SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[22351: 匿名さん]

ナチュラルローソンて何処でもない？
むしろ普通のローソンがあまり見ないけど

[22352: マンション検討中さん]

ブルーボトルコーヒーかセガフレードが白金にはふさわしい。

[22353: 匿名さん]

>>22349 匿名さん
既に駅にあるし流石に無いでしょう。

[22354: 匿名さん]

>>22352 マンション検討中さん

なんだよ白金に相応しいって
浜松町に住みなよ

[22355: 匿名さん]

突然の浜松町に住みなよで笑ってしまった

[22356: 匿名さん]

>>22355 匿名さん

清澄白河でも良かったけど、同じ区に合わせました

[22357: 匿名さん]

>>22351 匿名さん
普通のローソンは四の橋にも三の橋にもあるし明治通りを渡った先の南麻布にも2店舗ありますよ。ナチュラルローソンは都心よりも世田谷自由が丘あたりに多い印象。

[22358: 匿名さん]

近くにミニストップだけないよね

[22359: マンション検討中さん]

カフェなんて入るわけないだろ。もし入ったとしてfcj系のドトールかクリエで直営はまず入らない。
コンビニは玄関横の角に入るかもね。
ドラッグストアと調剤薬局が数店入ってしまうかも。ここのテナントは竣工時に埋まっているだけラッキーだと思うけど。

[22360: 匿名さん]

>>22359 マンション検討中さん

正直明治通りと高速の音があると、ゆっくりコーヒーって感じにはならないかもね。スタバのとこは一応オフィスもあるからなりたつんだろう。ここはドラッグストアとかコンビニとか実需の店でいいと思う

[22361: 匿名さん]

白金らしいとはなんだった
ブランド地じゃないから
港区の外れという意味で使いなさい

[22362: 匿名さん]

白金らしいのはプラチナ通りだけ。ここは町工場。

[22363: 匿名さん]

>>22358 匿名さん
ファミマってあったけ？

[22364: 匿名さん]

カフェは結構需要あると思うけどなあ。
まあなんにせよ、あれこれ考えている時こそ楽しいですよね。

[22365: 匿名さん]

3期4次は無事に終わったのかな？

[22366: 匿名さん]

スーパー、コンビニ、カフェは入りそうね。

[22367: 匿名さん]

>>22365 匿名さん
登録締切が15時

抽選の場合は15時３０分から

[22368: 検討板ユーザーさん]

3期は4次でラスト？

[22369: 匿名さん]

これだけの人気っぷりを見ると、時代はもう白金高輪なのかもね。

[22370: 匿名さん]

やたらとブランド地って言葉言いたがりな田舎者居るけど、そっちじゃ流行ってるのか？

[22371: 匿名さん]

>>22370 匿名さん
誰も相手にしてくれないからって、自分でレスはいただけないな。

[22372: 匿名さん]

>>22370 匿名さん
コンプレックスや劣等感ゆえに余計にそういう事を意識してしまうのでしょうね。

関わらない方が吉。

[22373: 匿名さん]

>>22372 匿名さん
それめちゃダサくね笑

[22374: 匿名さん]

>>22373 匿名さん
職場や周りなど、どこの世界にも可哀想な人って居るでしょ。

[22375: 匿名さん]

なんだか分からんけど間もなく抽選ですな！4次で抽選になるのか？？

[22376: 匿名さん]

地上部の建設が始まってから半年くらいですが年末には何階まで出来てくるのだろう？

[22377: 投稿者]

>>22375 匿名さん
蒸発

[22378: 匿名さん]

>>22376 匿名さん
その辺りまでに上棟してないとスケジュール的に厳しいのでは？

[22379: 匿名さん]

このツイートはその通りだと思うね。
大規模は竣工後の方が売れる。

https://twitter.com/poepoe64938368/status/1377604027244945408?s=21

[22380: 匿名さん]

>>22379 匿名さん
私も大規模神話は未だ健在だと思います。
近年ネットで物件を探す事が増えましたが、最終的には現地行きますからね。多くの人の目に触れ検討される事が、中古価格の維持につながりますからね。

[22381: 匿名さん]

本日無事に希望する部屋を確保する事が出来ました！

まだ2年も先ですが、よろしくお願いします。

[22382: 匿名さん]

おめでとうございます！

[22383: 匿名さん]

>>22382 匿名さん
有難う御座います！

入居までまだ長いですが、楽しみに待ちたいと思います。

[22384: 匿名さん]

>>22383 匿名さん

よろしくでーす！

[22385: 匿名さん]

だってさ。

今後スカイ含めてこの辺も開発が進んで更に人が増えるだろうから、みんなで盛り上げてけばいいよな。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1377940118393159682

[22386: 匿名さん]

スカイ購入者で公立行かせる家庭はどれぐらいなんでしょうね。

[22387: 匿名さん]

