SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[22051: マンション掲示板さん]

>>22033 マンション検討中さん
いいアイデｨアだと思います。

[22052: 匿名さん]

>>22049 匿名さん
地権者数百いるのに、地権者のごね得でゴルフとかスモーキングルームとか、どんだけ世間知らずなのかな。若葉は

[22053: 買い替え検討中さん]

>>22025 匿名さん
スカイ西側の再開発はまた当分先でしょうか？

[22054: 匿名さん]

別に地権者がどれだけ安く買ってようが、一般販売住戸が相場と比べてどうなのかであって、関係ないじゃん

[22055: 匿名さん]

>>22053 買い替え検討中さん
これはそんなに先じゃないはず
東京建物さんが買い床で入ってるはずだから聞いてみればわかるんじゃないでしょうか

[22056: 匿名さん]

そんな先じゃないって言っても5年10年の話ですが

[22057: 匿名さん]

この周辺だと次は東急が1番早いと思うよ。年内から来年あたりには詳細出てくるんじゃない？

[22058: 匿名さん]

この辺はミシュランで星獲得しているホテルあるの？

[22059: 匿名さん]

>>22058 匿名さん
星狙ってるんですか？

[22060: 匿名さん]

>>22059 匿名さん

立地の格だからね
最低立地ならないけどね

[22061: 匿名さん]

春になって来たからか最近変な人が増えましたねぇ。

[22062: 匿名さん]

>>22057 匿名さん
東急は少し遅れてますよね

まだ人住んでる気配あるし

[22063: 匿名さん]

大手町までの距離よりミシュラン格付けホテルの有無を調べた方がいいぞ
どう素人不動産ブロガー餅つき
この上なく利害のない立地の客観的評価

[22064: 匿名さん]

>>22060 匿名さん
松濤とか番町とかどうなっちゃうの？笑
ホテルで立地の格とかウケる
ホテル需要が高い場所が最高のマンション立地ってわけじゃないでしょうよ笑

[22065: 匿名さん]

何で唐突にホテルの話題が出たのかと思ったら勝どきか。笑

おもしろい人が居るもんだなぁ。

[22066: 匿名さん]

>>22065 匿名さん
あちら側には今後も頑張ってもらい、こちら側の価値を一層押し上げて欲しい。みんなwin-win

[22067: 匿名さん]

>>22065 匿名さん
あちら側には今後も頑張ってもらい、こちら側の価値を一層押し上げて欲しい。みんなwin-win

[22068: 匿名さん]

>>22067 匿名さん
そうそう。後背地にはその責務がある。

[22069: 匿名さん]

あと2年長い、、、

[22070: 匿名さん]

>>22039 匿名さん
商業施設にしたって公園にしたって、それが完成するということは地権者が納得するだけの補償があると言うこと。
個人の空想に自分勝手も何もないよ。
そういう空想が無ければ、スカイだって実現してないしね。

[22071: 匿名さん]

ゴルフレンジの利用時間何時だろ
ラウンド行く前日の調整に30分くらい使いたいけど、20時とかならきついなぁ

[22072: 匿名さん]

>>22070 匿名さん
地権者が納得するだけの補償があるって、そんなに再開発案件は甘くない。都市計画になってしまえば、最終的に収容されておしまい。

[22073: 匿名さん]

>>22072 匿名さん
発言の本質は空想に自分勝手もないというとこね笑

地権者はその再開発に社会貢献性や補償がなきゃ賛同しないし、地権者の多数が反対してる状況で事業決定されるなんてインフラ以外ではほぼないでしょうよ

[22074: 匿名さん]

>>22073 匿名さん
南側住人は不快に思うよ。

[22075: 匿名さん]

>>22074 匿名さん
南側とはスカイ南側を購入した人？

それともスカイの南側の土地所有者？

[22076: 匿名さん]

まぁいずれにしても、この辺りの価値が高まる再開発になると嬉しいですね。

[22077: 匿名さん]

ただマンション造ってお終いではなく、個人的にはもっと周りに緑や広場が増えると良いな。

[22078: 匿名さん]

>>22075 匿名さん
後者

[22079: 匿名さん]

>>22071 匿名さん
ラウンド前日はかえって練習しない方がスコア良かったりする。私的には。

[22080: 匿名さん]

>>22079 匿名さん
その通り

[22081: 匿名さん]

>>22080 匿名さん
そうかも
でもそしたら私は使い道無くなっちゃうから笑
うちは妻もゴルフやるから喜んでましたよ

[22082: 匿名さん]

>>22081 匿名さん
私もシュミレーター使いますよ

[22083: 匿名さん]

>>22062 匿名さん

まだ人住んでますね、お店も営業されてます

[22084: 匿名さん]

>>22077 匿名さん
いいですね！同感です！

でも…
願望、空想でも嫌な気持ちになる人はいるようですよ

駅前に公園ができたら嬉しい！！
そんな願望や空想もそこに住む人の気分を害するようです…
難しいですね

[22085: 匿名さん]

