SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[21701: 匿名さん]

春になるとこういうの湧いてくるよね…

[21702: 匿名さん]

>>21701 匿名さん
だめだこりゃ

[21703: 匿名さん]

>>21690 名無しさん
おいくら？

[21704: 匿名さん]

さぁ本日は3次登録締切からの抽選。

前回の1次、2次に比べるとスレも静かだから、今回はほぼ無抽選かな？

[21705: 匿名さん]

>>21703 匿名さん
750万ほど？

[21706: 匿名さん]

先程登録して来ました。

よろしくお願いします。

[21707: 匿名さん]

子供の学校の近くなのでこの辺りで3LDKの家を探しています。中古で探していたのですが、どこも高いし売り出しも少ないので、ここが検討に今更入りました。
でも、1億くらいで探していたので、ここだとペアローンでもぎりぎりで、かなり無理して買う感じです。10年くらいこの辺りに住みたいと思っていますが、ここは買いですか？中古が下がるまで待ったほうがいいと思いますか？
色々検索していてここにたどり着きました。かなり初心者なのですが、コメントいただけるとありがたいです。

[21708: 匿名さん]

>>21707 匿名さん
3Lで1億の予算だと、ここも周辺の中古も難しいと思います。
下がるのを待つという意味で中古狙うのも正直機会損失など諸々を考えると懸命ではないかと。

予算の範囲で買える他エリアを探すのが、良いんじゃないでしょうかね。

[21709: 匿名さん]

3L 1億で買えるエリアって都心・近郊ならどの辺だろうね？

[21710: 匿名さん]

>>21709 匿名さん
それぞれ70平米のエリア毎の目安（2020年）

[21711: 匿名さん]

>>21706
9戸から選ぶ感じでしたか？

[21712: 匿名さん]

家族抱えてギリギリのローンはオススメできないですね…何があるか分からないし。
子供優先なら広さを妥協して2LDKにするとかどうでしょ。
それでもここは1.2億くらいはしますが。

[21713: 検討板ユーザーさん]

スカイーー

[21714: 検討板ユーザーさん]

スカイーーー

[21715: 検討板ユーザーさん]

スカイーーーー

[21716: 匿名さん]

>>21715 検討板ユーザーさん
今で25階程でしょうか。

成長してますね。

[21717: 匿名さん]

年末には外観は完成しそうな勢いですね

[21718: 匿名さん]

スカイーーーさん、いつも通りがけにありがとう。

[21719: マンション検討中さん]

3次で購入出来ました。

これから2年ちょっと長いですが楽しみに待ちます。

[21720: 匿名さん]

おめでとうございます！

[21721: 評判気になるさん]

>>21707 匿名さん
白金台徒歩圏内の品川区上大崎エリアに行くか、田町エリアに寄せた方が安心して暮らせるとは思います。
特に築年数10年超の値上がり感がこのエリアはすごいです。白金在住より

[21722: 匿名さん]

>>21707 匿名さん
この間まで、白金マンションのファミリー向けが1億2000万で売り出してたけどね

[21723: 匿名さん]

そもそもこの辺りで1億以下で買える3Lなんてここ数年あったっけ？

[21724: 購入者]

>> 21696, 21697
そうなんですよ、ホントに頭おかしいんじゃないかと思いましたよ。
西棟（レジデンス棟）の1階に喫煙所を見つけて唖然としました。
ほぼ間違いなく事業協力者の要望で作ったのでしょう。ただ～、センスは疑いますが、まぁ正直実害は無いのかなぁ・・・特に東棟（タワー棟）を選んだ人にとっては。かなりの嫌煙家であるものの、喫煙所があるからという理由だけで、購入しないという判断にはなりませんでした。

[21725: 匿名さん]

3次終わって暫く期間は空くのかな？

[21726: 匿名さん]

>>21707 匿名さん
定借な分、パークハウス南麻布は割安かと
所有権なら築年数経過したものじゃないと無さそう

[21727: 匿名さん]

>>21726 匿名さん
パークホームズの間違い

[21728: 匿名さん]

>>21726 匿名さん
築年数ってどれぐらいですか？10年以上？

[21729: 匿名さん]

>>21728 匿名さん
自身で調べましょう！

[21730: 購入経験者さん]

本当だ、スモーキングルームってあった…気がつかなかった。
喫煙所付きのマンションって割とあるの？個人的にこれ最悪だわ。
この密室で煙草吸って全身煙草臭いのがエレベーターに乗るってことでしょ？

