SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[21751: 匿名さん]

喫煙ルーム廃止賛成です！！

[21752: 匿名さん]

>>21724 購入者さん
その通りだとお思います。
でもそれだけ事業協力者に喫煙者が多いということなんですかね？
西棟に喫煙者が集約されてるかといえばそうでもないと思いますよ。
実害はベランダで吸われたら窓開けられない、専有部（室内）で吸われても廊下まで匂いますからね。
まぁ、住み替えすれば良いだけの話ですが。
火の用心

[21753: 匿名]

>>21750 喫煙野郎は許さんぞ！さん
アカ名と言ってる事がメチャクチャで草

[21754: 購入者]

>>21749 購入経験者さん
インテリア相談会で来月モデルルーム訪問する際にも私も担当者に言ってみます。皆さんぜひ声をあげていただきたいです。ご協力お願いいたします。まさか、少数派なんてことないですよね・・・（汗）

[21755: 匿名さん]

とりあえず使われる前に入荷時には一旦利用禁止。

で、そのまま正式に廃止で良いかと。

[21756: 投稿者]

>>21746 匿名さん

契約者です。ぜひやりましょう。
賛成者は9割超えると思いますよ。

[21757: 投稿者]

>>21754 購入者さん

むしろ喫煙者が少数派ではないかと。
8-9割は賛成だと思う

[21758: 購入者]

>>21756 投稿者さん
心強いお言葉。全力で潰しに行きましょう。私もできる限りのことは致しますので。

[21759: 匿名さん]

難しい問題よね。

結局防災センター経由でチラシ回ってるのにも関わらずベランダでコソコソ吸う奴も居るし、自室の換気扇下で吸ってても臭い漏れ伝わってくるし。

ただだからといって喫煙所があって良いかというとそれは別。これは廃止にした方がマンション全体にとってはプラスでしょう。

[21760: 匿名さん]

そんなに喫煙者排除すると、敷地内で路上喫煙しだすかもしれんで。皆さんみたいにマナーの良い上品なひとばかりじゃないって。

[21761: 購入経験者さん]

とりあえず明日、手続き？などについて確認するために営業に電話してみます。
皆さんもご担当に連絡していただけると幸いです。

[21762: 匿名さん]

>>21760 匿名さん
その時は警備や管理人の出番です。

[21763: 購入者]

>>21760 匿名さん
おっしゃられることもごもっともで。ただ路上喫煙しだすような人たちはわざわざ喫煙ルームに行きますかね？そもそも部屋で吸ってしまいそうな気がします。
みんな吸わないという理想がかなわないとしたら、喫煙ルームを設けてそこに集約するのと、全面禁止だけど至る所でコソコソ吸われるのだと、どっちがマシかなというのが分からなくなってしまって。

[21764: 匿名さん]

>>21753 匿名さん
最近●洲のタワマンのベランダで喫煙による火事ありました。
恐ろしい

[21765: 匿名さん]

>>21746 匿名さん
具体的にどうしたら禁止にできるのかしら？

[21766: 匿名さん]

>>21764 匿名さん
何故伏せ字？

[21767: 匿名さん]

>>21763 購入者さん
難しいですね。喫煙者の人が建物内禁煙って言われてタバコやめれるくらいだったら、とっくにやめてますよね。
部屋で吸われるのが良いか、喫煙所で吸ってくれる方が良いか。

[21768: 匿名さん]

まぁタバコってのは、大抵どこのマンションでも議題に挙がる問題の一つよね。

[21769: 匿名さん]

喫煙所廃止賛成！

変わりにトレーニングルームにして欲しい！！

[21771: 匿名さん]

>>21769 匿名さん
そんなにスペースないっしょ笑
しかも非常用エレベーターの一角やぞ。

[21772: 匿名さん]

私はタバコ吸いませんが、喫煙所があるのは進んでいるなと思ってしまいました。経験上、バルコニーで吸う輩の取り締まりに難儀したことがあるので。

[21773: 購入経験者さん]

会社の喫煙所で煙草吸った後の同僚が乗り込んできたエレベーター、凄く臭くないですか？
エレベーターや共用施設での受動喫煙が本当に嫌ですね。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭とか特に気になりませんかね？
ここもスモーキングルーム出た後に手洗いうがいファブリーズしてくれるならまあ良いかなと思いますが、絶対そんなことしないですよね笑

[21774: 匿名さん]

