SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[22151: 匿名さん]

>>22145 匿名さん
ラトゥールは決定でしょうか。

南麻布のラトゥールのような低層だったらいいですね。

[22152: 匿名さん]

>>22149 匿名さん
うちも賃貸なので、なるべく早く入居したいです。

[22153: 匿名さん]

1日3組ぐらいで入居数ヶ月かかるよ
ここは詰め込みマンションだから5ヶ月はかかるだろ

[22154: 投稿者]

>>22153 匿名さん
営業さんに聞いた一ヵ月かかると言ってたような気。
地権者は先の入居で。

[22155: 匿名さん]

1Lで@570万切る部屋なんてあったっけ？

値下げした？

[22156: 匿名さん]

据え置き

[22157: 匿名さん]

>>22151 匿名さん
高層建てられる立地なんだから高層ですよ。

[22158: 購入者]

>>22147 口コミ知りたいさん
80平米
SH2CLAR 全室で18.5万＋消費税
マルチレイヤーナノ30万＋消費税
遮熱性よりも、万万が一のガラス飛散防止のためにフィルム貼る予定。

[22159: 投稿者]

>>22158 購入者さん

台風地震対策？

[22160: 匿名さん]

白金高輪の新築マンションの供給量が今後ものすごい勢いで増える予定なんだけど値下がりする気配が全くないですね。

[22161: マンション検討中さん]

白金高輪という土地が一つ上のステージに上がりそうな勢いですね。

[22162: マンション検討中さん]

スミフ開発はここより低いはずですよ　ただ屋上に塔ややゴンドラ乗る場合多いので　5フロアは上でないと、座っても汚らしいのみえちゃいます。

[22163: 匿名さん]

確かに@650平均住戸が短期間で数千増えるエリアは希有かもな。
白金高輪～麻布十番～麻布台エリアで見ると、晴海を凌ぐ規模

[22164: 匿名さん]

>>22163 匿名さん
虎麻1400、三田小山町西1450、三田一丁目計画1400、白金一丁目西部中地区900だけでも相当だけど、戸数不詳の三田五丁目西、白金高輪駅東、南麻布日生南麻布ビル跡地もかなりの戸数になるはず。それでも値下がりせずに売れると言うのが港区内陸の恐ろしいところです。

[22165: 購入者]

>>22159 投稿者さん
そうですね。ガラスは割れると危ないですからね。無いよりはだいぶマシかと。

[22166: 匿名さん]

>>22162 マンション検討中さん
なぜ東側スミフラトゥールが白金ザスカイより低いのでしょうか？

敷地に一棟だけならスカイより高くなる可能性もありますよね？

[22167: 匿名さん]

>>22166 匿名さん
おっしゃる通りです。都市計画決定が伴う再開発の場合は絶対高さ規制の適用がなくなりと容積率も緩和されるのでスカイよりも高くなる可能性はあります。ただ22162さんは元々の計画ではスカイよりも低い予定だったと言うことをご指摘されているのではないかと思われます。

[22168: 匿名さん]

>>22118 匿名さん
>旅行も含める？とするなら細かく数えてないけどざっくりで、
>コロナ前で1200から1400
>コロナ後で500から600

凄すぎ。
自分はざっくり200万位かな。ほどんど飲み食いです。

[22169: 匿名さん]

ここも一気に過疎化してしまったね、、

やはり不人気マンションなのか。。

[22170: 匿名さん]

>>22169 匿名さん
まーた君か。

[22171: 匿名さん]

>>22169 匿名さん
タワマンは一種の投機商品だよね。

コロナバブルで資産増やした人らがここ一年で増え、都心マンション人気に一層火が付いた様相。

[22172: 匿名さん]

>>22166 匿名さん
スミフは40階以上じゃなかった？

ここ同様に下駄に商業施設入れての住商一体開発

[22173: 匿名さん]

>>22169 匿名さん
まぁこの3月に売り過ぎた分、次の販売まで数ヶ月ありますからね。

一休みでしょう。

[22174: 匿名さん]

周辺物件でここが1人負けの感があって心配…。

スカイにも頑張ってほしい。。

[22175: 匿名さん]

>>22174 匿名さん
若葉くん、それを言うなら君こそだ。

[22176: 匿名さん]

>>22173 匿名さん
数ヶ月も先なの？

何処情報ですか？

[22177: 匿名さん]

高輪松ヶ丘が気になってる人多そう

[22178: 匿名さん]

>>22177 匿名さん
ふむふむ

[22179: 匿名さん]

>>22176 匿名さん
のんびりやってるよね。

[22180: 匿名さん]

スムログ出張所
のらえもんに参考になる168
お前らの必死さの数
こんな多いのここだけだ

[22181: 匿名さん]

ウルフのらえもんが確実に上がるってよ
買い占めろ

[22182: 匿名さん]

>>22180 匿名さん
そんなとこ気にしてるの寧ろ君だけじゃないか？

[22183: 匿名さん]

