SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[20801: 匿名さん]

>>20799 マンション比較中さん

今月で残戸数が100切りそう

[20802: 匿名さん]

>>20799 マンション比較中さん

これは先着の16戸と別でしょうか

[20803: 匿名さん]

>>20801 匿名さん
今の3期2次が終わって残り120戸前後？

[20804: 匿名さん]

>>20802 匿名さん
別です。

短期間での売り出しを見ると、実質3期1次の際の落選者向けの供給だと思います。

[20805: 匿名さん]

都心はどこもお祭り騒ぎどすぇ。

自身の生活環境や予算と照らして早めに物件を絞り抑えとくのが吉どすぇ。

[20806: 評判気になるさん]

>>20803 匿名さん
うれてますねぇ
というか、単に値付けがやすいのか！

[20807: 匿名さん]

いよいよ緊急事態も明けるんよ。

また再発するかは分からんけど、今回の自粛明けがタイミング的にはラストチャンスかな。

[20808: 匿名さん]

>>20798 匿名さん
>タワマンで出口戦略見ない人は、アカンと思うよ。

まあお父さんみたいに上京リーマン的な人の気持ちも分かるけど
東京だと特にその程度誤差、他に優先すべき事があるって人たちも多いから
あんまり思い込まないことだね。

[20809: 匿名さん]

先着順が16戸を切った時に本当の残数が分かるってことかな？

[20810: 匿名さん]

>>20809 匿名さん

すぐ補充するから、見えないかも。
いずれにしても終盤は確実だね。

[20811: 匿名さん]

常に16なので10になったらもう打ち止めってことかなと。
逆にそこまでは分からないのね。

すみふの偉い方はスカイは安すぎるってずっと言っているらしいけど
この売り方だと最後にすみふが買い取っていても分からないよね。
営業の人が他物件だとそんなことをたまにやるって言っていた。

[20812: 匿名さん]

すみふ流の適正価格って情弱が嵌め込まれてれたくれたらラッキー。みたいなスッ高値だよ。今までは市場が数年かけて追い付いてきたけどこれからはどうだろうね。

[20813: 匿名さん]

住友不動産様だろう、何がスミフだ。

天下の住友様に失礼。

[20814: 匿名さん]

>>20808 匿名さん
ナメンナ、地元からの購入組だわ。
タワマン永住は、自分じゃなくて子供に迷惑かけることになるぜ。

[20815: 匿名さん]

2次の次は30戸ー50戸の供給だってね。

勢い止まらんね。

とりま、検討者は急ぐべし！

[20816: 匿名さん]

>>20815 匿名さん
なんでそんな小出しにするの？

もう残りも少ないんだし一気に出しちゃえば良いのに。

今流行りの品薄商法で倍率高めて煽る作戦？

[20817: 匿名さん]

>>20816 匿名さん
知りません。

ごめんなさい。

煽らないでください。

[20818: 匿名さん]

スカイが完売したら周辺の新築の動きも加速しそうだね。

東急も動きやすくなり値付けもしやすくなりそう。

[20819: 匿名さん]

>>20813 匿名さん

すみふの平均年収って同業他社より低いよね。
その分個人で不動産転がしてる奴が多い印象。
所謂儲け至上主義の大阪商人。そんな立派なもんじゃないよ。

[20820: マンション検討中さん]

東急がいくらで出してくるのか楽しみですね！

[20821: 匿名さん]

>>20820 マンション検討中さん

豊洲も完売間近で、芝浦も動き出して抽選にもなったので、ここも強気に出てくるじゃないかな

[20822: マンション検討中さん]

芝浦って坪500超えだった気がするけど売れているの？
東急はすみふみたいな売り方をしていくのかね。
ならこちらは700-750くらいで出してくるか？

[20823: 評判気になるさん]

こちらの高層の角部屋を第1期でかなり頑張って買いました。角なので平均より坪単価が高かったのですが、自分で住む予定のため好きな部屋にしました。リセール時は、角、中関係なく坪単価が同じ位になるのでしょうか。それとも角プレミアムで坪単価高めになりますか？
不動産を買うのがはじめて、無知で申し訳ありません。

[20824: 匿名さん]

