SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[20901: 匿名さん]

>>20897 匿名さん

広くないし超高層でもないですよ。
そこまで立派なのは手が出ません。
湾岸自体も安くないですし
実家も太くないのでこれでも結構気合い入れて決めたつもりですよ。

[20902: 匿名さん]

>>20899 匿名さん
え、ホント？？

[20903: 匿名さん]

勝どき400-450、芝浦500くらいだった記憶があるがいつからスカイはそんなに安くなったんだ？

[20904: 匿名さん]

>>20899 匿名さん
ウケ狙ってます？

[20905: 匿名さん]

>>20900 匿名さん

そのつもりでしたよ。
ただ湾岸ではそこそこ良いもの見てましたので
金額は変わらないのと広さもいうほど広い部屋は選べなかったですよ。

[20906: 匿名さん]

>>20903 匿名さん
いつまでも釣られない

[20907: 匿名さん]

ここには私みたいの結構いるんじゃないかと思ってますけどね。

[20908: 匿名さん]

>>20903 匿名さん
勝どき値上げ後450-500
ブランズタワー芝浦　520
プラウドタワー芝浦　560

[20909: 匿名さん]

>>20908 匿名さん

スカイは620?

[20910: 匿名さん]

>>20909 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651722/

[20911: 匿名さん]

なんだ釣りか…
プラウド芝浦560も釣りですよね？

[20912: 匿名さん]

>>20910 匿名さん
530台もあったんだ

[20913: 匿名さん]

湾岸の話題ちょこちょこ出るけど、正直興味ある人居るのかい？

[20914: 匿名さん]

>>20913 匿名さん
下の湾岸の妖精が引き寄せてしまってる？

[20915: 匿名さん]

>>20911 匿名さん
でしょうね。

芝浦で駅10分で560は流石にないと思う。

[20916: 匿名さん]

>>20913 匿名さん
俺はここ契約したけど、正直湾岸と結構悩んでた

[20917: 匿名さん]

>>20915 匿名さん

昨今の市況から見ると、ありえないわけでもないね

[20918: 匿名さん]

インフレを織り込みに行っているんですかね。
ならブランズタワー白金高輪（仮）は坪800だな。

[20919: 匿名さん]

>>20908 匿名さん
【湾岸物件】
ブランズ豊洲　410

シティタワー東京ベイ　420

勝どき値上げ後450-500

ブランズタワー芝浦　520

プラウドタワー芝浦　560


【白金高輪近隣物件】

三田ガーデン　630

グランドメゾン白金高輪　630（予想）

アトラスタワー白金レジ　640（予想）

プレミスト白金高輪　650

高輪タワー　660

白金スカイ 710

白金東急 740（予想）

渋谷北参道 770（予想）


こんな感じ？

[20920: 匿名さん]

湾岸物件と比較しても正直なところ参考にならない…

[20921: 匿名さん]

>>20857 匿名さん
救済で30か。
1次落選した人結構居たのね

[20922: 匿名さん]

>>20915 匿名さん
芝浦がパーコー南麻布の新築時と同じぐらいになっちゃうの？

[20923: 匿名さん]

後背地の湾岸が上がれば黙ってても内陸のこちら側を押し上げてくれるからどうか頑張ってほしい。

[20924: 匿名さん]

>>20922 匿名さん
パーコー南麻布は、似非パーコー

[20925: 匿名さん]

>>20912 匿名さん
@510～ですよ。ここは。
当然、500前半台は1期2次で倍率ついて蒸発ですが

[20926: 匿名さん]

それパンダでしょ？

[20927: 匿名さん]

>>20926 匿名さん
510はパンダだけど、@530くらいの部屋は倍率2、3倍ですね。

[20928: 匿名さん]

パークコート南麻布は新築時に買って既に売却してる人いるけど、1億弱が1億2480万で売れてるよ
あれは買いだったなぁ

[20929: 匿名さん]

>>20870 匿名さん
来週もまた救済？

救済してる間に終わっちゃうんじゃない？

[20930: 匿名さん]

>>20928 匿名さん
デベが弱気だったからな。住みたいかと言われると、あまり心が躍らん物件だったわ

[20931: 匿名さん]

