SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[21301: 匿名さん]

>>21297 匿名さん

契約状況は
三期一次108契約、
三期二次30契約

先着の16と三期三次の30戸の契約状況は不明。

[21302: 匿名さん]

つまり残りは100-120前後って事よ。

[21303: 匿名さん]

買えなくて
人のマンション
数えてる
買うも人生
これも人生

[21304: 匿名さん]

それもこれも、売り主サイドが概要をキッチリ更新しないからこうなる。

[21305: 匿名さん]

>>21301 匿名さん
3期3次？

[21306: 匿名さん]

買えぬども
数えてみよう
人の家

[21307: 匿名さん]

>>21301 匿名さん
知らない間に凄い事になっとるね。

ここ何があったの一体。

[21308: 匿名さん]

>>21307 匿名さん
都心部のマンションはどこもかしこもお祭り騒ぎ

[21309: マンション掲示板さん]

>>21249 匿名さん
成城石井に1票です

[21310: 匿名さん]

>>21304 匿名さん
こんな掲示板で全ての情報を得ようとしちゃダメ。

先ずはモデルルームに行って「買える1番良い部屋見せてくれ」と伝えてこよう。

[21311: 匿名さん]

>>21310 匿名さん
スカイプレミア2部屋紹介されるぜ

[21312: 匿名さん]

リンコスがいいなあ

[21313: マンション掲示板さん]

>>21309 マンション掲示板さん
カルディもいいですよね

[21314: 匿名さん]

>>21309 マンション掲示板さん
リンコスの方が良い

[21315: 匿名さん]

>>21310 匿名さん
〉「買える1番良い部屋見せてくれ」

そんな格好良いセリフ言ってみたい>_<

[21316: 匿名さん]

今日モデルルーム帰りに車で現地見てきましたが良いですね。欲しくなりました。

[21317: 投稿者]

完売したらここは閉じる？
みんな契約者のところかなぁ

[21318: 匿名さん]

>>21315 匿名さん

お客様ご用意出来ました。


レゴ

[21319: 匿名さん]

24時間営業してくれるならライフでも良いや

[21320: 匿名さん]

>>21319 匿名さん
ライフはスタッフを大切にする会社。基本的には24時間営業はしません。

[21321: 匿名さん]

>>21317 投稿者さん
とりあえず、竣工までは閉鎖しないでしょ。

[21322: マンション検討中さん]

んー、営業に直接聞いて60と100の残りだったんだけどな、、
皆予想で話してるけど他に実際に営業に残聞いた人いません？
自分のとこの営業が間違えてるのか、ここの掲示板買ってる人がほとんどいないのか、、、

[21323: 匿名さん]

入居開始まで閉鎖されないから
新人さん多いなここの住民

[21324: 匿名さん]

>>21322 マンション検討中さん
いや、あなたが合ってるよ。前からフェイク書き込む奴が多々いる

[21325: 匿名さん]

>>21322 マンション検討中さん
いつの時点での話ですか？
今回の30戸はまだ表に出てないから、それがどのぐらい成約になったかは正確には分かりませんが、仮に全部売れたとすると130戸で、未供給残100ー120戸ってのと大方の整合性取れるのでは？

[21326: 匿名さん]

>>21325 匿名さん
未供給で語るの止めない？成約数で話しようよ

[21327: 匿名さん]

>21311

このご予算ですとご紹介できるお部屋はございませんって落ちだったり。

[21328: 匿名さん]

細かいな笑
この規模この勢いの状況で20戸30戸なんて気にしてても仕方ない。

[21329: 投稿者]

>>21322 マンション検討中さん

特にレジデンスの100戸の小型間取りは出せばすぐ裁ける。
タワーの60は少し時間かかるかなぁ。
仮に160の残戸数であればの話。
実際は今月結構消えると思うよ。

[21330: 匿名さん]

>>21328 匿名さん
細かくないよ。
今だから言うけど、1期で供給済みで未成約の部屋、百数十個あったからね。成約済みと供給済みは全く異なる

[21331: 投稿者]

>>21326 匿名さん

3/31時点の数楽しみだなぁ

[21332: 匿名さん]

まとめると、

3期1次114戸供給→108成約
残った6戸は先着順へ

1次救済の2次が16戸（既に終了）

2次救済の3次で30戸（今週）

3期現時点で供給は160戸

とすると、


1期408戸

2期100戸

3期現時点で160戸

現在までに668戸供給（残り102戸）

成約ベースなら640戸ー650戸残り（120戸ー130戸程度）


↑こんな感じ？

[21333: 匿名さん]