>>21770 匿名さん
民度低いって言われてもね…

まぁマンションなんて賃貸で入って来たりする人も居たりで色んな人が居ますからね。音問題にしろ、タバコの臭い問題にしろ、細かな事挙げたらキリがないけど、特に音とタバコの臭いを気にする人は多いですよ。

[21775: 購入者]

>>21773 購入経験者さん
嫌煙家からすると全面禁煙以外の選択肢はあり得ないのですが、わざわざ喫煙ルームが設けられるのは妥協の産物ということなのでしょう。さすがに管理組合でも相当議論になったのではないかと。ただ結局のところ全面禁煙の強硬措置を取れないのは、管理組合の上層部に愛煙家がいるからという程度のことなのでしょう。情けない。

[21776: 匿名さん]

>>21775 購入者さん
まだ管理組合設立されてないけど、架空の誰と戦ってんの？

[21777: 匿名さん]

まだ2年もあるわけだし今から契約者と検討者とが売り主側に猛烈抗議して、

入居前に一旦利用禁止。

理事会発足後に正式に廃止。

で、よろしいかと。

[21778: 購入者]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[21779: 購入経験者さん]

仰る通り、まだ管理組合は未設立ですね。
他の共用施設と同じく、地権者の方の要望で作られただけだと思います。

[21780: 匿名さん]

タバコ
ダメ
ゼッタイ

[21781: 匿名さん]

>>21775 購入者さん
よく分かんないけど、管理組合の上層部？に傲慢な方がいるなら喫煙所を無くすのなんて無理ぽくない？

[21782: 匿名さん]

>>21769 匿名さん
ちょいちょいその願望出すけど、トレーニング好きね。

[21783: 匿名さん]

>>21781 匿名さん
声が多く大きければ可能ですよ。

特にタバコなどシビアな事に関しては。

[21784: 匿名さん]

地権者の意向かな？レジデンス棟の非常用エレベーターの片隅に追いやってるとこがなんとも。

[21785: 匿名さん]

>>21782 匿名さん
個室のトレーニングルームがあったほうが喫煙所よりは何倍も良いよね。

[21786: 購入経験者さん]

>>21781
何故かゴルフシミュレーターがあるのと同じように
喫煙所も地権者の方の要望で作られたものだと思います！
管理組合は竣工後に発足します。
正式な手続きとしては多分ですが総会へ議案を提出して
3/4？の賛成が得られれば廃止、って感じかと。
竣工前に使用差し止めしたいですけどね！

[21787: 匿名さん]

全面禁煙にするとコソコソ吸う人が出て余計に厄介になりそう。喫煙者は入居不可とするぐらい徹底できるならば良いけど。

[21788: 購入者]

>>21786 購入経験者さん
そうですよね、ゴルフシミュレータにも激しく違和感を覚えました。こういう建設的な情報提供は助かりますが、21776みたいな不毛に絡んでくる輩はなんなんでしょうかね。同じ購入者という土台に乗っているのかも怪しい限りですが。

[21789: 匿名さん]

>>21787 匿名さん
そこまでは流石に無理でしょうね。

今出来るベストは入居時利用停止にして組合発足後に正式に廃止が現実的。

みんなで声を揃えれば実現出来るでしょう！

[21790: 匿名さん]

>>21778 購入者さん
権利者にはそんな権限ありませんよ。不動産デベロッパーの企画です。

[21791: 匿名さん]

>>21785 匿名さん
コロナ禍の時代ですからね。

[21792: 購入者]

そうなんですね。なんでだろう？とか思うこと結構あるんですよね、ありがとうございます。

[21793: 匿名さん]

>>21787 匿名さん
ぜひ徹底してください。
ただでさえ部屋の間取りとか地権者有利で、購入したい部屋なんて僅かしかない。
東京タワービューを売りにしてるみたいだけど、そのんな物件他にも沢山あるしね。
大規模タワマンなんて湾岸いけば山の数ほどありますからね

[21794: 匿名さん]

よーし、明日朝1で担当に電話しよっと。

[21795: 匿名さん]

>>21789 匿名さん
じゃー使用変更してよ！

[21796: 匿名さん]

>>21793 匿名さん
湾岸ですか？

そもそも大規模タワマンならどこでも良いって事ではないでしょうし。

[21797: 匿名さん]

>>21796 匿名さん
そりぁそう。

[21798: 匿名さん]

