SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[20951: 匿名さん]

>>20933 匿名さん
ちょっと前まで北側高層推しが、儲かるのは北側高層とか息巻いてたけど、最近静かだな。意気消沈してんのか

[20952: 匿名さん]

ぶっちゃけ高層も低層も値上がりしそうですけどね

[20953: 匿名さん]

>>20952 匿名さん
こういったアゲアゲ相場の時にこそ、冷静になって下がりにくい物件・部屋を選ぶべき。不動産市況が万が一クラッシュした際に、色々と身動き取りやすいのは買値が安い部屋。リスク資産もそうだけど、上値追いはプロや玄人がするもので、本業がある個人は安値で買うのが基本だわな

[20954: 通りがかりさん]

>>20953 匿名さん
ついつい大物狙いで3億買いの5億売りを狙いにいきたくなる局面だけど、ここは手堅く9000万円の1LDKってことですか

[20955: 匿名さん]

>>20954 通りがかりさん
安値＝低価格ではない。値付けの歪さでしょ。
1期ではそういう部屋はあった。もうないけど

[20956: 匿名さん]

商業施設ってマンションの中からは行けないみたいですけど、施設入口までは屋根つたいに行けるんですかね。
雨の日にわざわざ傘ささないといけなかったら不便だな。

[20957: 匿名さん]

>>20955 匿名さん

1期が狙い目なのは間違いないですが、当時は割高だった。今の方が買いやすい。重要なのはマンション内での評価より、マンション自体の評価。値上げされて然るべきなのに、1期と同じ価格で売っているのですから。

[20958: 匿名さん]

>>20956 匿名さん

本当に中から行けないの？なら悪い設計だな

[20959: 匿名さん]

中から行けるとセキュリティ面で怖くない？　

[20960: 匿名さん]

多分セキュリティを重視したんだと思います

[20961: 匿名さん]

>>20960 匿名さん
じゃ、セキュリティに重きを置いた良い設計だ。

[20962: 匿名さん]

>>20957 匿名さん
マンションの設計も価格も変わらないのに今の方が買いやすいって、ただ単に物や市況を見る目が無かったということなのでは。現に1期で数百人買ってる人がいるわけで

[20963: 匿名さん]

今の方が買いやすいってのはその通りだと思うけど。
まあ一期で買った人はリスクを取っているわけでドヤる権利はあるね。

[20964: 匿名さん]

>20961

中からいけても、オートロックつけるとか、明らかにマンション入り口って見かけにしないでバックヤードに抜ける道みたいにしてセキュリティ確保ってできなくはないけどね。

[20965: 匿名さん]

熊本地震での被害。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

[20966: 匿名さん]

>>20962 匿名さん

見る目の有無の話をしているわけではないのですがね。1期当時よりも株価が爆騰しているのに価格据え置きの今の状況は当時よりも割安感があるのは事実でしょう。そういう意味で当時は今よりも割高感があったということです。

[20967: 匿名さん]

>>20966 匿名さん
株価でしか物事を見えないんかいな。そりゃ、見る目無いと言われても仕方がない。

[20968: 匿名さん]

>>20967 匿名さん

まあ、ここの1期組はパンダやスカイプレミアム購入者を除いてほとんど先行者利益がないのでドヤりたい気持ちはわかります。

[20969: 匿名さん]

>>20968 匿名さん
ホントにそう思ってるの？それとも機会喪失したことにそう思いたいとしてるだけなの？

高層と中層の価格差、天井高の差を見れば、明らかに1期で高層選択した人が勝ち組でしょ。ほぼ同じ金額で中層買わされてるのに先行者利益無いは通じないわ。流石に

[20970: マンション検討中さん]

で、残りはタワー・レジデンスでそれぞれ何戸ぐらい？

[20971: 匿名さん]

よく値上げせず此処まで頑張ってくれた！

ワイは感激しとる。よーし、買っちゃうぞー。

[20972: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[20973: 匿名さん]

