SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[22001: 匿名さん]

>>22000 匿名さん
湾岸に？

過度な期待は禁物だよ。

[22002: 匿名さん]

>>22001 匿名さん
そこまでは言ってない。

[22003: 匿名さん]

湾岸がスレを汚していて邪魔なので、この際ハッキリ言おう。埋立地の時点で検討外だと。その上、陸続きですらなく、災害時にライフライン断絶リスク大。安かろう悪かろうは他所でやってくれ。

[22004: 匿名さん]

白金ザスカイ、一階にタバコルームがあるのか…
マンション内の臭いが凄そうだな…これは考え直した方が良いかも？

[22005: 匿名さん]

まだスモーキングルームネタやってるんだ。暇だね。マンション住民しか利用できないので、そんなに目くじら立てんでも。

[22006: 匿名さん]

>>22004 匿名さん

北の高層か中層をキャンセルするなら教えて。すぐに申し込むので。

[22007: 匿名さん]

>>21939 匿名さん
同じことを思い、「（喫煙室用の）前室あった方がいい」と申し上げたのですが理解できない方がいたようで、、

通路兼用ではなく喫煙室専用の前室があるとかなり軽減されるのではと。

[22008: マンション検討中さん]

>>22004 匿名さん
喫煙所がある商業施設でそのフロア全体がタバコ臭い施設なんて見たことあるか？想像力乏しすぎるやろ。
スモーキングルームあるってのはプラスには確かにならない。でも別にマイナスにもならないと思うけどな。分煙自体は禁煙の時代に逆行しててよろしくないとは思う。

[22009: 投稿者]

>>22006 匿名さん

あっても抽選だなぁ

[22010: 匿名さん]

こんなとこでしょーもない書き込みしてないで、さっさとモデルルーム行って検討する部屋選んでらっしゃい。

先着順また動いてるぞ。

[22011: 匿名さん]

>>22008 マンション検討中さん
激しく同意

[22012: 匿名さん]

ヤニ部屋、2つのゴルフレンジ有り、二層式ラウンジ（女と酒とタバコが大好き

フィットネス、ワーキングブースは必要最低限（自己研鑽する気ゼロ

なんか…。脂ぎった昭和のオヤジって感じ。

[22013: 匿名さん]

>>22008 マンション検討中さん

付室無い24時間ゴミ置場に強烈な生ゴミがあるとフロアに匂い充満するよ。それと同じだよ。

[22014: 匿名さん]

>>22012 匿名さん
とりあえず、早朝からマンコミュにしょうもない投稿せずに、自己研鑽につとめようぜ

[22015: 匿名さん]

>>22013 匿名さん
そういうマンション住んだことないから想像できないわ。
若葉そういう低仕様に住んでるんだ。

[22016: 匿名さん]

スモーキングルームが嫌悪施設なわけないでしょ。住民しか使えないわけだし。服に纏わりついた臭いが微かにするだけ。そんなことより、こうやって議論のもとになる施設を地権者の要望で作ってしまうこと自体が問題です。今後の組合運営が揉めないか心配。どこかのモデルルームできいたけど、マンションの建て替え事業なら、元々マンションに住んでたので、マンション生活に常識があるけど、土地付き戸建ての人たちは、自分の土地に建てさせてやってる感が強く、共同住宅への常識に欠ける人が少なくないらしいです。物干しの件も大丈夫でしょうか。外観格好良くても、洗濯物や布団が干されてるマンションって資産価値下がらないかなぁ。

[22017: 匿名さん]

>>22016 匿名さん
ここと地権者が同等割合のタワマン住んでますが、地権者が幅を利かせてることはないです。
そもそもこういう再開発は、地権者が中心になって再開発組合をつくって、地権者主体という体です。デベはその請負企業というだけで。（実体はデベ主導ですが）
なので、地権者の要望をできる限りデベが聞くというのは当たり前の話。ただ、引き渡し後は全区分所有者平等に権利があるわけで、地権者・契約者関係なく管理規約に照らし合わせて管理組合運営すればよろしいかと。ルール逸脱があれば、管理人を通じて指導していく話になるでしょ。
これだけ大規模だと、地権者だけではなく契約者でも変な奴いますよ。地権者括りで評価するのはフェアじゃないと思います。
ちなみに私は地権者側ではないです。

[22018: マンション検討中さん]