>>21795 匿名さん
何にしますか？

広さも限られてるからトレーニングルームも難しいでしょうし、座禅ルームとか？

[21799: 匿名さん]

再開発の権利者って陰謀論的に語られがちですけど権利変換後には優越的な権限など何もないですよ。良い方角や良い間取りの部屋を手に入れたければ金銭的に上乗せが必要、一般購入者と同じ条件になります。

[21800: 匿名さん]

>>21796 匿名さん
他に何かあるの？

[21801: 匿名さん]

>>21798 匿名さん
防災グッズとか置いとく備蓄庫。

[21802: 購入経験者さん]

デベが何故その企画を持ち込むかというと地権者が希望しているからですよね。
ゴルフシミュレーターは地権者の要望ですと営業にハッキリ言われました。
まあどちらでも良いですが喫煙所は廃止廃止！

[21803: 匿名さん]

まー契約した人がどれぐらいここのスレ見てるかは分かりませんが、反対の人は今からデベ側に強く抗議しましょう。

[21804: 匿名さん]

>>21801 匿名さん
1200世帯分の備蓄が置けるわけないでしょ

[21805: 匿名さん]

>>21799 匿名さん
欲しがり屋さんばかり？
いいじゃん。再開発の名の元に格安で安心安全な高級タワマン？に住めるようになったんだから。

[21806: 匿名さん]

>>21804 匿名さん
喫煙時廃止、備倉庫に賛成(^^)!

[21807: 匿名さん]

地権者は平置き駐車場も抑えてるし、1番良いタワー棟の北東角部屋も上からほぼ全部抑えてるし。

せめて平置きは解放してくれんだろかな？

[21808: 匿名さん]

>>21807 匿名さん
それとこれとはまた別でしょう。

[21809: 匿名さん]

>>21806 匿名さん
備えあれば憂いなし

[21810: 匿名さん]

>>21803 匿名さん
喫煙所がある図面で契約しちゃってるから引き渡し前に変更することはできないんじゃないかな？
引き渡し前に変更したら、それがあるから買ったと主張すればいつでも白紙解約できちゃいそう

[21811: マンション掲示板さん]

>>21790 匿名さん
残念ですが、デベの選択間違えましたね。

[21812: マンション掲示板さん]

>>21810 匿名さん

白紙撤回できると思います

[21813: 匿名さん]

管理組合が設立されるのは一般的に引き渡し3ヶ月後
それまでは管理会社が組合を兼ねるから引き渡し後に管理会社に臨時総会で喫煙所の利用変更の決議を依頼すれば受けてくれると思うけど、全員の引越し猶予を約1ヶ月、告知期間が2週間、それからの決議だから最短で5月中旬かな

[21814: 匿名さん]

居室内で吸ったタバコの匂いが換気扇を通してバルコニーに抜けるのは理解できるけど、流石に内廊下は臭わないですよね？

[21815: 匿名さん]

>>21810 匿名さん
インテリアオプションの案内が送られてきた際に、当初予定の計画からいくつか訂正箇所が記載された図面が送られて来てましたね。

まぁどう対応するかは別としても、声が多ければ変更可能だと思いますよ。

[21816: 匿名さん]

>>21811 マンション掲示板さん
三井、住友、野村、東京建物で間違いなら正解はなに？？

[21817: 匿名さん]

>>21811 マンション掲示板さん
ここに名を連ねてない大手デベだと三菱・東急・大和・積水・オープンレジとかか。

[21818: マンション掲示板さん]

>>21814 匿名さん
匂いますよ。会員制ホテルの禁煙ルームに泊まっても、そういう常識ない輩がいてオェーって思いする事がありました。想像以上に強烈です。

[21819: 匿名さん]

>>21814 匿名さん
臭いってのはどこから漏れ伝わるか分からない習性がありますからね。一概には何とも。

[21820: 匿名さん]

そうなると突き詰めるとやっぱり戸建てかな。ってなるよね。

[21821: 購入経験者さん]

居室で吸う人って殆どいないイメージなんですが、リセール気にしない層がいるんですかね？

[21822: 匿名さん]

>>21821 購入経験者さん
賃貸で入って来る人も居ますからね。

[21823: 匿名さん]

>>21820 匿名さん
タバコ程じゃないにしても、アレルギーから動物などペットの臭いがダメって人も中には居ますしね。

[21824: マンション掲示板さん]

