SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[21951: 匿名さん]

>>21950 匿名さん
まあ、1期1次2次の高層は確かに安かった。買わんけど

[21952: 匿名さん]

>>21950 匿名さん
そんな小学生みたいな煽りしないの。

[21953: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21954: 匿名さん]

次期販売まで間空くって噂だったけど本当？

そうなら次は夏前頃に売り出し？

[21955: 匿名さん]

>>21954 匿名さん
3月だけで140戸売ってるから流石に暫く休憩じゃないですか？

4月から契約者向けのインテリア商談始まるみたいだし。

[21956: 匿名さん]

夏頃ってのは何処から出た情報ですか？

むしろ緊急事態宣言がようやく明けた訳だし、これからが本腰な気がするけど。

[21957: 匿名さん]

4次はガラガラになりそうですね。
ニコチンルーム付きマンションに億は出さないでしょ。

[21958: 匿名さん]

そもそも4次あるの？

[21959: 匿名さん]

>>21956 匿名さん
まだ2年もありますからねえ。

ただでさえここの営業はのんびりやってますし。

[21960: 匿名さん]

>>21958 匿名さん
このスレの様子だと有りそうね

[21961: 匿名さん]

で、結局ここは値上げはするの？このまま最後まで据え置きなの？

[21962: 匿名さん]

湾岸マンションにはホワイトカラーが多いですがここはブルーカラーの方が多いみたいですね。

[21963: 匿名さん]

>>21961 匿名さん
多分据え置き

[21964: 匿名さん]

値下げはともかく、ニコチンルーム付きマンションで値上げは無理でしょ

[21965: 投稿者]

>>21962 匿名さん
ここそもそもカラーついていない人多いでしょう

[21966: 匿名さん]

相変わらず煽り方がヘタクソ。

[21967: 匿名さん]

>>21966 匿名さん
ほっとけや。相手するだけ無駄

[21968: 匿名さん]

高輪松ヶ丘はいくらで出るでしょうね？650？

[21969: 匿名さん]

>>21968 匿名さん
高輪タワーがそのぐらいだから、もうちょい上の@680万を予想。

[21970: 匿名さん]

今の所詳細が分かってる周辺の新築物件は、

【三菱】
三田ガーデン
高輪タワー
高輪松ヶ丘

【大和】
プレミスト白金高輪タワー

【積水】
グランドメゾン白金高輪パークフロント

【旭化成】
アトラス白金 タワー

【オープンハウス】
オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス

【東急】
ブランズタワー白金高輪

この辺ぐらいですか？

あとは、未確定として三菱の白金高輪駅東部地区再開発、三田5丁目のスミフ案件、スカイの西側の東京建物による再開発案、スカイ南側の再開発案ってとこ？

[21971: 匿名さん]

湾岸wwと笑いつつ湾岸にはないニコチンルームを設置。
ブルーカラーを優しく受け止める白金ザスカイ。

[21972: 匿名さん]

>>21970 匿名さん
まだ表に出てないのもいくつかある。

[21973: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21974: 匿名さん]

>>21971 匿名さん
湾岸ネタは的確なスレでどうぞ。

こちらはお腹いっぱい。

[21975: マンション掲示板さん]

>>21972 匿名さん
エッ？？将来的にここの眺望は北側以外アウト？

[21976: 匿名さん]

>>21970 匿名さん
オープンレジの高輪ザハウスは520万ー600万だってさ。

[21977: 匿名さん]

でも実際スモーキングルームは嫌悪施設ですよね？

[21978: マンション掲示板さん]

>>21965 投稿者さん

意味不明なんですが、カラーついてる人とついていない人の差は何なのかしら？

[21979: 匿名さん]

>>21977 匿名さん
どう捉えるかはそれぞれって事で良いんじゃない？

延々と同じ話題繰り返してるとかえって荒らしっぽくなるだけで終わっちゃうしね。

気になるなら買わなきゃ良いだけ。欲しくて購入予定でそこが引っ掛かるなら入居後に議題に挙げるなり動けば宜しいかと。

[21980: マンション掲示板さん]

>>21977 匿名さん
嫌悪施設です！

[21981: 匿名さん]

ですね。スモーキングルーム廃止の可能性は多分ゼロですよね。

[21982: 匿名さん]

