SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[20601: マンション比較中さん]

日銀がマイナス金利深掘りで更に不動産価格が上昇しそうですね

[20602: 匿名さん]

>>20601 マンション比較中さん

都心部サラリーマンが購入できる最後の大型マンションかもしれない。

[20603: 匿名さん]

>>20601 マンション比較中さん
マイナス金利深掘りなどしないでしょ。19日の決定会合後に発表される点検結果を受けた政策調整で柔軟化だけすると緩和姿勢後退に見えるから、それとセットで必要であればマイナス金利深掘りもできる(キリッ、って声明文に入れるだけかと。いまのような、円高に振れているわけでもなく株価も高値圏にある環境下で、副作用の大きいマイナス金利深掘りなとする必要は全くないと思います。

[20604: マンション検討中さん]

ここは煽るねー

[20605: 匿名さん]

>>20604 マンション検討中さん
勢いづいちゃった。

[20606: 評判気になるさん]

>>20605 匿名さん
インフレ進行中なので、竣工の頃には15%くらいの含み益スタートだな

[20607: マンション検討中さん]

まだ２年もある。
早期完売はミスプライス。

[20608: 匿名さん]

>>20607 マンション検討中さん
売れなきゃ売れないで不人気のレッテルを貼られ、早期完売なら完売でミスプライスと上から怒鳴られ、売る側も大変よね。

[20609: 匿名さん]

>>20608 匿名さん

値上げ一択だな

[20610: 匿名さん]

値上げ？ナイナイ。

住友、三井、東急じゃなくJVで良かったね。

安心して検討して宜しいかと。

[20611: 匿名さん]

都心部の人気新築物件はどこも動き早いね。

来週解除の方向ではあるけど、まだ緊急事態宣言中なんだけどね。

暖かくなってきてるし、建物もどんどん建ち上がってきてるし、開けたら更に販売加速しそうな勢いだな。

[20612: 匿名さん]

>>20592 マンション検討中さん
スーパーはサミットが良い

[20613: 匿名さん]

値上げの可能性は素人目には低いとは思うけど、部屋はドンドンなくなっていくから欲しいなら早めに動いた方が良いよ

[20614: 匿名さん]

住宅ローン控除がさらに延期して、2023年にSKYでも利用出来たらいいなと思ってます。コロナを考えると延期されると予想しており、期待してます。

[20615: 匿名さん]

販売は終盤だけど、実際入居までまだ2年もあるのよね。

[20616: 匿名さん]

先着順が16戸もあるんですね。

[20617: 匿名さん]

そもそも常に16戸では

[20618: 匿名さん]

こういう流れで今16みたいですよ

>>20565

[20619: マンション検討中さん]

結局ここは買いマンションですか？

どのぐらい儲かります？

[20620: 匿名さん]

>>20619 マンション検討中さん
まぁ見てなさいって。

[20621: 匿名さん]

白金高輪も1.5億で2LDKしか買えない世界線が訪れるんですかね

[20622: eマンションさん]

どんどん存在感が増してますねぇ。

[20623: 匿名さん]

皆んな区役所に行くときは、三田線で御成門まで出てくるの？

[20624: 匿名さん]

>>20622 eマンションさん

ケチったDWは最悪だぞ
誰も評価しないが

[20625: 匿名さん]

北東角低層がDWじゃないのが嫌ですね。

[20626: 匿名さん]

>>20624 匿名さん
ケチったとはどういう事でしょうか。
LowEじゃない、遮音等級低、等ですか？

[20627: 匿名さん]

>>20625 匿名さん
誰もがDW望んでるわけじゃないということ

[20628: 匿名さん]

この辺りだと皆車持ちでしょうから駐車場は争奪戦になりますかね？

[20629: 匿名さん]

>>20628 匿名さん
そんな事もないと思いますよ。

ハイルーフに拘らなければ停められるのでは？

[20630: eマンションさん]

>>20623 匿名さん

高輪支所

[20631: 匿名さん]

ここは今の相場で見れば割安だと思いますが、２年間手付金を寝かすし、２年後にどうなっているか分からないリスクも考慮しなければいけません。考慮したうえでも、やっぱり割安かなと思いますけどね。

[20632: 匿名さん]

事前ローン審査通した後に、車のローンとか組んじゃうと不味いんでしたっけ？

[20633: 匿名さん]

>>20622 eマンションさん

ありがとうございます。単純に見た目が超カッコいい

[20634: 匿名さん]

>>20632 匿名さん
車のローンごときで審査落ちるレベルのカツカツさが不味い

[20635: 匿名さん]

手付けを振り込んで一安心

[20636: マンション検討中さん]

