SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[22301: 匿名さん]

それにしても高いよねー、マンション

[22302: 匿名さん]

>>22287
瞬殺ｗ

[22303: 匿名さん]

>>22288 匿名さん
ここのスレ住人というより、他のスレの人が気になって見に来てるんでしょ。
そんなに問題ない話。

ただし、「山手線の駅力を語るスレ Part5」ここのスレ住人は出禁です。

[22304: 匿名さん]

>>22303
購入者ですけど、そんなにここを特別視して貰わなくても大丈夫ですよ。

[22305: 匿名さん]

自称購入者名乗るの流行ってるの？？

[22306: 匿名さん]

>>22305 匿名さん
妄想は大きく膨らませるほど楽しいですからね

[22307: 匿名さん]

虎ノ門にもいましたね。

[22308: 匿名さん]

>>22303
別に広尾の低層10戸のマンションみたいなもんじゃないし
青山の超高感度の人しか住めないマンションでもないし
もちろん超絶高額な物件でもないし
1000戸もあるようなマンションなんでとんでもない金持ちもいれば
湾岸から移住の人もいれば胡散臭い商売の人もいるであろう事は
承知の上なんで特別視しなくて大丈夫ですよ。

>>22305
>自称購入者名乗るの流行ってるの？？

なんとでも言ってくださいな（笑）
俺たち凄いだろってドヤ顔してる訳じゃなくて、普通ですよ、って話ですけどね。

[22309: 匿名さん]

>>22306 匿名さん
どんどん膨らんでる様子ですねー

[22310: 匿名さん]

こんな掲示板で「自分」主張しても仕方ないですよ。

何者でもないんですから。

[22311: 匿名さん]

自分購入者、自分検討者っていう前フリがいちいち余計で要らないね。

[22312: 匿名さん]

どーでも良い話題ばっか続いてるね

他所でやったら？

[22313: 匿名さん]

>>22312 匿名さん
ホント、残戸厨とかどうでもいいよね

[22314: 匿名さん]

駅力スレ常駐の異常な投稿者が、このスレに出入りしてるみたいなので、変な投稿に対しては相手にせずスルーで

[22315: 匿名さん]

自称金持はたくさんいるよね
実際は、値上がりしないと困りそうな人が多いと思う
有明かここだな

[22316: 匿名さん]

湾岸のかまってちゃんを相手にすると面倒なだけよ。

とはいえあちら側にも頑張ってもらう為にも、陰ながら応援しよう。

[22317: 匿名さん]

>>22316 匿名さん
個人的には芝浦にはもっと頑張って盛り上げて欲しいなって思う。

[22318: 匿名さん]

>>22315 匿名さん
金持ちの基準とは？

[22319: 匿名さん]

ここも話題も出尽くしてグズグズになって来たねー。

値上げありそうかな？って気もしたけど、その雰囲気もなさそうだし。

[22320: 匿名さん]

>>22315 匿名さん
むしろここなんかは明らかに今の相場感だと割安だから皆んな楽勝って思ってんじゃない？

なんなら値上げしないのが不思議で仕方ないと思ってる人も多そう。

[22321: 匿名さん]

>>22320 匿名さん
住友、三井、東急辺りの単独デベならとっくに値上げしてるな。

[22322: 匿名さん]

>>22320 匿名さん
確かに。

[22323: 匿名さん]

>>22320 匿名さん
値上げがもしあるとするなら最後の最後でしょうね。

[22324: 匿名さん]

みんなもしかして白金をブランド地だと思ってる？
そうだろ？

[22325: 匿名さん]

>>22324 匿名さん
なんだと思ってるの？

[22326: 匿名さん]

荒らしに乗っかるのも荒らしだぞ。

[22327: 匿名さん]

>>22324 匿名さん
穴場の地域よね。

だから今なら安く買えるってのもあるけど、今後周りの再開発が進んだらどんどん高くなってもう買えなくなっちゃう。

[22328: 匿名さん]

さー明日は4次登録締切。

ここに居る人で申込みに行く人は一帯どれほどいるのかな？

[22329: 匿名さん]

>>22320 匿名さん
で、なんで値上げしないの？

[22330: 検討板ユーザーさん]

今回の4次ってタワーですか？レジデンス？

[22331: 匿名さん]

>>22327 匿名さん
正直穴場って程でもないよね。

もう周辺の築15年ぐらい経ってる中古でもここと同じか下手したら、ここより高いわけで。

ここは売り出し当初から殆ど値上げしてこなかったってだけよ。2019年ぐらいの新築基準で止まってる。だから爆売れしてるのかと。まぁコロナバブルも大きいけどね。

[22332: eマンションさん]

