SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[21001: 匿名さん]

>>20996 検討板ユーザーさん
今みんな逆を考えてます

[21002: 匿名さん]

>>20999 匿名さん
湾岸に詳しそうですね

[21003: 匿名さん]

中古になったらどの部屋も2割高狙えるでしょ

[21004: 匿名さん]

ちょいちょい湾岸の話持ってくる人居ますが、方角の議論はそのの伏線？

[21005: 匿名さん]

ちなみに湾岸ってどこの事？

[21006: 匿名さん]

>>20990 匿名さん
した！

[21007: 匿名さん]

緊急事態もようやく明けるんだから、こんなとこで時間潰してないでさっさとモデルルーム予約して部屋選んでらっしゃい。

[21008: 匿名さん]

>20998

値引きは個別、値下げは販売価格の変更ってことかな。

[21009: 匿名さん]

>21007

緊急事態宣言解除、経済が動き始めて日銀ジャブジャブ終了、金利が上がってマンションバブル崩壊ってシナリオもあるよね。

[21010: 匿名さん]

え？スカイが値下げ？

しなくても順調そうに見えるけど。

[21011: 匿名さん]

>>21010 匿名さん
文脈を読み取ろう

[21012: マンコミュファンさん]

これで開発や地下鉄延伸も少し遅れるのかな？

https://www.asahi.com/sp/articles/ASP3K577GP33UTIL060.html?ref=amp_log...

[21013: 匿名さん]

みんなインテリア相談行く？

[21014: 匿名さん]

>>21013 匿名さん

4月に行く

[21015: 匿名さん]

>>21012 マンコミュファンさん
関係ないよ

[21016: 匿名さん]

JVだから価格上がらないだけで、単独物件なら普通に値上げしてる物件だな

[21017: 匿名さん]

>21013

ぼったくり価格だから事前に世間相場は知っておいた方がいいかな。

[21018: 匿名さん]

>>21017 匿名さん
そんなんわかってる。何回マンション買ってると思ってんだよ

[21019: 匿名さん]

>>21017 匿名さん
確かに高いと思うけどアフター考えると仕方ない

[21020: 匿名さん]

オプションやりたいことばかり
設計変更が締め切られてるのがつらい

[21021: 匿名さん]

>>21020 匿名さん

select1の間取り購入した。3Lを2Lにした

[21022: 匿名さん]

>21012

コロナで鉄道事業者は赤字。新線建設はもうないんじゃない。

[21023: 匿名さん]

玄関横のオーダーミラーとかって自分でやったほうがいいの？
そんな変わるもんなんかな

[21024: 匿名さん]

>>21020 匿名さん
それはここに限らずどの青田売りの物件も同じだよね。
出遅れ組の宿命

[21025: 匿名さん]

>>21023 匿名さん
信頼できる内装業者がいるなら、引き渡し後にやったらいいよ。

[21026: 匿名さん]

>>21021 匿名さん
贅沢だが最高

[21027: 匿名さん]

>>21021 匿名さん
自分も3L→2Lに変更しました。

[21028: 匿名さん]

>>21023 匿名さん
労力など考えると鏡ぐらいじゃ大差は無いと思う。
業者探す手間など面倒であれば一緒に頼んじゃった方が良いかな。そういうのが好きな人なら自分で動くのもアリ。

ちな、私は前者。

[21029: 匿名さん]

>21024

出遅れといってもまだ竣工まで1年以上あるのにね。内装って最後だし、部材のリードタイム考えても出来ないってのが不可解。

[21030: 匿名さん]

>>21021 匿名さん
私も3L→2Lで購入しました笑

[21031: 匿名さん]

>>21029 匿名さん
戸数が大きすぎるするからゼネコンが対応しきれないのでしょうか
廊下はタイルにしたかったです

[21032: 匿名さん]

>>21029 匿名さん
現地行けば、もう無理とわかる

[21033: 匿名さん]

>>21031 匿名さん
後からでも出来ますよ。うちも間接照明など含めて引き渡し後に諸々やる予定です。

[21034: 検討板ユーザーさん]

ここの内廊下のイメージてどんな感じ？
モデルルームで再現されてますか？

[21035: 匿名さん]

>>21034 検討板ユーザーさん
モデルルームで確認出来ますよ

[21036: 匿名さん]

>>20991 通りがかりさん
タワーの方は北東角のDWが見えて来ましたね。

今でこの辺りでしょうか。

[21037: 匿名さん]

