SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[21151: 匿名さん]

>>21149 匿名さん
まだ未確定だけど予想されてるのは750ー800？

[21152: 匿名さん]

>>21149 匿名さん
まだ出てないけど@700万オーバーかと

[21153: 匿名さん]

>>21151 匿名さん
>>21152 匿名さん

ありがとうございます。

[21154: 匿名さん]

白金スカイ700
北参道で700ー800

とすると、これから出る東急白金はいくらなんでしょうね？730ー750ぐらい？

[21155: 匿名さん]

>>21154 匿名さん
今からあれこれ予想しても仕方ない。

[21156: マンション検討中さん]

>>21140 匿名さん
スタディルームも1日2時間月2回までしか使えないというクソ仕様

[21157: 匿名さん]

>>21145 匿名さん

影響なさそうですね

[21158: 匿名さん]

>>21156 マンション検討中さん
その辺の規約に不満があるなら後から住民の意見纏めて変えれば良し。

[21159: 匿名さん]

>>22156
知らなかった笑 そりゃクソ仕様ですね。

[21160: 匿名さん]

>>21155 匿名さん
今の情勢ですとブランズは750-800になりそうな気がするわ

[21161: 匿名さん]

1200戸で考えるとゲストルームなどの共用施設は多くないので予約はなかなか取れないでしょうね
私的にはエントランスやロビーなどが規模感に応じてスペースが広いので良しと考えます

[21162: 匿名さん]

>>21160 匿名さん
高い

[21163: 匿名さん]

>>21161 匿名さん
予約取れないのは最初だけだよ。

[21164: 匿名さん]

>>21156 マンション検討中さん

え？回数制限もあるの？糞過ぎない？暴動起きるレベル。

[21165: 匿名さん]

>>21164 匿名さん
そういう声が多数なら変更もしやすいね。

[21166: 匿名さん]

>>21164 匿名さん
そもそもそんなに利用したいの？笑

[21167: 匿名さん]

スタディルームに関してはルール変更してもいいと思いますが、ずーっと同じ人に占拠されるリスクを抑えるルールは残したいですね。

[21168: 匿名さん]

>>21166 匿名さん

勉強って日々積み重ねるものじゃん。
月2とかもはやスタディルームじゃないよ。

[21169: 匿名さん]

>>21168 匿名さん

近くの図書館にいきましょう

[21170: 匿名さん]

ここのテナント料って修繕積立や管理費に補填されますよね？
知ってる方いますか？

[21171: マンション検討中さん]

>>21156 マンション検討中さん
今日聞いてみたらこう言われました、、、

[21172: 匿名さん]

>スタディルームに関してはルール変更してもいいと思いますが、ずーっと同じ人に占拠されるリスクを抑えるルールは残したいですね。

こういうのは同じ人（達）に独占されるのは避けられないでしょうね。
私は使うつもりないので構いませんが。

[21173: 匿名さん]

>ここのテナント料って修繕積立や管理費に補填されますよね？

んなわけあるかい

[21174: 匿名さん]

他デベ物件だけど管理費が高い理由を店舗があるから警備人を増やす必要があるからなんて説明してたところがあるよね。それなら店舗が負担すべきなのに。

[21175: 匿名さん]

>>21170 匿名さん
テナント部分の所有者に広さに合わせて管理費修繕積立金が入居者と同水準でかかるのが一般的ですよ
テナント料は棚子が所有者に払うものですから

[21176: 匿名さん]

フィットネス
PTK
24H利用可、無料、90平米×2箇所

スカイ
7時～22時、有料、60平米

うーんこの…。

[21177: 匿名さん]

>>21174 匿名さん
それは営業が無知なだけ
テナントにとって必要な警備費を全体の管理費からまかなうなんて無いですよ
仮にそんなことが有れば、組合で警備費を削るでしょ
どんなに大きなテナントでも議決権は1つですから

[21178: 匿名さん]