>>22331 匿名さん
この辺の中古って今どれぐらい？

[22333: 匿名さん]

>>22330 検討板ユーザーさん
レジデンス中層階

[22334: 匿名さん]

>>22332 eマンションさん
調べましょう。

https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

[22335: 匿名さん]

周辺含めて直近（2020年）のエリア毎だと中古の相場観はやっぱこれがイメージしやすいんじゃない？広さは70㎡

[22336: 検討板ユーザーさん]

>>22333 匿名さん
そーなんですね。

[22337: 匿名さん]

>>22329 匿名さん
デベの優しさ？

[22338: 匿名さん]

>>22335 匿名さん
今高いとこはもっと高いんじゃない？

[22339: 匿名さん]

>>22338 匿名さん
確かに
まぁ平均値でしょうし目安程度に

[22340: 匿名さん]

最初の自粛開けた昨年6月以降が顕著

欲しくても中々良い中古物件がない

あったらそれはもう瞬殺だし。。

[22341: 匿名さん]

>>22340 匿名さん
そりゃあ新築売れるわね。

ましてここは周辺の中古と比べても殆ど乖離無しの価格。

[22342: 匿名さん]

>>22331 匿名さん
〉もう周辺の築15年ぐらい経ってる中古でもここと同じか下手したら、ここより高いわけで。


ほんとだ。

[22343: 匿名さん]

>>22328 匿名さん
明日の午前中に予約してますがタワーと悩み中です。

[22344: 匿名さん]

下の商業施設はスーパーとコンビニ以外は何が入るんですか？カフェとかパン屋とか？

[22345: 匿名さん]

>>22343 匿名さん

好きな部屋選べるならタワー一択。

[22346: 匿名さん]

>>22344 匿名さん
コンビニ入るの？？

[22347: 匿名さん]

>>22346 匿名さん
入らないでしょう

[22348: 匿名さん]

知らなかったけど、すぐそばにナチュラルローソンあるのね。
カフェは入りそうじゃない？

[22349: 匿名さん]

スタバ以外で頼む

[22350: カフェ]

ディーンアンドデルーカ希望。

[22351: 匿名さん]

ナチュラルローソンて何処でもない？
むしろ普通のローソンがあまり見ないけど

[22352: マンション検討中さん]

ブルーボトルコーヒーかセガフレードが白金にはふさわしい。

[22353: 匿名さん]

>>22349 匿名さん
既に駅にあるし流石に無いでしょう。

[22354: 匿名さん]

>>22352 マンション検討中さん

なんだよ白金に相応しいって
浜松町に住みなよ

[22355: 匿名さん]

突然の浜松町に住みなよで笑ってしまった

[22356: 匿名さん]

>>22355 匿名さん

清澄白河でも良かったけど、同じ区に合わせました

[22357: 匿名さん]

>>22351 匿名さん
普通のローソンは四の橋にも三の橋にもあるし明治通りを渡った先の南麻布にも2店舗ありますよ。ナチュラルローソンは都心よりも世田谷自由が丘あたりに多い印象。

[22358: 匿名さん]

近くにミニストップだけないよね

[22359: マンション検討中さん]

カフェなんて入るわけないだろ。もし入ったとしてfcj系のドトールかクリエで直営はまず入らない。
コンビニは玄関横の角に入るかもね。
ドラッグストアと調剤薬局が数店入ってしまうかも。ここのテナントは竣工時に埋まっているだけラッキーだと思うけど。

[22360: 匿名さん]

>>22359 マンション検討中さん

正直明治通りと高速の音があると、ゆっくりコーヒーって感じにはならないかもね。スタバのとこは一応オフィスもあるからなりたつんだろう。ここはドラッグストアとかコンビニとか実需の店でいいと思う

[22361: 匿名さん]

白金らしいとはなんだった
ブランド地じゃないから
港区の外れという意味で使いなさい

[22362: 匿名さん]

白金らしいのはプラチナ通りだけ。ここは町工場。

[22363: 匿名さん]

>>22358 匿名さん
ファミマってあったけ？

[22364: 匿名さん]

カフェは結構需要あると思うけどなあ。
まあなんにせよ、あれこれ考えている時こそ楽しいですよね。

[22365: 匿名さん]

3期4次は無事に終わったのかな？

[22366: 匿名さん]

スーパー、コンビニ、カフェは入りそうね。

[22367: 匿名さん]

