SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[21051: 匿名さん]

＞114戸売出し→108戸成約

要望書集めて売れる見込みの部屋を売りだして売れ残り。最後きついかもね。

[21052: 匿名さん]

>>21049 匿名さん
まだ聞きますか？

[21053: 匿名さん]

>>21051 匿名さん
2次で30戸の救済

次回3次も救済

なら、単に営業の采配ミスって事じゃない？

[21054: 匿名さん]

値上げしないで据え置いてるからこういう事になるのよ。

[21055: 匿名さん]

分かりましたよ。

皆さんに煽られてるのを承知で買いますわ！

[21056: 匿名さん]

>>21055 匿名さん
もともと欲しくてずっと検討してたくせに。

[21057: 匿名さん]

>>21053 匿名さん

結局救済続きで完売か。。。なわけが、ない

[21058: 匿名さん]

>>21054 匿名さん
住友さん？
三井さん？
まさか東急？

[21059: 匿名さん]

>>21058 匿名さん
東急だけ格下扱いで草

[21060: 匿名さん]

最近はどこもかしこも売れに売れてますね

[21061: 匿名さん]

>>21060 匿名さん
ちょっと怖いぐらいですよね。

[21062: 匿名さん]

>21053

以前だと2次は落選者の救済目的で直後にってパターンだったんだけど最近は普通の販売だからね。

[21063: 匿名さん]

1次終わってそのまま翌週（昨日締切・抽選）に2次でしたよ。

[21064: 匿名さん]

>>21048 匿名さん
ここからが本番。

こうそのまま値上げなしなら、この勢いのまま売れちゃうでしょうね。微増程度でも今の雰囲気なら売れちゃうかな。

どっちみち売れちゃう？

[21065: 匿名さん]

もう100戸ぐらいなら最終期として全部出しちゃえばいいよ。

[21066: 匿名さん]

まだ引き渡しまで2年あるのに売れるねぇ・・・

[21067: 匿名さん]

本当の本当に港区内陸でこの規模感の新築がこの価格で買えるのはここが最後なんだからね。みんな分かってる？

一旦他の人の手に渡ったら、今の価格じゃもう買えないんだからね。

これから開発が進んで、近隣・周辺など後発の物件の価格が出る度に「やっぱりあの時買っておけば良かった」って枕を濡らすんだからさ。一体いつまで同じ事を繰り返せば気が済むの？

[21068: 匿名さん]

>>21067 匿名さん
はい？？

[21069: 匿名さん]

>>21060 匿名さん
やっぱりバブルなのか…

[21070: 匿名さん]

>>21067 匿名さん
笑わせないでくれよ！

[21071: 匿名さん]

>>21067 匿名さん

言わなくて蒸発するからさ。
ほどほどにね。

[21072: 匿名さん]

北向きの眺望が楽しみ

[21073: 匿名さん]

第二の北仲は白金ザスカイか、勝どきパークタワー勝どきか

[21074: 匿名さん]

>>21055 匿名さん
掲示板見て買う買わない決める人居たんだ、、。

[21075: 匿名さん]

白金ザスカイでしょ

[21076: 匿名さん]

>>21073 匿名さん
同じ湾岸同士で勝どきでしょうね。

こっちとはまたカテゴリーがちと違う気がする。

[21077: 匿名さん]

そもそも北仲になってもね。

[21078: 匿名さん]

>>21076 匿名さん
北仲の意味は湾岸？
リセールバリューじゃなくて笑

[21079: 匿名さん]

>>21076 匿名さん

北仲の上昇率はすごい。
発売時は300-400で、今の中古は500-600でしかも出たら蒸発

[21080: 匿名さん]

条件良い部屋はね。

でも、今はどこも人気物件はそんな様相ありますよね。

[21081: 匿名さん]

>>21080 匿名さん
ここはそんな人気物件だと信じてる！！
リセール期待じゃないけど

[21082: 匿名さん]

北仲目指すのは同じ湾岸同士の勝どきに任せておいて、こちらはこちらでひっそりまったりいきましょう。

[21083: 匿名さん]

北仲は自分では住む気が全く起きない謎物件でした。ここは自分で住みたい且つ資産性抜群なので、北仲とは次元が違う認識。

[21084: 匿名さん]

そうやってマウンティング取ろうとするのやめて下さい。

[21085: 匿名さん]

勝どきも、住みたいと思ったことは1ミリもない

[21086: 匿名さん]

>>21083 匿名さん
今ならまだしも、その当時で自分で住むとなると流石に遠過ぎるかな。

ま、今でも遠いか。

[21087: 匿名さん]

>>21084 匿名さん
え？！どのレス？？

ごめん、ちょっと分からないわ。

[21088: マンション検討中さん]

売れ行きが良さそうですね。まだどれぐらい残っているかな。

[21089: 匿名さん]

自分北仲も買いましたけど貸すのには丁度良いですよ。

確かに自分で住むとなるとちと遠いですね。

[21090: 匿名さん]