>21177

いやっ、それがテナントの為の警備ではなく、テナントがあって人通りがあるからマンションとしての警備って論理みたい。

あと、そこは住民と店舗の管理組合は別。

まあ、ここもテナントと住民のための管理の費用と負担がどうなってるかは確認しておいた方がいいよね。

[21179: 匿名さん]

>>21176 匿名さん

フィットネスのスペースを拡大して欲しい。24時間で、有料でも構いませんが。

[21180: 匿名さん]

>>21177 匿名さん
>>21178 匿名さん

その辺は理論上の話通り100ゼロで線引出来るか（出来てるか）どうか分からんわね。

個人的にはグレード下げたから細かい事は気にしてないけど。

[21181: 匿名さん]

>>21179
マジもんで鍛えてるのか。
俺なんか気持ちの切り替えが出来ないのと
あんまり余分に住民と関わりたくないので使う気ないけど
設備充実化案が出たら>>21179の為にも賛成するよ。

[21182: 匿名さん]

>>21178 匿名さん
たしかにマンション居住者が自己の生活を守るために雇った警備員ならありえますね
ただ、その費用は元来はテナント側が払うべき費用なので、新築なのであれば住居区分所有者が負担する流れになってるのはよくわからないですが、中古ならテナントと居住者はバチバチ揉めてますね

[21183: 匿名さん]

>>21181 匿名さん
ちなみにフィットネスルーム、貸切可となってるので貸切不可に変更しましょう。管理規約読むと、？？となる部分が多々あり

[21184: 匿名さん]

>>21176 匿名さん
フィットネスなどの利用料金は設備のメンテや交換のために積み立てるもの
無料にするということは管理費修繕費を利用してメンテや交換をするということ
利用しない人は納得しないよ

[21185: 匿名さん]

>>21184 匿名さん
そうね。無料である必要はない。受益者負担にして管理費を下げる方が公平だわ

[21186: 匿名さん]

それより商業施設の営業時間を24時までにしてもらえないかな。
多分スーパーが入ったらコンビニはないよね？

[21187: 匿名さん]

ラウンジ貸し切りも止めてほしいな

[21188: 匿名さん]

>>21183 匿名さん
貸切可なんですか？
気付かなかったです笑
フィットネス貸切って教室とかされたらセキュリティ上、良くないですね

[21189: 匿名さん]

フィットネス使わない人多いんですね
下っ腹が出た中年ばかりなんだろうか。
若しくはガリガリのメガネ。

[21190: 匿名さん]

>>21187 匿名さん
ラウンジ貸切は本当に危険です。
1Lとかの若い子が港区女子よんで大騒ぎするのが想像できます。
俺も昔やってたけど

[21191: 匿名さん]

>>21189 匿名さん
自分は使う気ないですが、今の日本人の平均年齢が５０弱でしょ。
実際の利用者は相当年齢層高いと思いますよ。

[21192: 匿名さん]

>ラウンジ貸切は1Lとかの若い子が港区女子よんで大騒ぎするのが想像できます。

個人的には問題ございません。認めます。

[21193: 匿名さん]

>>21192 匿名さん

むしろ混ぜてくれと

[21194: 匿名さん]

>>21193 匿名さん

yesでございます

[21195: 匿名さん]

ここは駅には非直結ですが、下半身直結の方が多いみたいですね…。入居が不安です。

[21196: 匿名さん]

気持ち悪い投稿が多いなぁ

[21197: 匿名さん]

ラウンジ貸切可だと、ラウンジ近くの住戸やEVからラウンジまでの動線の住戸は辛いかもですね…
まぁマナー悪い人がいればすぐ貸切不可になると思いますよ

[21198: 匿名さん]

>>21189 匿名さん
トレーナーのいるジムに行ってるわ

[21199: 匿名さん]

大歓迎とか言ってるけど貸し切りだから入れないんだぜ　

[21200: 匿名さん]

>>21199 匿名さん
しれっと潜り込む

[21201: 匿名さん]