どう考えても勝利マンション。
他とは価値が違う。

[20637: 匿名さん]

>>20634 匿名さん
なるほど。

必ずしもって事ではなく、それぞれの属性によるって事ですね。

[20638: 匿名さん]

値上げ、値上げ、値上げ！
重要なことは三回繰り返し。

[20639: 匿名さん]

ん？微増はあっても極端にはないでしょう。

仮にあったとしても、ここは今の新築相場感だとちと安過ぎるしね。せいぜい適性になる程度でしょ。

[20640: 匿名さん]

ここの場合は無理に値上げしなくても、完売後に2割高の価格で取引され始めるでしょ

[20641: 匿名さん]

3期2次出ましたね。

16戸

明後日19日（金）15時まで登録受付

これは1次落選者救済の意味合いかな？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[20642: 匿名さん]

>>20641 匿名さん
今のところ

1期408戸

2期100戸前後

3期1次114戸＋2次16戸＝130戸

ざっと現時点で640戸ー650戸の供給


残りが120戸ー130戸

ってとこかな？

[20643: 匿名さん]

>>20641
登録即日抽選w
今からご新規が来てもローン審査間に合いませんから救済ですね。

[20644: 匿名さん]

これで暫く販売打ち止め（夏頃まで）で、次4期で最終期にいよいよ値上げかな？

[20645: マンション検討者さん]

>>20641 匿名さん
うむ。抽選外れて先着16以外を希望する人向けに他の新規部屋出してくれてるよ。

[20646: 匿名さん]

何故夏まで空けるんですかね？って思ったけど
3期も抽選まで4ヶ月くらい待たされましたね。
しかし、ここの先着順の売り方で100戸くらいなら夏までに捌けちゃいそうな気がします。

[20647: 匿名さん]

>>20644 匿名さん

6月当たりで4期で一回で完売しそう。
そこまでの間、先着順も月10-20のペースで消えていくので。

[20648: 匿名さん]

スレ間違えてません？

[20649: 匿名さん]

>>20648 匿名さん
誰への何の質問だよ、つぶやきかよ、Twitterいけよ
かまってちゃんは

[20650: マンション検討中さん]

>>20645 マンション検討者さん
今回も希望の部屋言えば空いてれば出してくれましたしね！！出された部屋だけ見てた人達は担当者に希望の部屋の条件や部屋番号伝えてみると良いかもです。

[20651: 匿名さん]

どんどん選べる部屋が無くなってくぅ…(＞＜)

[20652: 匿名さん]

どこもかしこも都心部のマンションはお祭り状態。

まぁそりゃーそうなるわな。

[20653: 匿名さん]

>>20651 匿名さん
今まで何してたん？？

[20654: 匿名さん]

>>20652 匿名さん
昨年後半からの港区一等地中古マンションの値動きを見てたら、こうなることは自明でしたよね
1年乗り遅れただけで、数千万違ってくるな

[20655: 匿名さん]

>>20654 匿名さん

いやいや、最近先着順で買った人が一番儲かってる。先着順で1期と同じ価格で買えたし、1期から入れるべき手付金を運用して益が出てるので。まだ先着順あるし、今買えば全く乗り遅れていない。

[20656: 匿名さん]

>>20655 匿名さん

先着順も急速に消えているね。
やっぱり“不人気”だね：）

[20657: 匿名さん]

>>20655 匿名さん
その先着順は残り物だからな。それにコロナショック時に手付け予定金満額投資にぶっ込むのは、当時の感覚からしてみればハイリスクでしょ。後からならいくらでも言える。

一番上手く立ち回ったのは、1期2次で抽選部屋当選したけど交渉で手付け半額にして、その残りを捨て金扱いでフルレバした人でしょ。希望の間取りも買えて、なおかつ投機でウハウハと

[20658: 匿名さん]

>>20655 匿名さん
自分はコロナ前に購入したけど、竣工まで3年半をリスクと考え購入資金を温存するために株・FX・CFDなど全てノーポジにしました。その3ヶ月後にコロナショックだからね。運が良かったとしか言いようがないわ。2019年秋に販売開始してくれてありがとう。

[20659: 匿名さん]

北東角は20階くらいからバルコニーではなくDWになる感じですね

[20660: 匿名さん]

>>20657 匿名さん
抽選部屋でも半額交渉できるんだ。

[20661: 匿名さん]

>>20660 匿名さん
1期1次、2次は営業も暗中模索だったからね。比較的交渉しやすかったよ。まあ、色々とご縁のお陰で今の所は順調過ぎだな。

[20662: マンション検討中さん]