>>21084 匿名さん
貴方こそ。

[21091: 匿名さん]

ここは値上がりしても、坪650→750あたりがいいところでは。築20年になっても、希少性から今と同じくらいの価格を維持できる可能性まである。

[21092: 匿名さん]

>>21091 匿名さん
それは今の水準でしょーー
今から販売開始なら@750は超えるはず
将来は…
景気次第じゃないですか？

[21093: 匿名さん]

>>21091 匿名さん
ここだけが上がったり、下がったりする事はないので、周辺の開発進行や、需給バランスなどと照らして動いてくのかと。

まぁ未来の事は分かりませんが、近隣周辺に動きがあるのは街の変化を感じられるので住んでても楽しいと思いますよ。

[21094: 匿名さん]

この物件が今年中に完売したら、引き渡し前の売却で幾らで取引されるか注目ですよ！
多分、すごいことになります

[21095: 匿名さん]

>>21094 匿名さん
既に今出てる地権者住戸が一つの指標でしょうか？

今はまだ新築販売中ですが、完売して入居が始まり、その頃には東急の価格や、他近隣の新築物件の情報なども出てると思いますね。

[21096: 匿名さん]

>>21095 匿名さん
あの地権者住戸階数違いの同じ間取りで比較しても2000万以上3000万近く乗せてない？

[21097: 匿名さん]

>>21088 マンション検討中さん

今が120ぐらいで、今月末はおそらく100切る見込み

[21098: 匿名さん]

>>21096 匿名さん
まだ出来てないし入居も2年も先。

実際入居始まったらもっと上いくんじゃない？か、動きが早いか。

[21099: 匿名さん]

>>21082 匿名さん
ひっそり感無し

[21100: 匿名さん]

>>21096 匿名さん

まぁ入居時、2割増しは問題無さそう

[21101: 匿名さん]

ここは白金高輪のランドマークですからね。坪800位までは行ってあげないと周辺物件に申し訳ない。

[21102: マンション検討中さん]

重説に書いてあるけどシアタールームにカラオケつくの何なんwww
地権者のジジババの意向か？？www
入り浸って占領されたらマジで鬱陶しいなぁ

[21103: マンション比較中さん]

８階62.2㎡で1.5億かー。うーん。

[21104: 匿名さん]

>>21102 マンション検討中さん
シアタールームって使った事ないんだけど、最新の映画が観れる感じ？それならいいな。

[21105: 匿名さん]

>>21102 マンション検討中さん

まあ、コロナさえなければ、ここら辺は遊ぶところがないのであっても良いとは思います。しかし、これだけ盛り盛りの共用部にしても、普通のマンションと同程度の維持費になるのが凄い。

[21106: 匿名さん]

>>21103 マンション比較中さん

18階くらいまでは3LDKでも1.5億以内だった気がします

[21107: マンション比較中さん]

>>21106
売りに出ている地権者住戸のことです

[21108: 匿名さん]

>>21107 マンション比較中さん

なるほど。それは竣工時価格ですね

[21109: 匿名さん]

>21104

コンテンツは持ち込みでしょ。

[21110: 匿名さん]

>>21103 マンション比較中さん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_95623671/

[21111: マンション比較中さん]

竣工時価格wいい響きです！

[21112: 口コミ知りたいさん]

単なる興味だけど、一期の低層パンダ1Lとかどの辺まで伸びるのかな。坪510がレジ棟販売時には580-600くらいになったのは知ってるけど、ここから上は正直ないよなあ。広さ的に実需買いがそこまで期待できず、あるとしたら田舎の豪族節税対策、中華系のプチ富裕層くらい？600が上限かなあ。小さい部屋の底値狙いより、眺望がいい高層階を高値買いする方がさらに上を狙える気がする。

[21113: 匿名さん]

>>21112 口コミ知りたいさん
売却単価は高層階が伸びるけど、購入時単価も高いからね
どっちがリセールバリューが良いかは…

[21114: 匿名さん]

コロナで外国人の購入が少ない中完売見込み。彼らが買うのは竣工後になるよね。つまり

[21115: 購入者]

>>21114 匿名さん
そういう意味では民泊的な購入者や、共有スペース独占みたいな人が少ないのかもしれません。

[21116: 匿名さん]

賃貸も含め、投資需要もあるし1Lだからといって
坪単価が安く置いていかることはないでしょ。
割安なら投資家がサクッとさらうよ。

[21117: 匿名さん]

>>21112 口コミ知りたいさん
坪単価でしか語らないのは、初心者ではよくある話だよね。
結局、中古購入者が判断するのはグロス。

[21118: マンション検討中さん]

①パークコート四番町
85平米　角　北東　アイランドキッチン　
眺望ほぼなし　8-10階　2.1億前後

②スカイ　85平米　38階　南東　角　
眺望はいいで　東京タワービューはなし
今後スミフが立つとどうなるか不明　2億　

③スカイ　80平米　南向き　角ではない　
窓がない寝室あり　30階以上　
眺望そこそこ抜けてる　1.55億

コスパとRVを重視するなら
③で間違いないでしょうか？

※どっち大人気で抽選が必須のようです。
ここではあくまで買える前提の話でお願い致します?。

[21119: 匿名さん]