>>21961 匿名さん
値下げ希望の人らは大勢いる様だけど。笑

[21983: 匿名さん]

もう既に少し値上げしてませんか？

[21984: 匿名さん]

>>21983 匿名さん
どの辺の部屋でしょうか？

見る限り変わってなさそうですけど。

[21985: 匿名さん]

たとえ上がってても誤差レベルでしょ。

値上げがあるとするなら残り100とか50を切るぐらいの時。

[21986: マンション掲示板さん]

検討中です。
ここを検討する層で誰も値下げなんて希望していないでしょう。
心中はお察ししますが、煽りもほどほどに

[21988: 投稿者]

[No.21987と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21989: 匿名さん]

勝どきと争わせたい芝浦さん？

まぁそっち側に盛り上げて貰えると、こちら側もウマウマなので、双方wiin-winて事でよろしく頼むね。

[21990: 匿名さん]

でも勝どきは飛行機航路から遠く離れているし、マンション内に嫌悪施設はないですよ？
良くないですか？

[21991: 匿名さん]

後背地の湾岸が上がれば黙ってても内陸のこちら側を押し上げてくれるからどうか頑張ってほしい。

[21992: 匿名さん]

喫煙所が嫌悪施設って…
建物周辺で吸う人が少なくなるなら良いんじゃない

[21993: 匿名さん]

>>21990 匿名さん
そうだね。
ここよりも更に高額な都心マンションには今後もどんどん相場を牽引してって欲しいし、湾岸など郊外も一層盛り上げてこちら側を押し上げてって欲しいね。

[21994: 匿名さん]

>>21990 匿名さん
埋立地って、夏になると独特の臭さがあるって聞いたことあるんですけど、それって本当なんでしょうか？

[21995: 匿名さん]

嫌悪施設、特に喫煙所すぐそばの物件はリセールバリューが周辺物件に比べて大きく減価する傾向にあります。
ここは内部に喫煙所を抱えていますし、臭い有害物質が建物内に拡散されるのでリセールは大分厳しそうですね。

[21996: 匿名さん]

>>21994 匿名さん
そういうのは適切なスレでやった方が良い。

湾岸エリアにも今以上に頑張って貰わないと。

[21997: 匿名さん]

>>21995 匿名さん
まぁ見てなさいって。

[21998: 匿名さん]

>>21995 匿名さん
ここがリセール厳しかったら、近隣の他物件も全滅しちゃうよ。

[21999: 匿名さん]

そもそもここに湾岸物件なんて興味ある人居るの？？

[22000: 匿名さん]

>>21999 匿名さん
興味はないけど応援してるし期待してる。

[22001: 匿名さん]

>>22000 匿名さん
湾岸に？

過度な期待は禁物だよ。

[22002: 匿名さん]

>>22001 匿名さん
そこまでは言ってない。

[22003: 匿名さん]

湾岸がスレを汚していて邪魔なので、この際ハッキリ言おう。埋立地の時点で検討外だと。その上、陸続きですらなく、災害時にライフライン断絶リスク大。安かろう悪かろうは他所でやってくれ。

[22004: 匿名さん]

白金ザスカイ、一階にタバコルームがあるのか…
マンション内の臭いが凄そうだな…これは考え直した方が良いかも？

[22005: 匿名さん]

まだスモーキングルームネタやってるんだ。暇だね。マンション住民しか利用できないので、そんなに目くじら立てんでも。

[22006: 匿名さん]

>>22004 匿名さん

北の高層か中層をキャンセルするなら教えて。すぐに申し込むので。

[22007: 匿名さん]

>>21939 匿名さん
同じことを思い、「（喫煙室用の）前室あった方がいい」と申し上げたのですが理解できない方がいたようで、、

通路兼用ではなく喫煙室専用の前室があるとかなり軽減されるのではと。

[22008: マンション検討中さん]

>>22004 匿名さん
喫煙所がある商業施設でそのフロア全体がタバコ臭い施設なんて見たことあるか？想像力乏しすぎるやろ。
スモーキングルームあるってのはプラスには確かにならない。でも別にマイナスにもならないと思うけどな。分煙自体は禁煙の時代に逆行しててよろしくないとは思う。

[22009: 投稿者]

>>22006 匿名さん

あっても抽選だなぁ

[22010: 匿名さん]