>>20657 匿名さん
ここの売り方だと未供給と供給済みがごっちゃにされてるからわかりにくいですけど、第一期二次で売れた間取りで供給してなかった１つ下の階などが今回供給されていたりしたので残り物感があまりないものも割とあったかと！事前に要望が多く入っていた部屋は手付金10%ですがそうでもない部屋は抽選なる可能性あっても5%で良さそうでしたね。

[20663: 匿名さん]

>>20662 マンション検討中さん
ここは、スミフと違って要望入れたら売り出す営業方針。
残ってるのは、基本的には今まで要望・申し込みが入らなかった部屋。
一部パンダ用に温存してる部屋もありますが

[20664: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20665: 匿名さん]

どちらかと言えば、不動産価格が持ち直して、ここに割安感が出てきたことが単にラッキーだっただけだと思いますがね。コロナショック前にマンション買ってたら何もできなかった一方で、買ってなかったら株やビットコインがリバウンドするのを確認した上でリスク資産や不動産を買えたのですから。安心感が全く違う。

そして間取りについては、1期でも買ってたと思えるような部屋も結構残ってましたよ。さすがにパンダはなかったですが、自分で住みたいのでそういった条件の悪い部屋には全く興味なかったですし。

まあ、これから買う人もまだ1期と同じ価格で買えるので、気になるならgoです。中古になってしまえば26階以下の階による価格差はほとんどなくなるでしょうし、賃貸に出すなら階が低い方が利回り高くなりますし。

[20666: 評判気になるさん]

>>20665 匿名さん
コロナバブルで世界中でカネあまり現象が顕著ですねー
なんか、1987年頃を思い出すわ

[20667: 匿名さん]

専有部分の間取りやらはリセールバリューに大して影響しませんし、
まだ買いというのはその通りだと思います。
私も抽選に外れていたら希望の広さ以上で適当な部屋を選ぶつもりでした。

[20668: 匿名さん]

>>20642 匿名さん
緊急事態も開けるし今月中にはアンダーで先着順も20ー30売れるだろうから、4月入る頃には100戸ぐらいになってるんではない？そうなるといよいよ値上げが意識されてくるけど、JVのここは果たして。

[20669: 匿名さん]

次の4期が最終期

[20670: 匿名さん]

ここもこれまでの人気物件同様に後々あの時買っておけば良かった。と成るか否か。

いよいよ終盤戦。言えるのは港区内陸で、この規模感、この価格で買える新築物件は今後もう出てこないって事だね。

[20671: 匿名さん]

>>20669 匿名さん
4期でラストなの？

[20672: 匿名さん]

この流れだと3期で終わっちゃうんじゃない？

[20673: 匿名さん]

1期時点では買う資金力がなかったが、その後の株高で資金ができて買えるようになったのも事実。

中古になれば希望の部屋が売りに出るなんてことはほぼないし、あっても超強気だろうから、まだ選択できるだけマシ。しかも売れ残っているというより、これだけの大規模でこれだけの価格なので、単純に動きがスローってだけ。

[20674: マンション検討中さん]

>>20673 匿名さん
ほとんど億越えなのにこのスピード感って普通に考えて超人気物件ですよね、、

[20675: 匿名さん]

>>20673 匿名さん
もともとマンション買うつもりだったのか、儲かったからマンションでも買ってみようかと思ったのか、の違いだな。

[20676: 匿名さん]

>>20674 マンション検討中さん
スミフなら、責任者の首が飛ぶレベル

[20677: 匿名さん]

パークコート千代田区四番町も平均2億が飛ぶように売れてるし、相場ですね。

[20678: 匿名さん]

>>20677 匿名さん
そこはまだ供給しただけだからな。どの位成約するかはまだ

[20679: 匿名さん]

こんなとこであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルームに行って申し込む部屋検討してらっしゃい。

緊急事態開けたら一層加速するぞ。

[20680: 匿名さん]

中華圏の方々の参戦が無くて良かったですねえ。

[20681: 匿名さん]

今と数年前とじゃ同じ1億でも価値が違うからなぁ。

[20682: 匿名さん]

プレミストのモデルルームで身なりの良い中国人らしき方が
本国の方とZoomで会話されていたのを思い出した。
そういった方々はレアで、コロナで今参加できない海外投資家勢はこれから来ますよね。

[20683: 匿名さん]

>>20610 匿名さん
いや、今後値上げするみたいですよ。10%?20%くらい。
スカイの営業が言ってたので間違いないでしょう。

[20684: 匿名さん]

そんなに上げられますかね…

[20685: 匿名さん]

いずれにしても販売もいよいよ終盤に突入。

みんな悔いが残らないように。

[20686: 匿名さん]