たかだか西棟の隅っこのほうの一施設の話で盛り上がってるのがなんともインターネット的で良きですね。
そんなものが資産価値や購入の検討材料に影響するわけもなく。ということで先日申込してきました。ちなみに嫌煙家です。

[22019: 匿名さん]

自分も購入しましたが、共用施設はほとんど使わないかな
ロビーやエントランスがスケール大きければ充分

[22020: 匿名さん]

あのエントランスだけでも買う価値ありますよね

[22021: 中古マンション検討中さん]

南側高層階の契約者です。
スカイ南側の再開発、、どのまで進んでますかね、、ちょっと心配です泣

[22022: 匿名さん]

実物見たら一段と評価が上がるでしょうな。不動産あるある。

[22023: 匿名さん]

湾岸エリアのマンションの方がカッコいい。

今は埋立地と揶揄されてても、いずれ湾岸が内陸を超越する日が来る。

アンタらをいつか見返したるわ。

[22024: 匿名さん]

>>22023 匿名さん
湾岸民のふりして荒らすのやめろ。君は何も持ってないだろ

[22025: 匿名さん]

>>22021 中古マンション検討中さん
せいぜい勉強会程度ですよ。これからですね。

東側（三菱と住友）の方が動きとしては早いと思います。

[22026: 名無しさん]

その日が来たら教えてくれ。
俺はそこまで待てないから、長生きしろよ。

[22027: 匿名さん]

>>22023 匿名さん
頼もしい。
こちらとしてもそちら側に人気が出て、内陸のこちら側を一層押し上げてくれるのは喜ばしい事。win-winだ。

応援と期待もしてる。

[22028: 匿名さん]

>>22024 匿名さん
小石川や小山同様の愉快犯でしょうね。

喫煙所の話題も前半の時は中々建設的な議論も出来てたけど、今はもはや部外者の煽り・荒らしにしか見えない投稿が主になっちゃったし。

[22029: 匿名さん]

>>22021 中古マンション検討中さん
研究会からあと２つステップアップして再開発組合までいけば10年以内にできる可能性あるけど、この研究会は17年前から凍結してるからステップアップはそんなに簡単じゃないよね
もし建て替え組合まで進んだら売却しても良いしね

[22030: 匿名さん]

>>22028 匿名さん

若葉

[22031: マンション検討中さん]

>>22021 中古マンション検討中さん

ここの再開発は無理です。もし、できたとして15年以上はかかるし、その頃は東西南北タワマンに囲まれている。売れません。まして、スカイの南側住人が日照権の問題で黙ってないです。そんな状況で大手デベロッパーが建てるはずがありません。

[22032: 匿名さん]

>>22031 マンション検討中さん
いっその事こと季節感じられる公園とかに整備してくれると良いですね。まぁ所有者居るから無理でしょうけど。

[22033: マンション検討中さん]

>>22031 マンション検討中さん

ここの南側の再開発は、スーパーや飲食店とか大型商業施設、三井アウトレットパークなどか良い！
周りの住人も喜ぶし、白金高輪が繁栄すると思う。

[22034: マンション検討中さん]

>>22032 匿名さん

そうか！公園が良いね?最高???
これで決まり?
公園なら白金高輪のグレードが一気に3段階上がります。

[22035: 匿名さん]

>>22033 マンション検討中さん
大渋滞で大迷惑。

モールは郊外が鉄板。

[22036: 匿名さん]

>>22033 マンション検討中さん
分譲マンションの買い床は眺望と日照で売値伸びないけど、たしかにTOCのような商業施設なら面白いですね
ただ地権者の住むところが無くなるし、近隣まとめる相当な政治力が必要になるので何十年かけても厳しそうですが

[22037: 匿名さん]

既に沢山住んでいる人がいる敷地を公園にしろとか商業施設にしろとか、ただの自分勝手な奴らだな。

[22038: マンション検討中さん]

>>22037 匿名さん
すみません！

[22039: 匿名さん]

>>22037 匿名さん
勝手な事ばかり言ってごめんなさい！

[22040: 匿名さん]

>>22017 匿名さん

ここは最高評価のタワー北東角を地権者が占拠してる時点でお察しでしょ。地権者様は勝確、他は養分だよ。

[22041: 匿名さん]

>>22040 匿名さん
何を勘違いしてるかわからんけど、等価交換時に北東角は高めに設定されてるはずです。地権者が得してるわけでなく、得してるのはデベ・ゼネコン達だけです。

[22042: 匿名さん]

