ。

[22457: 匿名さん]

投資で買った人多いだろ

見ていて思うのは白金をブランド地だと思ってる奴多いな

ブロガーが取り上げない高級物件の方が上がるよ
ブロガーが買うのは庶民物件ですよ

[22458: 匿名さん]

今日も買えない貧乏人の哀れな嘆きで飯が美味い

[22459: 匿名さん]

まぁ誰が見ても分かりやすい物件ですからねスカイは。利益確定でしょ。

あとは買える予算や属性が見合うかってだけ。

さて、ここに居る人達はどうでしょう？

[22460: マンション検討中さん]

富裕層がコレクトしたがるマンションは出口が楽。
パワーカップルが背伸びして買うマンションは伸びしろなし。

[22461: 匿名さん]

>>22460 マンション検討中さん
ここは後者？

[22462: 匿名さん]

>>22459 匿名さん
〉あとは買える予算や属性が見合うかってだけ。

さて、ここに居る人達はどうでしょう？


ほとんど笑

[22463: 匿名さん]

見合わない人にとっちゃ目に毒だわな

[22464: 匿名さん]

>>22457 匿名さん
オススメあったら教えてあげたら？

[22465: 匿名さん]

>>22464 匿名さん
ネガさんでも買えるとこにしてあげな。

[22466: 匿名さん]

>>22456 匿名さん

白○タワーが適宜対策してますよ。それでもこれ

[22467: 匿名さん]

>>22460 マンション検討中さん
白金高輪自体が再開発エリアだけど、周り大規模な再開発にも囲まれてるからここは楽勝よね。あとは地下鉄の延伸の時期次第。

ただし買える人にとってはの話ね、、。

[22468: 匿名さん]

近くを通ると、高さはまだ半分くらいなのに、こんな大きいの建てていいの？と思うくらい。白金高輪駅前からドーンと見える感じが背徳感。白金ザスカイって名前も最初はなんか、え？って感じだけどだんだん慣れた。契約したよと職場で言うと、まわりも結構知っててリアクションが良い。オーナーとしての気分が高まる

[22469: 匿名さん]

>>22464 匿名さん
芝浦、勝どき、豊洲？

[22470: 匿名さん]

>>22469 匿名さん
どこもここより評価低いとこじゃね。笑

そもそも埋立地に興味ないけど欲しいなら買っといで。

[22471: 匿名さん]

湾岸にももっともっと頑張ってもらわないと。

後背地にはその責務がある。

みんなで応援しよう。

[22472: 匿名さん]

>>22471 匿名さん
芝浦が出遅れてる感あるな。

勝どき豊洲は割と頑張ってくれてる。

[22473: 匿名さん]

あと半分くらい

[22474: 匿名さん]

>>22472 匿名さん
こっからでしょう。

[22475: 匿名さん]

>>22473 匿名さん

購入者です。
いつも画像アップ有難う。

[22476: 匿名さん]

>>22467 匿名さん
品川地下鉄
力のある人いないのかな

[22477: 匿名さん]

>>22465 匿名さん
そもそもネガしてる意図を考えなきゃ

[22478: 匿名さん]

上は上で持ち上げて貰えるし、下は下で押し上げてくれるから、ここは本当楽で良いですね。

で、新築にも関わらず周辺中古と同じかそれより安いと。

最高っすな。

[22479: eマンションさん]

インテリアの商談ってもう始まってるんですか？

[22480: 匿名さん]

>>22479 eマンションさん
今月からですよ

[22481: 匿名さん]

スムログ出張所が部長に変わった
余計に怪しいな
のらえもんからの要請だろうな
コスパ貧乏は最悪の選択だぞ
部長って何者？

[22482: 匿名さん]

この辺は電柱・電線だらけで邪魔くさいな。

何で地中に埋めないんだろ？

[22483: 匿名さん]

>>22481 匿名さん
そこばっか気にしてる貴方も何者？

[22484: 匿名さん]

>>22482 匿名さん

港区の外れやからだ
まず都心から

[22485: 匿名さん]

>>22481 匿名さん
チェック早くない？

[22486: 匿名さん]

総合するとタワマンが沢山たつところが最高の街と言ってるのだな
アホブロガー

[22487: 周辺住民さん]

芝浦みてると東急がふざけた値段で出して来ないか心配。

不人気の印象はエリアにとってもマイナスだから売れる価格で頼むよ。

[22488: 匿名さん]

>>22486 匿名さん
よっぽどブロガーに恨みがありそうね。

親でも殺されたのかい？

ただここは愚痴や悪口を書くスレではないので他所でよろしく。

[22489: 匿名さん]

>>22487 周辺住民さん

東急はいつも空気読んでくれるから大丈夫。

安心して待ちなさい。

[22490: 匿名さん]

>>22489 匿名さん
芝浦、調布、あざみ野

見てると空気読む気しないんだけど…

[22491: 匿名さん]

>>22490 匿名さん
まぁ見てなって。

[22492: 匿名さん]

まぁスカイだけが売れたり人気になってもしょうがない。白金・高輪・三田など周辺エリア全体が発展するのが望ましい事。

[22493: 匿名さん]

>>22490 匿名さん
どこ見てんのよ

[22494: 匿名さん]

>>22493 匿名さん

確かに笑
よくここ辿り着いたよね。

[22495: マンコミュファンさん]

次の売り出しはいつ頃でしょうか？

[22496: 匿名さん]

>>22495 マンコミュファンさん
行くなり直接聞いた方が早いですよ。

[22497: 匿名さん]

高値市況でも新築ならこういう失敗しない鉄板物件選ばないとね。湾岸とかも悪かないとは思うけど、過剰な供給数に加えて、災害や風評ネタに弱いから何かあったら詰むリスクあるよね。

まぁあとは買える予算があるか否か。

[22498: 匿名さん]

早く値上げしちゃえばいいのに。
（既に契約済みだから高みの見物）

[22499: 匿名さん]

>>22496 匿名さん
知ってるなら教えてあげては？

[22500: 匿名さん]

東京なんて爆弾1発堕ちたらお終いですよ。

真っ先に狙われるのは内陸部ですからね。

その時に自分の選択に悔いて嘆くのです。

やっぱり湾岸や郊外にしとけば良かったと。。