>>22074 匿名さん

今新築戸建て建ててる方もいますもんね。まだ勉強会レベルで、再開発準備、決定などなど前向きに進んだとしても10年以上かかるでしょ。間違ってもショッピングモールやチェーン店はいれないでほしい。

[22086: 匿名さん]

>>22084 匿名さん
戸建て住人は、自宅に思い入れ強い傾向あるからね。マンションと違って。

[22087: 匿名さん]

北向きの眺望が楽しみ過ぎる

[22088: 匿名さん]

東棟南側を買ってるので日当たりさえあれば何ができても特に構いませんが私的には今のままの方が嬉しいです
北側と悩みましたが、眺望は変わる可能性があるなら1000万以上の差額で絵画でも買おうかと…
まぁ買いませんが

[22089: 匿名さん]

明治通りを渡った南麻布側でも再開発が。
>積水ハウスは、東京都港区にある「日本生命南麻布ビル」の跡地開発を計画している。
https://www.kensetsunews.com/archives/550584

[22090: 匿名さん]

高さはどうなるんだろう？
わりと敷地は広いな…

[22091: 評判気になるさん]

>>22089 匿名さん
積水だとグランドメゾンかな？

こりゃあどえらい事になりそうだ、、。

[22092: 匿名さん]

>>22091 評判気になるさん
いつも思うけど、何かとオーバーよね。

[22093: 匿名さん]

麻布通り沿いは高さ45mだかの制限があるから15階建てだね

[22094: 匿名さん]

>>22093 匿名さん
麻布通り沿いのアクシア麻布は25階建ですよ。
https://www.yuuki-home.co.jp/m/rent/200/

[22095: 匿名さん]

ねえねえ君達、こんなとこで時間潰してると選べる部屋も選べなくなっちゃうよ？良いのかい？

[22096: 匿名さん]

>>22094 匿名さん

ご指摘の地域の高さ制限は35メートルっぽいですよ。スカイの場所は高さ制限なしという奇跡の立地。

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_announce...

[22097: 匿名さん]

スカイの南って制限あるんだね

[22098: 匿名さん]

>>22096 匿名さん
それで見るとスカイの南側の区画は絶対高さは35m規制？

[22099: 匿名さん]

>>22098 匿名さん

そういうことになりますね

[22100: 匿名さん]

>>22098 匿名さん
公開空地など第三者にもオープンとする事で容積緩和されるでしょ。

[22101: 匿名さん]

高さなんて市街地再開発とか総合設計とか抜け道あるんじゃないのかな？

[22102: 匿名さん]

>>22096 匿名さん

これ見ると、スカイの北向きは中層以上ならほぼ永久眺望確定だな

[22103: 匿名さん]

だとすると、東急どうなっちゃうのよ。

[22104: 匿名さん]

>>22102 匿名さん
だからずっとそう言うてるやん。。

だからここの北側は高いのよ。

[22105: 匿名さん]

>>22098 匿名さん
これ見ると、低層レジが多い街の特徴ってのが良く分かるね。

[22106: 匿名さん]

永久眺望は、北東角周辺以外は保証できないね。
眺望なんてあってラッキー、無くて当たり前

[22107: 匿名さん]

>>22094 匿名さん
あれっ笑
なんでだろ？
総合設計制度とか活用してんのかな笑

麻布通り沿いは45m、道路から50mくらい(忘れた)入ると35mの高さ制限があるって前に調べたんだよね笑

[22108: 匿名さん]

>>22106 匿名さん

まあね。でも北向きは東京タワーが塞がることはもしかしたらあるかもだけど、完全に塞がることはないでしょうね。都心ビュー&一日中安定した採光で十分魅力的。

[22109: 匿名さん]

北側は基本的に眺望は守られるはずだけども、大型再開発が出てくれば話は別だよね
白金タワー買った人たちも永久眺望とか言ってたんじゃないかな

[22110: 匿名さん]

>>22108 匿名さん
人生には3つの坂がありまして～

[22111: 匿名さん]

>>22108 匿名さん

我が家は普通に北向を避けて購入しました。

[22112: 検討板ユーザーさん]

>>22110 匿名さん

ま、さ、か

[22113: 匿名さん]

>>22101 匿名さん
再開発組合が都市計画決定されれば港区の絶対高さ制限が免除され、容積率の割増を受けられます。三田ガーデンの場所は本来35メートル規制ですが再開発で規制緩和適用を受けています。

[22114: 匿名さん]

ここは庇がほとんどないように見えますね。ダイレクトウィンドウの南向きは夏場の日差しがヤバそう。

[22115: 匿名さん]

下手くそな煽りは削除されるだけ。

もっと賢くやろう。

[22116: 匿名さん]

皆は年間どれくらい飲み代遊び代に金使ってる？
経営者は会社の金で飲む分とか奢りとか含めてさ。

[22117: 匿名さん]

俺はもう長いこと大体200万くらいで
ここから上にはなかなかいけない。

[22118: 匿名さん]