>角なので平均より坪単価が高かったのですが、リセール時は、角、中関係なく坪単価が同じ位になるのでしょうか。

はい、そうなるのが普通です。
例えば新築時1.2億と1.0億で2000万の違いがあったのに中古売の時には差が無くなっていくことが多いです。
周辺の物件相場にも引っ張られます。

例で言えばお互い8掛けで9600万と8000万になるよりもより一層8000万に近づく感じです。
これがデフォです。

[20825: 匿名さん]

>>20823 評判気になるさん

しかし、当然人間のやることですし、無数に転売例はある訳なので
「ワシャ9600万以下に安売りしてまで売らへんで」ってタイプもいるし
「9600万以下でも8000万迄なら想定内やし、中部屋よりサクッと売れそうでやっぱ角部屋の方がええわ」ってタイプもいます。

[20826: マンション検討中さん]

>>20823 評判気になるさん
まぁ差は縮まってしまうんじゃないかな。チャレンジ価格で売り出して、ずっと角部屋待ってた人いたら刺さるかもしれないけど。
でも自分が住みたいのに住まないと。買う意味なくなっちゃうよ。

[20827: 匿名さん]

>>20823 評判気になるさん

例えばトーキョーは金持ちも多いから億ションも売れる訳ですが
同時にトーキョーは親も金持ちで援助が多いから億ションが売れる訳でもあります。

Ａさんは援助なしで全部自力で頭金現金+ローンで1億の物件を買って
隣のＢさんは援助3000万ありで残りだけ自力でローン組んで1億の物件を買ってる
なんて事はよくあることですが
こういう事でもＡさんBさんで売るときの最低許容ラインが違ったりもしますし
自分がＡさんなのかBさんなのかＡさんから買う人なのかBさんから買う人なのかっていうところでも色々と目線が違ったります。

[20828: 匿名さん]

>>20823 評判気になるさん

売るケースは定年前に故郷の東北支店に戻る場合でその後はぼぼ東京には戻らないから売却するのか
転勤だけど嫁子供は東京に残って自分だけ地方に単身で行きながら子供の学校の進学時期を見ながら2年くらいの間に売却するのか
辞令が出たら2週間で異動（兼移動）だからせめて1、２ヶ月の内に売れないと面倒臭くてうっとおしいのか
もしも売る時は事業失敗した時だろうから考えたくないとか
親は継がなくていいと言ってるけど俺が地元に戻って家業を継ぐしかねえだろうな、とか

いろいろあらぁな。

[20829: 匿名さん]

高層階よりも低層階の方が価格上昇率が高いというデータはあります。確かに、立地も共用部分も一緒なので、安い価格で住める低層階はコスパ高いですからね。

そして抜け感の有無の価格への影響も大きいので、抜け感がある部屋は同じような価格になる傾向がありますね（傾向があるだけで同じ価格になるわけではありません。新築時ほどの差にはならないということです）。

角のデータはないですね。こればっかりは新築時の価格差に依るので、一般化は難しいのでしょう。角の方が眺望が良いので中住戸よりは間違いなく高いですが、新築時ほどの差になるかは不明です。

[20831: マンション検討中さん]

[No.20830と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20832: 匿名さん]

豊洲や武蔵小山がそうだったように、再開発目白押しのエリアの再開発前半戦の物件は後半戦の高値分譲に引っ張ってもらえるので、基本的にお買い得になることだけは確かだね
後半戦に東急不動産や住友不動産がいると尚更

[20833: マンション比較中さん]

今日は15:30抽選！

[20834: 匿名さん]

今回の2次が終わったら一旦売り止め？

それとも緊急事態明けるから、売り進めるのかな？

[20835: マンション検討中さん]

>>20833 マンション比較中さん
現在の在庫状況とか含めて調査よろしくお願い申し上げます。

[20836: 匿名さん]

>>20835 マンション検討中さん
営業に聞けばいいんじゃない？知りたい情報は

[20837: 匿名さん]

>>20836 匿名さん
わざわざ聞く程でも無い情報や、聞き辛い事を共有出来るのが、こういう掲示板の良い所。

[20838: 購入者]

プラチナタワーは26階建ですが、白金ザスカイでいうと何階くらいまでの高さでしょう。
何階以上になるとお見合いでも少し圧迫感なくなるのでしょう。

[20839: 匿名さん]

>>20837 匿名さん
信憑性ゼロだけどな。
9割とか連呼してるやついるけど。
そんな情報に価値あんの？

[20840: 匿名さん]

