SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[21601: 匿名さん]

3次逃したら4期の値上げリスク、競争率増大必至だからネガも頑張るね。
ここは落とせないもんねw

[21602: 匿名さん]

>>21581 匿名さん
今の時期で@600万台でグレード中途半端って、どんなグレード欲してんの？笑
中途半端なコンセプトって…笑
電線地中化して地主管理歩道設けて災害時に近隣住民に共用施設解放する
再開発の趣旨である地域貢献してんじゃん

どこと比べて言ってんのかな

[21603: 匿名さん]

>>21601 匿名さん
値上げなんかしないよ
このクラスのデベが再開発で利益追求しないでしょ
単独PJとは違うんだから

[21604: 匿名さん]

そうだといいですねえ

[21605: 匿名さん]

>>21604 匿名さん
これで値上げしたらショックだよ
地域貢献の一環になるかなって思って、それに乗っかりたくて買ってんだからさ
ささっと完売しないと今後の再開発にも影響出るしね

[21606: 投稿者]

>>21605 匿名さん

値上げすると販売は加速するかも。

[21607: 匿名さん]

>>21606 投稿者さん

ほんとあげたほうが売れそうなくらい。大規模なのになんで周囲の中古と同じ値段なの？JVとはいえ誰か言わないのかな

港区の内陸に一度住むと、他の区に引っ越してもほとんどの人が戻ってきます。娯楽も自然も多いし医療も充実。やっぱり住み良い

[21608: 匿名さん]

>>21606 投稿者さん
かもね
でも値上げしない
PJの趣旨(コンセプト)に外れるからね！

広告費が浮いたからってその分、値引きしはじめたら、それはそれでショックだけど笑

[21609: 匿名さん]

>>21607 匿名さん
それは引き渡しのタイミングと実物見て決めたい人がいるから売れるんだよ
オイラも昔は完物派だったよ

[21610: 匿名さん]

趣旨じゃなくて主旨だった
今宵も良い感じに酔ってますw

[21611: 匿名さん]

最近でる白金高輪エリアの中古って、多分駅近新築への住み替えですよね。それ掴むのは悔しいわ

[21612: 匿名さん]

いまの中古マンション相場はコロナなどの特殊要因もあって在庫不足から高騰しているのだと思うので、今が相場の天井だと考えています。こちらの入居までまだ時間がありますけど、私は白金高輪駅最寄りの自宅マンションを売って六本木一丁目駅最寄りの賃貸に入居しました。不思議なことに賃貸の賃料相場はむしろコロナ後に下がっているように感じます。

[21613: 匿名さん]

>>21612 匿名さん

入居までのつなぎということですか？

[21614: 匿名さん]

>>21613 匿名さん
そうです。

[21615: 匿名さん]

>>21612 匿名さん
六本木一丁目はそうだろね。地域差あるよ。
リスク管理としてはそういうやり方もあるよね。
ま、昨年春に同じ事言って賃貸に移った友人は、今嘆いてるけど

[21616: 匿名さん]

港区内陸で最も田舎だから、高くなると値下がりリスク高すぎないか？
収益性が一番低い土地だぞ。

[21617: 匿名さん]

>>21616 匿名さん
港区内陸で最も田舎というのは確かにそうかもしれませんが、そう遠くない将来に、その田舎度合いが小さくなるのが見えているから値上がりしているのだと思いますよ。周辺の大規模再開発と地下鉄延伸で白金高輪の拠点性が増すのはほぼ確実ですから。

[21618: 匿名さん]

>>21617 匿名さん

何回ももそれ見たな
タワマンだらけで発展するなら勝どきも大発展するよ

[21619: 匿名さん]

>>21618 匿名さん
あたたの投稿も何度も見たよ。デジャヴの荒らし

[21620: 匿名さん]

だからこそ今なら安く買えるって事なんでしょう。

築16年の中古と変わらないし、そもそも近隣の売り物件が枯渇しててほぼ無い。良い部屋は出ても直ぐ決まっちゃうしね。新築で選べる部屋から抑えておきたいって人も多いんだと思う。

ここはJVだからか売り出し当時の価格からほぼ据え置きで売ってるから、やっぱり相対的には割安感あるかな。

それが今人気の要因なのかと。

[21621: 職人さん]

世田谷の250坪5億円の親の土地をマンションに代えておこうかと思うんだけど、ここのスカイプレミアムだと5億円がいくらくらいの相続税評価になるんかな

[21622: 匿名さん]

再開発が目白押しの白金高輪ですが、住居環境だけではなく誰でもが住みたい！と思える町としての魅力も高まると良いですね♪

[21623: 匿名さん]

はい、欲しい人は明日3次登録の締切だから急ぎましょう。

[21624: 匿名さん]