業者が名義借りして大騒ぎなんてタワマンあるある。

[21202: 匿名さん]

>>21186 匿名さん
24時間営業は嫌ですか？
入り口も繋がってないし、明るかったり人がいることはセキュリティ上、良い感じもしますが

[21203: 匿名さん]

>>21202 匿名さん
24時間はいらんよ。
そのかわり、朝7時とかからやってほしい

[21204: 匿名さん]

テナント部分の底地の所有者の考え方次第ですね
法令順守して貸し出すなら文句は言えないですから

[21205: 匿名さん]

27階のラウンジは貸切なしにしてほしいな。パーティーやりたいひとは西棟の部屋使って欲しい。フィットネスは欲を言うならゴルフなしで倍の広さが欲しかった

[21206: 匿名さん]

>>21196 匿名さん
若葉さんですからね

[21207: 匿名さん]

ところで皆さんは既に買ったの？

これから買うの？

それとも妄想？

[21208: 職人さん]

>>21197 匿名さん
婚活パーティとか微妙なサービスに使われかねないので監視が必要ですよ
六本木ヒルズだって一時期、使用禁止になってたし
東京タワー見ながら、酒飲んでよからぬことをしたがるのが人間のさがなので！

[21209: 匿名さん]

先程モデルルーム行ってきましたが、この悪天候にも関わらず見学者多かったですね。

上の方にも挙がってましたが、今月中に残り100戸切る見込みとの事でした。

昨年末の供給から暫く空いての今回3期でしたが、想定してた以上の申込・成約でちょっとしたパニックだったみたいですね。

[21210: 匿名さん]

>>21207 匿名さん
最早これから買う人は少数派でしょ。
契約者のポジショントークと、マンション好きと予算的に無理なネガのスレですな。

[21211: 匿名さん]

まだ引き渡しまで2年もあるのに、そんなに急いで売ってどうするんだろうね？やる事なくなっちゃうじゃない。

[21212: 匿名さん]

>>21210 匿名さん
ところが、またまた問い合わせや見学者増えてるみたいですよ。

[21213: 検討板ユーザーさん]

>>21211 匿名さん
JVだからいろいろあるんだと思う。

[21214: 匿名さん]

>>21211 匿名さん
営業的には失敗だわな。

[21215: 匿名さん]

>>21212 匿名さん
スレの話。
これからモデルルーム行く層は、どう考えてもマンコミュなんか見てない。

[21216: 匿名さん]

建物建ち上がってきて目立つのと、数が少なくなってくると、それはそれで早く買わないとって思う層が居るんでしょうね。

まぁここの場合は、値上げせず据え置いてるって事が大きいんだろうけど。住友、三井、東急あたりの単独デベ物件ならとうに値上げされてるよね。

[21217: 匿名さん]

時間をかけるだけモデルルームや営業のコストかさむからね。ゆっくり売るのはすみふぐらい。まあ、すみふの場合、時間がかかるのを見越して販売価格にコストオンしてるからだけど。

[21218: 匿名さん]

途中から値上げするってのはすみふぐらいだった。三井と東急は最近。

[21219: 匿名さん]

>>21209 匿名さん

今月入ってから加速したようですね。
今月末で100切り、6月当たり完売かなぁ。

[21220: 匿名さん]

>>21219 匿名さん
流石にそれは無理でしょ

[21221: 匿名さん]

>>21220 匿名さん
そう？流れや勢い的にはそんな感じよ。

[21222: 匿名さん]

>>21220 匿名さん

100切りはもう目に見えているからさ。
素直に認めよう。

[21223: 匿名さん]

>>21218 匿名さん
成れる事ならデベは皆んなスミフになりたいんだよ。

[21224: 匿名さん]

知らないかもしれないけど、最近は野村もその傾向だよ。

[21225: 匿名さん]

>>21222 匿名さん
最後になるにつれて販売鈍るからな。
変に煽るのはやめときな。ちなみに私は契約者

[21226: 匿名さん]