もっと気楽に生きたほうが良いよ

[20841: 匿名さん]

>>20838 購入者さん

25以上なら問題ないよ。

[20842: 匿名さん]

>>20839 匿名さん
価値がないと思うなら見なければ良いのよ。

[20843: 匿名さん]

>>20835 マンション検討中さん
こんな感じかな？

1期408戸

2期100戸前後

3期1次114戸＋2次16戸＝130戸

ざっと現時点で640戸ー650戸の供給


残りが120戸ー130戸


要望があれば未供給のとこも出してるみたいな投稿もあったから、じっさはもう少し少ないかもしれないけど。

[20844: 匿名さん]

>>20843 匿名さん
月内に100切るぐらいだって。

そろそろ値上げ？

[20845: 匿名さん]

>>20823 評判気になるさん
一般的に高層マンションに限らず、角部屋はそれなりの付加価値はつくのでは？

[20846: 匿名さん]

>>20845 匿名さん
中住戸と角部屋ならば、当然角部屋の方が高い傾向になります。
ただ、分譲価格も乗せられますので、どちらがキャピタル出るかというと、ケースバイケースとしか。
ここに関して言えば、事前案内価格→正規価格の段階で高層中住戸は10～20％値下げしたのに、角部屋は据え置きでした。
相対的に角部屋が割高

[20847: 匿名さん]

まあスカイは全体的に上がるだろうから多少高めの部屋を掴んでも問題ないっしょ！

[20848: 匿名さん]

当選しました！皆様よろしくお願いします！

[20849: 匿名さん]

>>20848 匿名さん
Big12億、当選おめでとうございます

[20850: 匿名さん]

>>20848
おめでとうございます！
1次で出ていなかった部屋もありましたか？

[20851: 匿名さん]

>>20843 匿名さん
+救済用30戸出したようです

[20852: 匿名さん]

>>20843 匿名さん

今月で100切る

[20853: 匿名さん]

>>20851
ありがとうございます。
思ったより凄い数出ていたw

[20854: 匿名さん]

レジデンス棟から供給されている感じですかね？タワー棟って、2月下旬の段階で北向き3LDKが完売していたりして、ほとんど残ってなかったので。

[20855: 匿名さん]

>>20851 匿名さん
今回2次16戸＋30戸＝46戸？

それとも2次全体で30戸でしょうか？

[20856: マンション検討中さん]

救済用で購入できました^ - ^
将来的に供給過多でリセールに苦戦するか悩みましたが、しばらくはなにも考えずに楽しく過ごそうかと。レンタサイクル15台で少ないのがファミリーには残念。ひと世帯二台置ければいいのですが。なかなかそんなマンションないか…

[20857: 匿名さん]

>>20855 匿名さん

先着16+2次救済30=48
3期1次契約済：108

[20858: 匿名さん]

>>20857 匿名さん

残り100前後だね

[20859: 匿名さん]

>>20857 匿名さん
ありがとうございます。

3期2次までで156戸ですか。

動き早いですね。

[20860: 匿名さん]

少し前に知り合いの代理店に聞いたら300戸以上あるって言ってたから、まだ200戸以上は残ってると思いますけど…
月間進捗は20戸程度かと
完売までの課題は1億5000万以上の住戸の進捗だとか

[20861: 匿名さん]

>>20860 匿名さん
担当者に聞いたから、ほぼ大きな乖離はないかと。

[20862: 匿名さん]

>>20860 匿名さん
少し前、代理店、と情報の時期ソースが曖昧なので分かりませんが、3期1次終わって在庫は200どころか150あるかないかですよ。一次落選組ですが営業にはグレー塗り在庫含めて空きヒアリングしてましたので。

[20863: 匿名さん]

このままの勢いだと夏までに完売しちゃうんじゃない？

[20864: 匿名さん]

1期408戸

2期100戸

3期1次114戸 ＋2次30戸＝144戸

今回の3期2次までの時点で652戸供給（残り118戸）

↑ざっとこんな感じ？

[20865: 匿名さん]

>>20864 匿名さん
未供給の部屋でも要望有れば出してるとの事だから、実際は残り100戸ぐらいじゃない？

[20866: 匿名さん]