芝浦560が事実なら、ここも値上げしないと釣り合い取れないな。

[20932: 匿名さん]

>>20931 匿名さん
結局、@500台で買えた人がリセール考えると一番勝ち組というとこなのかな。
ま、リセールが全てではないが

[20933: 匿名さん]

>>20932 匿名さん

まさにリセールが全てではないです。そして倍率が何十倍ってつくところは、申し込んだところで当たりません。また、条件の良い低層や中層の広い部屋の方が儲かる金額は大きい可能性もありますし。パンダは存在自体を忘れましょう。

[20934: 匿名さん]

仰る通り、宝くじみたいなもんですね。
ところで来週の3次も救済なの？1次の落選者は思った以上に多かったんですかね。

[20935: 匿名さん]

>>20934 匿名さん

売り出し戸数の倍ぐらいの申し込みがあったそう

[20936: 匿名さん]

>>20935 匿名さん
それは流石にないでしょう。

それだと230組ぐらいになっちゃう。

[20937: 匿名さん]

150、160組ぐらいじゃない？

[20938: 匿名さん]

年明けからの先着順の売れ行き見てたから、これくらい盛況になるのはわかってた。一人で複数戸買う人もいる模様。お金はあるところにはあるんだなあと思ったわ。

[20939: 匿名さん]

都心アチコチの物件でエライ事になってますねえ。

[20940: 匿名さん]

3次救済までやっているくらいだからそれなりの申し込みだったんだろうね。
最初はそんなに買う気なかったけどとりあえず優遇倍率を得ておいてラッキーだったよ。
1倍ならまず希望部屋取れなかった。

[20941: 匿名さん]

>>20928 匿名さん

結局、悲しいけど後追いでそんなこと言ってるようじゃ買えないってことで、そんなの別に儲かったうちに入らんよって言えるようじゃないと買えないということですな。

[20942: 匿名さん]

ここの場合、パンダ以外はそれなりに抜け感あるし、1期と同じ価格だし、後から参戦しても条件面でさほど変わらなくて良心的な物件ですよね。それで人気が出ているんだと思います。

[20943: マンション検討中さん]

>>20942 匿名さん
やはりJVなので値上げなしなんでしょうか
助かります

[20944: 匿名さん]

>>20943 マンション検討中さん

頑張って早く買えるようにならないとね

[20945: 匿名さん]

>>20943 マンション検討中さん

値上げしてないですよ。大規模で戸数も多いですし、以外に条件の悪くない部屋が見つかる可能性あり。気になるならgoです。

[20946: 匿名さん]

商業施設のテナント詳細が出ない事には動くに動けない

[20947: 匿名さん]

>>20946 匿名さん
そういうもんですかね？

[20948: 匿名さん]

どうしよっかな。

ここ数ヶ月で資産増えちゃったから、もう一部屋買うか悩み中。幸い値上げもしてない様だし。

先着順ってタワー？レジデンス？分かりにくいんだよねここ。

[20949: 匿名さん]

>>20948 匿名さん
他の人へ譲ってあげなはれ

[20950: 通りがかりさん]

>>20948 匿名さん
米国株、ビットコイン、長期金利、タワーマンションとガンガン上がってるけど、いつまで続くんだろうね
5年続くなら、今、乗り遅れると、後から心から後悔することになりそう

[20951: 匿名さん]

>>20933 匿名さん
ちょっと前まで北側高層推しが、儲かるのは北側高層とか息巻いてたけど、最近静かだな。意気消沈してんのか

[20952: 匿名さん]

ぶっちゃけ高層も低層も値上がりしそうですけどね

[20953: 匿名さん]

>>20952 匿名さん
こういったアゲアゲ相場の時にこそ、冷静になって下がりにくい物件・部屋を選ぶべき。不動産市況が万が一クラッシュした際に、色々と身動き取りやすいのは買値が安い部屋。リスク資産もそうだけど、上値追いはプロや玄人がするもので、本業がある個人は安値で買うのが基本だわな

[20954: 通りがかりさん]