>>22169 匿名さん
高輪築堤を保存する意向との事で、品川再開発も延びそうな気配だしね。地下鉄延伸の頓挫も見えてきた。

虎麻の開発も都心敬遠の動きからオフィス・テナント需要も苦戦しそだし。

港区はもうダメかも知れんね…

[22184: 匿名さん]

>>22183 匿名さん
時代はやはり湾岸など郊外ですか。

[22185: 投稿者]

>>22184 匿名さん

ははは

[22186: 匿名さん]

オフィス需要は戻らなさそうですね。大手ほどテレワークに移行していますからね。

[22187: 匿名さん]

虎麻ヒルズは到底手も出ないけど、遊びにいくのは楽しみ。六本木ヒルズより自然が多そう

[22188: 匿名さん]

白金版プールとカラオケルームがないWCT

[22189: 検討板ユーザーさん]

ニコチンルームはありますが何か？

[22190: 匿名さん]

虎麻ができれば南北線と日比谷線の乗り換えができるようになるのが何気に嬉しい。

[22191: 検討板ユーザーさん]

>>22190 匿名さん
そうなんですか？初めて知りました。何駅かしら。

[22192: 匿名さん]

>>22191 検討板ユーザーさん
六本木一丁目駅と神谷町駅の接続。

[22193: 匿名さん]

>>22190 匿名さん
日比谷だったら三田線で直通じゃない。

[22194: 匿名さん]

>>22190 匿名さん
そうなのよね。

だからこそ品川地下鉄の延伸を早くすべし。

[22195: 匿名さん]

これね

https://www.sumu-log.com/archives/30974/

[22196: 匿名さん]

>>22193 匿名さん
日比谷方面でなくて中目黒方面に行きにくいのですよ今は

[22197: 匿名さん]

>>22184 匿名さん
自分にはその辺りは少しハードルが高いですね…。

[22198: 匿名さん]

戸数に変化ないけど概要更新されたね。

先着順入れ替わった？

[22199: 匿名さん]

>>22198 匿名さん

日付だけでは？

[22200: 匿名さん]

>>22196 匿名さん

遠回りだからタクろう

[22201: 匿名さん]

>>22198 匿名さん
1.5億台の部屋が消えたね

[22202: 匿名さん]

>>22172 匿名さん
ラトゥール40階以上ですか…
タワー東側の眺望は高層階でも抜けなくなりますね。

スカイ南側と白金タワーの距離より、スカイ東側とスミフラトゥールの距離の方が近くて圧迫感感じそう。

[22203: マンション検討中さん]

>>22179 匿名さん
私の営業は販売ペース落とすし4月はたくさん有給取るって言ってましたねー

[22204: 匿名さん]

そうらしいですよ、これから2年かけて気長に売るそうです

[22205: 匿名さん]

>>22198 匿名さん
3期4次出てますよ。

今回は5戸

締切は今週金曜日の4月2日

[22206: 匿名さん]

>>22205 匿名さん
【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7終了）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14終了）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

4次時点で供給は144戸

とすると、


1期408戸

2期100戸

3期現時点144戸

3期4次終わった時点で652戸供給（未供給残り118戸）

成約ベースなら625戸ー635戸（残り135戸ー145戸程度）


↑今のとこ、こんな感じかな？

[22207: 匿名さん]

あと2年もあるから余裕でしょうね。

[22208: 匿名さん]

>>22206 匿名さん
前に3期1次の救済が30戸って挙がってたけど、そういう事だったのかな？

[22209: 匿名さん]

>>22206 匿名さん
値上げへのカウントダウン？

[22210: 匿名さん]

>>22201 匿名さん
先着順の部屋は無くなって入れ替わりましたね。

今回4次で新たに1.5億の部屋が供給されてます。

[22211: 匿名さん]

3月は凄い数売れましたねー。

[22212: 匿名さん]

4期で最終？

なんか3期見てると完売しちゃいそうな勢いね。

[22213: 匿名さん]

>>22208 匿名さん
まだ救済中？そんな事ある？

2次でも落ちたら諦めるか、先着順買うでしょ。

[22214: 匿名さん]

>>22195 匿名さん
地下のフードマーケットも楽しみですねぇ。


〉ちなみに約4,000㎡の「フードマーケット」も予定されています。イメージ写真を見ても、今までの日本にはなかったデザインですよね。

虎ノ門麻布台プロジェクトにおける店舗数は「約150店」なので、近隣住民や観光客など多様なニーズに応えるお店ができるのではないかと思います。高級系だけではなく庶民的なものもできるとバリエーションが広がっていいですね。

[22215: 投稿者]

>>22206 匿名さん

契約ベースで100切ったようです。

[22216: 匿名さん]

「品川駅　えきまちガイドライン」
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/30/docume...