一般的には販売後期になると鈍化する傾向だが、スカイの場合ここから鈍るか、一層加速するか？

[20867: 匿名さん]

>>20862 匿名さん
大手の営業さんの信用力はすごいですね
もしそうなら10月くらいには完売しそうです
聞いた話だと目標月間15本でコロナ後9月からは20本程度、2月末時点で契約進捗420本程度でしたので、3月の販売で仮に100本以上売れたとしても200戸はあるなと思ってました

[20868: 匿名さん]

あと2、3回供給したらお終いのレベルじゃん。

[20869: 匿名さん]

今回の2次は救済目的が主だから特に倍率は付かないですんなり決まったのかな？

[20870: 匿名さん]

また来週も救済売あるみたいだよ。その後は間空けるらしいからそこで値上げかもね。

[20871: 匿名さん]

>>20866 匿名さん
値上げの有無次第じゃないでしょうか？

[20872: 匿名さん]

こちらの物件をご検討されてる方は、どのあたりの物件と比較してらっしゃいますか？

[20873: 匿名さん]

緊急事態解除になるまで様子見てましたが、まだ良い部屋残ってますか？

来週から動きます。

[20874: 匿名さん]

>>20872 匿名さん
最初は近隣の新築と比較もしてましたが、もう比べるのもやめてしまいました。今はスカイ一択で考えてます。タイミング合えば東急の再開発や、三田の再開発も見てみたかったですが、それ待ってると機会損失が多大になりそうなので、それも諦めました。スカイ入居後にもしタイミングが合って、気にいる様なら価格次第ではありますが三田再開発は検討するかどうするか考えてます。

[20875: 匿名さん]

ここが一番庶民ぽいので気楽かなと。

[20876: 匿名さん]

>>20872 匿名さん
沢山有り過ぎて困ってしまいます…

[20877: 匿名さん]

>>20873 匿名さん
もう無いですよ

[20878: 匿名さん]

>>20872 匿名さん
豊洲？勝どき？芝浦？幕張？

[20879: 匿名さん]

>>20876 匿名さん
たくさんありますか！
十番の再開発は先すぎるし、ネットで見た感じここよりも魅力がありそうな物件が無かったんですよね…

[20880: 匿名さん]

住居表示は白金1丁目-1000で決定ですか？

変わりますかね？

[20881: 匿名さん]

変わると思います

[20882: 匿名さん]

>>20878 匿名さん
個人的に湾岸は厳しいです

[20883: 匿名さん]

白金　白金　ルンルンルン♪

[20884: 匿名さん]

>>20872 匿名さん
新築縛りなら、やはり近隣の三田ガーデン、高輪タワー、プレミスト、アトラスタワー、あとは隣の渋谷北参道辺りとかじゃないですかね？

[20885: eマンションさん]

キャンセル住戸のラスト1戸

アトラス表参道

69.79㎡　13298万円

気になる人はGO

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shibuya2chome/plan/index.html/

[20886: 匿名さん]

もともと団地育ちなのでお金持ちが住むような小規模なマンションではなくこういう大衆的なマンションで探してました。
当然芝浦もかちどきも検討してて、でもここも金額が変わらなかったのでこっちにした感じです。

[20887: 匿名さん]

>>20885 eマンションさん

表参道とかは憧れは有りますが自分なんかが住んじゃいけないような気がして検討外でした。
で、無難にこっちにしました。

[20888: 匿名さん]

>>20872 匿名さん
結局あれこれ見て1度は見送っても、結局はここに戻って来ました。

[20889: 匿名さん]

>>20886
芝浦、勝どきと金額が変わらないことはないと思うけど、二割三割の違いが気にならない貴方は結構な資産家ですね？

[20890: 匿名さん]

で、君達はもう既に買ったのかい？まだ検討中かい？

[20891: 匿名さん]

>>20890 匿名さん

妄想中です

[20892: 匿名さん]

>>20889 匿名さん
ネタでしょう。

[20893: 匿名さん]

>>20884 匿名さん
ありがとうございました
やっぱり、そんな感じですよね
そうなると白金ザスカイが1番良さそうに見えます。
大きな欠点はあるのでしょうか？

[20894: 匿名さん]

>>20889 匿名さん

自分の場合はさほど金額変わらない部屋で比較してます。

部屋の中身は特に拘りはありません。

[20895: 匿名さん]