>>20953 匿名さん
ついつい大物狙いで3億買いの5億売りを狙いにいきたくなる局面だけど、ここは手堅く9000万円の1LDKってことですか

[20955: 匿名さん]

>>20954 通りがかりさん
安値＝低価格ではない。値付けの歪さでしょ。
1期ではそういう部屋はあった。もうないけど

[20956: 匿名さん]

商業施設ってマンションの中からは行けないみたいですけど、施設入口までは屋根つたいに行けるんですかね。
雨の日にわざわざ傘ささないといけなかったら不便だな。

[20957: 匿名さん]

>>20955 匿名さん

1期が狙い目なのは間違いないですが、当時は割高だった。今の方が買いやすい。重要なのはマンション内での評価より、マンション自体の評価。値上げされて然るべきなのに、1期と同じ価格で売っているのですから。

[20958: 匿名さん]

>>20956 匿名さん

本当に中から行けないの？なら悪い設計だな

[20959: 匿名さん]

中から行けるとセキュリティ面で怖くない？　

[20960: 匿名さん]

多分セキュリティを重視したんだと思います

[20961: 匿名さん]

>>20960 匿名さん
じゃ、セキュリティに重きを置いた良い設計だ。

[20962: 匿名さん]

>>20957 匿名さん
マンションの設計も価格も変わらないのに今の方が買いやすいって、ただ単に物や市況を見る目が無かったということなのでは。現に1期で数百人買ってる人がいるわけで

[20963: 匿名さん]

今の方が買いやすいってのはその通りだと思うけど。
まあ一期で買った人はリスクを取っているわけでドヤる権利はあるね。

[20964: 匿名さん]

>20961

中からいけても、オートロックつけるとか、明らかにマンション入り口って見かけにしないでバックヤードに抜ける道みたいにしてセキュリティ確保ってできなくはないけどね。

[20965: 匿名さん]

熊本地震での被害。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

[20966: 匿名さん]

>>20962 匿名さん

見る目の有無の話をしているわけではないのですがね。1期当時よりも株価が爆騰しているのに価格据え置きの今の状況は当時よりも割安感があるのは事実でしょう。そういう意味で当時は今よりも割高感があったということです。

[20967: 匿名さん]

>>20966 匿名さん
株価でしか物事を見えないんかいな。そりゃ、見る目無いと言われても仕方がない。

[20968: 匿名さん]

>>20967 匿名さん

まあ、ここの1期組はパンダやスカイプレミアム購入者を除いてほとんど先行者利益がないのでドヤりたい気持ちはわかります。

[20969: 匿名さん]

>>20968 匿名さん
ホントにそう思ってるの？それとも機会喪失したことにそう思いたいとしてるだけなの？

高層と中層の価格差、天井高の差を見れば、明らかに1期で高層選択した人が勝ち組でしょ。ほぼ同じ金額で中層買わされてるのに先行者利益無いは通じないわ。流石に

[20970: マンション検討中さん]

で、残りはタワー・レジデンスでそれぞれ何戸ぐらい？

[20971: 匿名さん]

よく値上げせず此処まで頑張ってくれた！

ワイは感激しとる。よーし、買っちゃうぞー。

[20972: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[20973: 匿名さん]

買うのか買わないのか、そろそろハッキリさせよう。

こんなとこでグダグダやり取りしてても時間の無駄です。

[20974: 匿名さん]

>>20970 マンション検討中さん
レジデンス70，タワー50かな。

[20975: 匿名さん]

>>20972 匿名さん

今買っても勝組だよ

[20976: 匿名さん]

>>20974 匿名さん
ありがとう。
合わせて残り120か。

[20977: 匿名さん]

>>20974 匿名さん

この物件3月の売れ行きはやばいな

[20978: 匿名さん]

>>20965 匿名さん
どういう意図？？

[20979: 匿名さん]

>>20975 匿名さん
うん、だとは思う。自分が見てた2期、3期も南北問わず高層は選択出来る部屋が沢山あったから。それでいて1期高層を価値としてるのがバカ。

[20980: 匿名さん]

>>20978 匿名さん

免震ではため？

[20981: 匿名さん]

残り120程度なら今全部出しても売れちゃうんじゃないの？

[20982: 匿名さん]

