SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[2152: 匿名さん]

>>2142 匿名さん

小石川はハザードマップのど真ん中ですが問題ありませんし、片側５車線の幹線道路にベッタリですが２４時間耳栓マスクでＯＫですし、東京タワーはおろかマトモな眺望すらないタワマンですが騒音防止で窓を開けないので気になりませんし、隣のビルのリーマンと会話できるくらい高層ビルに囲まれていますがカーテン全閉じがデフォですし、頭をぶつけるほど梁だらけの天低狭小デコボコ部屋ですが安普請慣れしているので満足できますし、地域相場から４割増しの坪６００というボッタクリ価格ですがクルマも手放すのでカツカツでいけそうですし、三田線に乗って板橋に帰る人達に直結駅の入り口を自慢できますし、黄土色の吹き付け壁もカワイイです( ＾∀＾)

[2157: 名無し]

[No.2119～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2158: 匿名さん]

小石川見回り部隊 撤退完了、って感じに落ち着きましたね。
物件青田買いの最初等は錯覚に落ち入りがちですが、クールダウン後に見事に嵌め込まれたことに気付いたからといって、別格エリアに八つ当たりはもう勘弁です。
しかし身バレを恐れない果敢な宣伝活動は、ある意味見上げたものでした。

今後は我らが特権エリア・至高空間、港区内側の 勝ち組、白金高輪について議論致しましょう。

[2159: 匿名さん]

なぜ文京区小石川勢がここに買い込みしてたんだろう。
ここを検討する層は文京区には興味ないでしょ。

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
買い込み
→書き込み

[2161: 匿名さん]

>>2159
>>2160

千葉のじーさんここでもまたまた自演で大量削除食らったってよｗ
お前からも何か言ってやれよ

[2162: 匿名さん]

>>2120 検討板ユーザーさん
その割には、あまり中古にいい物件少ないけど

[2163: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
ここは竣工まで4年近くある。小石川や武蔵小山を悪もんにするおまえの自演劇場はいつまで続くんかい？
白金の議論してよ。同じネタの繰り返しは勘弁な。

[2164: マンション検討中さん]

mkじいさんがはしゃぎまくってるな

[2165: 匿名さん]

マンコミュが大変な事になってるけどいつ気付けるのか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

[2166: 匿名さん]

ここは値付けを間違えましたね。
港区だけでも、数多くの売れ残りマンションがあります。
で、実際に内見した人は、白金ザスカイが、港区のマンションとしては“普通”の仕様であり、この値段なら売れ残る（今買ったら買ったら損する）と分かってしまうわけです。
だって、周辺にはたくさんの売れ残り物件があり、もっと安く買えるんですから。

この値段で売るなら、もっと必要なお金をかけるべきでした。（例えばT4サッシにするとかです。）

[2167: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
じゃあ撤退すればいいじゃん。
なんでドヤ顔なのか意味わからん

[2168: 匿名さん]

誰か、白金の良いところを教えて下さい

[2169: 評判気になるさん]

>2166のドヤ顔
ザ・パークハウス 高輪タワー関係者なんじゃない？

[2170: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん
住所書くときに字画が少ない。

[2171: マンション検討中さん]

>>2170 マンション検討中さん

駅前で松坂牛が買える

[2172: 匿名さん]

駅前にサイゼリヤがある

[2173: 匿名さん]

スウィーツ

[2174: マンション検討中さん]

>>2167 匿名さん
まだ販売開始してないのにね笑

[2175: 名無し]

>>2167 匿名さん
ホントこれ。

[2176: マンション検討中さん]

坪単価700万だけに来場者の次回歩留まりは低いかもしれない。
お見合い、廃棄ガス、日当たりなしに坪単価550万払うなら白金タワーとか中古にするって。
値下げあるかないか次第。

[2177: マンション検討中さん]

首都高至近、新飛行ルートでT3サッシはきついな

[2178: マンション検討中さん]

>>2177 マンション検討中さん

じゃ、さらに坪単50上げても良いっすか？

[2179: マンション検討中さん]

>>2176 マンション検討中さん
間違いなく下げて来るでしょう。
短気売り切りが重要。
ウチは半々より少し購入より。
配偶者が白金アドのタワーに住みたいと言い出して。
まあダメでもまだまだ後続がいくつもあるし、明治通り&桜田通り沿いはどうにも自分的には、ね。
抽選頑張りましょう！

[2180: マンション検討中さん]

規模的に港区のみならず山手線内ナンバーワン物件であることをどう評価するかですよね。
そういう意味ではオンリーワンですが、
同じ値段出せれば他にも選択肢がいくらでもあるので悩ましいところです。

[2181: 不動産屋]

