SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[22101: 匿名さん]

高さなんて市街地再開発とか総合設計とか抜け道あるんじゃないのかな？

[22102: 匿名さん]

>>22096 匿名さん

これ見ると、スカイの北向きは中層以上ならほぼ永久眺望確定だな

[22103: 匿名さん]

だとすると、東急どうなっちゃうのよ。

[22104: 匿名さん]

>>22102 匿名さん
だからずっとそう言うてるやん。。

だからここの北側は高いのよ。

[22105: 匿名さん]

>>22098 匿名さん
これ見ると、低層レジが多い街の特徴ってのが良く分かるね。

[22106: 匿名さん]

永久眺望は、北東角周辺以外は保証できないね。
眺望なんてあってラッキー、無くて当たり前

[22107: 匿名さん]

>>22094 匿名さん
あれっ笑
なんでだろ？
総合設計制度とか活用してんのかな笑

麻布通り沿いは45m、道路から50mくらい(忘れた)入ると35mの高さ制限があるって前に調べたんだよね笑

[22108: 匿名さん]

>>22106 匿名さん

まあね。でも北向きは東京タワーが塞がることはもしかしたらあるかもだけど、完全に塞がることはないでしょうね。都心ビュー&一日中安定した採光で十分魅力的。

[22109: 匿名さん]

北側は基本的に眺望は守られるはずだけども、大型再開発が出てくれば話は別だよね
白金タワー買った人たちも永久眺望とか言ってたんじゃないかな

[22110: 匿名さん]

>>22108 匿名さん
人生には3つの坂がありまして～

[22111: 匿名さん]

>>22108 匿名さん

我が家は普通に北向を避けて購入しました。

[22112: 検討板ユーザーさん]

>>22110 匿名さん

ま、さ、か

[22113: 匿名さん]

>>22101 匿名さん
再開発組合が都市計画決定されれば港区の絶対高さ制限が免除され、容積率の割増を受けられます。三田ガーデンの場所は本来35メートル規制ですが再開発で規制緩和適用を受けています。

[22114: 匿名さん]

ここは庇がほとんどないように見えますね。ダイレクトウィンドウの南向きは夏場の日差しがヤバそう。

[22115: 匿名さん]

下手くそな煽りは削除されるだけ。

もっと賢くやろう。

[22116: 匿名さん]

皆は年間どれくらい飲み代遊び代に金使ってる？
経営者は会社の金で飲む分とか奢りとか含めてさ。

[22117: 匿名さん]

俺はもう長いこと大体200万くらいで
ここから上にはなかなかいけない。

[22118: 匿名さん]

>>22116 匿名さん
旅行も含める？とするなら細かく数えてないけどざっくりで、

コロナ前で1200から1400

コロナ後で500から600

ってとこかな。飲食代だけだと大して使ってない。

[22119: 匿名さん]

>>22116 匿名さん
意図がわからない

[22120: 匿名さん]

>>22118 匿名さん
コロナ後は半分か。

まぁ確かにお金使わなくなったよね。

[22121: 匿名さん]

>>22118 匿名さん

それはまた凄いねえ。
憧れるよ。

[22122: 匿名さん]

>>22114 匿名さん
やばいでしょうね
うちは南向き買っちゃった
OPでフィルム貼るのと高性能レースで凌ぐ予定です
今、北向きでそれはそれで辛かったからさー

[22123: 匿名さん]

>>22119 匿名さん
下の商業施設のテナントと関係してるとか？

[22124: 匿名さん]

>>22123 匿名さん
多分全然関係ない

[22125: 匿名さん]

>>22118 匿名さん

いきなり弩級スタートかよ。
俺はざっくり300万くらいかな。
不満はないけどやりたいことはあまり出来ないね。

>>22122
南向きの選択でいいと思うけどね。

[22126: 匿名さん]

本当のバブルはこれから来る！

[22127: 匿名さん]

>>22126 匿名さん
ここ1年ほど資産増えたけどお金使ってなかったしねぇ。

[22128: 匿名さん]

日光欲しいひとは南
東京タワーみたいひとは北

上手に売れてますね

[22129: 匿名さん]

>>22127 匿名さん
それもあってここ買うんでしょ？

浪費しちゃあいかん。

[22130: 匿名さん]

>>22129 匿名さん
浪費と取るか経験と取るかで見方は大きく変わるな。

[22131: 匿名さん]

>>22128 匿名さん
南の方が売れ行き遅いって噂あったけどどうですか？

[22132: 匿名さん]

>>22130 匿名さん

金稼ぐ人は金を使うからね。
多分300万くらいだけど半分になった人の半分w
車も国産だし特に贅沢はしていない。

[22133: 匿名さん]

時計はアップルウォッチ

服はユニクロ

車は電気orハイブリッド

マンションは大規模、再開発エリア、駅近

これでオッケー？

[22134: 匿名さん]