>>20972 匿名さん
えーと、そう書いてるつもりなんですが。で、価格に歪みが生じたのが、北側高層の天井高2700の部屋。あんなのコロナとか関係なく買いでしかない。
次にパンダ含む低層。

事前案内会からのここの販売計画は、一貫して大量生産された中住戸の3LDkをどう売りさばくか。
売れ行きは、同一マンション内や周辺相場との比較になるから、1期2次は北側高層と中層との価格差を無くして高層を早めに売りさばく方針。南の高層は温存して、後々北側中層と南高層と比較させ売っていく方針。こんなん、当初から見てれば明らかにわかるし、どこを買うべきかも自然と見えてくる。
コロナというイレギュラーはあったけど、概ね営業の計画で売れていってるよね

[20983: 匿名さん]

>>20981 匿名さん
寧ろ最終期として全部出したら見送り組の戻りなども再参戦して争奪戦になるかもね。

[20984: 匿名さん]

>>20979 匿名さん
高層全てがOKとは言ってない。2期3期の頃には、条件のいい高層北側は倍率ついて売れてしまってるからな。何の変哲もないリビングイン2部屋の中住戸で満足か

[20985: 匿名さん]

>>20982 匿名さん
いや、北側中高層の一部だけだよ、価格修正あったのは。北側高層も部屋次第。北側中層により修正幅大きい一群を用意していて瞬間蒸発したと今更ながら販売関係者から経緯を聞いている。から高層だったらなんでも良いわけでは無いでしょ、で、おそらく美味しい一群が中層にもあった。その辺の中高層買えたのが美味しい先行者。

[20986: 匿名さん]

>>20985 匿名さん
だから、高層ならなんでもいいとは言ってない。いい加減理解してくれ。
価格据置きでよかったとか呑気に考えてる人がいるけど、ただ単に販売計画に踊らされてるだけでしょ。ま、スミフなら躊躇なく値上げしてくるだろうから、強いて言えばスミフ単体じゃなくて良かったねと

[20987: 匿名さん]

坪単価的にも間取り的にも良い部屋取れた自分としては正直どうでも良いね。
ドヤりたい人にわざわざ突っかかる必要はないよ。

[20988: 匿名さん]

>>20986 匿名さん
高層ならなんでも良いと言っていないのは理解している。ただ一期2次の北高層だけが美味しいわけではないと正しただけよ。一期2次には北の中層と高層に価格歪みが発生した部屋があったと。まぁ私買えてないからどうでも良いが 笑

[20989: 匿名さん]

>>20983 匿名さん
この状況でマンマニ氏に追い記事書かれたら転売屋に群がられて即終了。まぁ、この勢いならサクサクッと決まっちゃうだろうけど。

[20990: 匿名さん]

>>20973 匿名さん

買いまーー…

[20991: 通りがかりさん]

でっか、ここにあるのか、このマンション
迫力半端なかったわ。

[20992: 匿名さん]

>>20987 匿名さん
そんなん皆納得して買ってんだから、そうあなたにドヤやれても。
逆にそうじゃない人になぜ買ったのか聞きたい。

[20993: 匿名さん]

>>20977 匿名さん
悲惨な状況てこと？

[20994: 匿名さん]

>>20991 通りがかりさん
現地で実際見ると凄いですよね。

[20995: 匿名さん]

>>20993 匿名さん
買えてない人にとってね

[20996: 検討板ユーザーさん]

値引きや値下げを期待するのは難しい状況でしょうか？

[20997: マンション検討中さん]

皆自分が満足できる部屋住めたらそれで良いじゃん？
北側中層2LDKを買ってますけど眺望抜けてるし楽しみでしょうがないですよ。

[20998: 匿名さん]

>>20996 検討板ユーザーさん
値引きと値下げのちがいはなんですか？

[20999: 匿名さん]

取得住戸でマウント取り合う様は正に湾岸民ですね

[21000: 匿名さん]

>>20981 匿名さん
予定だとここから暫く空けるみたいですね。

勝手な予想では夏前頃？そこで最後になるのではと思います。
値上げの有無は気になりますね。