「白金デスカイ」さんのTwitter
工事の近況アップされてます

白金ですかいそうですかい

[21038: 匿名さん]

>>20991 通りがかりさん

実物の方がカッコいいですね。ここら辺でダントツのカッコよさと迫力。最高です。

[21039: 匿名さん]

>>21038
私が撮った訳ではありませんが有難うございます。
ちょっと無理しすぎたかと思ったりしますが
そう言って頂けると湾岸やめて良かったと思ってます。

[21040: 匿名さん]

今日モデルルームで契約してそのまま魚藍坂経由で久々に現地に行きましたが
実物の迫力は写真じゃ全く伝わらないですね（なので撮ったけど貼らない）。
多分竣工後に見る外観、広大なエントランスホールやラウンジなども
CGイメージを相当に凌駕して見る人全てを魅了するだろうなと思いました。

[21041: 匿名さん]

現地なかなか行けない＞＜

[21042: 匿名さん]

>>21040 匿名さん

そう思います。エントランスホール・ロビーは圧巻でしょうね。楽しみ過ぎて待つのが辛いです（笑）

[21043: 匿名さん]

あまり掲示板で話題になってない様だけど、3期1次の抽選最高倍率15倍。114戸売出し→108戸成約

2次で救済30戸超だって。

みんな知ってた？

[21044: 匿名さん]

>>21043 匿名さん
最大倍率って言っても結局のところ単なる目安にしかなりませんからね。それを言うと1期は50倍近くも付けたわけで。

自分の部屋が抽選か無抽選か、当選か外れかしかほ？殆どの人には興味のない事です。

[21045: 匿名さん]

>>21043 匿名さん
知ってたよ。
後は一次救済は完売で、二次救済も計画中。

[21046: 匿名さん]

>>21043 匿名さん
その15倍には、優遇3倍も含まれてるので、実体わからず意味ないね。

[21047: 匿名さん]

>>21044 匿名さん
そういう事。

自分が買えるのか否か。

それだけ。

[21048: 匿名さん]

>>21045 匿名さん

二時救済後、100戸を切る見込み。

[21049: 匿名さん]

で、結局ここは買いのマンションって事でオケ？

[21050: 匿名さん]

>>21048 匿名さん
ふむふむ。

[21051: 匿名さん]

＞114戸売出し→108戸成約

要望書集めて売れる見込みの部屋を売りだして売れ残り。最後きついかもね。

[21052: 匿名さん]

>>21049 匿名さん
まだ聞きますか？

[21053: 匿名さん]

>>21051 匿名さん
2次で30戸の救済

次回3次も救済

なら、単に営業の采配ミスって事じゃない？

[21054: 匿名さん]

値上げしないで据え置いてるからこういう事になるのよ。

[21055: 匿名さん]

分かりましたよ。

皆さんに煽られてるのを承知で買いますわ！

[21056: 匿名さん]

>>21055 匿名さん
もともと欲しくてずっと検討してたくせに。

[21057: 匿名さん]

>>21053 匿名さん

結局救済続きで完売か。。。なわけが、ない

[21058: 匿名さん]

>>21054 匿名さん
住友さん？
三井さん？
まさか東急？

[21059: 匿名さん]

>>21058 匿名さん
東急だけ格下扱いで草

[21060: 匿名さん]

最近はどこもかしこも売れに売れてますね

[21061: 匿名さん]

>>21060 匿名さん
ちょっと怖いぐらいですよね。

[21062: 匿名さん]

>21053

以前だと2次は落選者の救済目的で直後にってパターンだったんだけど最近は普通の販売だからね。

[21063: 匿名さん]

1次終わってそのまま翌週（昨日締切・抽選）に2次でしたよ。

[21064: 匿名さん]

>>21048 匿名さん
ここからが本番。

こうそのまま値上げなしなら、この勢いのまま売れちゃうでしょうね。微増程度でも今の雰囲気なら売れちゃうかな。

どっちみち売れちゃう？

[21065: 匿名さん]

もう100戸ぐらいなら最終期として全部出しちゃえばいいよ。

[21066: 匿名さん]

まだ引き渡しまで2年あるのに売れるねぇ・・・

[21067: 匿名さん]

本当の本当に港区内陸でこの規模感の新築がこの価格で買えるのはここが最後なんだからね。みんな分かってる？

一旦他の人の手に渡ったら、今の価格じゃもう買えないんだからね。

これから開発が進んで、近隣・周辺など後発の物件の価格が出る度に「やっぱりあの時買っておけば良かった」って枕を濡らすんだからさ。一体いつまで同じ事を繰り返せば気が済むの？