>>22116 匿名さん
旅行も含める？とするなら細かく数えてないけどざっくりで、

コロナ前で1200から1400

コロナ後で500から600

ってとこかな。飲食代だけだと大して使ってない。

[22119: 匿名さん]

>>22116 匿名さん
意図がわからない

[22120: 匿名さん]

>>22118 匿名さん
コロナ後は半分か。

まぁ確かにお金使わなくなったよね。

[22121: 匿名さん]

>>22118 匿名さん

それはまた凄いねえ。
憧れるよ。

[22122: 匿名さん]

>>22114 匿名さん
やばいでしょうね
うちは南向き買っちゃった
OPでフィルム貼るのと高性能レースで凌ぐ予定です
今、北向きでそれはそれで辛かったからさー

[22123: 匿名さん]

>>22119 匿名さん
下の商業施設のテナントと関係してるとか？

[22124: 匿名さん]

>>22123 匿名さん
多分全然関係ない

[22125: 匿名さん]

>>22118 匿名さん

いきなり弩級スタートかよ。
俺はざっくり300万くらいかな。
不満はないけどやりたいことはあまり出来ないね。

>>22122
南向きの選択でいいと思うけどね。

[22126: 匿名さん]

本当のバブルはこれから来る！

[22127: 匿名さん]

>>22126 匿名さん
ここ1年ほど資産増えたけどお金使ってなかったしねぇ。

[22128: 匿名さん]

日光欲しいひとは南
東京タワーみたいひとは北

上手に売れてますね

[22129: 匿名さん]

>>22127 匿名さん
それもあってここ買うんでしょ？

浪費しちゃあいかん。

[22130: 匿名さん]

>>22129 匿名さん
浪費と取るか経験と取るかで見方は大きく変わるな。

[22131: 匿名さん]

>>22128 匿名さん
南の方が売れ行き遅いって噂あったけどどうですか？

[22132: 匿名さん]

>>22130 匿名さん

金稼ぐ人は金を使うからね。
多分300万くらいだけど半分になった人の半分w
車も国産だし特に贅沢はしていない。

[22133: 匿名さん]

時計はアップルウォッチ

服はユニクロ

車は電気orハイブリッド

マンションは大規模、再開発エリア、駅近

これでオッケー？

[22134: 匿名さん]

>>22132 匿名さん
実際今の状況だとお金稼いでもそんなに使い道ないよね。旅行っても今は海外も行けないし。

だから都心マンションに資金が向いてるってのもあると思う。

[22135: 匿名さん]

>>22134 匿名さん
寄付とかしないの？

[22136: 匿名さん]

>>22131 匿名さん
そんな噂あったんですか？

ここでの話？なら逆に人気なのでしょう。

[22137: 匿名さん]

>>22131 匿名さん
タワーは私が検討した時点では北向きの方が残戸は少なかった気がしますが、今となっては南も少なくなってしまいました
2億以上出せる人ならまだどちらも検討できそうです。

[22138: 匿名さん]

まあ、北向き中住戸はもう低層しか残ってないですね。南向きは色々と選択肢残っていますが。

[22139: 匿名さん]

会社に依頼来たら特には断らないけど
個人で率先してってのはないねえ。
お坊ちゃん大学出身でもないからそれもこないし。

[22140: 匿名さん]

会社に依頼来たら特には断らないけど
個人で率先してってのはないねえ。
お坊ちゃん大学出身でもないからそれもこないし。

[22141: 匿名さん]

北も南も納得された上で売れていていい感じですね

[22142: 匿名さん]

>>22133 匿名さん
つまらんねぇ

[22143: ご近所さん]

南北の話ばかりですが、タワー東側はどうですか？

[22144: 匿名さん]

東高層なら抜け感あって良いと思いますが、無駄に高速脇・川沿いポジションとなってしまっており、周辺タワマン対比で魅力的とは言い難いですね。

南向きも同様で、抜け感のある白金タワーの南向きやプレミストの南東向きの方が条件が良かったりする。何が何でも新築大規模ならここしかないですが。

[22145: 匿名さん]

東は高層ラトールできるんでしょ。勝どき並みのタワマン銀座になっちゃうね。

[22146: マンション検討中さん]

タワー西側はどうですか？

[22147: 口コミ知りたいさん]

>>22122 匿名さん
フィルムはおいくらくらいですかね？
妻が紫外線を気にしてまして。

[22148: 匿名さん]

今時フィルムなんて貼らなくて良いでしょ？
そこまで低仕様とは

[22149: 匿名さん]

全住戸引っ越し完了まで3ヶ月くらいかかるかもと聞いたんですが、自分の引っ越しの順番が最後の方だったら今住んでるところの賃料かかるわで辛いです。

[22150: ご近所さん]

>>22146 マンション検討中さん
タワー西側はレジデンス棟とお見合いが気にならないならいいのでは？

高層階なら問題ないでしょ。再開発もしばらく先になりそうだし。