>>21332 匿名さん
成約ベース640戸ー650戸残り（120戸ー130戸程度） ×

成約ベース640戸ー650戸（残り120戸ー130戸程度） ◯

[21334: 投稿者]

>>21332 匿名さん

まとめてくれてありがとう。
認識あっていると思う

[21335: 匿名さん]

白金版の似非WCTですね。

[21336: 匿名さん]

>>21335 匿名さん
だからみっともないと言ってるのに・・・

[21337: 匿名さん]

>>21336 匿名さん

プールがないんだよな。
住戸詰め込みは一緒だ。
外苑のパークコートの例もあるけど、ケチってお金取るで決着させたんだよな。

[21338: 匿名さん]

>>21337 匿名さん
裸の付き合いは御免です。
色んな共用施設はあまり気にならなかったけど、負の遺産まっしぐらのプールがもしあったら、ここ契約しなかったわ

[21339: 匿名さん]

>>21338 匿名さん

意味分かってないみたいだけど、外苑は地権者と維持管理費分けたんだよ
地権者は無駄な負担要らないが、プール使えない
ここは、、、？
使う人から徴収するというエキセントリック着地です
結論、皆んな貧乏という事になる
金持ちアピールが微笑ましい

[21340: 匿名さん]

無いもの欲しがったって仕方ない。

望む物があるとこを検討しなさい。

[21341: マンション検討中さん]

>>21325 匿名さん
今日の重説で聞きました。

[21342: マンション検討中さん]

本当の成約数はわかんないんだから、予想で計算するより営業に聞いたほうが確実でしょう。120-130とか100切ってるとか言いたい人はどうぞ。買ってる私からしてもそりゃあ100切る売れ行きのほうが嬉しいけど、実際に160って聞いてるので。何を信じるかは後は皆さん次第。早く完売しろー

[21343: 投稿者]

>>21342 マンション検討中さん

3/31楽しみだ！

[21344: 匿名さん]

>>21342 マンション検討中さん
そうそう。

ここまで来たら20も30も変わらない訳だから細かな数字気にしてても仕方ない。大事なのは自分が買いたい部屋を見つけられるか否か。

[21345: 匿名さん]

まぁこの勢い見ると3月はちょっと売れ過ぎな感はあるよね。ここに限らずだけどさ、今は何処の物件もお祭り騒ぎ。

[21346: 匿名さん]

次の販売は4月入ってから？それとも暫く期間空けるのかな？

[21347: 匿名さん]

>>21345 匿名さん
年度末ですからね。

[21348: 匿名さん]

>>21346 匿名さん
概要更新は4月頭になってますね

[21349: マンション検討中さん]

>>21346 匿名さん
営業の方は3期3次終わったら一旦期間あけると言ってましたね

[21350: 匿名さん]

マンション上昇率のTOP10に港区が入ってないという衝撃。。。

「マンション上昇率トップ100」を分析して分かった「価値が上がる物件」の共通点
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81271?page=1&imp=0

[21351: 匿名さん]

>>21328 匿名さん

ホント、買えもしない残戸厨同士で
法則を導くわけでもなく競いあってるのは滑稽ですらある

[21352: 匿名さん]

>>21350 匿名さん
1位のシティタワー品川は？

[21353: 匿名さん]

>>21339 匿名さん
同じ神宮前小学校に通うクラスメートの中で、マンションのプールに入れる子と入れない子がいたらヤバくないすか？
冗談でしょ
バレーパーキングなら利用者負担にしないと車持ってない組合員から文句出るからありだと思うけど

[21354: 匿名さん]

>>21351 匿名さん
貴方のは単なる荒らしね

[21355: 匿名さん]

>>21352 匿名さん
まさか品川って付くから勘違いしたとか？

[21356: 匿名さん]

>>21350 匿名さん
ここはいくつ当てはまるかな？

[21357: 匿名さん]

>>21356 匿名さん
これ、ここの事言ってる？

[21358: 匿名さん]

>>21357 匿名さん
20年前の白金高輪駅直結の白金タワーのことだろ?