>>21224 匿名さん
知らないかもしらないけど、野村はまた原点回帰してるよ

[21227: 匿名さん]

販売が順調に進んでるのはともかくとして、下の商業施設のテナント情報はまだ未定なの？

[21228: 匿名さん]

>>21226 匿名さん
在庫もの凄い勢いで積み上げてってるのは営業戦略ではなく、単に売れ残りが嵩んでるからって事？

[21229: 匿名さん]

特に条件の悪い部屋をパンダとして早々に売り切っているし、あとはタワーとレジデンス棟で互いにお見合いになっている角部屋が売れたら課題はなさそう。

[21230: 匿名さん]

>>21227 匿名さん

2月時点ではリンコス以外は未定でしたね。

[21231: 匿名さん]

>>21230 匿名さん

リンコスなら24時間営業あるで

[21232: 匿名さん]

>>21229 匿名さん
4503、4507は早々に売れるのかね

[21233: 匿名さん]

リンコス情報本当なの？
うちの担当はそんなこと言ってなかったけど…
と言っても連絡とってないけど
2年先のリーシングを今やるかなぁ

[21234: 匿名さん]

>>21233 匿名さん
それガセ。うちの営業も同じく

[21235: 匿名さん]

>途中から値上げするってのはすみふぐらいだった。三井と東急は最近。

数10程度の戸数で一斉販売、即日完売がステータスだった時代もあったけど
今は数百、1000戸とかだからな。

デベ・売り手だっていくらにしたら良いか分かんねえから
刻みショットで探って行くのはしょがないよな。

[21236: 匿名さん]

>成れる事ならデベは皆んなスミフになりたいんだよ。

完成済、入居開始済でもまだ売り出してない部屋があるとかなかなかのもんだよねえ。

[21237: マンション検討中さん]

>>21176 匿名さん
24時間じゃないとか。。平日使えないな。

[21238: 匿名さん]

>>21237 マンション検討中さん
ブラック企業にお勤めですか？

[21239: マンション検討中さん]

今月に100切るって言ってるのは流石に煽りかな。
担当に聞いてみたけど残りはタワー棟60、レジデンス棟100って感じ。

[21240: 匿名さん]

スミフは完成時に3割残すのが基本
実際の建物をご覧頂いて検討されるお客様もいるからって…

営業さんはお客様目線的なことを言うけど、恵比寿のタワーのときは要望者をめくって価格上げたってさ笑
ここも上げたくてしょうがないんじゃないかな

[21241: 匿名さん]

>>21239 マンション検討中さん
1期408戸

2期100戸

3期1次114戸 ＋2次30戸＝144戸

今回の3期2次までの時点で652戸供給（残り118戸）


これに未供給の部屋でも要望あった所も出したりしてるって話だったね。今月中には余裕で100は切るんじゃない？

↑現時点でこんな感じみたいよ。

[21242: 匿名さん]

>>21241 匿名さん
全部売れてること前提ですよね？笑

[21244: 匿名さん]

>>21227 匿名さん

こんなご時世だし
都心って客単価安いし
その癖家賃バカ高いから
どこもやりたくないんだよな。

[21245: 匿名さん]

この勢いだと本当夏までには終わっちゃいそうね。

[21246: 匿名さん]

100戸程度なら最終期として全部出せばいいよ。

[21247: 匿名さん]

>>21246 匿名さん

どうせ俺達購入者には関係ないしね。

[21248: 匿名さん]

>>21239 マンション検討中さん
ここは以前からフェイクの投稿あるからな。
なぜ営業に確認しないのか。しないのか、できないのか

[21249: 匿名さん]

>>21230 匿名さん

リンコスと成城石井ならどっちが良いのかね？

[21250: 匿名さん]

>>21247 匿名さん
正規販売は1日でも早く終わった方がいいですよ
この物件はそこからの転売ヤーが祭り状態になりますから
どこまで値を上げるのか楽しみです笑