SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[21501: 匿名さん]

>>21496 匿名さん
〉大地震の際、高層階の資産価値が毀損してしまうリスク
高層階だから資産価値が毀損するという根拠は？

〉安全かつ低価格な低層階
低層階が安全という根拠は？

[21502: 匿名さん]

>>21500 匿名さん

しよーもないっつこみイラン人

[21503: 匿名さん]

>>21496 匿名さん
そういう貴方にオススメなのがコレ！

はい、どーぞ。

https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/

[21504: 匿名さん]

低層　中層　高層マウントは止めましょう　あれるだけなので

[21505: 匿名さん]

>>21504 匿名さん
タワマンと低層物件ではなく、スカイの中での話？

どこも一緒よ。

[21506: 匿名さん]

>>21504 匿名さん

そういうのが買えないからここなんだよ。
言わせんなって。

[21507: 匿名さん]

>>21465 マンション検討中さん
地権者が多いマンションは苦労しますよ。
白金タワーも大変そうです。

[21508: 匿名さん]

まだあと2年もあるのかぁ、、長過ぎる

[21509: 匿名さん]

>>21504 匿名さん
ちょうど今3次登録前ですからね、毎度の事です。

[21510: 匿名さん]

>>21507 匿名さん

そういうところから問題を避ける為にもせめて金銭的に余裕持っておけるところを選んだよ。
つっても余裕ないけど、自分がマンション内で下位層にならないようにね。

[21511: 匿名さん]

>>21510 匿名さん
大規模住んだこと無いのかもしれんが、自分がマンション内で上位とか下位とかわかるほど、住民間の繋がりはないわ。
そもそもタワマンカーストみたいな話は都市伝説

[21512: 検討板ユーザーさん]

>>21507 匿名さん
どう大変？

スカイは平置き駐車場と良い部屋の殆どを地権者に抑えられてしまってます。ついでに共用施設のゴルフレンジ2つとか。意向がかなり強いから、理事会などを牛耳られない様に気をつけないといけない。

[21513: 匿名さん]

>>21511 匿名さん
ネタに釣られちゃダメ。

登録直前の恒例行事。

[21514: 匿名さん]

>>21497 匿名さん
まだ価格発表になってないけど、三菱の高輪松ヶ丘ならスカイと同じぐらいで買えるんじゃない？

[21515: 匿名さん]

>>21510 匿名さん
勝どきでもおんなじような書き込みしてんな。悲しい人

[21516: 投稿者]

>>21514 匿名さん

低層物件は高くなるじゃなあ？

[21517: 匿名さん]

>>21514 匿名さん
坪650とか700ぐらい？

[21518: 匿名さん]

広めの部屋が多いからありそうだね

[21519: 匿名さん]

>>21517 匿名さん
高輪タワーが650とか？だった気がするから680とか700ぐらいでは？

[21520: 匿名さん]

大丈夫、高層住民が偉いわけじゃないのは皆わかってる。高層の狭い部屋なんて低層の広い部屋より安いし、北向きか南向きかで価格違うし。

[21521: 匿名さん]

>>21511 匿名さん
でもトヨスのマンションだと、豊洲北小でクラスのほとんどがトヨスのタワマンだったりするようよ。
それで子供同士のタワマン上層階低層階の格差議論がホントにあったりするとの話。
子供が親の話題を学校でついつい話してしまうのはよくあることよ

[21522: 匿名さん]

>>21521 匿名さん
豊洲の事は知らんし。
にしても守備範囲広いな。

[21523: 匿名さん]

>>21520 匿名さん

当たり前の事をドヤらなくてもいいぞ

[21524: 匿名さん]

まあ、はしご車が届く程度の高さ（20階くらい？）にするってのはありだな。超高層はヘリで救助されそうだし、30階付近が一番中途半端だな。

[21525: 匿名さん]

>>21482 匿名さん

久々に見たら既に3期3次まで進んでたのね。

[21526: 匿名さん]

>>21523 匿名さん
リーマン家庭の隣が気になる症候群から一歩抜けれるかどうかが人生のポイント
スカイプレミアムをキャッシュで大人買いして、ピューバス、リビング天然大理石貼り、イタリア製天然石キッチンくらいにリフォームして竣工を迎えたいね

[21527: 匿名さん]

>>21525 匿名さん
3月だけで140戸とスカイ爆進中

[21528: 匿名さん]

>>21526 匿名さん
フルリフォームも良いけど、3部屋目買うか検討中。

[21529: 匿名さん]

勢いあるねぇ。

それもこれも値上げぜず据え置いて販売してる結果かな？

[21530: 匿名さん]

>>21515 匿名さん

勝どきに似たような書き込みがあるなら俺と同じ考えの人がいるって事だなw

俺は俺できれいごと抜きで現実の話をしてるんでな。

別に金持ちキャラ設定で遊んでる訳じゃないし
実家が太くて助けてくれるわけでもないしな。

[21531: 匿名さん]

>>21521 匿名さん
君は全部伝聞だな。

[21532: 匿名さん]