>>20878 匿名さん
ウケ狙ってます？

[20896: 周辺住民さん]

>>20880さん
それは地番ですね。私もこの住所だったらカッコいいなと思いましたが、地番と住所とは必ずしも同じでないようです。恐らく違うと思います。

[20897: 匿名さん]

>>20894 匿名さん
どのあたりの部屋ですか？

[20898: 匿名さん]

>>20892 匿名さん

いえ、フツーに湾岸にするつもりでしたよ。

[20899: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦,坪560の噂

[20900: 匿名さん]

>>20898 匿名さん
今流行りの湾岸の方が良かったんじゃないですか？

広いし。

[20901: 匿名さん]

>>20897 匿名さん

広くないし超高層でもないですよ。
そこまで立派なのは手が出ません。
湾岸自体も安くないですし
実家も太くないのでこれでも結構気合い入れて決めたつもりですよ。

[20902: 匿名さん]

>>20899 匿名さん
え、ホント？？

[20903: 匿名さん]

勝どき400-450、芝浦500くらいだった記憶があるがいつからスカイはそんなに安くなったんだ？

[20904: 匿名さん]

>>20899 匿名さん
ウケ狙ってます？

[20905: 匿名さん]

>>20900 匿名さん

そのつもりでしたよ。
ただ湾岸ではそこそこ良いもの見てましたので
金額は変わらないのと広さもいうほど広い部屋は選べなかったですよ。

[20906: 匿名さん]

>>20903 匿名さん
いつまでも釣られない

[20907: 匿名さん]

ここには私みたいの結構いるんじゃないかと思ってますけどね。

[20908: 匿名さん]

>>20903 匿名さん
勝どき値上げ後450-500
ブランズタワー芝浦　520
プラウドタワー芝浦　560

[20909: 匿名さん]

>>20908 匿名さん

スカイは620?

[20910: 匿名さん]

>>20909 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651722/

[20911: 匿名さん]

なんだ釣りか…
プラウド芝浦560も釣りですよね？

[20912: 匿名さん]

>>20910 匿名さん
530台もあったんだ

[20913: 匿名さん]

湾岸の話題ちょこちょこ出るけど、正直興味ある人居るのかい？

[20914: 匿名さん]

>>20913 匿名さん
下の湾岸の妖精が引き寄せてしまってる？

[20915: 匿名さん]

>>20911 匿名さん
でしょうね。

芝浦で駅10分で560は流石にないと思う。

[20916: 匿名さん]

>>20913 匿名さん
俺はここ契約したけど、正直湾岸と結構悩んでた

[20917: 匿名さん]

>>20915 匿名さん

昨今の市況から見ると、ありえないわけでもないね

[20918: 匿名さん]

インフレを織り込みに行っているんですかね。
ならブランズタワー白金高輪（仮）は坪800だな。

[20919: 匿名さん]

>>20908 匿名さん
【湾岸物件】
ブランズ豊洲　410

シティタワー東京ベイ　420

勝どき値上げ後450-500

ブランズタワー芝浦　520

プラウドタワー芝浦　560


【白金高輪近隣物件】

三田ガーデン　630

グランドメゾン白金高輪　630（予想）

アトラスタワー白金レジ　640（予想）

プレミスト白金高輪　650

高輪タワー　660

白金スカイ 710

白金東急 740（予想）

渋谷北参道 770（予想）


こんな感じ？

[20920: 匿名さん]

湾岸物件と比較しても正直なところ参考にならない…

[20921: 匿名さん]

>>20857 匿名さん
救済で30か。
1次落選した人結構居たのね

[20922: 匿名さん]

>>20915 匿名さん
芝浦がパーコー南麻布の新築時と同じぐらいになっちゃうの？

[20923: 匿名さん]

後背地の湾岸が上がれば黙ってても内陸のこちら側を押し上げてくれるからどうか頑張ってほしい。

[20924: 匿名さん]

>>20922 匿名さん
パーコー南麻布は、似非パーコー

[20925: 匿名さん]

>>20912 匿名さん
@510～ですよ。ここは。
当然、500前半台は1期2次で倍率ついて蒸発ですが

[20926: 匿名さん]

それパンダでしょ？

[20927: 匿名さん]