>>22386 匿名さん
3から5%

[22388: 匿名さん]

>>22387 匿名さん

流石に少な過ぎないかい？

[22389: 匿名さん]

>>22380 匿名さん
周辺物件アチコチと見て周りますからね。

建物入った第一印象って結構重要かと。細かな仕様云々も大事ではあるけど、それ以上にエリア内でのランドマーク的な存在感と、エントランスなど圧倒的なスケール・インパクトは、やっぱり他と比較してても優位性は高いかな。ずっと印象にも残るし。

勿論、価格面の違いや希望の間取り・向きが欲しいタイミングで出てるかにもよるだろうけどね。

[22390: マンション検討中さん]

今から買っても遅くないの？

売り出しの時から値上げとかされてない？

[22391: 匿名さん]

>>22387 匿名さん
もっと多いでしょ。

[22392: 匿名さん]

中古じゃあるまいし、新築で売り出し途中から値上げするなんて事は先ずありませんよ。ましてここは大手デベの連合物件ですし。

[22393: 匿名さん]

>>22392 匿名さん
はい？

デベに足元見られてるせいもあって、そこら辺の物件値上げだらけじゃん。

[22394: 匿名さん]

喧嘩はやめましょう！

[22395: 匿名さん]

>>22392 匿名さん
デベが売り出し途中から転売屋みたいな売り方しだしてるとこ新築でも増えてきたよね。

あっちもこっちもスミフか！

[22396: 匿名さん]

3期4次も終わり次は5次？それとも4期かな？

[22397: 匿名さん]

>>22395 匿名さん
転売屋ヤーばかりに美味しい思いさせるのもシャクでしょうからね。

[22398: 匿名さん]

>>22395 匿名さん

だからスミフは完売させないんだろうね、頭いいわ

[22399: 匿名さん]

>>22387 匿名さん
え？うちはこの近所のマンションですけど小学校はほぼ東町か本村か赤羽、中学は5割が六本木ですよ？

[22400: 匿名さん]

公立進学の方が多いみたいですね

[22401: 匿名さん]

下の店舗に何が入るかで、イメージがだいぶ変わりそうですね。おしゃれなカフェやレストラン、スーパーも無印とか近隣と差がつくお店だとマンションの価値も上がりそうですね。

[22402: 匿名さん]

>>22401 匿名さん
まだ未発表なのが懸念点ですよね。

[22403: 匿名さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4530.html

まとまりのない文章ですが、一応紹介してもらってたので貼っときます。

[22404: 匿名さん]

>>22401 匿名さん

地元の多くの人は、他のエリアからわざわざ人が来るようなお店を望んでないと思いますよ。

[22405: 匿名さん]

のらえもんの参考になるが更に増えてる！
どんだけ必死なんな
ダントツに多いな
転売ヤーばかりなのか？

[22406: 匿名さん]

>>22404 匿名さん
そうかもしれないですが、再開発の魅力は街が変わかも？という期待感もあります。新しい物も受け入れる柔軟性は必要ですよ。

[22407: 匿名さん]

実需のコンビニとか塾とかドラッグストアでいいわ。わざわざお洒落なカフェとか作って意識高い系のひとに注目されても、資産価値に影響なし。ガスタとかスタバとかにわざわざ車で来て路駐する人まじでやめてほしいし、そういうことにはならないでほしい

[22408: 投稿者]

残り90-100になったようです。
先着順へGO！

[22409: 匿名さん]

白金らしさって何だったの？

[22410: 匿名さん]

>>22409 匿名さん

下町風情

[22411: 匿名さん]

つーか今後の相場なんて誰にも分からんだろ。ブランズはこっちよりちょい安かもって噂もあるし、住友が賃貸だったらここは高値掴みという事になるし。

[22412: 匿名さん]

>>22405 匿名さん
まぁ裏を返すとそれだけ注目度も高いって事でしょうね。

みんなお金有り余って仕方ない今の状況だから尚更。

[22413: 匿名さん]

>>22410 匿名さん
下町風情？なら浅草、月島辺りのほうがよっぽど良い！
汚い街を変える為の再開発ですよね？

[22414: 匿名さん]

年内に完売してしまうのか？

[22415: 匿名さん]

>>22408 投稿者さん
どこ情報ですか？
先日3期4次時点で130前後って話でしたけど。

>>22206

[22416: 匿名さん]

>>22413 匿名さん
〉浅草、月島辺りのほうがよっぽど良い！

その辺買えばよろしい。

[22417: 匿名さん]

>>22411 匿名さん
噂の出所は？

まぁ待ちたければずっと待ってればよろしい。

[22418: 匿名さん]

>>22416 匿名さん
白金1が汚い下町から変わる事はないのですかね？

[22419: 匿名さん]