>>2179 マンション検討中さん
下げられませんよ。狭い部屋で我慢して下さい。お願いします。

[2182: 通りがかりさん]

>>2179 マンション検討中さん
抽選になるんですかね？？

[2183: 匿名さん]

下げるぐらいなら何年もかかって売るとおもうけどね...
竣工まで結構年数もあるしその時間はある

[2184: eマンションさん]

>>2177 マンション検討中さん

日の出の高速道路脇のローレル ルネ浜松町でもT4サッシなのにT3はきついですね
値段よりもT3であることの方が気になります

[2185: 名無し]

>>2183 匿名さん
私もそう思います。そのための四年前分譲戦略です。それに付き合える人だけが買えば良いと思います。

[2186: 匿名さん]

時間掛ければ売れるというものではないことはゴールドクレストや住友不動産が証明している。円高に向うのが必至の情勢で、ここは数がハンパないから在庫リスクは小さくない。

[2187: 通りがかりさん]

値下げ期待で1期を見送るか、1期から突撃してするか。。。

[2188: マンション検討中さん]

パワカが買える部屋さえないわけで2期から減速必至です。

[2189: 名無し]

>>2188 マンション検討中さん
パワカなら２億までなら買えるでしょ。

[2190: 匿名さん]

錦織圭と大坂なおみが結婚した場合の時ですか？

[2191: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

時間はあっても来年から検討者は
白金の街の上を通過する飛行機たちを実際に目で見えるようになり
騒音も耳に聞こえるようになるからどうでしょうね

[2192: 名無し]

>>2190 匿名さん
え、普通に男女年収1,500万円ずつあれば買えるでしょ。

総合商社、証券、コンサル、不動産とか、給料高めのセクター勤めなら、30過ぎくらいでこれくらいになる。駐在員とか、稼いでる人なら2,000万円は楽勝だし、外資なら3-4,000万円は貰ってる。そんなの港区なら中央値くらいだよ。自営業は青天井だし、キャッシュ潰しのために買う。

錦織圭と大阪なおみは日本のこんな庶民向けの大規模物件は住まないだろうね。

[2193: 検討板ユーザーさん]

竣工後分譲にはなりそうだから売れ残りを割引価格にしてもらって家具付きで買うのはアリかな。残らなかったらいいや。

家具付きにしてもらうと転売しやすいし、オーナーチェンジにすれば良い。

[2194: 匿名さん]

相続対策で購入する人もいるしね

[2195: 匿名さん]

>>2192 名無しさん

夢見すぎ漫画の読みすぎ

[2196: 匿名さん]

転売益のでない不動産は相続対策にならないよ
節税しても同額売却損が出れば意味がないから

[2197: 匿名さん]

キャンセルしました。

[2198: 名無し]

>>2195 匿名さん
え？そんなことないよ。むしろ控え目に書いた。

[2199: 匿名さん]

>>2198 名無しさん
ネタにマジレスは野暮だけど、港区の中央値は1千万を下回るよ。

[2200: 匿名さん]

平均は1200万円ぐらいだけど中央値はそれより下だね。年収の分布は左にスキューが出るから。

[2201: 匿名さん]

>>2198
夢見すぎ漫画の読みすぎ東カレ好きすぎ

[2202: 匿名さん]

>>2192
>外資なら3-4,000万円は貰ってる。


外資？外銀？なんのつもり？

[2203: 匿名さん]

>>2192
>外資なら3-4,000万円は貰ってる。
>むしろ控え目に書いた。

ガキか爺ぃか知らんが無理するなｗ

[2204: マンション検討中さん]

ＭＲ

[2205: 匿名さん]

>>2204
乙！

[2206: 匿名さん]

まあ、東京カレンダーは自分も好きですけど、あの港区感をまんま信じきるのは子供っぽいね。

[2207: 匿名さん]

>>2206
話としては結構あるあるで面白いんだけどね

[2208: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
安心して下さい。何事も信じ切る人はいません。
少女漫画的に楽しんでいるのでしょう。読んだことないけど。

[2209: 匿名さん]

世間で言われているパワカは世帯1500万。
背伸びしても予算は1億には届かんよ。

どうしても欲しい人以外は様子見でいいマンション。

[2210: マンション検討中さん]

東京カレンダーの会社は大崎でしょ。

[2211: マンション検討中さん]

格が同等のマンション（パークコート青山ザ・タワー、パークコート赤坂檜町ザ・タワー）が竣工後に大幅に値上がりしているので、ここも竣工後に値上がり必至でしょう。

[2212: マンション検討中さん]