>>22365 匿名さん
登録締切が15時

抽選の場合は15時３０分から

[22368: 検討板ユーザーさん]

3期は4次でラスト？

[22369: 匿名さん]

これだけの人気っぷりを見ると、時代はもう白金高輪なのかもね。

[22370: 匿名さん]

やたらとブランド地って言葉言いたがりな田舎者居るけど、そっちじゃ流行ってるのか？

[22371: 匿名さん]

>>22370 匿名さん
誰も相手にしてくれないからって、自分でレスはいただけないな。

[22372: 匿名さん]

>>22370 匿名さん
コンプレックスや劣等感ゆえに余計にそういう事を意識してしまうのでしょうね。

関わらない方が吉。

[22373: 匿名さん]

>>22372 匿名さん
それめちゃダサくね笑

[22374: 匿名さん]

>>22373 匿名さん
職場や周りなど、どこの世界にも可哀想な人って居るでしょ。

[22375: 匿名さん]

なんだか分からんけど間もなく抽選ですな！4次で抽選になるのか？？

[22376: 匿名さん]

地上部の建設が始まってから半年くらいですが年末には何階まで出来てくるのだろう？

[22377: 投稿者]

>>22375 匿名さん
蒸発

[22378: 匿名さん]

>>22376 匿名さん
その辺りまでに上棟してないとスケジュール的に厳しいのでは？

[22379: 匿名さん]

このツイートはその通りだと思うね。
大規模は竣工後の方が売れる。

https://twitter.com/poepoe64938368/status/1377604027244945408?s=21

[22380: 匿名さん]

>>22379 匿名さん
私も大規模神話は未だ健在だと思います。
近年ネットで物件を探す事が増えましたが、最終的には現地行きますからね。多くの人の目に触れ検討される事が、中古価格の維持につながりますからね。

[22381: 匿名さん]

本日無事に希望する部屋を確保する事が出来ました！

まだ2年も先ですが、よろしくお願いします。

[22382: 匿名さん]

おめでとうございます！

[22383: 匿名さん]

>>22382 匿名さん
有難う御座います！

入居までまだ長いですが、楽しみに待ちたいと思います。

[22384: 匿名さん]

>>22383 匿名さん

よろしくでーす！

[22385: 匿名さん]

だってさ。

今後スカイ含めてこの辺も開発が進んで更に人が増えるだろうから、みんなで盛り上げてけばいいよな。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1377940118393159682

[22386: 匿名さん]

スカイ購入者で公立行かせる家庭はどれぐらいなんでしょうね。

[22387: 匿名さん]

>>22386 匿名さん
3から5%

[22388: 匿名さん]

>>22387 匿名さん

流石に少な過ぎないかい？

[22389: 匿名さん]

>>22380 匿名さん
周辺物件アチコチと見て周りますからね。

建物入った第一印象って結構重要かと。細かな仕様云々も大事ではあるけど、それ以上にエリア内でのランドマーク的な存在感と、エントランスなど圧倒的なスケール・インパクトは、やっぱり他と比較してても優位性は高いかな。ずっと印象にも残るし。

勿論、価格面の違いや希望の間取り・向きが欲しいタイミングで出てるかにもよるだろうけどね。

[22390: マンション検討中さん]

今から買っても遅くないの？

売り出しの時から値上げとかされてない？

[22391: 匿名さん]

>>22387 匿名さん
もっと多いでしょ。

[22392: 匿名さん]

中古じゃあるまいし、新築で売り出し途中から値上げするなんて事は先ずありませんよ。ましてここは大手デベの連合物件ですし。

[22393: 匿名さん]

>>22392 匿名さん
はい？

デベに足元見られてるせいもあって、そこら辺の物件値上げだらけじゃん。

[22394: 匿名さん]

喧嘩はやめましょう！

[22395: 匿名さん]

>>22392 匿名さん
デベが売り出し途中から転売屋みたいな売り方しだしてるとこ新築でも増えてきたよね。

あっちもこっちもスミフか！

[22396: 匿名さん]

3期4次も終わり次は5次？それとも4期かな？

[22397: 匿名さん]

>>22395 匿名さん
転売屋ヤーばかりに美味しい思いさせるのもシャクでしょうからね。

[22398: 匿名さん]

>>22395 匿名さん

だからスミフは完売させないんだろうね、頭いいわ

[22399: 匿名さん]

>>22387 匿名さん
え？うちはこの近所のマンションですけど小学校はほぼ東町か本村か赤羽、中学は5割が六本木ですよ？

[22400: 匿名さん]

公立進学の方が多いみたいですね