>>22041 匿名さん

>等価交換時に北東角は高めに設定されてるはずです
あなたの想像ですよね。

何を勘違いしているのか知らないけど、共用施設に地権者の意向が色濃く反映されているのは明白ですよね。そこから推察するに地権者相当優位な交渉だったのは明らかですよ。

[22043: 匿名さん]

>>22042 匿名さん
妄想力だけは、ご立派

[22044: 匿名さん]

>>22042 匿名さん
こういう再開発は、地権者のゴネ得は基本ないから。

[22045: 匿名さん]

若葉はスルーor削除でよろ

[22046: 匿名さん]

>>22044 匿名さん

ゴネ得でヤニ部屋とゴルフレンジ2部屋があるのでは？
デベ主導で喫煙所なんて作るわけないですよね。

[22047: 匿名さん]

>>22046 匿名さん
まあ、勝手に地権者特権とか妄想してればいいよ。
ゴルフに関しては、地権者の要望だろうけど、大した話じゃないわな。

[22048: 匿名さん]

>>22033 マンション検討中さん

絶対に嫌です
それなら違う場所に住んで

[22049: 匿名さん]

>>22047 匿名さん

>ゴルフに関しては、地権者の要望だろうけど

まぁ、そう言うことです。
色々と「要望」されてると思いますよ。地権者様ありきの再開発ですから。

[22050: 匿名さん]

>>22049 匿名さん
もうちょっと法律勉強してから出直してきなよ

[22051: マンション掲示板さん]

>>22033 マンション検討中さん
いいアイデｨアだと思います。

[22052: 匿名さん]

>>22049 匿名さん
地権者数百いるのに、地権者のごね得でゴルフとかスモーキングルームとか、どんだけ世間知らずなのかな。若葉は

[22053: 買い替え検討中さん]

>>22025 匿名さん
スカイ西側の再開発はまた当分先でしょうか？

[22054: 匿名さん]

別に地権者がどれだけ安く買ってようが、一般販売住戸が相場と比べてどうなのかであって、関係ないじゃん

[22055: 匿名さん]

>>22053 買い替え検討中さん
これはそんなに先じゃないはず
東京建物さんが買い床で入ってるはずだから聞いてみればわかるんじゃないでしょうか

[22056: 匿名さん]

そんな先じゃないって言っても5年10年の話ですが

[22057: 匿名さん]

この周辺だと次は東急が1番早いと思うよ。年内から来年あたりには詳細出てくるんじゃない？

[22058: 匿名さん]

この辺はミシュランで星獲得しているホテルあるの？

[22059: 匿名さん]

>>22058 匿名さん
星狙ってるんですか？

[22060: 匿名さん]

>>22059 匿名さん

立地の格だからね
最低立地ならないけどね

[22061: 匿名さん]

春になって来たからか最近変な人が増えましたねぇ。

[22062: 匿名さん]

>>22057 匿名さん
東急は少し遅れてますよね

まだ人住んでる気配あるし

[22063: 匿名さん]

大手町までの距離よりミシュラン格付けホテルの有無を調べた方がいいぞ
どう素人不動産ブロガー餅つき
この上なく利害のない立地の客観的評価

[22064: 匿名さん]

>>22060 匿名さん
松濤とか番町とかどうなっちゃうの？笑
ホテルで立地の格とかウケる
ホテル需要が高い場所が最高のマンション立地ってわけじゃないでしょうよ笑

[22065: 匿名さん]

何で唐突にホテルの話題が出たのかと思ったら勝どきか。笑

おもしろい人が居るもんだなぁ。

[22066: 匿名さん]

>>22065 匿名さん
あちら側には今後も頑張ってもらい、こちら側の価値を一層押し上げて欲しい。みんなwin-win

[22067: 匿名さん]

>>22065 匿名さん
あちら側には今後も頑張ってもらい、こちら側の価値を一層押し上げて欲しい。みんなwin-win

[22068: 匿名さん]

>>22067 匿名さん
そうそう。後背地にはその責務がある。

[22069: 匿名さん]

あと2年長い、、、

[22070: 匿名さん]

>>22039 匿名さん
商業施設にしたって公園にしたって、それが完成するということは地権者が納得するだけの補償があると言うこと。
個人の空想に自分勝手も何もないよ。
そういう空想が無ければ、スカイだって実現してないしね。

[22071: 匿名さん]