買うのか買わないのか、そろそろハッキリさせよう。

こんなとこでグダグダやり取りしてても時間の無駄です。

[20974: 匿名さん]

>>20970 マンション検討中さん
レジデンス70，タワー50かな。

[20975: 匿名さん]

>>20972 匿名さん

今買っても勝組だよ

[20976: 匿名さん]

>>20974 匿名さん
ありがとう。
合わせて残り120か。

[20977: 匿名さん]

>>20974 匿名さん

この物件3月の売れ行きはやばいな

[20978: 匿名さん]

>>20965 匿名さん
どういう意図？？

[20979: 匿名さん]

>>20975 匿名さん
うん、だとは思う。自分が見てた2期、3期も南北問わず高層は選択出来る部屋が沢山あったから。それでいて1期高層を価値としてるのがバカ。

[20980: 匿名さん]

>>20978 匿名さん

免震ではため？

[20981: 匿名さん]

残り120程度なら今全部出しても売れちゃうんじゃないの？

[20982: 匿名さん]

>>20972 匿名さん
えーと、そう書いてるつもりなんですが。で、価格に歪みが生じたのが、北側高層の天井高2700の部屋。あんなのコロナとか関係なく買いでしかない。
次にパンダ含む低層。

事前案内会からのここの販売計画は、一貫して大量生産された中住戸の3LDkをどう売りさばくか。
売れ行きは、同一マンション内や周辺相場との比較になるから、1期2次は北側高層と中層との価格差を無くして高層を早めに売りさばく方針。南の高層は温存して、後々北側中層と南高層と比較させ売っていく方針。こんなん、当初から見てれば明らかにわかるし、どこを買うべきかも自然と見えてくる。
コロナというイレギュラーはあったけど、概ね営業の計画で売れていってるよね

[20983: 匿名さん]

>>20981 匿名さん
寧ろ最終期として全部出したら見送り組の戻りなども再参戦して争奪戦になるかもね。

[20984: 匿名さん]

>>20979 匿名さん
高層全てがOKとは言ってない。2期3期の頃には、条件のいい高層北側は倍率ついて売れてしまってるからな。何の変哲もないリビングイン2部屋の中住戸で満足か

[20985: 匿名さん]

>>20982 匿名さん
いや、北側中高層の一部だけだよ、価格修正あったのは。北側高層も部屋次第。北側中層により修正幅大きい一群を用意していて瞬間蒸発したと今更ながら販売関係者から経緯を聞いている。から高層だったらなんでも良いわけでは無いでしょ、で、おそらく美味しい一群が中層にもあった。その辺の中高層買えたのが美味しい先行者。

[20986: 匿名さん]

>>20985 匿名さん
だから、高層ならなんでもいいとは言ってない。いい加減理解してくれ。
価格据置きでよかったとか呑気に考えてる人がいるけど、ただ単に販売計画に踊らされてるだけでしょ。ま、スミフなら躊躇なく値上げしてくるだろうから、強いて言えばスミフ単体じゃなくて良かったねと

[20987: 匿名さん]

坪単価的にも間取り的にも良い部屋取れた自分としては正直どうでも良いね。
ドヤりたい人にわざわざ突っかかる必要はないよ。

[20988: 匿名さん]

>>20986 匿名さん
高層ならなんでも良いと言っていないのは理解している。ただ一期2次の北高層だけが美味しいわけではないと正しただけよ。一期2次には北の中層と高層に価格歪みが発生した部屋があったと。まぁ私買えてないからどうでも良いが 笑

[20989: 匿名さん]

>>20983 匿名さん
この状況でマンマニ氏に追い記事書かれたら転売屋に群がられて即終了。まぁ、この勢いならサクサクッと決まっちゃうだろうけど。

[20990: 匿名さん]

>>20973 匿名さん

買いまーー…

[20991: 通りがかりさん]

でっか、ここにあるのか、このマンション
迫力半端なかったわ。

[20992: 匿名さん]