こんなとこでしょーもない書き込みしてないで、さっさとモデルルーム行って検討する部屋選んでらっしゃい。

先着順また動いてるぞ。

[22011: 匿名さん]

>>22008 マンション検討中さん
激しく同意

[22012: 匿名さん]

ヤニ部屋、2つのゴルフレンジ有り、二層式ラウンジ（女と酒とタバコが大好き

フィットネス、ワーキングブースは必要最低限（自己研鑽する気ゼロ

なんか…。脂ぎった昭和のオヤジって感じ。

[22013: 匿名さん]

>>22008 マンション検討中さん

付室無い24時間ゴミ置場に強烈な生ゴミがあるとフロアに匂い充満するよ。それと同じだよ。

[22014: 匿名さん]

>>22012 匿名さん
とりあえず、早朝からマンコミュにしょうもない投稿せずに、自己研鑽につとめようぜ

[22015: 匿名さん]

>>22013 匿名さん
そういうマンション住んだことないから想像できないわ。
若葉そういう低仕様に住んでるんだ。

[22016: 匿名さん]

スモーキングルームが嫌悪施設なわけないでしょ。住民しか使えないわけだし。服に纏わりついた臭いが微かにするだけ。そんなことより、こうやって議論のもとになる施設を地権者の要望で作ってしまうこと自体が問題です。今後の組合運営が揉めないか心配。どこかのモデルルームできいたけど、マンションの建て替え事業なら、元々マンションに住んでたので、マンション生活に常識があるけど、土地付き戸建ての人たちは、自分の土地に建てさせてやってる感が強く、共同住宅への常識に欠ける人が少なくないらしいです。物干しの件も大丈夫でしょうか。外観格好良くても、洗濯物や布団が干されてるマンションって資産価値下がらないかなぁ。

[22017: 匿名さん]

>>22016 匿名さん
ここと地権者が同等割合のタワマン住んでますが、地権者が幅を利かせてることはないです。
そもそもこういう再開発は、地権者が中心になって再開発組合をつくって、地権者主体という体です。デベはその請負企業というだけで。（実体はデベ主導ですが）
なので、地権者の要望をできる限りデベが聞くというのは当たり前の話。ただ、引き渡し後は全区分所有者平等に権利があるわけで、地権者・契約者関係なく管理規約に照らし合わせて管理組合運営すればよろしいかと。ルール逸脱があれば、管理人を通じて指導していく話になるでしょ。
これだけ大規模だと、地権者だけではなく契約者でも変な奴いますよ。地権者括りで評価するのはフェアじゃないと思います。
ちなみに私は地権者側ではないです。

[22018: マンション検討中さん]

たかだか西棟の隅っこのほうの一施設の話で盛り上がってるのがなんともインターネット的で良きですね。
そんなものが資産価値や購入の検討材料に影響するわけもなく。ということで先日申込してきました。ちなみに嫌煙家です。

[22019: 匿名さん]

自分も購入しましたが、共用施設はほとんど使わないかな
ロビーやエントランスがスケール大きければ充分

[22020: 匿名さん]

あのエントランスだけでも買う価値ありますよね

[22021: 中古マンション検討中さん]

南側高層階の契約者です。
スカイ南側の再開発、、どのまで進んでますかね、、ちょっと心配です泣

[22022: 匿名さん]

実物見たら一段と評価が上がるでしょうな。不動産あるある。

[22023: 匿名さん]

湾岸エリアのマンションの方がカッコいい。

今は埋立地と揶揄されてても、いずれ湾岸が内陸を超越する日が来る。

アンタらをいつか見返したるわ。

[22024: 匿名さん]

>>22023 匿名さん
湾岸民のふりして荒らすのやめろ。君は何も持ってないだろ

[22025: 匿名さん]

>>22021 中古マンション検討中さん
せいぜい勉強会程度ですよ。これからですね。

東側（三菱と住友）の方が動きとしては早いと思います。

[22026: 名無しさん]

その日が来たら教えてくれ。
俺はそこまで待てないから、長生きしろよ。

[22027: 匿名さん]

>>22023 匿名さん
頼もしい。
こちらとしてもそちら側に人気が出て、内陸のこちら側を一層押し上げてくれるのは喜ばしい事。win-winだ。

応援と期待もしてる。

[22028: 匿名さん]