>>21530 匿名さん
似た者同士が居るという事で勝どきスレ行ってきたら？

[21533: マンション掲示板さん]

>>21521 匿名さん
豊洲、、、
この地域がそんな風にならないといいですね。

[21534: 匿名さん]

>>21532 匿名さん

もう買っちゃったからw

[21535: 匿名さん]

豊洲だ勝どきだと話題に出してるのは芝浦辺りの人らかな？

煽ってるつまりかは知らんけど、わざわざこちらにまでネタ持ち込まなくてもよろしい。そっちはそっちで好きにやりなはれ。

[21536: 匿名さん]

>>21535 匿名さん
今3次の登録前だから何かと騒がしくなってます

[21537: マンション掲示板さん]

>>21535 匿名さん
買いたいけど買えない、けど気になる人ということで大目にみてあげなはれww

[21538: 匿名さん]

>>21536 匿名さん

買えもしないのが騒いでるだけで関係ないと思うで。

倍率下げるためとか幻想幻想w

[21539: 匿名さん]

>>21482 匿名さん
残りは
タワー50
レジデンス100

ぐらい？

[21540: 匿名さん]

>>21511 匿名さん

なるほど、そういう捉え方したのか。
他人との比較とか兼ね合いもあるから
そう捉えられても仕方ないっちや仕方ないが
そういう事とはちょっと違うんだよな。
もうちょっと内面的な部分の事でもあるんだよな。

ま、伝わるか分からんけど。

[21541: 投稿者]

>>21539 匿名さん
毎日1-2戸消える観覚で売れますね。

[21542: 匿名さん]

>>21540 匿名さん
内面的って、他人との比較しないと己を評価できんのか。それはそれで不幸だな。いつか内面の糸が切れない事を祈ってる

[21543: 匿名さん]

この議事録、どう読み取るんですか？
字面だけみたら、事業化に向けてもっと具体化しなさいという感じかのですが。
インフラ整備に詳しい人、教えてくださいな

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_tokyochikatetsunetwork.ht...

[21544: 匿名さん]

このスレ、豊洲でスレッド内検索かけるとオモシロイ。
豊洲に住んじゃうとこっちが気になって仕方ないのね。

[21545: 匿名さん]

3/26は最安坪570か。
これが終わるとまた暫くお休みなんですね。

[21546: 匿名さん]

>>21545 匿名さん
どこの部屋が坪570でしたか？？

[21547: 匿名さん]

49.9㎡が8640万円みたいですよ

[21548: 匿名さん]

>>21547 匿名さん
ありがとうございました。レジデンス棟の東向きのようですね。

[21549: マンション検討中さん]

>>21543 匿名さん

議事内容自体が、南北線の延伸でなく、漠としてますね。早く事業化して欲しいですね。

[21550: 匿名さん]

場所にもよるでしょうけど、住宅地含め、公示価格はやはり6年ぶりの下落なんですね。

https://mainichi.jp/articles/20210323/k00/00m/020/196000c?fm=line

[21551: 匿名さん]

>>21550 匿名さん
白金、高輪、麻布エリアは横ばい。
来年は、品川エリア、麻虎ヒルズ開発も進捗するので、上昇に転じると予想。

[21552: 匿名さん]

レジ東向きタワーとのお見合いってやっぱカーテン空けれないですよね？
高速ビューとどっちがましなんだろう？
４Fは防音壁ビューだけどカーテンは開けられそうｗ

[21553: 匿名さん]

>>21552 匿名さん
そのあたりを気にするなら、もっと良い（高い）部屋を検討した方が買った後の満足度も高いと思う。

[21554: 匿名さん]

>>21552 匿名さん

2-3Fまででなければ、断然、北向きでしょう。高速は位置的に下になりますから。上に行くほど北向きが有利ですし、東向きはカーテンは開けられないですね。

[21555: 匿名さん]

なるほど。タワー棟とレジ棟のお見合いは気にしない人ならいいでしょうけど、同じ坪単価なら北の方が良さそうですね。

ありがとうございます。

[21556: 匿名さん]

病院棟には老人用養護施設が入ると予定と聞いたのですが、本当ですか？？

[21557: 匿名さん]

>>21556 匿名さん

有料老人ホームなのか、老人保健施設なのか、特養なのか、療養病院なのか、大きくかわってきますね。長期入れる特養か療養病院希望。寝たきりのご両親が遠方にいる方は近くに連れてこれるからいいと思うし、自分たちもいずれ歳をとる。

白○タワーは2階に看護ステーションを設けて高齢化対策してますが、未来のこと考えるとそういう医療施設がスカイにあるのはありがたい。ちなみに小児科は絶対欲しい、特に病児みてくれるとこ

[21558: 匿名さん]

ここら辺て驚くほど病院が無いんですよね…

[21559: 匿名さん]

クリニックはあるけど病院はないってこと？

[21560: 匿名さん]

>>21559 匿名さん
クリニックも無い。

歯医者も無い。

何にも無い。。

[21561: 匿名さん]