>>20987 匿名さん
そんなん皆納得して買ってんだから、そうあなたにドヤやれても。
逆にそうじゃない人になぜ買ったのか聞きたい。

[20993: 匿名さん]

>>20977 匿名さん
悲惨な状況てこと？

[20994: 匿名さん]

>>20991 通りがかりさん
現地で実際見ると凄いですよね。

[20995: 匿名さん]

>>20993 匿名さん
買えてない人にとってね

[20996: 検討板ユーザーさん]

値引きや値下げを期待するのは難しい状況でしょうか？

[20997: マンション検討中さん]

皆自分が満足できる部屋住めたらそれで良いじゃん？
北側中層2LDKを買ってますけど眺望抜けてるし楽しみでしょうがないですよ。

[20998: 匿名さん]

>>20996 検討板ユーザーさん
値引きと値下げのちがいはなんですか？

[20999: 匿名さん]

取得住戸でマウント取り合う様は正に湾岸民ですね

[21000: 匿名さん]

>>20981 匿名さん
予定だとここから暫く空けるみたいですね。

勝手な予想では夏前頃？そこで最後になるのではと思います。
値上げの有無は気になりますね。

[21001: 匿名さん]

>>20996 検討板ユーザーさん
今みんな逆を考えてます

[21002: 匿名さん]

>>20999 匿名さん
湾岸に詳しそうですね

[21003: 匿名さん]

中古になったらどの部屋も2割高狙えるでしょ

[21004: 匿名さん]

ちょいちょい湾岸の話持ってくる人居ますが、方角の議論はそのの伏線？

[21005: 匿名さん]

ちなみに湾岸ってどこの事？

[21006: 匿名さん]

>>20990 匿名さん
した！

[21007: 匿名さん]

緊急事態もようやく明けるんだから、こんなとこで時間潰してないでさっさとモデルルーム予約して部屋選んでらっしゃい。

[21008: 匿名さん]

>20998

値引きは個別、値下げは販売価格の変更ってことかな。

[21009: 匿名さん]

>21007

緊急事態宣言解除、経済が動き始めて日銀ジャブジャブ終了、金利が上がってマンションバブル崩壊ってシナリオもあるよね。

[21010: 匿名さん]

え？スカイが値下げ？

しなくても順調そうに見えるけど。

[21011: 匿名さん]

>>21010 匿名さん
文脈を読み取ろう

[21012: マンコミュファンさん]

これで開発や地下鉄延伸も少し遅れるのかな？

https://www.asahi.com/sp/articles/ASP3K577GP33UTIL060.html?ref=amp_log...

[21013: 匿名さん]

みんなインテリア相談行く？

[21014: 匿名さん]

>>21013 匿名さん

4月に行く

[21015: 匿名さん]

>>21012 マンコミュファンさん
関係ないよ

[21016: 匿名さん]

JVだから価格上がらないだけで、単独物件なら普通に値上げしてる物件だな

[21017: 匿名さん]

>21013

ぼったくり価格だから事前に世間相場は知っておいた方がいいかな。

[21018: 匿名さん]

>>21017 匿名さん
そんなんわかってる。何回マンション買ってると思ってんだよ

[21019: 匿名さん]

>>21017 匿名さん
確かに高いと思うけどアフター考えると仕方ない

[21020: 匿名さん]

オプションやりたいことばかり
設計変更が締め切られてるのがつらい

[21021: 匿名さん]

>>21020 匿名さん

select1の間取り購入した。3Lを2Lにした

[21022: 匿名さん]

>21012

コロナで鉄道事業者は赤字。新線建設はもうないんじゃない。

[21023: 匿名さん]

玄関横のオーダーミラーとかって自分でやったほうがいいの？
そんな変わるもんなんかな

[21024: 匿名さん]

>>21020 匿名さん
それはここに限らずどの青田売りの物件も同じだよね。
出遅れ組の宿命

[21025: 匿名さん]