>>22132 匿名さん
実際今の状況だとお金稼いでもそんなに使い道ないよね。旅行っても今は海外も行けないし。

だから都心マンションに資金が向いてるってのもあると思う。

[22135: 匿名さん]

>>22134 匿名さん
寄付とかしないの？

[22136: 匿名さん]

>>22131 匿名さん
そんな噂あったんですか？

ここでの話？なら逆に人気なのでしょう。

[22137: 匿名さん]

>>22131 匿名さん
タワーは私が検討した時点では北向きの方が残戸は少なかった気がしますが、今となっては南も少なくなってしまいました
2億以上出せる人ならまだどちらも検討できそうです。

[22138: 匿名さん]

まあ、北向き中住戸はもう低層しか残ってないですね。南向きは色々と選択肢残っていますが。

[22139: 匿名さん]

会社に依頼来たら特には断らないけど
個人で率先してってのはないねえ。
お坊ちゃん大学出身でもないからそれもこないし。

[22140: 匿名さん]

会社に依頼来たら特には断らないけど
個人で率先してってのはないねえ。
お坊ちゃん大学出身でもないからそれもこないし。

[22141: 匿名さん]

北も南も納得された上で売れていていい感じですね

[22142: 匿名さん]

>>22133 匿名さん
つまらんねぇ

[22143: ご近所さん]

南北の話ばかりですが、タワー東側はどうですか？

[22144: 匿名さん]

東高層なら抜け感あって良いと思いますが、無駄に高速脇・川沿いポジションとなってしまっており、周辺タワマン対比で魅力的とは言い難いですね。

南向きも同様で、抜け感のある白金タワーの南向きやプレミストの南東向きの方が条件が良かったりする。何が何でも新築大規模ならここしかないですが。

[22145: 匿名さん]

東は高層ラトールできるんでしょ。勝どき並みのタワマン銀座になっちゃうね。

[22146: マンション検討中さん]

タワー西側はどうですか？

[22147: 口コミ知りたいさん]

>>22122 匿名さん
フィルムはおいくらくらいですかね？
妻が紫外線を気にしてまして。

[22148: 匿名さん]

今時フィルムなんて貼らなくて良いでしょ？
そこまで低仕様とは

[22149: 匿名さん]

全住戸引っ越し完了まで3ヶ月くらいかかるかもと聞いたんですが、自分の引っ越しの順番が最後の方だったら今住んでるところの賃料かかるわで辛いです。

[22150: ご近所さん]

>>22146 マンション検討中さん
タワー西側はレジデンス棟とお見合いが気にならないならいいのでは？

高層階なら問題ないでしょ。再開発もしばらく先になりそうだし。

[22151: 匿名さん]

>>22145 匿名さん
ラトゥールは決定でしょうか。

南麻布のラトゥールのような低層だったらいいですね。

[22152: 匿名さん]

>>22149 匿名さん
うちも賃貸なので、なるべく早く入居したいです。

[22153: 匿名さん]

1日3組ぐらいで入居数ヶ月かかるよ
ここは詰め込みマンションだから5ヶ月はかかるだろ

[22154: 投稿者]

>>22153 匿名さん
営業さんに聞いた一ヵ月かかると言ってたような気。
地権者は先の入居で。

[22155: 匿名さん]

1Lで@570万切る部屋なんてあったっけ？

値下げした？

[22156: 匿名さん]

据え置き

[22157: 匿名さん]

>>22151 匿名さん
高層建てられる立地なんだから高層ですよ。

[22158: 購入者]

>>22147 口コミ知りたいさん
80平米
SH2CLAR 全室で18.5万＋消費税
マルチレイヤーナノ30万＋消費税
遮熱性よりも、万万が一のガラス飛散防止のためにフィルム貼る予定。

[22159: 投稿者]

>>22158 購入者さん

台風地震対策？

[22160: 匿名さん]

白金高輪の新築マンションの供給量が今後ものすごい勢いで増える予定なんだけど値下がりする気配が全くないですね。

[22161: マンション検討中さん]

白金高輪という土地が一つ上のステージに上がりそうな勢いですね。

[22162: マンション検討中さん]

スミフ開発はここより低いはずですよ　ただ屋上に塔ややゴンドラ乗る場合多いので　5フロアは上でないと、座っても汚らしいのみえちゃいます。

[22163: 匿名さん]

確かに@650平均住戸が短期間で数千増えるエリアは希有かもな。
白金高輪～麻布十番～麻布台エリアで見ると、晴海を凌ぐ規模

[22164: 匿名さん]

>>22163 匿名さん
虎麻1400、三田小山町西1450、三田一丁目計画1400、白金一丁目西部中地区900だけでも相当だけど、戸数不詳の三田五丁目西、白金高輪駅東、南麻布日生南麻布ビル跡地もかなりの戸数になるはず。それでも値下がりせずに売れると言うのが港区内陸の恐ろしいところです。

