SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[20701: 匿名さん]

>>20697 匿名さん

JVじゃなければ、もう1-2割は上がってかと思うよ

[20702: 購入経験者]

かく言う私は麻布にも六本木にも白金にも無縁ですが。港区は買う理由がない。希少性ある小石川物件を購入してます。売りやすいだろうし勝ち組です。

[20703: 匿名さん]

>>20689 マンション検討中さん
東急は分譲だけど、住友不動産は賃貸マンションですよ

[20704: 匿名さん]

スレを間違えたのか、それとも頭が変なのか、謎な方がいますね

[20705: 匿名さん]

>>20689 マンション検討中さん
白金高輪に１６００戸程度で供給過剰なんてことは無いですよ。ましてや港区の内陸ですから。
私は都内のそこら中で再開発しまくりで、不動産相場が崩れる方を懸念しています。

[20706: 購入経験者さん]

港区も広いので場所によりますよね。白金は六本木麻布よりは格下ではあります。
港区中でも豊洲クラスの住民が憧れそうなのが白金じゃないですかね。手に届くし。

[20707: 匿名さん]

はーい、そうですねー

[20708: 匿名さん]

ここは住戸によって極端にリセールバリュー変わってくると思う。立地は強いけど物件力としては並みの湾岸タワマン並みだからね。北向高層東京タワービューは価値だけど、レジ棟とか東向、西向、南向は平凡なバリューに落ち着きそう。

[20709: 購入経験者さん]

ちなみに、私クラスになるとどこでも手が届くから格上最上位にある小石川が買えるわけです。豊洲も買っています。

[20710: 匿名さん]

はーい、そうだと良いですねー

[20711: 匿名さん]

>>20710 匿名さん
荒らしにいちいち反応すんなよ

[20712: マンション比較中さん]

>>20708 匿名さん
タワー棟の南向きで寝室が一個窓のない3LDKの部屋はどう思いますか？

[20713: 匿名さん]

専有部分なんて殆どリセールに関係ないから予算内で好きな間取り、眺望を選ぶと良いよ

[20714: 匿名さん]

>>20703 匿名さん
ラトゥール？

[20715: 匿名さん]

さぁ泣いても笑ってもいよいよ終盤

やはりあの時買っておけば良かったとならない様に、新規参戦者も買い増し検討者も早めに動きましょう

[20716: 匿名さん]

すみふは分譲だと周辺相場を引き上げるけど
賃貸ラトゥールだとほぼ影響ないんですかね。
あまりラトゥール効果は聞いたことがないな。

[20717: 匿名さん]

>>20708 匿名さん

我々素人が不安に感じる必要ないですよ。大手デベを信じましょう。

大規模再開発マンションを計画するのは一流どころの大手デベのみ。地価は上昇の一途を辿っているので、後発の方が仕入れ価格が高く、それは販売価格に転嫁されるため後発の方が高くなるが、それでもプロ中のプロである大手デベが儲かると判断したからマンションが供給される。

まあ、大規模再開発によって街自体の価値が飛躍的に向上する、そして経年劣化が進んだ周辺物件や他地域からの需要を見込むことができるってことなんでしょうが。

[20718: 匿名さん]

>>20713 匿名さん
確かに、大規模の場合、中古市場になると中心値に収斂すると言われてるよね（確かマンマニさんだったかな）
だから、転売屋はパンダに集まる

[20719: 匿名さん]

>>20718 匿名さん

収斂する傾向はありますが、さすがに方角毎に収斂する形でしょう

[20720: 匿名さん]

適当だけど
ラトゥールが近隣賃料相場を引き上げる
→スカイの賃貸利回り上昇
→売買価格が引き上げられる
とかあるのかな。

[20721: 匿名さん]

>>20719 匿名さん
マンマニさんはそういうのも関係なくと言ってた気がする

[20722: 匿名さん]

間取り、眺望の好みは本当に千差万別だからってやつですね。

[20723: 匿名さん]

天国か地獄か、神のみぞ知る

[20724: 匿名さん]

>>20723 匿名さん
神様「え、知らんよ。そんなん」

[20725: 匿名さん]

今回の3期2次は1次落選者救済を目的とした供給？

1次申し込んでなくて新規での申込みでも大事なのかな？その場合、抽選の際は不利？

[20726: 匿名さん]

で、結局ここは買いのマンションてことでオケ？

[20728: 匿名さん]

渋谷が良いと思うよ。北参道

[20729: 匿名さん]

>>20725 匿名さん
ローンの事前審査通してなければ難しい。

現金決済ならOK

[20732: 匿名さん]

駐車場が当たるか外れるか、神のみぞ知る

[20739: マンション検討中さん]

>>20728 匿名さん
北参道欲しいけどここより高くなりそうな予感、、そしたらなおさらここが人気になりますけど、、

[20741: 匿名さん]

>>20720 匿名さん
ラトゥールが来ると、エリアに少し高級感上乗せ効果あり。賃貸に出すとき、しれっと3年定借にしやすくなる。ということでメリット大と思うんだが。

[20742: 匿名さん]

渋谷？いいね
湾岸？いいね

買いたい人は買ったらいいんじゃないかい？
他人の意見など気にせず、自分が欲しいとこ買えばよろしい。

[20749: 匿名さん]

[No.20727～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[20750: 匿名さん]

>>20742 匿名さん
〉他人の意見など気にせず、自分が欲しいとこ買えばよろしい。

本当そうなんだけどね。

でもここが気になって仕方ない人も多いんでしょう。