>>21621 職人さん
ここは、高層にいくほど土地・建物の持ち分比率が高くなる傾斜方式だからな。相続税対策にはなるだろうけど、効率的にやりたいなら他を当たるべし

[21625: 匿名さん]

>>21618 匿名さん
白金高輪駅東部地区まちづくり構想の魚籃坂下エリアは業務商業系の開発誘導していくことになってます。

[21626: 匿名さん]

白金は億出しても欲しい人がいる
それが強み
下町、港区の田舎、それはむしろ褒め言葉
チェーン店がなく落ち着いてて住み良いいい町よ

この相場にあやかってよく知らない街の高い新築掴む人は今後苦労するかも。売ろうと思った時、買いたいというお金持ちがたくさんいそうな場所に買えばいいのよ。

[21627: 匿名さん]

>>21616 匿名さん
よっぽどの特定事案が無い限り、局地的に下がるって事は先ずないよ。ここ白金高輪周辺の再開発に加えて、周りも大規模再開発があるエリアに囲まれてるなら尚更。

そもそも港区内陸で田舎という意味も分からんしね。

[21628: 匿名さん]

>>21623 匿名さん
事前のローン審査通ってないと申込み出来ないよん。

[21629: 匿名さん]

>21628

キャッシュなら当日申し込みも可。

[21630: 匿名さん]

局地的に下がらなくてもアベノミクスの低金利によるマンションバブルで4割くらい上がってるからね。バブルはいつかはじける。

[21631: 匿名さん]

残りはタワー50、レジデンス100ってな感じ？

[21632: 投稿者]

>>21631 匿名さん

120ぐらい

[21633: 匿名さん]

>>21627 匿名さん
村だった時代からタイムスリップしてきたんでしょ

[21634: 匿名さん]

>>21632 投稿者さん
先週営業から250残って聞きましたが・・・・
さっさと完売してほしいですね。

[21635: 匿名さん]

>>21630 匿名さん
まぁここだけ下がるかのニュアンスに対してのレスなのでね。

仮に下がる局面では皆同じ様に下がる、都心が下がれば近郊・湾岸・郊外も下がる。

大事なのは一時的に下がったとしても、そこから持ち直すだけの人気や魅力などチカラがあるかかどうか。この上げ相場に乗っかって湾岸や郊外なども軒並み高値レコード更新してるけど、そこまでの実力ってあるのかは皆疑問に思ってるんじゃない？

ここは売り出し時からほとんど値上げせずに売ってきてるってのが、まだ高値相場の中でも安心感あるよね。そもそも近隣の中古物件も枯渇してて、新築と変わらないか下手したらそれ以上に高かったりと中々良い部屋も無いわけだし。

予算やタイミングなど合って、新築かつ資産性も堅いとこが良いなら、スカイは買っても損はないでしょう。

[21636: 匿名さん]

>>21631 匿名さん
3期3次終わった時点で647戸供給（未供給残り123戸）

成約ベースなら620戸ー630戸（残り140戸ー150戸程度）

タワーが残り約40ー50

レジデンスが残り約90ー100

[21637: 匿名さん]

タイミングが難しいんだよね。

[21638: 匿名さん]

新築青田買いは金利リスクが怖いよね

[21639: 投稿者]

>>21634 匿名さん

明らかに聞き間違いだね

[21640: 匿名さん]

>>21638 匿名さん
今買っても住めるのまだ2年も先なんだよね。。。

早めに買った人の方が先に駐車場取り易いとかもないでしょ？

[21641: 匿名さん]

>>21640 匿名さん
駐車場の前に部屋どうするのさ？

[21642: 匿名さん]

ここは現金買いも多いんじゃない？ブリリア目黒も大半が現金だったって聞くし

[21643: 匿名さん]

>>21635
>スカイは買っても損はないでしょう。

ありがとう。
購入者代表して例を言うよ。

[21644: 匿名さん]

>>21639 投稿者さん
21634が合ってる。

[21645: 匿名さん]

>>21636 匿名さん
次は4次？

それとも4期かな？

[21646: 匿名さん]

ここよりも更に高額な都心マンションには今後もどんどん相場を牽引してって欲しいし、湾岸などの郊外も一層盛り上げてこちら側を押し上げてって欲しいね。

再開発に囲まれてるエリアって楽で良いよ。

[21647: 匿名さん]

>>21646 匿名さん
周りみんなに感謝だね

[21648: 匿名さん]

>>21642 匿名さん
竣工までの2年の間に2割価格が上昇して含み益が出来れば、銀行に、金利ゼロで寝かしてる現金に実質10%
の金利がつくようなもんだな

[21649: 投稿者]

>>21645 匿名さん

次は最終期が濃厚。
来月から暫くの間、集客のみ、販売しないらしい。

[21650: 投稿者]

>>21644 匿名さん

会ってないよ。