>>20926 匿名さん
510はパンダだけど、@530くらいの部屋は倍率2、3倍ですね。

[20928: 匿名さん]

パークコート南麻布は新築時に買って既に売却してる人いるけど、1億弱が1億2480万で売れてるよ
あれは買いだったなぁ

[20929: 匿名さん]

>>20870 匿名さん
来週もまた救済？

救済してる間に終わっちゃうんじゃない？

[20930: 匿名さん]

>>20928 匿名さん
デベが弱気だったからな。住みたいかと言われると、あまり心が躍らん物件だったわ

[20931: 匿名さん]

芝浦560が事実なら、ここも値上げしないと釣り合い取れないな。

[20932: 匿名さん]

>>20931 匿名さん
結局、@500台で買えた人がリセール考えると一番勝ち組というとこなのかな。
ま、リセールが全てではないが

[20933: 匿名さん]

>>20932 匿名さん

まさにリセールが全てではないです。そして倍率が何十倍ってつくところは、申し込んだところで当たりません。また、条件の良い低層や中層の広い部屋の方が儲かる金額は大きい可能性もありますし。パンダは存在自体を忘れましょう。

[20934: 匿名さん]

仰る通り、宝くじみたいなもんですね。
ところで来週の3次も救済なの？1次の落選者は思った以上に多かったんですかね。

[20935: 匿名さん]

>>20934 匿名さん

売り出し戸数の倍ぐらいの申し込みがあったそう

[20936: 匿名さん]

>>20935 匿名さん
それは流石にないでしょう。

それだと230組ぐらいになっちゃう。

[20937: 匿名さん]

150、160組ぐらいじゃない？

[20938: 匿名さん]

年明けからの先着順の売れ行き見てたから、これくらい盛況になるのはわかってた。一人で複数戸買う人もいる模様。お金はあるところにはあるんだなあと思ったわ。

[20939: 匿名さん]

都心アチコチの物件でエライ事になってますねえ。

[20940: 匿名さん]

3次救済までやっているくらいだからそれなりの申し込みだったんだろうね。
最初はそんなに買う気なかったけどとりあえず優遇倍率を得ておいてラッキーだったよ。
1倍ならまず希望部屋取れなかった。

[20941: 匿名さん]

>>20928 匿名さん

結局、悲しいけど後追いでそんなこと言ってるようじゃ買えないってことで、そんなの別に儲かったうちに入らんよって言えるようじゃないと買えないということですな。

[20942: 匿名さん]

ここの場合、パンダ以外はそれなりに抜け感あるし、1期と同じ価格だし、後から参戦しても条件面でさほど変わらなくて良心的な物件ですよね。それで人気が出ているんだと思います。

[20943: マンション検討中さん]

>>20942 匿名さん
やはりJVなので値上げなしなんでしょうか
助かります

[20944: 匿名さん]

>>20943 マンション検討中さん

頑張って早く買えるようにならないとね

[20945: 匿名さん]

>>20943 マンション検討中さん

値上げしてないですよ。大規模で戸数も多いですし、以外に条件の悪くない部屋が見つかる可能性あり。気になるならgoです。

[20946: 匿名さん]

商業施設のテナント詳細が出ない事には動くに動けない

[20947: 匿名さん]

>>20946 匿名さん
そういうもんですかね？

[20948: 匿名さん]

どうしよっかな。

ここ数ヶ月で資産増えちゃったから、もう一部屋買うか悩み中。幸い値上げもしてない様だし。

先着順ってタワー？レジデンス？分かりにくいんだよねここ。

[20949: 匿名さん]

>>20948 匿名さん
他の人へ譲ってあげなはれ

[20950: 通りがかりさん]

>>20948 匿名さん
米国株、ビットコイン、長期金利、タワーマンションとガンガン上がってるけど、いつまで続くんだろうね
5年続くなら、今、乗り遅れると、後から心から後悔することになりそう

[20951: 匿名さん]

>>20933 匿名さん
ちょっと前まで北側高層推しが、儲かるのは北側高層とか息巻いてたけど、最近静かだな。意気消沈してんのか

[20952: 匿名さん]

ぶっちゃけ高層も低層も値上がりしそうですけどね

[20953: 匿名さん]