出来上がったら圧巻でしょうからね。
上階だと東京の真ん中から360度東京を見渡せるわけですし、お金が工面できれば欲しいです。

今日の台風に古川が耐えられるか、気になりますね。

[2213: eマンションさん]

>>2212 マンション検討中さん
やばいね、風速60メートルは。瓦が飛ぶレベル、場所によったらトラックも横転する。

[2214: マンション検討中さん]

世帯2000万あるパワーカップルでも、1億の部屋がやっとってところでしょう？頭金いくらあるか次第だけど。

このマンションだと1億って普通以下の部屋になりそうだから、それなら別のマンション探すことになりそう。もちろんこちらが魅力的なのは言うまでもないが

[2215: 匿名さん]

この一週間くらい検討中。

◯良い点
・共用部が見事
・タクシーでの帰宅等便利
・駅の周りはまあ生活レベルある
◯懸念点
・内装のレベル低い
オプション前提やなあ。
・70ー100の3LDKの間取りが酷い
・目の前高速と古川、、、、、
良くなるといってもねえ、、、
・やっぱ高いなあ

子有りパワーカップル？としては無理せず買えるけど、間取りでゲンナリ。
2LDKとかは変な間取りじゃないんだけどねえ。
他を待つか買うか。
といっても他も酷いもんだと思うけど。

[2216: 名無しさん]

世帯1500万円のパワーカップルは、30代なら13000万円くらいは融資OKです。

[2217: 匿名さん]

吉野家、立食い蕎麦、CoCo壱、ラーメン屋が無いのが不便。
共働きで奥さんはあまり料理しないので、坪単価、価格が同じくらいなら恵比寿の方が日常生活には便利かも。

[2218: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
ラーメン屋はあるよー
後は挽肉少年とかケバブ屋が近くに。
吉野家、松屋無いのはほんと不便。

[2219: 匿名さん]

ラーメン屋は古川橋南麻布側にホープ軒があるし、タモリさんとか芸能人がよくくる街中華の盛運亭とかあるよ。

[2220: 匿名さん]

>>2215
>子有りパワーカップル？としては無理せず買えるけど

レベル高いねえ。凄いねえ。
単なるパワカレベルじゃ買えないからねえ。

[2221: 匿名さん]

>>2216
>世帯1500万円のパワーカップルは、30代なら13000万円くらいは融資OKです。

実家が裕福でもない上京組リーマン夫婦が
こんなの真に受けて買ったら大変な事になっちゃうけどね。

[2222: 匿名さん]

絶対的な価格以前に割高、価値に見合ってないですよね。
余裕のある人には関係ないんでしょうが。

[2223: 匿名さん]

>>2222
周辺地域との相場って意味では合ってないね。
ただ都心の再開発はそうやって高額化してきたし、昨今の物件の高騰化もあるからね。
あとは個人個人の好みですねっていうベタなところで判断するしかないですね。

ここのところはアホなマンションブロガーやそいつらに感化された連中が
「昔は良かった」って懐古的で一番ついてこれてないね。

[2224: 匿名さん]

>>2215
>この一週間くらい検討中。～～間取りでゲンナリ。

こういうのはフィーリングが大事なんだよ。
別に住むところが無いわけじゃないんだろ？
やめとけやめとけ。

なんで「げんなり」とまで感じるものわざわざ買うんだよ。
げんなりしたものを買う奴がどこにいるんだよ。縁がなかったんだよ。
さっさと他を当たれ。あるいは夫婦で機が熟すまで待て。

[2225: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
ホープ軒無くなったの知らないの？
ドライチとか大宝

[2226: 匿名さん]

>>2225
あれ、小川書店の並びにあったホープ軒なくなったんだ。知らなかった。どらいちはエアコンショップの並びだよね。

[2227: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
更地になってる

[2228: マンション検討中さん]

一期、今の予定価格から結構下げて来るって。

[2229: マンション検討中さん]

>>2228 マンション検討中さん
え、誰情報？どれくらい下げてくるのだろう

[2230: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
サンクス。
嫌な部屋に無理はやめますわー

[2231: 匿名さん]

>>2230
それがいいよ。
世間では金が無い人が大半なのに金に余裕があるならのんびり構えてりゃいいさ。
会社で一日中高層階にいて家ぐらい低層がいいって家族が思うかも知れないし
マンションしか嫌だって思って何年も一生懸命研究してても見つからず
冷やかしで見に行った戸建てを気に入ってあっさり決めちゃう人もいるし。

[2232: 匿名さん]

>>2231 匿名さん
ケセラセラね。確かに実需の不動産なんてそんなもんかも

[2233: 匿名さん]

>>2228 マンション検討中さん

営業がそう言ってたの？
私は希望予算を伝えて、下がったら検討しますとはっきり伝えました。
多数派が高いとアンケートに書いたら可能性出てきます。

[2234: 匿名さん]