[21731: 匿名さん]

>>21730 購入経験者さん
どこどこ？

地権者の工場のとこ？

[21732: 匿名さん]

>>21730 購入経験者さん
そんなとこあったっけ？

テナントや事業者施設など別動線じゃなくて？

[21733: 購入経験者さん]

西棟非常用エレベーター1のすぐ近くですよ。
東も西も煙草臭いエレベーターになりそうですね（ゲンナリ

[21734: 匿名さん]

こういうのは撤去しちゃいましょう！

[21735: 購入者]

>>21731 匿名さん
西棟（レジデンス棟）のエントランス（古川側）の裏側。いったん風防通って中に入ってから、裏から回り込むような感じ？？非喫煙者なので一切近寄ることはないと思いますが。喫煙ルームがあることを知らないで購入した人も多数いると思われます。ただ～、影響はそんなにありますかね？
超嫌煙家で、生涯1本も煙草を吸ったことがないのですが、重要事実の告知違反？だったため無料でキャンセルして構いませんと言われても、キャンセルするつもりはありませんねぇ。東棟（タワー棟）だからかもしれませんが。

[21736: 購入経験者さん]

いや、本当これは契約したことを後悔するくらいショックだわw
港区内陸のマンションでこれはないよw

[21737: 匿名さん]

>>21734 匿名さん
入居後先ずはじめにやるべき事はこれか。

あと個人的にゴルフシュミレーター2コは要らないと思う。

[21738: 匿名さん]

入居した後、喫煙所の廃止を理事会に提案したらいいのでは？維持費もかかるし廃止に賛成する人はそれなりにいるでしょ

[21739: 匿名さん]

>>21736 購入経験者さん
内陸・外陸関係ないっしょ笑

[21740: 匿名さん]

>>21738 匿名さん
賛成多数でしょうね。要らんもん。

[21741: 購入経験者さん]

多分機械のメンテコストもかなりのものになると思いますので是非是非廃止しましょう！

[21742: 購入者]

>>21736 購入経験者さん
自室内でたタバコ吸われて、換気扇から臭いが入ってくるくらいなら、喫煙ルームで吸ってくれる方がマシですね。と、無理やりにでもポジティブに考えるしかないですかね。ホントに酷い話ですが、入居後住民で協力して廃止に追いやるしかないですね。

[21743: 購入者]

>>21740 匿名さん
賛成者多数でうれしい限りです。保育施設や医療機関も入るのに、何故喫煙ルーム・・・。飲食店で禁煙ならタワマンでも禁煙にしろよ・・・という感じがします。皆さん協力して全力で潰しに行きましょう！

[21744: 匿名さん]

自室で吸うのも嫌がられ、喫煙者は益々煙たがられますなぁ。

[21745: 匿名さん]

>>21742 購入者さん
たしかに自室内で吸われるよりは良いですよね。
タワー棟契約だからそう思えるのかもですが。。。

[21746: 匿名さん]

使われる前に廃止の方向で動いてった方がいいよ。

臭い付いたら中々取れないからね。

何なら今から契約者・検討者が抗議してみては？まだ2年も先だし、相応の声が上がれば余裕で間に合うかと。とりあえず用途は各々どうするか検討するとして、とりあえず入居時から使用禁止とする様にしとけば良いと思う。

[21747: 匿名さん]

>>21736 購入経験者さん

だからここの皆があれほど、、、
マンコミュで何学んでんだよ
そういうとこやぞ、菊地

[21748: 購入者]

>>21746 匿名さん
ほーほー、そんなことが出来るのですね。ちょっと調べてみます。

[21749: 購入経験者さん]

全身にタバコの匂いを付着させてエレベーターや共用施設に撒き散らかすわけですからタワー、レジデンス関係ないですよ。
>>21476
賛成です！営業に伝えれば良いのかな？？

[21750: 喫煙野郎は許さんぞ！]

非常用エレベーターの隔離されたとこなんだから大目に見てあげたら？ただでさえマンション住まいの人は自室でも×ベランダでも×と年々居場所無くなってんだから。

[21751: 匿名さん]

喫煙ルーム廃止賛成です！！

[21752: 匿名さん]

>>21724 購入者さん
その通りだとお思います。
でもそれだけ事業協力者に喫煙者が多いということなんですかね？
西棟に喫煙者が集約されてるかといえばそうでもないと思いますよ。
実害はベランダで吸われたら窓開けられない、専有部（室内）で吸われても廊下まで匂いますからね。
まぁ、住み替えすれば良いだけの話ですが。
火の用心