>>20952 匿名さん
こういったアゲアゲ相場の時にこそ、冷静になって下がりにくい物件・部屋を選ぶべき。不動産市況が万が一クラッシュした際に、色々と身動き取りやすいのは買値が安い部屋。リスク資産もそうだけど、上値追いはプロや玄人がするもので、本業がある個人は安値で買うのが基本だわな

[20954: 通りがかりさん]

>>20953 匿名さん
ついつい大物狙いで3億買いの5億売りを狙いにいきたくなる局面だけど、ここは手堅く9000万円の1LDKってことですか

[20955: 匿名さん]

>>20954 通りがかりさん
安値＝低価格ではない。値付けの歪さでしょ。
1期ではそういう部屋はあった。もうないけど

[20956: 匿名さん]

商業施設ってマンションの中からは行けないみたいですけど、施設入口までは屋根つたいに行けるんですかね。
雨の日にわざわざ傘ささないといけなかったら不便だな。

[20957: 匿名さん]

>>20955 匿名さん

1期が狙い目なのは間違いないですが、当時は割高だった。今の方が買いやすい。重要なのはマンション内での評価より、マンション自体の評価。値上げされて然るべきなのに、1期と同じ価格で売っているのですから。

[20958: 匿名さん]

>>20956 匿名さん

本当に中から行けないの？なら悪い設計だな

[20959: 匿名さん]

中から行けるとセキュリティ面で怖くない？　

[20960: 匿名さん]

多分セキュリティを重視したんだと思います

[20961: 匿名さん]

>>20960 匿名さん
じゃ、セキュリティに重きを置いた良い設計だ。

[20962: 匿名さん]

>>20957 匿名さん
マンションの設計も価格も変わらないのに今の方が買いやすいって、ただ単に物や市況を見る目が無かったということなのでは。現に1期で数百人買ってる人がいるわけで

[20963: 匿名さん]

今の方が買いやすいってのはその通りだと思うけど。
まあ一期で買った人はリスクを取っているわけでドヤる権利はあるね。

[20964: 匿名さん]

>20961

中からいけても、オートロックつけるとか、明らかにマンション入り口って見かけにしないでバックヤードに抜ける道みたいにしてセキュリティ確保ってできなくはないけどね。

[20965: 匿名さん]

熊本地震での被害。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

[20966: 匿名さん]

>>20962 匿名さん

見る目の有無の話をしているわけではないのですがね。1期当時よりも株価が爆騰しているのに価格据え置きの今の状況は当時よりも割安感があるのは事実でしょう。そういう意味で当時は今よりも割高感があったということです。

[20967: 匿名さん]

>>20966 匿名さん
株価でしか物事を見えないんかいな。そりゃ、見る目無いと言われても仕方がない。

[20968: 匿名さん]

>>20967 匿名さん

まあ、ここの1期組はパンダやスカイプレミアム購入者を除いてほとんど先行者利益がないのでドヤりたい気持ちはわかります。

[20969: 匿名さん]

>>20968 匿名さん
ホントにそう思ってるの？それとも機会喪失したことにそう思いたいとしてるだけなの？

高層と中層の価格差、天井高の差を見れば、明らかに1期で高層選択した人が勝ち組でしょ。ほぼ同じ金額で中層買わされてるのに先行者利益無いは通じないわ。流石に

[20970: マンション検討中さん]

で、残りはタワー・レジデンスでそれぞれ何戸ぐらい？

[20971: 匿名さん]

よく値上げせず此処まで頑張ってくれた！

ワイは感激しとる。よーし、買っちゃうぞー。

[20972: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[20973: 匿名さん]

買うのか買わないのか、そろそろハッキリさせよう。

こんなとこでグダグダやり取りしてても時間の無駄です。

[20974: 匿名さん]

>>20970 マンション検討中さん
レジデンス70，タワー50かな。

[20975: 匿名さん]

>>20972 匿名さん

今買っても勝組だよ

[20976: 匿名さん]

>>20974 匿名さん
ありがとう。
合わせて残り120か。

[20977: 匿名さん]

>>20974 匿名さん

この物件3月の売れ行きはやばいな

[20978: 匿名さん]

>>20965 匿名さん
どういう意図？？

[20979: 匿名さん]

>>20975 匿名さん
うん、だとは思う。自分が見てた2期、3期も南北問わず高層は選択出来る部屋が沢山あったから。それでいて1期高層を価値としてるのがバカ。

[20980: 匿名さん]