[22217: マンション検討中さん]

>>22216 匿名さん
地下鉄延伸する気まんまんですね、、
こりゃあ白金高輪も跳ねますなぁ、、

[22218: 匿名さん]

>>22216 匿名さん
そのガイドラインの素案に対するパブコメ募集が先月末終了しましたけど、そのリンク先の内容は確定版ということ？

[22219: 匿名さん]

令和2年（2020年）3月に東京都の施策の動きや本地域を取り巻く状況変化を受け、「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020」の一部改定、公表を行いました。
このガイドラインに示す国際交流拠点・品川の実現に向けて、品川駅を中心に駅と街が一体的となった空間・景観形成を誘導することを目的として、このたび品川駅周辺に焦点をあてた「品川駅　えきまちガイドライン」を策定いたしました。
今後も、東京都は、「品川駅　えきまちガイドライン」に示す品川駅を中心に駅と街が一体となった都市基盤整備、空間・景観形成を目指し、世界に誇れる「これからの日本を牽引する国際交流拠点・品川」の実現を計っていきます。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/30/35.htm...

[22220: 匿名さん]

>>22219 匿名さん
品川駅の未来予想図ってだけで、白金高輪への地下鉄延伸については触れられてない、、

これの意味する事は…

[22221: 匿名さん]

で、結局リニアは開通するの？しないの？

[22222: 匿名さん]

>>22221 匿名さん
静岡飛ばせばOK

[22223: 匿名さん]

地下鉄構想ってかいてあるじゃん

[22224: eマンションさん]

虎麻プロジェクトと品川再開発で、とりあえずここ買っておけば間違いないって事でよろしいかな？

[22225: 匿名さん]

>>22223 匿名さん
ちゃんと見てないんでしょうね。

ほっときましょ。

[22226: 匿名さん]

>>22224 eマンションさん
その他にも周辺まだまだあるけどね。

白金高輪自体も再開発エリア。

[22227: 職人さん]

南北線で四谷から品川に直接いけるようになると便利になるね

[22228: 検討板ユーザーさん]

パーコーの新作

2021年7月中旬販売予定

竣工予定年月：2021年5月

入居予定年月：2021年9月

売り出しから入居まで早いね。
34戸と小規模だからサクッと完売かな？

パークコート白金長者丸
https://www.31sumai.com/mfr/X1131/

[22229: 匿名さん]

虎麻プロジェクトと品川再開発を南北線が結び日比谷再開発と品川再開発を三田線が結ぶので白金高輪ー品川の地下鉄延伸は国家戦略特区に重要なインフラ。

[22230: 匿名さん]

>>22228 検討板ユーザーさん

格上マンション出ちゃったね
ここは詰め込み普通マンションだから

[22231: 匿名さん]

ポジション持ちがアップサイド期待で地下鉄連呼は恥ずかしいですよ。
車移動主体じゃなかったんですか？

[22232: 匿名さん]

今日も買えない貧者の悔しい嘆きで飯が美味い

[22233: 匿名さん]

>>22231 匿名さん
本人の移動手段が自家用車中心であっても地下鉄延伸はエリアの価値を高めるのでウェルカムだという話だと思います。

[22234: 匿名さん]

>>22230 匿名さん
格上って、低層小規模かつ行政区も異なるのに、比較対象になりえないのをわかってて書き込んでるでしょ。
パーコー長者丸の比較対象はこの物件でしょ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6881.html?sp

[22235: 匿名さん]

>>22233 匿名さん
有明民みたいですね。まぁ湾岸からの買い替えは多いと聞きますのでさもありなん。

[22236: 匿名さん]

心配するな
長谷工坪単価No.1の座は当分抜かれないだろう
ブリリアタワー浜離宮が長谷工らしいけど、ブログ読んでいたら坪600からが予測だった
良かったな

[22237: 匿名さん]

>22228

小規模だから完成売り。完成売りだと現物が見れるってことでサクッと売れることが多いんだけど、三井の某物件で時間かかってるところもある。

[22238: 匿名さん]

>22236

あれっ、ここって大林メインじゃなかったの？　ご都合主義かな。

[22239: 匿名さん]

>>22238 匿名さん

長谷マンには変わりないな

[22240: 匿名さん]

>>22229 匿名さん
そうそう。

早くやった方が良いよね。

[22241: マンション検討中さん]

タワーとレジデンスならタワー買った方が良いのかな？

今タワーはどの向きが残ってるの？

[22242: 匿名さん]

>>22228 検討板ユーザーさん

この辺て好き嫌いある場所よね

[22243: 匿名さん]

>>22241 マンション検討中さん

のらえもんに質問すれば

[22244: 匿名さん]

>>22241 マンション検討中さん
タワーはもう殆ど残ってなかった記憶

[22245: 匿名さん]

>>22228 検討板ユーザーさん
坪650ぐらい？

[22246: 匿名さん]

>>22245 匿名さん
700ぐらいになるんじゃないかい

[22247: 匿名さん]

>>22215 投稿者さん
ほう。順調だね。

今や都心マンションはどこも活況の様子で。

[22248: 匿名さん]

ここは都心じゃないことを忘れてるな

[22249: 匿名さん]

そこも完売、あそこも完売ってよく耳に入るからここも残りは早いよ

[22250: 匿名さん]

タワーとレジでそれぞれどのぐらい残ってるのかね？

タワー30、レジデンス70とか？