>>21023 匿名さん
信頼できる内装業者がいるなら、引き渡し後にやったらいいよ。

[21026: 匿名さん]

>>21021 匿名さん
贅沢だが最高

[21027: 匿名さん]

>>21021 匿名さん
自分も3L→2Lに変更しました。

[21028: 匿名さん]

>>21023 匿名さん
労力など考えると鏡ぐらいじゃ大差は無いと思う。
業者探す手間など面倒であれば一緒に頼んじゃった方が良いかな。そういうのが好きな人なら自分で動くのもアリ。

ちな、私は前者。

[21029: 匿名さん]

>21024

出遅れといってもまだ竣工まで1年以上あるのにね。内装って最後だし、部材のリードタイム考えても出来ないってのが不可解。

[21030: 匿名さん]

>>21021 匿名さん
私も3L→2Lで購入しました笑

[21031: 匿名さん]

>>21029 匿名さん
戸数が大きすぎるするからゼネコンが対応しきれないのでしょうか
廊下はタイルにしたかったです

[21032: 匿名さん]

>>21029 匿名さん
現地行けば、もう無理とわかる

[21033: 匿名さん]

>>21031 匿名さん
後からでも出来ますよ。うちも間接照明など含めて引き渡し後に諸々やる予定です。

[21034: 検討板ユーザーさん]

ここの内廊下のイメージてどんな感じ？
モデルルームで再現されてますか？

[21035: 匿名さん]

>>21034 検討板ユーザーさん
モデルルームで確認出来ますよ

[21036: 匿名さん]

>>20991 通りがかりさん
タワーの方は北東角のDWが見えて来ましたね。

今でこの辺りでしょうか。

[21037: 匿名さん]

「白金デスカイ」さんのTwitter
工事の近況アップされてます

白金ですかいそうですかい

[21038: 匿名さん]

>>20991 通りがかりさん

実物の方がカッコいいですね。ここら辺でダントツのカッコよさと迫力。最高です。

[21039: 匿名さん]

>>21038
私が撮った訳ではありませんが有難うございます。
ちょっと無理しすぎたかと思ったりしますが
そう言って頂けると湾岸やめて良かったと思ってます。

[21040: 匿名さん]

今日モデルルームで契約してそのまま魚藍坂経由で久々に現地に行きましたが
実物の迫力は写真じゃ全く伝わらないですね（なので撮ったけど貼らない）。
多分竣工後に見る外観、広大なエントランスホールやラウンジなども
CGイメージを相当に凌駕して見る人全てを魅了するだろうなと思いました。

[21041: 匿名さん]

現地なかなか行けない＞＜

[21042: 匿名さん]

>>21040 匿名さん

そう思います。エントランスホール・ロビーは圧巻でしょうね。楽しみ過ぎて待つのが辛いです（笑）

[21043: 匿名さん]

あまり掲示板で話題になってない様だけど、3期1次の抽選最高倍率15倍。114戸売出し→108戸成約

2次で救済30戸超だって。

みんな知ってた？

[21044: 匿名さん]

>>21043 匿名さん
最大倍率って言っても結局のところ単なる目安にしかなりませんからね。それを言うと1期は50倍近くも付けたわけで。

自分の部屋が抽選か無抽選か、当選か外れかしかほ？殆どの人には興味のない事です。

[21045: 匿名さん]

>>21043 匿名さん
知ってたよ。
後は一次救済は完売で、二次救済も計画中。

[21046: 匿名さん]

>>21043 匿名さん
その15倍には、優遇3倍も含まれてるので、実体わからず意味ないね。

[21047: 匿名さん]

>>21044 匿名さん
そういう事。

自分が買えるのか否か。

それだけ。

[21048: 匿名さん]

>>21045 匿名さん

二時救済後、100戸を切る見込み。

[21049: 匿名さん]

で、結局ここは買いのマンションって事でオケ？

[21050: 匿名さん]

>>21048 匿名さん
ふむふむ。