>>20978 匿名さん

免震ではため？

[20981: 匿名さん]

残り120程度なら今全部出しても売れちゃうんじゃないの？

[20982: 匿名さん]

>>20972 匿名さん
えーと、そう書いてるつもりなんですが。で、価格に歪みが生じたのが、北側高層の天井高2700の部屋。あんなのコロナとか関係なく買いでしかない。
次にパンダ含む低層。

事前案内会からのここの販売計画は、一貫して大量生産された中住戸の3LDkをどう売りさばくか。
売れ行きは、同一マンション内や周辺相場との比較になるから、1期2次は北側高層と中層との価格差を無くして高層を早めに売りさばく方針。南の高層は温存して、後々北側中層と南高層と比較させ売っていく方針。こんなん、当初から見てれば明らかにわかるし、どこを買うべきかも自然と見えてくる。
コロナというイレギュラーはあったけど、概ね営業の計画で売れていってるよね

[20983: 匿名さん]

>>20981 匿名さん
寧ろ最終期として全部出したら見送り組の戻りなども再参戦して争奪戦になるかもね。

[20984: 匿名さん]

>>20979 匿名さん
高層全てがOKとは言ってない。2期3期の頃には、条件のいい高層北側は倍率ついて売れてしまってるからな。何の変哲もないリビングイン2部屋の中住戸で満足か

[20985: 匿名さん]

>>20982 匿名さん
いや、北側中高層の一部だけだよ、価格修正あったのは。北側高層も部屋次第。北側中層により修正幅大きい一群を用意していて瞬間蒸発したと今更ながら販売関係者から経緯を聞いている。から高層だったらなんでも良いわけでは無いでしょ、で、おそらく美味しい一群が中層にもあった。その辺の中高層買えたのが美味しい先行者。

[20986: 匿名さん]

>>20985 匿名さん
だから、高層ならなんでもいいとは言ってない。いい加減理解してくれ。
価格据置きでよかったとか呑気に考えてる人がいるけど、ただ単に販売計画に踊らされてるだけでしょ。ま、スミフなら躊躇なく値上げしてくるだろうから、強いて言えばスミフ単体じゃなくて良かったねと

[20987: 匿名さん]

坪単価的にも間取り的にも良い部屋取れた自分としては正直どうでも良いね。
ドヤりたい人にわざわざ突っかかる必要はないよ。

[20988: 匿名さん]

>>20986 匿名さん
高層ならなんでも良いと言っていないのは理解している。ただ一期2次の北高層だけが美味しいわけではないと正しただけよ。一期2次には北の中層と高層に価格歪みが発生した部屋があったと。まぁ私買えてないからどうでも良いが 笑

[20989: 匿名さん]

>>20983 匿名さん
この状況でマンマニ氏に追い記事書かれたら転売屋に群がられて即終了。まぁ、この勢いならサクサクッと決まっちゃうだろうけど。

[20990: 匿名さん]

>>20973 匿名さん

買いまーー…

[20991: 通りがかりさん]

でっか、ここにあるのか、このマンション
迫力半端なかったわ。

[20992: 匿名さん]

>>20987 匿名さん
そんなん皆納得して買ってんだから、そうあなたにドヤやれても。
逆にそうじゃない人になぜ買ったのか聞きたい。

[20993: 匿名さん]

>>20977 匿名さん
悲惨な状況てこと？

[20994: 匿名さん]

>>20991 通りがかりさん
現地で実際見ると凄いですよね。

[20995: 匿名さん]

>>20993 匿名さん
買えてない人にとってね

[20996: 検討板ユーザーさん]

値引きや値下げを期待するのは難しい状況でしょうか？

[20997: マンション検討中さん]

皆自分が満足できる部屋住めたらそれで良いじゃん？
北側中層2LDKを買ってますけど眺望抜けてるし楽しみでしょうがないですよ。

[20998: 匿名さん]

>>20996 検討板ユーザーさん
値引きと値下げのちがいはなんですか？

[20999: 匿名さん]

取得住戸でマウント取り合う様は正に湾岸民ですね

[21000: 匿名さん]

>>20981 匿名さん
予定だとここから暫く空けるみたいですね。

勝手な予想では夏前頃？そこで最後になるのではと思います。
値上げの有無は気になりますね。