一般的なパワカは1400万から1600万 最大でも2000万まで
それを超える夫婦はネオパワーカップル？なのかアッパー層などワンランク上の存在。
世帯の割合で見れば2000万以上は1％もいない。

世帯2000万 頭金2000万でも予算はローン5倍で1.2億。
一般的1500万 頭金1500万で予算は9000万。
60㎡9000万台の部屋を用意しないと背伸びしてもらえんよ。

[2235: 匿名さん]

しかし、現状は
56㎡11000万からしかないんだよ。
1500万は下げないと多数のパワカに逃げられる。
羽田新ルート前に売り切る作戦をみんな見抜いてるし。

[2236: マンション検討中さん]

このマンションの対象客層って、超エリートサラリーマンか社長さん？

[2237: 通りがかりさん]

今日の朝7時半前ごろ、試験飛行初めて気がついた。白金高輪の方の空路。車通りのないプラチナ通りの東大門あたりで、朝ラン中に聞いた感じだと、騒音という程の音量ではなかった。
広尾病院のドクターヘリやらランボルギーニの方が全然賑やか。目黒通りだったら気がつかなかっただろうな程度の音量。
日曜早朝ほど静かな時間に飛ぶわけじゃないけど、飛行機の大きさも違うし、実機で聞いてみないとわからんかな。

[2238: 匿名さん]

深夜の麻布通りのランボ、アストン、マクラーレンはめちゃめちゃうるさいからね。あれよりはマシなんだ。

[2239: 匿名さん]

>>2237 通りがかりさん

試験飛行は小型機の上、２分位の間隔で連続通過する実際の時とは全く違うでしょうね。

[2240: 匿名さん]

客観的に見て、一般のパワカ程度の財力では、ここを検討するのは少々厳しいかと思います。
両親から相当程度のバックアップが期待でき自己資金が十分あるパワカか、世帯収入で２千万円以上の上級パワカ、或いは全額キャッシュの方が対象かと思います。ここに限らず、高額物件ほどキャッシュで購入する人が多く、１億円以下の物件ほどローンを組む人が多いそうです。販売員の方も、売り急ぎせずに時間をかけてゆっくり販売していくようなニュアンスで話をしていたので、値下げは望み薄かとあきらめています。

[2241: 匿名さん]

この値段で800戸も売れるんか？

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
流石に厳しいと思うよ。

[2243: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
売り手は必ず売り急ぎしないと言うよ。値下げほのめかしたら売れ行き鈍るからね。まあ売り手の思惑通りというのもおつかもね

[2244: 匿名さん]

10月中旬には このままの予定価格でいくか、下げるか答えが分かるよ。
スミフもビックリの周辺相場無視の価格ですから投資家はあんまり参戦しないで、金が余ってる富裕層のコレクションになりそうだ。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

下がらなければ見送り多数。

[2246: 匿名さん]

世帯2000万の上級パワカに低層60㎡から65㎡1.2億部屋を
超エリートリーマン3000万に中層1.5億から1.8億部屋を
富裕層や経営者には2億超部屋を

ってなればデベの思惑通り
特に年収2000万がボロマンションとバルコニー見合いする部屋や高速ビューする部屋は選ばない気がする。
現地見たらボロマンションビューがどんだけ凄いか分かる。

[2247: 匿名さん]

都心がこんだけ高くなると湾岸に落ち武者する人が増えるよね。
ブランズタワー豊洲や芝浦、ローレルタワールネとかなら角部屋80㎡が1億スタートから買える。

白金高輪は駅直結マンションが坪単価500万
本来は微妙に駅遠で低地古川高速真横の場所で坪単価700万はKY価格
マンマニさんは大甘査定したけど大規模と若さで白金タワー以上の評価をするのはデベへの忖度に感じてしまう

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
そりゃあ彼に限らずプロになったら忖度するのは誰でも分かるでしょ。
世の中にはブログ等を鵜呑みにして自分で購入の是非を判断できない人もいる。

[2249: 匿名さん]

検討するに価する北東、南東の角部屋がみんな地権者に押さえられていて申込むことすらできない。
アホらしくなったので撤退します。

[2250: 匿名さん]

確かに投資家、転売屋は利益出せないから撤退かもしれません
代々シロガネーゼが土地を売ったりして住む実需の人たちメインですかね

[2251: マンション検討中さん]

北東は東京タワービューが当面確保されますからね。
地権者や地上げ屋によって喰われたタワマンですから坪単価700万になったのです。

北仲など過去に完売した適正価格のキャンセル部屋を狙った方がいいかな。