SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[21201: 匿名さん]

業者が名義借りして大騒ぎなんてタワマンあるある。

[21202: 匿名さん]

>>21186 匿名さん
24時間営業は嫌ですか？
入り口も繋がってないし、明るかったり人がいることはセキュリティ上、良い感じもしますが

[21203: 匿名さん]

>>21202 匿名さん
24時間はいらんよ。
そのかわり、朝7時とかからやってほしい

[21204: 匿名さん]

テナント部分の底地の所有者の考え方次第ですね
法令順守して貸し出すなら文句は言えないですから

[21205: 匿名さん]

27階のラウンジは貸切なしにしてほしいな。パーティーやりたいひとは西棟の部屋使って欲しい。フィットネスは欲を言うならゴルフなしで倍の広さが欲しかった

[21206: 匿名さん]

>>21196 匿名さん
若葉さんですからね

[21207: 匿名さん]

ところで皆さんは既に買ったの？

これから買うの？

それとも妄想？

[21208: 職人さん]

>>21197 匿名さん
婚活パーティとか微妙なサービスに使われかねないので監視が必要ですよ
六本木ヒルズだって一時期、使用禁止になってたし
東京タワー見ながら、酒飲んでよからぬことをしたがるのが人間のさがなので！

[21209: 匿名さん]

先程モデルルーム行ってきましたが、この悪天候にも関わらず見学者多かったですね。

上の方にも挙がってましたが、今月中に残り100戸切る見込みとの事でした。

昨年末の供給から暫く空いての今回3期でしたが、想定してた以上の申込・成約でちょっとしたパニックだったみたいですね。

[21210: 匿名さん]

>>21207 匿名さん
最早これから買う人は少数派でしょ。
契約者のポジショントークと、マンション好きと予算的に無理なネガのスレですな。

[21211: 匿名さん]

まだ引き渡しまで2年もあるのに、そんなに急いで売ってどうするんだろうね？やる事なくなっちゃうじゃない。

[21212: 匿名さん]

>>21210 匿名さん
ところが、またまた問い合わせや見学者増えてるみたいですよ。

[21213: 検討板ユーザーさん]

>>21211 匿名さん
JVだからいろいろあるんだと思う。

[21214: 匿名さん]

>>21211 匿名さん
営業的には失敗だわな。

[21215: 匿名さん]

>>21212 匿名さん
スレの話。
これからモデルルーム行く層は、どう考えてもマンコミュなんか見てない。

[21216: 匿名さん]

建物建ち上がってきて目立つのと、数が少なくなってくると、それはそれで早く買わないとって思う層が居るんでしょうね。

まぁここの場合は、値上げせず据え置いてるって事が大きいんだろうけど。住友、三井、東急あたりの単独デベ物件ならとうに値上げされてるよね。

[21217: 匿名さん]

時間をかけるだけモデルルームや営業のコストかさむからね。ゆっくり売るのはすみふぐらい。まあ、すみふの場合、時間がかかるのを見越して販売価格にコストオンしてるからだけど。

[21218: 匿名さん]

途中から値上げするってのはすみふぐらいだった。三井と東急は最近。

[21219: 匿名さん]

>>21209 匿名さん

今月入ってから加速したようですね。
今月末で100切り、6月当たり完売かなぁ。

[21220: 匿名さん]

>>21219 匿名さん
流石にそれは無理でしょ

[21221: 匿名さん]

>>21220 匿名さん
そう？流れや勢い的にはそんな感じよ。

[21222: 匿名さん]

>>21220 匿名さん

100切りはもう目に見えているからさ。
素直に認めよう。

[21223: 匿名さん]

>>21218 匿名さん
成れる事ならデベは皆んなスミフになりたいんだよ。

[21224: 匿名さん]

知らないかもしれないけど、最近は野村もその傾向だよ。

[21225: 匿名さん]

>>21222 匿名さん
最後になるにつれて販売鈍るからな。
変に煽るのはやめときな。ちなみに私は契約者

[21226: 匿名さん]

>>21224 匿名さん
知らないかもしらないけど、野村はまた原点回帰してるよ

[21227: 匿名さん]

販売が順調に進んでるのはともかくとして、下の商業施設のテナント情報はまだ未定なの？

[21228: 匿名さん]

>>21226 匿名さん
在庫もの凄い勢いで積み上げてってるのは営業戦略ではなく、単に売れ残りが嵩んでるからって事？

[21229: 匿名さん]

特に条件の悪い部屋をパンダとして早々に売り切っているし、あとはタワーとレジデンス棟で互いにお見合いになっている角部屋が売れたら課題はなさそう。

[21230: 匿名さん]

>>21227 匿名さん

2月時点ではリンコス以外は未定でしたね。

[21231: 匿名さん]

>>21230 匿名さん

リンコスなら24時間営業あるで

[21232: 匿名さん]

>>21229 匿名さん
4503、4507は早々に売れるのかね

[21233: 匿名さん]