[22165: 購入者]

>>22159 投稿者さん
そうですね。ガラスは割れると危ないですからね。無いよりはだいぶマシかと。

[22166: 匿名さん]

>>22162 マンション検討中さん
なぜ東側スミフラトゥールが白金ザスカイより低いのでしょうか？

敷地に一棟だけならスカイより高くなる可能性もありますよね？

[22167: 匿名さん]

>>22166 匿名さん
おっしゃる通りです。都市計画決定が伴う再開発の場合は絶対高さ規制の適用がなくなりと容積率も緩和されるのでスカイよりも高くなる可能性はあります。ただ22162さんは元々の計画ではスカイよりも低い予定だったと言うことをご指摘されているのではないかと思われます。

[22168: 匿名さん]

>>22118 匿名さん
>旅行も含める？とするなら細かく数えてないけどざっくりで、
>コロナ前で1200から1400
>コロナ後で500から600

凄すぎ。
自分はざっくり200万位かな。ほどんど飲み食いです。

[22169: 匿名さん]

ここも一気に過疎化してしまったね、、

やはり不人気マンションなのか。。

[22170: 匿名さん]

>>22169 匿名さん
まーた君か。

[22171: 匿名さん]

>>22169 匿名さん
タワマンは一種の投機商品だよね。

コロナバブルで資産増やした人らがここ一年で増え、都心マンション人気に一層火が付いた様相。

[22172: 匿名さん]

>>22166 匿名さん
スミフは40階以上じゃなかった？

ここ同様に下駄に商業施設入れての住商一体開発

[22173: 匿名さん]

>>22169 匿名さん
まぁこの3月に売り過ぎた分、次の販売まで数ヶ月ありますからね。

一休みでしょう。

[22174: 匿名さん]

周辺物件でここが1人負けの感があって心配…。

スカイにも頑張ってほしい。。

[22175: 匿名さん]

>>22174 匿名さん
若葉くん、それを言うなら君こそだ。

[22176: 匿名さん]

>>22173 匿名さん
数ヶ月も先なの？

何処情報ですか？

[22177: 匿名さん]

高輪松ヶ丘が気になってる人多そう

[22178: 匿名さん]

>>22177 匿名さん
ふむふむ

[22179: 匿名さん]

>>22176 匿名さん
のんびりやってるよね。

[22180: 匿名さん]

スムログ出張所
のらえもんに参考になる168
お前らの必死さの数
こんな多いのここだけだ

[22181: 匿名さん]

ウルフのらえもんが確実に上がるってよ
買い占めろ

[22182: 匿名さん]

>>22180 匿名さん
そんなとこ気にしてるの寧ろ君だけじゃないか？

[22183: 匿名さん]

>>22169 匿名さん
高輪築堤を保存する意向との事で、品川再開発も延びそうな気配だしね。地下鉄延伸の頓挫も見えてきた。

虎麻の開発も都心敬遠の動きからオフィス・テナント需要も苦戦しそだし。

港区はもうダメかも知れんね…

[22184: 匿名さん]

>>22183 匿名さん
時代はやはり湾岸など郊外ですか。

[22185: 投稿者]

>>22184 匿名さん

ははは

[22186: 匿名さん]

オフィス需要は戻らなさそうですね。大手ほどテレワークに移行していますからね。

[22187: 匿名さん]

虎麻ヒルズは到底手も出ないけど、遊びにいくのは楽しみ。六本木ヒルズより自然が多そう

[22188: 匿名さん]

白金版プールとカラオケルームがないWCT

[22189: 検討板ユーザーさん]

ニコチンルームはありますが何か？

[22190: 匿名さん]

虎麻ができれば南北線と日比谷線の乗り換えができるようになるのが何気に嬉しい。

[22191: 検討板ユーザーさん]

>>22190 匿名さん
そうなんですか？初めて知りました。何駅かしら。

[22192: 匿名さん]

>>22191 検討板ユーザーさん
六本木一丁目駅と神谷町駅の接続。

[22193: 匿名さん]

>>22190 匿名さん
日比谷だったら三田線で直通じゃない。

[22194: 匿名さん]

>>22190 匿名さん
そうなのよね。

だからこそ品川地下鉄の延伸を早くすべし。

[22195: 匿名さん]

これね

https://www.sumu-log.com/archives/30974/

[22196: 匿名さん]

>>22193 匿名さん
日比谷方面でなくて中目黒方面に行きにくいのですよ今は

[22197: 匿名さん]

>>22184 匿名さん
自分にはその辺りは少しハードルが高いですね…。

[22198: 匿名さん]

戸数に変化ないけど概要更新されたね。

先着順入れ替わった？

[22199: 匿名さん]

>>22198 匿名さん

日付だけでは？

[22200: 匿名さん]

>>22196 匿名さん

遠回りだからタクろう