[21359: 匿名さん]

>>21357 匿名さん
スカイ過ぎて草

[21360: 匿名さん]

>>21340 匿名さん
無い物ねだりをするのが人というもの。

[21361: 匿名さん]

お金有り余っちゃってる人なんかは、むしろお金使わにゃいかんから実際は大変なんだろね、、

[21362: 匿名さん]

>>21361 匿名さん
世界中コロナバブルだから、今夏以降、中華マネーの流入を見越して、こうした特徴的なタワマンを先取り取得する動きが加速してるのかもね

[21363: 匿名さん]

まだ1.5億以内の3LDKは残っているかしら

[21364: 投稿者]

隣白金タワーの販売中の60-70台の価格

[21365: 匿名さん]

流石にチャレンジ価格すぎるのでは

[21366: 投稿者]

>>21365 匿名さん

70台はこの一戸のみ。

[21367: 匿名さん]

>>21364 投稿者さん

将来ブランズとお見合いですよね。にしてもスカイとまんま同じ値段。投資用か一次の実需で早く住みたいなら買う人いるかもしれないけど、この値段なら新築買おうと思うよね。スカイは同じ面積でその分新しいから、竣工後売るならこれより高くておけ？

[21368: 投稿者]

>>21367 匿名さん
もしスカイでこんな間取りなら、13000台かなぁ。
いかにスカイが割安なのか分かります。

[21369: 投稿者]

60平米台

[21370: 職人さん]

中華マネーなしの純粋国内マネーでこの売れ方は本物だな

[21371: 匿名さん]

>>21369 投稿者さん

オーナーチェンジですね

[21372: 投稿者]

>>21371 匿名さん

だから1-2割低く出てますね

[21373: 匿名さん]

>>21356 匿名さん

全てに当てはまってますね。期待できそうです！

[21374: 匿名さん]

引き渡しのタイミングや現物見ないと判断しない層はいるから売れると思う
駅上のストロングポイントもあるし

[21375: 通りがかりさん]

どうですか？ここは売れてますか？

[21376: 匿名さん]

>>21375 通りがかりさん
順調みたいですよ

[21377: 投稿者]

>>21376 匿名さん

120戸残りの計算では進捗率90%超えですね

[21378: 匿名さん]

今日もポジってるのう。
値下がりしたら耐えられない人多そう。
湾岸掲示板開いたのかと思った。

[21379: 匿名さん]

これから抽選だとネガりたい気持ちはよーく分かるよ。

[21380: 匿名さん]

ここは近くに川があるから地盤悪いかと思ったけど支持層までは10m未満でいいですね

[21381: 匿名さん]

>>21379 匿名さん

で、ネガられたくないお前さんはどんな立場の設定やねんw

[21382: 匿名さん]

>>21381
欲しい部屋がちゃんと取れたマンです！

[21383: 匿名さん]

>>21380 匿名さん

そうですね。直接基礎であることは周辺物件との差別化になりますね

[21384: 匿名さん]

>>21382 匿名さん

無理すんな

[21385: 匿名さん]

買えないけど繰り返し見てる間に感情移入してしまったんだと。

[21386: 匿名さん]

ポジられたくないこれから抽選民多すぎて草生える

[21387: 匿名さん]

今新規供給の登録中なんですか？

[21388: 匿名さん]

>>21377 投稿者さん
その進捗率、分母は分譲戸数にしようよ。地権者いれるのはどうかと

[21389: 匿名さん]

>>21382 匿名さん

買えないくせに背伸びはダメよ

[21390: 投稿者]

>>21387 匿名さん

救済目的限定かなぁ

[21391: 匿名さん]

>>21389
何故これから抽選に参加なの？
3次に外れたら値上げされちゃうし、
そもそも更に人気が上がって買えないかもねえ。

ウッキウキで書き込んでおりますww

[21392: 匿名さん]

救済って1次の？

[21393: 匿名さん]

>>21391 匿名さん

安い部屋を買いましたよん。

[21394: 匿名さん]

三菱乗ってるねぇ

https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/?utm_source=membermail...

[21395: 匿名さん]

高輪タワーより良くない？

[21396: 匿名さん]

>>21394 匿名さん
しょぼい

[21397: 匿名さん]

>>21396 匿名さん
150平米買えるようになってから言いな

[21398: 匿名さん]

>>21394 匿名さん

めっちゃいいやん。買えないけど。

[21399: 匿名さん]

>>21394 匿名さん
ええやん！
タワマンばっかりより、こういった低層レジもあった方がエリア内で差別化と出来て個人的には良き。

駐車場もそれなりにしっかりしてそうだし。

まぁ一応自分はここポジですけど。

[21400: 匿名さん]

白金高輪熱いねぇ。