SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[21651: 匿名さん]

地域貢献ありがとうございます！
個人的には近所にできるタワーのほうががお部屋のグレードが高いと思いますよ。
なぜ同じ価格帯でこんなに違うんですかね

[21652: 匿名さん]

>>21646 匿名さん

どんどん新築価格が高くなってそれでも売れていくとは思うけど、24年以降が鍵ですな。さすがに住宅ローンが上がりだしそう

[21653: マンション検討中さん]

>>21649 投稿者さん
さすがに先着順は販売しますよね？
タワーは枯渇しているのでレジデンスの残り物を細々と販売いくんでしょうか。。

[21654: 匿名さん]

>>21649 投稿者さん
ほんとですか？

暫くって夏頃までとか？

[21655: 匿名さん]

>>21651 匿名さん
人気の度合いがですか？

まぁつまりランドマーク物件とそうじゃない物件の違いじゃないかな。やっぱこの規模感もあって目立つし。エントランスなどのスケールに充実した共用施設、しっかりと駐車場も地下に造ってあるしと。あとは足元に商業施設も出来るし日常生活も便利そう。

少しぐらいグレード高くても中古になったらスカイと競合して埋もれちゃいそうじゃない？

ところでグレードって何ですか？

[21656: 匿名さん]

>>21655 匿名さん
まぁスカイだけが人気になってもしょうがない。白金・高輪・三田など周辺エリア全体が発展するのが望ましい事。

[21657: 匿名さん]

>>21655 匿名さん
パーマンとかパー子とかの話じゃね？くだらんけど

[21658: 匿名さん]

>>21655 匿名さん
ここは資産価値の事しか頭に無い人ばかりで困ります。

競合ったって売らなければ良いんですよ。

[21659: 匿名さん]

>>21658 匿名さん
そうか！その手があったか！！

[21660: 匿名さん]

>>21659 匿名さん
奥の手でもなんでもない。

[21661: 匿名さん]

いつの間に3次の告知されてたの？

1次ハズレてそれきり連絡来てないけど、、。

客と思われてない？

[21662: 匿名さん]

住みたい街が決まったら黙ってランドマークタワマン買っておけば良いだけ。

[21663: 匿名さん]

せ、設計変更？！

これはまさかまさかの開発頓…モウオシマイダ。。

世界遺産城・遺跡鉄道ＪＲ
「高輪築堤」は世界遺産になれるか。第七橋梁など保存へ
https://tabiris.com/archives/takanawachikutei202103/

[21664: マンション検討中さん]

>>21661
外れ連絡の後、次の抽選の案内なかったの？
そんなことあるのかな。

[21665: 匿名さん]

>>21663 匿名さん
世界遺産目指すかもとの事だから、実現したらそれはそれで面白いんじゃない？

どっちみち頓挫って話ではない。

[21666: 匿名さん]

>>21664 マンション検討中さん
あった。

でも2次は少し考えるとの事で一旦見送ったら、今回の3次は連絡来なかった。

[21667: 匿名さん]

>>21666 匿名さん
そりゃあね…

[21668: 匿名さん]

>>21666 匿名さん
あったんかい笑

[21669: マンション検討中さん]

>>21666
明日まで受け付けているから欲しいなら午前中に突撃してみては？

[21670: 匿名さん]

>>21669 マンション検討中さん
そうしますわ。

予約取れるかが分からないけど。

[21671: 匿名さん]

>>21665 匿名さん
世界遺産は良いからさっさと進めとくれ。

[21672: 匿名さん]

>>21670 匿名さん

私も3期1次で抽選外れましたが、いろいろお聞きしたところ、今後2年間販売して行かなければならない都合上、いい部屋は今回の3次でなく、次期にも残すとのことで3次に出ていない部屋多いですよ。よって、レジデンス等であれば、次期、掘り出し物出ます。その辺り考慮して下さってるのでは。

[21673: 匿名さん]

>>21672 匿名さん
ほんとですか？

その辺も踏まえて明日話聞きに行ってきますわ。

ありがとうございます。

[21674: マンション検討中さん]

実は私も、3期1次より魅力の劣る3期2次, 3次よりは、新たな玉の出る次期狙いです。「善は急げ」の販売戦略に踊らされないよう。。

[21675: 匿名さん]