>>22024 匿名さん
小石川や小山同様の愉快犯でしょうね。

喫煙所の話題も前半の時は中々建設的な議論も出来てたけど、今はもはや部外者の煽り・荒らしにしか見えない投稿が主になっちゃったし。

[22029: 匿名さん]

>>22021 中古マンション検討中さん
研究会からあと２つステップアップして再開発組合までいけば10年以内にできる可能性あるけど、この研究会は17年前から凍結してるからステップアップはそんなに簡単じゃないよね
もし建て替え組合まで進んだら売却しても良いしね

[22030: 匿名さん]

>>22028 匿名さん

若葉

[22031: マンション検討中さん]

>>22021 中古マンション検討中さん

ここの再開発は無理です。もし、できたとして15年以上はかかるし、その頃は東西南北タワマンに囲まれている。売れません。まして、スカイの南側住人が日照権の問題で黙ってないです。そんな状況で大手デベロッパーが建てるはずがありません。

[22032: 匿名さん]

>>22031 マンション検討中さん
いっその事こと季節感じられる公園とかに整備してくれると良いですね。まぁ所有者居るから無理でしょうけど。

[22033: マンション検討中さん]

>>22031 マンション検討中さん

ここの南側の再開発は、スーパーや飲食店とか大型商業施設、三井アウトレットパークなどか良い！
周りの住人も喜ぶし、白金高輪が繁栄すると思う。

[22034: マンション検討中さん]

>>22032 匿名さん

そうか！公園が良いね?最高???
これで決まり?
公園なら白金高輪のグレードが一気に3段階上がります。

[22035: 匿名さん]

>>22033 マンション検討中さん
大渋滞で大迷惑。

モールは郊外が鉄板。

[22036: 匿名さん]

>>22033 マンション検討中さん
分譲マンションの買い床は眺望と日照で売値伸びないけど、たしかにTOCのような商業施設なら面白いですね
ただ地権者の住むところが無くなるし、近隣まとめる相当な政治力が必要になるので何十年かけても厳しそうですが

[22037: 匿名さん]

既に沢山住んでいる人がいる敷地を公園にしろとか商業施設にしろとか、ただの自分勝手な奴らだな。

[22038: マンション検討中さん]

>>22037 匿名さん
すみません！

[22039: 匿名さん]

>>22037 匿名さん
勝手な事ばかり言ってごめんなさい！

[22040: 匿名さん]

>>22017 匿名さん

ここは最高評価のタワー北東角を地権者が占拠してる時点でお察しでしょ。地権者様は勝確、他は養分だよ。

[22041: 匿名さん]

>>22040 匿名さん
何を勘違いしてるかわからんけど、等価交換時に北東角は高めに設定されてるはずです。地権者が得してるわけでなく、得してるのはデベ・ゼネコン達だけです。

[22042: 匿名さん]

>>22041 匿名さん

>等価交換時に北東角は高めに設定されてるはずです
あなたの想像ですよね。

何を勘違いしているのか知らないけど、共用施設に地権者の意向が色濃く反映されているのは明白ですよね。そこから推察するに地権者相当優位な交渉だったのは明らかですよ。

[22043: 匿名さん]

>>22042 匿名さん
妄想力だけは、ご立派

[22044: 匿名さん]

>>22042 匿名さん
こういう再開発は、地権者のゴネ得は基本ないから。

[22045: 匿名さん]

若葉はスルーor削除でよろ

[22046: 匿名さん]

>>22044 匿名さん

ゴネ得でヤニ部屋とゴルフレンジ2部屋があるのでは？
デベ主導で喫煙所なんて作るわけないですよね。

[22047: 匿名さん]

>>22046 匿名さん
まあ、勝手に地権者特権とか妄想してればいいよ。
ゴルフに関しては、地権者の要望だろうけど、大した話じゃないわな。

[22048: 匿名さん]

>>22033 マンション検討中さん

絶対に嫌です
それなら違う場所に住んで

[22049: 匿名さん]

>>22047 匿名さん

>ゴルフに関しては、地権者の要望だろうけど

まぁ、そう言うことです。
色々と「要望」されてると思いますよ。地権者様ありきの再開発ですから。

[22050: 匿名さん]

>>22049 匿名さん
もうちょっと法律勉強してから出直してきなよ