白〇タワーにあるなら近いのですから、必要ないかと・・・

[21562: 匿名さん]

高齢者に特化したマンション？

[21563: 匿名さん]

>>21561 匿名さん

大病院たくさんあるじゃん。広尾病院、日赤、三田病院、済生会中央、一応北里、東大なんかもある。むしろ多すぎ笑　その点ここはピーポーピーポーうるさかなくてよいと思う。

[21564: 匿名さん]

>>21551 匿名さん

若葉乙

[21565: 匿名さん]

もしここが低層レジデンスなら住みたいか？
冷静になれたろ？

[21566: 匿名さん]

は？

[21567: 匿名さん]

再開発事業なんだから地域に貢献できる建物になればいいね
私は南向きにしました
現居が北向きで眺望は良いのですが、喉が弱くていつも加湿器焚いてるせいかクロスが結構カビるんですよね

[21568: 匿名さん]

そんなのどこの物件でも当てはまるけどね。

[21569: 匿名さん]

>>21565 へのレスね。

そんなのどこの物件でも当てはまるけどね。

[21570: 匿名さん]

白金とか湾岸は眺望と日照両立できないから大変よね。
中央線北に越えればシティビューと日照両立できるのにね。

[21571: 匿名さん]

>>21570 匿名さん
何が大変？

そのエリアにそもそも住みたいのか？って話よね。

[21572: 匿名さん]

>>21571 匿名さん
でもここ買ってないんでしょ？

[21573: 匿名さん]

>>21565 匿名さん

この掲示板になんでいるの？って話

[21574: 匿名さん]

>>21571 匿名さん

取捨選択を強いられるのが大変。

[21575: 匿名さん]

>>21573
3次の抽選があるからって話

[21576: 匿名さん]

高速通って思ったんだけど、スカイって真北向きじゃなくて微妙に北北東向いてるから、北向き部屋も朝7-8時くらいは日光入る気がする。

[21577: 匿名さん]

>>21576 匿名さん

夏はより北向きから日が昇るからね
はいるといいな

[21578: 匿名さん]

>>21575 匿名さん
3次9戸と中途半端な数だけど、また抽選？

[21579: 匿名さん]

>>21578 匿名さん
今回は要望あった部屋じゃない？

[21580: 匿名さん]

北向きの部屋はもう少し北東寄りだったら最高だったんですけどね。朝陽は欲しいですが日中の日差しが本当にいらないので、消去法的に北向きにしました。方角については良い感じで分散していますね。

[21581: 匿名さん]

外観いい感じなのに、グレード、コンセプトともに中途半端感が半端なくて残念。

[21582: 匿名さん]

>>21581 匿名さん
今の新築基準で考えたら仕方ないよ。

理想を突き詰めるなら戸建てで夢を叶えるっきゃない。

[21583: 匿名さん]

>>21581 匿名さん
近隣の他新築物件に怒られるよ

[21584: 匿名さん]

北参道の販売が延期になったみたいね

[21585: 匿名さん]

このスレ地権者ばかり。。。完売するといいいいですねWW

[21586: 匿名さん]

>>21585 匿名さん

そんな金持ちここにはいねえよ。
都心どころかどこにも買えねえ連中が騒いでるだけ。

[21587: 匿名さん]

>>21586 匿名さん
そういう貴方は？？

[21588: 匿名さん]

前から思ってたけど、煽り方ヘタクソよ。

[21589: 匿名さん]

今回の3次金曜日に登録します！

よろしくー

[21590: 匿名さん]

>>21584 匿名さん
どうしてだろ？

[21591: 匿名さん]

>>21589 匿名さん

おっ、決めたのですか。
同じ住民になりましたら宜しくです。

[21592: 匿名さん]

>>21590 匿名さん
1ヶ月は誤差だろ

[21593: 匿名さん]

>>21592 匿名さん
そんなもんですかね

[21594: 匿名さん]

テレワークが進んで郊外人気が加熱してる今、わざわざ高い金額出して都心に住む意味って何ですか？

[21595: 匿名さん]

>>21593 匿名さん
スカイだって、3期も日程後ろ倒し。

[21596: 匿名さん]

>>21594 匿名さん
そういう事を思う時点で、そもそも検討するエリアを間違えてるんだと思う。

通勤の為だけではないのよ。で、高いと感じるかはそれぞれの価値観。

[21597: 匿名さん]

>>21594 匿名さん
郊外でもどこでも好きなとこ住んだら良いのよ。

人に意見求めても結局答えなんてのはない。

[21598: 匿名さん]

郊外人気なんてそもそも加熱してないけどなｗ

[21599: 匿名さん]

>>21591 匿名さん
はい、宜しくお願いします！

[21600: 匿名さん]

>>21596 匿名さん

まさに同じこと思いました。都心への出やすさ、レストランの充実、友人との距離感、周辺住民との親和性、教育関連施設の充実、高い資産性などなど、郊外にはない魅力が多いですよね。価格は高いですが割安だと思います。