>>21816 匿名さん
大手デベの名を連ねても、ここはJVの痛み分け。
開発力に実績があるのは三井ですね。
折り合いが合わなかったから長谷工なんじゃないですか

[21825: 匿名さん]

>>21817 匿名さん
三菱と大和は不祥事多いし、積水は騙されちゃうし、オープンはオラオラってイメージですが…

[21826: 匿名さん]

もうここ不人気マンション確定でしょうか？

[21827: 匿名さん]

>>21814 匿名さん
自分の部屋で喫煙して玄関ドアを開放する人もいるので、そんなこともあります。いま住んでいる麻布十番のマンションがまさにそうです。困っていますが、専有部分のマナーの問題なので強制力がありません。

[21828: 匿名さん]

>>21818 マンション掲示板さん
たしかにホテルで喫煙部屋しか取れなかったときにEV降りた瞬間にタバコの匂いした記憶があります…
居室内タバコ禁止は管理規約で縛るのは難しいですよね？
もし内廊下で匂うくらいならスモーキングルームにファブリーズ置いてもらってEV乗ってもらった方が良くないですか？
廊下が臭いのは嫌だ

[21829: 匿名さん]

>>21826 匿名さん
タバコの問題はここだけじゃないでしょーよ

[21830: 匿名さん]

ここに名を連ねてないデベの周辺物件まとめました。

【三菱】
三田ガーデン
高輪タワー
高輪松ヶ丘

【大和】
プレミスト白金高輪タワー

【積水】
グランドメゾン白金高輪パークフロント

【旭化成】
アトラスタワー白金

【オープンハウス】
オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス

【東急】
ブランズタワー白金高輪（仮）

[21831: 匿名さん]

嫌煙の方はiQOSなどの電子タバコも同様ですか？
私、iQOS吸うので…

[21832: 匿名さん]

>>21831 匿名さん
一緒です…

[21833: 匿名さん]

>>21823 匿名さん
ペットのツーンとした匂い(アンモニアかな？)はかなりきつい

[21834: 匿名さん]

>>21833 匿名さん
わかる。

[21835: 匿名さん]

>>21830 匿名さん
どこを勧めたいの？？

[21836: マンション掲示板さん]

>>21821 購入経験者さん
そもそもリセールできるんか？

[21837: 匿名さん]

>>21836 マンション掲示板さん
仮にここがリセール出来なきゃ近隣物件全滅しちゃうっしょ。

[21838: 匿名さん]

喫煙ルームある方が資産価値的には高いんじゃないか。普通はないし、マナーが守られそうだし。通常の動線と関係ないところにあるしな。マンション敷地内やバルコニーで吸われるより遥かにマシ。

[21839: 匿名さん]

>>21835 匿名さん
最駅近で設備が優れてるとこ

[21840: eマンションさん]

やたらと盛り上がってる様だけど、次の販売も結構な数出すの？まさかの値上げ？

[21841: 匿名さん]

>>21840 eマンションさん
週末でみんな暇なんでしょう

[21842: マンション掲示板さん]

>>21840 eマンションさん
ないない

[21843: マンション掲示板さん]

>>21841 匿名さん
痛すぎー

[21844: 匿名さん]

なんだ、単なる荒らしかい。

[21845: マンション掲示板さん]

>>21837 匿名さん
全滅しないように頑張れ

[21846: 名無しさん]

下落しとるやないかーい、、

東京都心6区における中古マンション価格
2019年→2020年
https://mobile.twitter.com/tokyo_kantei/status/1375279485063323650

[21847: 匿名さん]

>>21846 名無しさん
誤差やないかーい。。

[21848: 匿名さん]

>>21778 購入者さん
購入時にゴルフシュミレーター2台とか喫煙所とか、そういうの納得して買ったわけでしょ。それを引き渡し時から使用停止にしろとか、無理を通して道理を引っ込ませる系ですか？
自分も嫌煙家ですが、平気でベランダ喫煙されるより、分煙化されてら方が自分はいいね。
煙草の匂いとか言うけど、駅前の喫煙所とかで一服して帰宅する人とエレベーター乗り合わせる事もあるだろうから。
もう少し落ち着いて大人になった方がいいよ

[21849: 匿名さん]

>>21743 購入者さん

そもそも病院て敷地内禁煙が必須なはず。住所ひとつなので喫煙所設置は不可じゃないのかなぁ。なくしてほしい

[21850: 匿名さん]

>>21760 匿名さん

吸いたいひとは駅前のローソンのとこで吸ってもらおう