リンコス情報本当なの？
うちの担当はそんなこと言ってなかったけど…
と言っても連絡とってないけど
2年先のリーシングを今やるかなぁ

[21234: 匿名さん]

>>21233 匿名さん
それガセ。うちの営業も同じく

[21235: 匿名さん]

>途中から値上げするってのはすみふぐらいだった。三井と東急は最近。

数10程度の戸数で一斉販売、即日完売がステータスだった時代もあったけど
今は数百、1000戸とかだからな。

デベ・売り手だっていくらにしたら良いか分かんねえから
刻みショットで探って行くのはしょがないよな。

[21236: 匿名さん]

>成れる事ならデベは皆んなスミフになりたいんだよ。

完成済、入居開始済でもまだ売り出してない部屋があるとかなかなかのもんだよねえ。

[21237: マンション検討中さん]

>>21176 匿名さん
24時間じゃないとか。。平日使えないな。

[21238: 匿名さん]

>>21237 マンション検討中さん
ブラック企業にお勤めですか？

[21239: マンション検討中さん]

今月に100切るって言ってるのは流石に煽りかな。
担当に聞いてみたけど残りはタワー棟60、レジデンス棟100って感じ。

[21240: 匿名さん]

スミフは完成時に3割残すのが基本
実際の建物をご覧頂いて検討されるお客様もいるからって…

営業さんはお客様目線的なことを言うけど、恵比寿のタワーのときは要望者をめくって価格上げたってさ笑
ここも上げたくてしょうがないんじゃないかな

[21241: 匿名さん]

>>21239 マンション検討中さん
1期408戸

2期100戸

3期1次114戸 ＋2次30戸＝144戸

今回の3期2次までの時点で652戸供給（残り118戸）


これに未供給の部屋でも要望あった所も出したりしてるって話だったね。今月中には余裕で100は切るんじゃない？

↑現時点でこんな感じみたいよ。

[21242: 匿名さん]

>>21241 匿名さん
全部売れてること前提ですよね？笑

[21244: 匿名さん]

>>21227 匿名さん

こんなご時世だし
都心って客単価安いし
その癖家賃バカ高いから
どこもやりたくないんだよな。

[21245: 匿名さん]

この勢いだと本当夏までには終わっちゃいそうね。

[21246: 匿名さん]

100戸程度なら最終期として全部出せばいいよ。

[21247: 匿名さん]

>>21246 匿名さん

どうせ俺達購入者には関係ないしね。

[21248: 匿名さん]

>>21239 マンション検討中さん
ここは以前からフェイクの投稿あるからな。
なぜ営業に確認しないのか。しないのか、できないのか

[21249: 匿名さん]

>>21230 匿名さん

リンコスと成城石井ならどっちが良いのかね？

[21250: 匿名さん]

>>21247 匿名さん
正規販売は1日でも早く終わった方がいいですよ
この物件はそこからの転売ヤーが祭り状態になりますから
どこまで値を上げるのか楽しみです笑

[21251: 匿名さん]

昔の話ですが、東京タワーズの内覧会で外に買取業者が10組以上いて2割乗せで買います！とかすごかったですよ

[21252: 匿名さん]

今も昔も住まずに売ることはしませんが

[21253: 匿名さん]

>>21250 匿名さん

もう買った俺にはどうでも良いんだよ。

[21255: 匿名さん]

ここは車持ちの人は多いですか？

[21256: 匿名さん]

>>21255 匿名さん
それなりに多そうですねぇ

[21257: 匿名さん]

>>21240 匿名さん

契約者ですが、完成入居後の販売は嫌だな

[21258: 匿名さん]

一度は検討から外しても、結局またここに戻ってくる。

値上げしないで売ってるせいもあって、そういう人多そうだよね。

[21259: 匿名さん]

次の販売はズバリいつでしょうか？

[21260: 匿名さん]

>>21259 匿名さん
そろそろ3次？

[21261: 匿名さん]

>21257

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふってちゃんと説明してゆっくり売るのならいいけど説明しないのがね。

[21262: 匿名さん]

ここが荒れてるのは分かるが、近隣の物件は荒れてるの？

ここだけが人気でもしょうがないよ。

エリア全体で盛り上がって人気や価値を高めてかないと。

[21263: 匿名さん]

>>21262 匿名さん

別に構わんよw

[21264: 21262]

↑
荒れてる×

売れてる◯

[21265: 匿名さん]

>>21260 匿名さん

救済2回目：30戸

[21266: 匿名さん]

>>21261 匿名さん

騒ぐようなデメリツトじゃないから構わんよ。
東京はすぐに中古でしょっちゅう内覧やることになるんだから気にしてもしゃーないんだよ。

[21267: 匿名さん]

>>21255 匿名さん

駐車場が多いことを理由にここを選ぶ人が多いと思います。私も抽選に参加しますので、宜しくお願いします。

[21268: 匿名さん]