[21753: 匿名]

>>21750 喫煙野郎は許さんぞ！さん
アカ名と言ってる事がメチャクチャで草

[21754: 購入者]

>>21749 購入経験者さん
インテリア相談会で来月モデルルーム訪問する際にも私も担当者に言ってみます。皆さんぜひ声をあげていただきたいです。ご協力お願いいたします。まさか、少数派なんてことないですよね・・・（汗）

[21755: 匿名さん]

とりあえず使われる前に入荷時には一旦利用禁止。

で、そのまま正式に廃止で良いかと。

[21756: 投稿者]

>>21746 匿名さん

契約者です。ぜひやりましょう。
賛成者は9割超えると思いますよ。

[21757: 投稿者]

>>21754 購入者さん

むしろ喫煙者が少数派ではないかと。
8-9割は賛成だと思う

[21758: 購入者]

>>21756 投稿者さん
心強いお言葉。全力で潰しに行きましょう。私もできる限りのことは致しますので。

[21759: 匿名さん]

難しい問題よね。

結局防災センター経由でチラシ回ってるのにも関わらずベランダでコソコソ吸う奴も居るし、自室の換気扇下で吸ってても臭い漏れ伝わってくるし。

ただだからといって喫煙所があって良いかというとそれは別。これは廃止にした方がマンション全体にとってはプラスでしょう。

[21760: 匿名さん]

そんなに喫煙者排除すると、敷地内で路上喫煙しだすかもしれんで。皆さんみたいにマナーの良い上品なひとばかりじゃないって。

[21761: 購入経験者さん]

とりあえず明日、手続き？などについて確認するために営業に電話してみます。
皆さんもご担当に連絡していただけると幸いです。

[21762: 匿名さん]

>>21760 匿名さん
その時は警備や管理人の出番です。

[21763: 購入者]

>>21760 匿名さん
おっしゃられることもごもっともで。ただ路上喫煙しだすような人たちはわざわざ喫煙ルームに行きますかね？そもそも部屋で吸ってしまいそうな気がします。
みんな吸わないという理想がかなわないとしたら、喫煙ルームを設けてそこに集約するのと、全面禁止だけど至る所でコソコソ吸われるのだと、どっちがマシかなというのが分からなくなってしまって。

[21764: 匿名さん]

>>21753 匿名さん
最近●洲のタワマンのベランダで喫煙による火事ありました。
恐ろしい

[21765: 匿名さん]

>>21746 匿名さん
具体的にどうしたら禁止にできるのかしら？

[21766: 匿名さん]

>>21764 匿名さん
何故伏せ字？

[21767: 匿名さん]

>>21763 購入者さん
難しいですね。喫煙者の人が建物内禁煙って言われてタバコやめれるくらいだったら、とっくにやめてますよね。
部屋で吸われるのが良いか、喫煙所で吸ってくれる方が良いか。

[21768: 匿名さん]

まぁタバコってのは、大抵どこのマンションでも議題に挙がる問題の一つよね。

[21769: 匿名さん]

喫煙所廃止賛成！

変わりにトレーニングルームにして欲しい！！

[21771: 匿名さん]

>>21769 匿名さん
そんなにスペースないっしょ笑
しかも非常用エレベーターの一角やぞ。

[21772: 匿名さん]

私はタバコ吸いませんが、喫煙所があるのは進んでいるなと思ってしまいました。経験上、バルコニーで吸う輩の取り締まりに難儀したことがあるので。

[21773: 購入経験者さん]

会社の喫煙所で煙草吸った後の同僚が乗り込んできたエレベーター、凄く臭くないですか？
エレベーターや共用施設での受動喫煙が本当に嫌ですね。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭とか特に気になりませんかね？
ここもスモーキングルーム出た後に手洗いうがいファブリーズしてくれるならまあ良いかなと思いますが、絶対そんなことしないですよね笑

[21774: 匿名さん]

>>21770 匿名さん
民度低いって言われてもね…

まぁマンションなんて賃貸で入って来たりする人も居たりで色んな人が居ますからね。音問題にしろ、タバコの臭い問題にしろ、細かな事挙げたらキリがないけど、特に音とタバコの臭いを気にする人は多いですよ。

[21775: 購入者]