>>21663 匿名さん

なんか世界遺産になるならそれはそれでいいかも。

[21676: マンション検討中さん]

色々考えますなあ

[21677: 投稿者]

>>21672 匿名さん

次回の倍率が高そう

[21678: マンション検討中さん]

>>21677 投稿者さん

慌てて絶対買いたいと思う方は、それでも(少々妥協しても)今出てる部屋に滑り込みたいという心理が働くそうで、一般的には、後ほど倍率は落ち着くそうですよ。精神的に落ち着いていられる大人な人が勝つということですかね。。

[21679: マンション検討中さん]

言うて先着順でめちゃくちゃはけていけそうな気はする

[21680: 口コミ知りたいさん]

3期3次枠よりは、先着順の方が選択肢があって良さそうですね。

[21681: 口コミ知りたいさん]

>>21675 匿名さん

世界遺産は歓迎だが、地下鉄延伸案には影響しないでほしい

[21682: 匿名さん]

>>21681 口コミ知りたいさん
関係ないでしょ。

[21683: 匿名さん]

下の店舗情報　わかる人おられますか？

[21684: 匿名さん]

白金人気ないじゃん
ランキング入ってない

[21685: 匿名さん]

>>21684 匿名さん
何ランキング？かは知らないけど、その手のランキングに挙がって何か得する事なんてこれまであったの？

そもそも信憑性すら危うい◯◯ランキング！なんて正味興味ある？

[21686: マンション検討中さん]

>>21672 匿名さん
ぼくは3期1次の時から今出してない部屋も要望書出していただければ3期1次で出すようにしますって言われましたよ！とにかく希望のタイプや条件を言ってみるのが吉です！

[21687: 匿名さん]

>>21685 匿名さん
「今日の星座占い」みたいなもんやね。

[21688: 投稿者]

>>21686 マンション検討中さん

タワー棟ですね

[21689: 匿名さん]

整理すると今回の3次より、翌期の方が良い部屋出す可能性が高い。でも、希望する部屋があって伝えればもしかしたら供給してくれる事もある。

って事かな？

[21690: 名無しさん]

浜松町の時代が来たのか。

https://www.ryutsuu.biz/store/n031944.html/amp?__twitter_impression=tr...

[21691: 匿名さん]

>>21683 匿名さん
嘘か誠かスーパーはリンコスという情報がこのスレで挙がってましたね。

[21692: 匿名さん]

>>21689 匿名ん
>整理すると今回の3次より、翌期の方が良い部屋出す可能性が高い。でも・・・

絶対ないとは言いませんが、基本的には徐々に良い部屋を選びにくくなるとお考え下さい。

>でも、希望する部屋があって伝えればもしかしたら供給してくれる事もある。

はい、これは有り得ます。

何しろ、どこのデベであっても現場の状況が優先です。
たまにHPがどうとか言う人もいますが、HPの情報が優先って事はありません。

[21693: 匿名さん]

購入希望者もネットで申し込んで～MR見て～って人だけじゃありません。
銀行経由、デパート経由、議員経由、購入者経由、同業者経由、社員・OB経由など
様々なパターンがあります。当たり前ですけどね。
勿論これらも喜んで受ける物件、人気すぎて受けられない物件（段階）もあったりします。

デベ独自の戦略、支店の戦略、営業マン・担当者の声の大きさなどによっても
変わりますので最後は自力で道を開いて下さい。

[21694: 匿名さん]

店舗はまだ確定してないでしょ

リンコスとかデマなんじゃないの？

[21695: 匿名さん]

>>21694 匿名さん
デマ

[21696: マンション掲示板さん]

>>21512 検討板ユーザーさん

ほんと、怖いですよね。
喫煙所がある億ションなんて信じられない。

[21697: 匿名さん]

喫煙所？？

[21698: 口コミ知りたいさん]

>>21689 匿名さん

私は希望言ったら、次期で.. と言われましたので(3期3次に希望部屋は出せない)、希望を伝えて次期を待つのがベストかと。次期のの抽選でなく先着順になる可能性ありますしね。

[21699: 匿名さん]

>>21697 匿名さん
虎ノ門の話じゃね？

[21700: 匿名さん]

>>21699 匿名さん
あるよ！マンション内に喫煙所！！！

[21701: 匿名さん]