[21068: 匿名さん]

>>21067 匿名さん
はい？？

[21069: 匿名さん]

>>21060 匿名さん
やっぱりバブルなのか…

[21070: 匿名さん]

>>21067 匿名さん
笑わせないでくれよ！

[21071: 匿名さん]

>>21067 匿名さん

言わなくて蒸発するからさ。
ほどほどにね。

[21072: 匿名さん]

北向きの眺望が楽しみ

[21073: 匿名さん]

第二の北仲は白金ザスカイか、勝どきパークタワー勝どきか

[21074: 匿名さん]

>>21055 匿名さん
掲示板見て買う買わない決める人居たんだ、、。

[21075: 匿名さん]

白金ザスカイでしょ

[21076: 匿名さん]

>>21073 匿名さん
同じ湾岸同士で勝どきでしょうね。

こっちとはまたカテゴリーがちと違う気がする。

[21077: 匿名さん]

そもそも北仲になってもね。

[21078: 匿名さん]

>>21076 匿名さん
北仲の意味は湾岸？
リセールバリューじゃなくて笑

[21079: 匿名さん]

>>21076 匿名さん

北仲の上昇率はすごい。
発売時は300-400で、今の中古は500-600でしかも出たら蒸発

[21080: 匿名さん]

条件良い部屋はね。

でも、今はどこも人気物件はそんな様相ありますよね。

[21081: 匿名さん]

>>21080 匿名さん
ここはそんな人気物件だと信じてる！！
リセール期待じゃないけど

[21082: 匿名さん]

北仲目指すのは同じ湾岸同士の勝どきに任せておいて、こちらはこちらでひっそりまったりいきましょう。

[21083: 匿名さん]

北仲は自分では住む気が全く起きない謎物件でした。ここは自分で住みたい且つ資産性抜群なので、北仲とは次元が違う認識。

[21084: 匿名さん]

そうやってマウンティング取ろうとするのやめて下さい。

[21085: 匿名さん]

勝どきも、住みたいと思ったことは1ミリもない

[21086: 匿名さん]

>>21083 匿名さん
今ならまだしも、その当時で自分で住むとなると流石に遠過ぎるかな。

ま、今でも遠いか。

[21087: 匿名さん]

>>21084 匿名さん
え？！どのレス？？

ごめん、ちょっと分からないわ。

[21088: マンション検討中さん]

売れ行きが良さそうですね。まだどれぐらい残っているかな。

[21089: 匿名さん]

自分北仲も買いましたけど貸すのには丁度良いですよ。

確かに自分で住むとなるとちと遠いですね。

[21090: 匿名さん]

>>21084 匿名さん
貴方こそ。

[21091: 匿名さん]

ここは値上がりしても、坪650→750あたりがいいところでは。築20年になっても、希少性から今と同じくらいの価格を維持できる可能性まである。

[21092: 匿名さん]

>>21091 匿名さん
それは今の水準でしょーー
今から販売開始なら@750は超えるはず
将来は…
景気次第じゃないですか？

[21093: 匿名さん]

>>21091 匿名さん
ここだけが上がったり、下がったりする事はないので、周辺の開発進行や、需給バランスなどと照らして動いてくのかと。

まぁ未来の事は分かりませんが、近隣周辺に動きがあるのは街の変化を感じられるので住んでても楽しいと思いますよ。

[21094: 匿名さん]

この物件が今年中に完売したら、引き渡し前の売却で幾らで取引されるか注目ですよ！
多分、すごいことになります

[21095: 匿名さん]

>>21094 匿名さん
既に今出てる地権者住戸が一つの指標でしょうか？

今はまだ新築販売中ですが、完売して入居が始まり、その頃には東急の価格や、他近隣の新築物件の情報なども出てると思いますね。

[21096: 匿名さん]

>>21095 匿名さん
あの地権者住戸階数違いの同じ間取りで比較しても2000万以上3000万近く乗せてない？

[21097: 匿名さん]

>>21088 マンション検討中さん

今が120ぐらいで、今月末はおそらく100切る見込み

[21098: 匿名さん]

>>21096 匿名さん
まだ出来てないし入居も2年も先。

実際入居始まったらもっと上いくんじゃない？か、動きが早いか。

[21099: 匿名さん]

>>21082 匿名さん
ひっそり感無し

[21100: 匿名さん]

>>21096 匿名さん

まぁ入居時、2割増しは問題無さそう