>>21773 購入経験者さん
嫌煙家からすると全面禁煙以外の選択肢はあり得ないのですが、わざわざ喫煙ルームが設けられるのは妥協の産物ということなのでしょう。さすがに管理組合でも相当議論になったのではないかと。ただ結局のところ全面禁煙の強硬措置を取れないのは、管理組合の上層部に愛煙家がいるからという程度のことなのでしょう。情けない。

[21776: 匿名さん]

>>21775 購入者さん
まだ管理組合設立されてないけど、架空の誰と戦ってんの？

[21777: 匿名さん]

まだ2年もあるわけだし今から契約者と検討者とが売り主側に猛烈抗議して、

入居前に一旦利用禁止。

理事会発足後に正式に廃止。

で、よろしいかと。

[21778: 購入者]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[21779: 購入経験者さん]

仰る通り、まだ管理組合は未設立ですね。
他の共用施設と同じく、地権者の方の要望で作られただけだと思います。

[21780: 匿名さん]

タバコ
ダメ
ゼッタイ

[21781: 匿名さん]

>>21775 購入者さん
よく分かんないけど、管理組合の上層部？に傲慢な方がいるなら喫煙所を無くすのなんて無理ぽくない？

[21782: 匿名さん]

>>21769 匿名さん
ちょいちょいその願望出すけど、トレーニング好きね。

[21783: 匿名さん]

>>21781 匿名さん
声が多く大きければ可能ですよ。

特にタバコなどシビアな事に関しては。

[21784: 匿名さん]

地権者の意向かな？レジデンス棟の非常用エレベーターの片隅に追いやってるとこがなんとも。

[21785: 匿名さん]

>>21782 匿名さん
個室のトレーニングルームがあったほうが喫煙所よりは何倍も良いよね。

[21786: 購入経験者さん]

>>21781
何故かゴルフシミュレーターがあるのと同じように
喫煙所も地権者の方の要望で作られたものだと思います！
管理組合は竣工後に発足します。
正式な手続きとしては多分ですが総会へ議案を提出して
3/4？の賛成が得られれば廃止、って感じかと。
竣工前に使用差し止めしたいですけどね！

[21787: 匿名さん]

全面禁煙にするとコソコソ吸う人が出て余計に厄介になりそう。喫煙者は入居不可とするぐらい徹底できるならば良いけど。

[21788: 購入者]

>>21786 購入経験者さん
そうですよね、ゴルフシミュレータにも激しく違和感を覚えました。こういう建設的な情報提供は助かりますが、21776みたいな不毛に絡んでくる輩はなんなんでしょうかね。同じ購入者という土台に乗っているのかも怪しい限りですが。

[21789: 匿名さん]

>>21787 匿名さん
そこまでは流石に無理でしょうね。

今出来るベストは入居時利用停止にして組合発足後に正式に廃止が現実的。

みんなで声を揃えれば実現出来るでしょう！

[21790: 匿名さん]

>>21778 購入者さん
権利者にはそんな権限ありませんよ。不動産デベロッパーの企画です。

[21791: 匿名さん]

>>21785 匿名さん
コロナ禍の時代ですからね。

[21792: 購入者]

そうなんですね。なんでだろう？とか思うこと結構あるんですよね、ありがとうございます。

[21793: 匿名さん]

>>21787 匿名さん
ぜひ徹底してください。
ただでさえ部屋の間取りとか地権者有利で、購入したい部屋なんて僅かしかない。
東京タワービューを売りにしてるみたいだけど、そのんな物件他にも沢山あるしね。
大規模タワマンなんて湾岸いけば山の数ほどありますからね

[21794: 匿名さん]

よーし、明日朝1で担当に電話しよっと。

[21795: 匿名さん]

>>21789 匿名さん
じゃー使用変更してよ！

[21796: 匿名さん]

>>21793 匿名さん
湾岸ですか？

そもそも大規模タワマンならどこでも良いって事ではないでしょうし。

[21797: 匿名さん]

>>21796 匿名さん
そりぁそう。

[21798: 匿名さん]

>>21795 匿名さん
何にしますか？

広さも限られてるからトレーニングルームも難しいでしょうし、座禅ルームとか？

[21799: 匿名さん]

再開発の権利者って陰謀論的に語られがちですけど権利変換後には優越的な権限など何もないですよ。良い方角や良い間取りの部屋を手に入れたければ金銭的に上乗せが必要、一般購入者と同じ条件になります。

[21800: 匿名さん]

>>21796 匿名さん
他に何かあるの？