>>21266 匿名さん
スミフの未完売物件の一番のデメリットは、あのどでかいセンスない幟。流石に構わんよとは言えない

[21269: 匿名さん]

>21266

棟内モデルルームじゃないよ。管理組合の収支に関わる。

[21270: 匿名さん]

>>21269 匿名さん
管理組合の収支？具体的にはどのようなデメリット？

[21271: 名無しさん]

皆さん、買い替えの場合、現状のマンション売却って、どうしてるんでしょうか？

どの不動産会社に頼めば良いのか悩んでいます。
https://saikashu.com/wangan/246/

[21272: 匿名さん]

>>21269 匿名さん

買えもしない若葉が心配することじゃないよ

[21273: 匿名さん]

>>21271 名無しさん

2年もあるのでチャレンジ価格でゆっくり売っていこうと思っています

[21274: 匿名さん]

>>21257 匿名さん

転売防止にもなるし、利益も上がるし、良く考えましたよね

[21275: 匿名さん]

多分、分譲マンション買ったことない若葉は、未分譲住戸の管理費・修繕費・駐車場代は、未収になると思ってるんだろね

[21276: 匿名さん]

稼働率が下がると駐車場代は赤になるんだよね

[21277: 匿名さん]

>>21271 名無しさん

竣工二年前から一期が始まるこのご時世、与信みて二年以上待ってくれる引っ越しローンがあればいいですよね。二年待ってくれたら二期くらいから参戦できる

[21278: 匿名さん]

>>21276 匿名さん
一生懸命ネットで調べたか？ついでにスカイの駐車場設置率を調べてみな。スミフに限っていればその後の分譲者のために駐車場をある一定数確保してる場合がある。まさか、その駐車場代もスミフが払わないと思ってる？そんな踏み倒し、悪徳業者くらいだわ

[21279: 匿名さん]

>>21276 匿名さん

白○タワーは現状大型は長い待ち。中型もほぼ空きなし。同エリアのこういう現状もちゃんとリサーチして作ってほしかったな。2台以上置きたいひともいるだろうし

[21280: 匿名さん]

>>21273 匿名さん
ありがとうございます。
不動産会社についてあまり良い評判聞かないので…
わたしも妥協せずにゆっくりとバカかしようと思います。

[21281: 匿名さん]

若葉はどこでやらかして若葉なんだよ

[21282: 匿名さん]

>>21279 匿名さん
皆さんハイルーフ希望？

[21283: 匿名さん]

>>21265 匿名さん
ん？？

3期2次が救済で16戸（今週終了）

でまた新たに救済で30戸？

[21284: 匿名さん]

＞21278

その嘘止めた方がいいよ。使ってない駐車場の使用料負担したら、入居者への利益供与として株主訴訟起こされる。

[21285: 匿名さん]

3次は確か今週末だったような？

[21286: 匿名さん]

>>21282 匿名さん
出来る事なら平置き希望

[21287: 匿名さん]

>>21285 匿名さん
概要に出てました？

[21288: 匿名さん]

>>21286 匿名さん

平置きがいいですよね、でも少ないし諦めてます

地権者の方が駐車場使う場合も、駐車場代が必要て契約の時言ってましたよ。自分が契約した頃もこの掲示板で少し話題になってたんで聞いてみました。

[21289: 匿名さん]

掲示板見てる間に販売終わっちゃうよ。

気になるならモデルルームへGO

[21290: 匿名さん]

カイエンくらいはおける高さは必要だが、流石にここはわかっていらっしゃる

[21291: 匿名さん]

>>21284 匿名さん
はあ？駐車場優先権付きのマンション買ったことないの？

[21292: 匿名さん]

>>21284 匿名さん
「スミフに限って言えば」、という文言は削除し忘れな。それは謝る

[21293: 匿名さん]

若葉必死に食らいつくも
机上の空論否めずピンチ

[21294: 匿名さん]

>>21283 匿名さん

16戸は救済ではなく、先着順。
と別に、一次救済30戸
二次救済も30戸予定

[21295: 匿名さん]

>>21287
1次の時に聞きました。
確か3次までは毎週抽選でした。

[21296: 名無しさん]

>>21295 匿名さん
いよいよ残り100戸きりますね?

[21297: 匿名さん]

>>21294 匿名さん
3期1次114戸供給→108成約
残った6戸は先着順へ

1次救済が30戸（既に終了）

2次救済で30戸（今週）

とすると、


1期408戸

2期100戸

3期1次114戸 ＋2次(救済)30戸＋3次(救済)30戸＝174戸

今回の3期時点で682戸供給（残り88戸）

てな感じ？
100切ってるじゃん。

[21300: 匿名さん]

>>21297 匿名さん
3期1次114戸

1次の救済2次が16戸

今回新たに供給されたのが30戸

3期は現時点で160戸供給

て事でしょう。それでも3月売れ過ぎよ。