春になるとこういうの湧いてくるよね…

[21702: 匿名さん]

>>21701 匿名さん
だめだこりゃ

[21703: 匿名さん]

>>21690 名無しさん
おいくら？

[21704: 匿名さん]

さぁ本日は3次登録締切からの抽選。

前回の1次、2次に比べるとスレも静かだから、今回はほぼ無抽選かな？

[21705: 匿名さん]

>>21703 匿名さん
750万ほど？

[21706: 匿名さん]

先程登録して来ました。

よろしくお願いします。

[21707: 匿名さん]

子供の学校の近くなのでこの辺りで3LDKの家を探しています。中古で探していたのですが、どこも高いし売り出しも少ないので、ここが検討に今更入りました。
でも、1億くらいで探していたので、ここだとペアローンでもぎりぎりで、かなり無理して買う感じです。10年くらいこの辺りに住みたいと思っていますが、ここは買いですか？中古が下がるまで待ったほうがいいと思いますか？
色々検索していてここにたどり着きました。かなり初心者なのですが、コメントいただけるとありがたいです。

[21708: 匿名さん]

>>21707 匿名さん
3Lで1億の予算だと、ここも周辺の中古も難しいと思います。
下がるのを待つという意味で中古狙うのも正直機会損失など諸々を考えると懸命ではないかと。

予算の範囲で買える他エリアを探すのが、良いんじゃないでしょうかね。

[21709: 匿名さん]

3L 1億で買えるエリアって都心・近郊ならどの辺だろうね？

[21710: 匿名さん]

>>21709 匿名さん
それぞれ70平米のエリア毎の目安（2020年）

[21711: 匿名さん]

>>21706
9戸から選ぶ感じでしたか？

[21712: 匿名さん]

家族抱えてギリギリのローンはオススメできないですね…何があるか分からないし。
子供優先なら広さを妥協して2LDKにするとかどうでしょ。
それでもここは1.2億くらいはしますが。

[21713: 検討板ユーザーさん]

スカイーー

[21714: 検討板ユーザーさん]

スカイーーー

[21715: 検討板ユーザーさん]

スカイーーーー

[21716: 匿名さん]

>>21715 検討板ユーザーさん
今で25階程でしょうか。

成長してますね。

[21717: 匿名さん]

年末には外観は完成しそうな勢いですね

[21718: 匿名さん]

スカイーーーさん、いつも通りがけにありがとう。

[21719: マンション検討中さん]

3次で購入出来ました。

これから2年ちょっと長いですが楽しみに待ちます。

[21720: 匿名さん]

おめでとうございます！

[21721: 評判気になるさん]

>>21707 匿名さん
白金台徒歩圏内の品川区上大崎エリアに行くか、田町エリアに寄せた方が安心して暮らせるとは思います。
特に築年数10年超の値上がり感がこのエリアはすごいです。白金在住より

[21722: 匿名さん]

>>21707 匿名さん
この間まで、白金マンションのファミリー向けが1億2000万で売り出してたけどね

[21723: 匿名さん]

そもそもこの辺りで1億以下で買える3Lなんてここ数年あったっけ？

[21724: 購入者]

>> 21696, 21697
そうなんですよ、ホントに頭おかしいんじゃないかと思いましたよ。
西棟（レジデンス棟）の1階に喫煙所を見つけて唖然としました。
ほぼ間違いなく事業協力者の要望で作ったのでしょう。ただ～、センスは疑いますが、まぁ正直実害は無いのかなぁ・・・特に東棟（タワー棟）を選んだ人にとっては。かなりの嫌煙家であるものの、喫煙所があるからという理由だけで、購入しないという判断にはなりませんでした。

[21725: 匿名さん]

3次終わって暫く期間は空くのかな？

[21726: 匿名さん]

>>21707 匿名さん
定借な分、パークハウス南麻布は割安かと
所有権なら築年数経過したものじゃないと無さそう

[21727: 匿名さん]

>>21726 匿名さん
パークホームズの間違い

[21728: 匿名さん]

>>21726 匿名さん
築年数ってどれぐらいですか？10年以上？

[21729: 匿名さん]

>>21728 匿名さん
自身で調べましょう！

[21730: 購入経験者さん]