ゴルフレンジの利用時間何時だろ
ラウンド行く前日の調整に30分くらい使いたいけど、20時とかならきついなぁ

[22072: 匿名さん]

>>22070 匿名さん
地権者が納得するだけの補償があるって、そんなに再開発案件は甘くない。都市計画になってしまえば、最終的に収容されておしまい。

[22073: 匿名さん]

>>22072 匿名さん
発言の本質は空想に自分勝手もないというとこね笑

地権者はその再開発に社会貢献性や補償がなきゃ賛同しないし、地権者の多数が反対してる状況で事業決定されるなんてインフラ以外ではほぼないでしょうよ

[22074: 匿名さん]

>>22073 匿名さん
南側住人は不快に思うよ。

[22075: 匿名さん]

>>22074 匿名さん
南側とはスカイ南側を購入した人？

それともスカイの南側の土地所有者？

[22076: 匿名さん]

まぁいずれにしても、この辺りの価値が高まる再開発になると嬉しいですね。

[22077: 匿名さん]

ただマンション造ってお終いではなく、個人的にはもっと周りに緑や広場が増えると良いな。

[22078: 匿名さん]

>>22075 匿名さん
後者

[22079: 匿名さん]

>>22071 匿名さん
ラウンド前日はかえって練習しない方がスコア良かったりする。私的には。

[22080: 匿名さん]

>>22079 匿名さん
その通り

[22081: 匿名さん]

>>22080 匿名さん
そうかも
でもそしたら私は使い道無くなっちゃうから笑
うちは妻もゴルフやるから喜んでましたよ

[22082: 匿名さん]

>>22081 匿名さん
私もシュミレーター使いますよ

[22083: 匿名さん]

>>22062 匿名さん

まだ人住んでますね、お店も営業されてます

[22084: 匿名さん]

>>22077 匿名さん
いいですね！同感です！

でも…
願望、空想でも嫌な気持ちになる人はいるようですよ

駅前に公園ができたら嬉しい！！
そんな願望や空想もそこに住む人の気分を害するようです…
難しいですね

[22085: 匿名さん]

>>22074 匿名さん

今新築戸建て建ててる方もいますもんね。まだ勉強会レベルで、再開発準備、決定などなど前向きに進んだとしても10年以上かかるでしょ。間違ってもショッピングモールやチェーン店はいれないでほしい。

[22086: 匿名さん]

>>22084 匿名さん
戸建て住人は、自宅に思い入れ強い傾向あるからね。マンションと違って。

[22087: 匿名さん]

北向きの眺望が楽しみ過ぎる

[22088: 匿名さん]

東棟南側を買ってるので日当たりさえあれば何ができても特に構いませんが私的には今のままの方が嬉しいです
北側と悩みましたが、眺望は変わる可能性があるなら1000万以上の差額で絵画でも買おうかと…
まぁ買いませんが

[22089: 匿名さん]

明治通りを渡った南麻布側でも再開発が。
>積水ハウスは、東京都港区にある「日本生命南麻布ビル」の跡地開発を計画している。
https://www.kensetsunews.com/archives/550584

[22090: 匿名さん]

高さはどうなるんだろう？
わりと敷地は広いな…

[22091: 評判気になるさん]

>>22089 匿名さん
積水だとグランドメゾンかな？

こりゃあどえらい事になりそうだ、、。

[22092: 匿名さん]

>>22091 評判気になるさん
いつも思うけど、何かとオーバーよね。

[22093: 匿名さん]

麻布通り沿いは高さ45mだかの制限があるから15階建てだね

[22094: 匿名さん]

>>22093 匿名さん
麻布通り沿いのアクシア麻布は25階建ですよ。
https://www.yuuki-home.co.jp/m/rent/200/

[22095: 匿名さん]

ねえねえ君達、こんなとこで時間潰してると選べる部屋も選べなくなっちゃうよ？良いのかい？

[22096: 匿名さん]

>>22094 匿名さん

ご指摘の地域の高さ制限は35メートルっぽいですよ。スカイの場所は高さ制限なしという奇跡の立地。

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_announce...

[22097: 匿名さん]

スカイの南って制限あるんだね

[22098: 匿名さん]

>>22096 匿名さん
それで見るとスカイの南側の区画は絶対高さは35m規制？

[22099: 匿名さん]

>>22098 匿名さん

そういうことになりますね

[22100: 匿名さん]

>>22098 匿名さん
公開空地など第三者にもオープンとする事で容積緩和されるでしょ。