>>22412 匿名さん
本当コロナ後は資産爆増中。私も不動産買っとくかって気になった。

この辺は周辺・近隣の再開発も盛んで、今後10年は安泰でしょうし堅そうね。

[22420: 匿名さん]

>>22419 匿名さん
ふむふむ

[22421: 匿名さん]

>>22411 匿名さん
若葉は黙っとれ

[22422: 匿名さん]

東急は高いっしょ。

芝浦の惨状見てるとあまりスッ高値で出し過ぎて、不人気エリアの印象を与えて欲しくないねぇ。ほどほどにしとくれ。

[22423: 匿名さん]

>>22421 匿名さん
マンマニ先生も2023～2025で調整入りそうと仰ってますよ。

[22424: 匿名さん]

>>22411 匿名さん
ふむふむ。納得

[22425: マンション検討中さん]

今どの辺が残ってるですか？

[22426: 匿名さん]

とはいえ、ここは売り出し時から殆ど値上げもなく、そのまま今も売ってってるからね。なんせ築16年の中古や近隣の中古物件と価格も変わらない、場合によっては安く新築が買える。

今流行りの「値上げながら販売」の新築物件は買うタイミングによっては不安になるかもね。まぁそれもエリアや物件毎で異なるけど。

[22427: 匿名さん]

>>22426 匿名さん
不人気部屋や低層棟を高層棟や人気部屋と同じ単価で売ってるんだから実質値上げみたいなもんでしょ。

[22428: 匿名さん]

>>22423 匿名さん

経済については素人だろ。何の参考にもならん。

[22429: 匿名さん]

>>22422 匿名さん

東急不動産一人負けだし本当下手だよね

[22430: 匿名さん]

>>22428 匿名さん
彼には住み替え10回、すべて含み益の実績があるよ。
ズブの素人のキミの意見よりは参考になるかな。

[22431: 匿名さん]

>>22430 匿名さん

それはここまでの市況

[22432: 匿名さん]

関係ないけどのらえもんってFPを肩書きに載せてるの笑っちゃう
日商簿記1級の方がまだええわ
不動産鑑定士になるべきだよ
あとお金もらうなら顔出しは絶対

[22433: 匿名さん]

>>22431 匿名さん
その通り。そしてこれからは調整相場だと仰ってます。

[22434: 匿名さん]

今後は含み益なんて考えられないですね

[22435: 匿名さん]

おそらくブランズも問題なく完売するし、数十年かけて西へ西へと再開発が進んでいく気がする。

[22436: 匿名さん]

>>22430 匿名さん
すまん、マンマニ信者の君や彼より少なくとも金融については詳しいわ。せいぜい調整すると思っていつまでも買い控えてると良いよ。

[22437: 匿名さん]

>>22430 匿名さん

知識より実績
素晴らしい

[22438: 匿名さん]

調整するかしないかは分からんけど、
将来、過去を振り返って調整と呼ばれる局面が来たところで
大きく下がることはなし、故に買う
自分はそういう判断です。

[22439: 匿名さん]

>>22438 匿名さん
過去とはマネーの総量が段違いだからボラリティは高くなってると思うよ。
ここ数年で都心不動産は20%-30%上げてるんだからその分下がる可能性はある。

[22440: 匿名さん]

だからこそ、ここより更に高い都心エリアにはこれからも相場を牽引してってもらい、湾岸や郊外などの後背地にも内陸側を押し上げるように頑張って欲しいね。

みんなwin-win

[22441: 匿名さん]

そうかもしれないですね。

まあ他人の意見は拝聴しますけど、そういう考えの方もいるんだなと思うくらいですね。

[22442: 匿名さん]

まぁここみたいに今後10年以上に渡って再開発されるエリアは楽勝でしょう。とてつもなく大規模な再開発にも囲まれてるし。

湾岸部にも一層頑張ってもらってさ。

[22443: 匿名さん]

>>22442 匿名さん
その頃には品川地下鉄も開通してる？

[22444: 匿名さん]

>>22408 投稿者さん
もうそんなに売れたのかい？

新築として考えた際にやっぱりどう考えても割安だもんね。

[22445: 匿名さん]

最新情報ではないと思いますがスーモで先着順の間取り見られたんですね

[22446: マンコミュファンさん]

>>22444 匿名さん
住まいサーフィンの沖氏は17万/㎡割高の算定を出してるよ…。

[22447: 匿名さん]

儲かる確率90%ww
ヤバいですね。買わない方が良いと思います！

[22448: 匿名さん]

のらえもんを信じろよ
必ず儲かると断言している
なんたってFPだぞ！

[22449: 匿名さん]

春ですねえ

[22450: 匿名さん]

更に長谷工マンション
港区の外れ
休日は品川

WCTなら半額で実現できるのに