本当だ、スモーキングルームってあった…気がつかなかった。
喫煙所付きのマンションって割とあるの？個人的にこれ最悪だわ。
この密室で煙草吸って全身煙草臭いのがエレベーターに乗るってことでしょ？

[21731: 匿名さん]

>>21730 購入経験者さん
どこどこ？

地権者の工場のとこ？

[21732: 匿名さん]

>>21730 購入経験者さん
そんなとこあったっけ？

テナントや事業者施設など別動線じゃなくて？

[21733: 購入経験者さん]

西棟非常用エレベーター1のすぐ近くですよ。
東も西も煙草臭いエレベーターになりそうですね（ゲンナリ

[21734: 匿名さん]

こういうのは撤去しちゃいましょう！

[21735: 購入者]

>>21731 匿名さん
西棟（レジデンス棟）のエントランス（古川側）の裏側。いったん風防通って中に入ってから、裏から回り込むような感じ？？非喫煙者なので一切近寄ることはないと思いますが。喫煙ルームがあることを知らないで購入した人も多数いると思われます。ただ～、影響はそんなにありますかね？
超嫌煙家で、生涯1本も煙草を吸ったことがないのですが、重要事実の告知違反？だったため無料でキャンセルして構いませんと言われても、キャンセルするつもりはありませんねぇ。東棟（タワー棟）だからかもしれませんが。

[21736: 購入経験者さん]

いや、本当これは契約したことを後悔するくらいショックだわw
港区内陸のマンションでこれはないよw

[21737: 匿名さん]

>>21734 匿名さん
入居後先ずはじめにやるべき事はこれか。

あと個人的にゴルフシュミレーター2コは要らないと思う。

[21738: 匿名さん]

入居した後、喫煙所の廃止を理事会に提案したらいいのでは？維持費もかかるし廃止に賛成する人はそれなりにいるでしょ

[21739: 匿名さん]

>>21736 購入経験者さん
内陸・外陸関係ないっしょ笑

[21740: 匿名さん]

>>21738 匿名さん
賛成多数でしょうね。要らんもん。

[21741: 購入経験者さん]

多分機械のメンテコストもかなりのものになると思いますので是非是非廃止しましょう！

[21742: 購入者]

>>21736 購入経験者さん
自室内でたタバコ吸われて、換気扇から臭いが入ってくるくらいなら、喫煙ルームで吸ってくれる方がマシですね。と、無理やりにでもポジティブに考えるしかないですかね。ホントに酷い話ですが、入居後住民で協力して廃止に追いやるしかないですね。

[21743: 購入者]

>>21740 匿名さん
賛成者多数でうれしい限りです。保育施設や医療機関も入るのに、何故喫煙ルーム・・・。飲食店で禁煙ならタワマンでも禁煙にしろよ・・・という感じがします。皆さん協力して全力で潰しに行きましょう！

[21744: 匿名さん]

自室で吸うのも嫌がられ、喫煙者は益々煙たがられますなぁ。

[21745: 匿名さん]

>>21742 購入者さん
たしかに自室内で吸われるよりは良いですよね。
タワー棟契約だからそう思えるのかもですが。。。

[21746: 匿名さん]

使われる前に廃止の方向で動いてった方がいいよ。

臭い付いたら中々取れないからね。

何なら今から契約者・検討者が抗議してみては？まだ2年も先だし、相応の声が上がれば余裕で間に合うかと。とりあえず用途は各々どうするか検討するとして、とりあえず入居時から使用禁止とする様にしとけば良いと思う。

[21747: 匿名さん]

>>21736 購入経験者さん

だからここの皆があれほど、、、
マンコミュで何学んでんだよ
そういうとこやぞ、菊地

[21748: 購入者]

>>21746 匿名さん
ほーほー、そんなことが出来るのですね。ちょっと調べてみます。

[21749: 購入経験者さん]

全身にタバコの匂いを付着させてエレベーターや共用施設に撒き散らかすわけですからタワー、レジデンス関係ないですよ。
>>21476
賛成です！営業に伝えれば良いのかな？？

[21750: 喫煙野郎は許さんぞ！]

非常用エレベーターの隔離されたとこなんだから大目に見てあげたら？ただでさえマンション住まいの人は自室でも×ベランダでも×と年々居場所無くなってんだから。