>>21118 マンション検討中さん
買える前提って、買える前提ならばパーコーなら7億、スカイなら5億のスカイプレミア買うだろ。
予算という概念排除するのはナンセンスな気がするけどね。

[21120: 通りがかりさん]

>>21119 匿名さん
予算2前後です。排除してません。

[21121: 匿名さん]

一般的なサラリーマンの生涯年収超える価格だと、むなしくなりますなぁ
格差は今後も開いていくのかしら

[21122: 匿名さん]

>>21118 マンション検討中さん

南は高層によるメリットあまりないので、北中層80平米弱の1.55億の方がコスパ高そうだが、もう売り切れかな。

[21123: 匿名さん]

>>21118 マンション検討中さん
私も大体同じ予算感で悩んでました。
検討物件に北参道も入れてましたが

私はリセール考えて③にしましたよー

[21124: 匿名さん]

>>21105 匿名さん

お金取るのに？

[21125: 匿名さん]

>>21118 マンション検討中さん

マジレスすると①がダントツで良いと思うが

[21126: 匿名さん]

>>21122 匿名さん
もう無いですよ
北なら西棟検討しないとです

[21127: 匿名さん]

>>21125 匿名さん
番町アドレスと言っても中途半端な四丁目、そんでもってまさかの耐震マンション
元々、番町はリセールも一部を除いて強くないし、考え方だけど微妙ですよ

[21128: 購入者]

>>21122 匿名さん
もう売り切れです。タワーは。

[21129: 匿名さん]

>>21121 匿名さん
大分前から一般的なサラリーマンだと港区内陸エリアは無理だろ。

[21130: 匿名さん]

今頃すっ高値で買っておいて、値上がり狙うのが浅ましい
気持ちが貧乏人過ぎる
住まいを決める基準が貧乏人だな

[21131: 匿名さん]

>>21119 匿名さん
スカイプレミアムで平置き2台でキッチンと浴室のグレードを上げれば理想的

[21132: 通りがかりさん]

>>21122 匿名さん
北だと北西角2億じゃ収まらないし普通の北だとやっぱ少しも日当たりが欲しいですね。
あとはおっしゃる通りで北はもうないみたいです。

[21133: 通りがかりさん]

>>21125 匿名さん
ありがとうございます。
理由はやっぱ番町ですから？

[21134: 匿名さん]

>>21132 通りがかりさん

ありがとうございます。では南で検討するしかないですね。

[21135: 通りがかりさん]

>>21123 匿名さん
ありがとうございます。
似てますね。w
私達も北参道の現地見て諦めましたw

[21136: 通りがかりさん]

>>21127 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですよね。
四番町ですし、ツボ800で耐震、
内装もPC虎ノ門よリグレード下げてますし、
でもすごい人気なんですよね泣

[21137: 購入経験者さん]

>>21102 マンション検討中さん
私もそれが気になった
やっぱり地権者の希望が反映されたのかな
さすがに毎日占領されることはないと思いたいんだけど

[21138: マンション比較中さん]

利用権の独占は流石にないでしょw

[21139: 匿名さん]

>>21137 購入経験者さん
カラオケもできるシアタールーム、別に良いじゃん。

[21140: 匿名さん]

この時代に合った施設の方が良いと思う。

例えばコワーキングスペースの拡充とかね。

[21141: 匿名さん]

五輪開催時の海外からの観戦者は見込めなくなりましたね。

これはここも相当影響あるかな？

[21142: 匿名さん]

>>21141 匿名さん

ない

[21143: 匿名さん]

>>21141 匿名さん

なんの影響？さっぱり分からん

[21144: 匿名さん]

>>21136 通りがかりさん
検討してるラインナップならスタートはどこも人気ですよ
ここもタワー棟のスタートはすごかったです
今も継続して人気あるのがここのポイントです

[21145: 匿名さん]

芝公園辺りもおおきな再開発予定されてますよね？

ここの北側の眺望（東京タワービュー）への影響などはどうですか？

[21146: 匿名さん]

>>21130 匿名さん
貧乏人なので気持ちも貧乏人です笑
貧乏人の視点から見てもここのコスパは良いんです

[21147: 匿名さん]

>>21140 匿名さん
分譲後に変更になったわけでもないのに、それに対してグチグチ文句言うのは筋違い

[21148: 匿名さん]

>>21145 匿名さん

[21149: 匿名さん]

>>21118
北参道の価格っておいくら？

[21150: マンション検討中さん]

>>21145 匿名さん

東麻布(赤羽橋)で大規模な再開発があると、タワービューに影響はあるかもしれない。

ここは白金タワーの眺望(資産価値)を激減させて誕生したことを決して忘れてはならない。