>>20685 匿名さん

あなたもせっかくスレに来てるんだから
狭いけど一戸いかがですか？

[20687: 購入経験者さん]

こんな大型すぎるマンションは希少性もないし、売りにくそう。
六本木や麻布にも新築マンションごろごろあるのに、白金で買う理由がない。

[20688: 匿名さん]

>>20655 匿名さん

手付金は、早めに株売るなりして預金で準備しておくだろう。少しでも増やそうとぎりぎりまでリスク資産で持っているのは危険。そういう自分も去年のコロナ暴落で焦った。ただ、その後急回復して、頭金必要なときになんとか元に戻して一安心したけど。

[20689: マンション検討中さん]

コメント失礼します。
2030年までにスカイの左右に東急さんとスミフさんが合計約1600戸建つ予定だと思いますがそういう不安要素を考えるとスカイの資産価値って本当に大丈夫ですか？供給が多すぎて逆に下がるじゃないのというところが疑問に思ってます。詳しい方いればご回答お願い致します。

[20690: マンション検討中さん]

>>20672 匿名さん
選べる部屋も少なくなってきたし、ここから販売も少しスローペースになってくんじゃないですか？

[20691: 匿名さん]

>>20689 マンション検討中さん
東急とスミフに”さん”付けは不要

[20692: 匿名さん]

>>20680 匿名さん

ははは、甘いね。我々は、第一期にそうそうに購入したよ。

[20693: 匿名さん]

>>20689 マンション検討中さん

はい。なのでタワー棟高層北向一択なんです。

[20694: 匿名さん]

>>20689 マンション検討中さん
持たない事のリスクより、近隣の今後10年の需給に関して不安が優るようなら素直に買わない方が良いと思う。

[20695: 匿名さん]

以前ここで上がってたスミフの三田5丁目計画、絵だとツインの建物になってたけど、実際にはツインじゃなく1棟の住商複合開発みたいですね。

[20696: 匿名さん]

供給量の話をしているんだと思うんだけど。

近年の再開発地域は数多くのタワマンが次々に建設されているけど、
値下がりしたところってありますか？を考えれば自ずと正解が得られるのではないでしょうか。

[20697: 匿名さん]

>>20696 匿名さん

つまり…。
1万戸以上供給控えてる勝どき最強という事ですね。

[20698: 匿名さん]

供給が多ければ多いほど良いと言ったつもりはないけど…まあお好きなら勝どきにどうぞ

[20699: 匿名さん]

>>20697 匿名さん

その解釈力に、”脱帽”！


20696が言ってるは、間違ってないし。
勝どきの単価は、どんどん上がってるよ。

[20700: 匿名さん]

>>20697 匿名さん
人間に欲というものがあるまでは、そうだろね

[20701: 匿名さん]

>>20697 匿名さん

JVじゃなければ、もう1-2割は上がってかと思うよ

[20702: 購入経験者]

かく言う私は麻布にも六本木にも白金にも無縁ですが。港区は買う理由がない。希少性ある小石川物件を購入してます。売りやすいだろうし勝ち組です。

[20703: 匿名さん]

>>20689 マンション検討中さん
東急は分譲だけど、住友不動産は賃貸マンションですよ

[20704: 匿名さん]

スレを間違えたのか、それとも頭が変なのか、謎な方がいますね

[20705: 匿名さん]

>>20689 マンション検討中さん
白金高輪に１６００戸程度で供給過剰なんてことは無いですよ。ましてや港区の内陸ですから。
私は都内のそこら中で再開発しまくりで、不動産相場が崩れる方を懸念しています。

[20706: 購入経験者さん]

港区も広いので場所によりますよね。白金は六本木麻布よりは格下ではあります。
港区中でも豊洲クラスの住民が憧れそうなのが白金じゃないですかね。手に届くし。

[20707: 匿名さん]

はーい、そうですねー

[20708: 匿名さん]

ここは住戸によって極端にリセールバリュー変わってくると思う。立地は強いけど物件力としては並みの湾岸タワマン並みだからね。北向高層東京タワービューは価値だけど、レジ棟とか東向、西向、南向は平凡なバリューに落ち着きそう。

[20709: 購入経験者さん]

ちなみに、私クラスになるとどこでも手が届くから格上最上位にある小石川が買えるわけです。豊洲も買っています。

[20710: 匿名さん]

はーい、そうだと良いですねー

[20711: 匿名さん]

>>20710 匿名さん
荒らしにいちいち反応すんなよ

[20712: マンション比較中さん]

>>20708 匿名さん
タワー棟の南向きで寝室が一個窓のない3LDKの部屋はどう思いますか？

[20713: 匿名さん]

専有部分なんて殆どリセールに関係ないから予算内で好きな間取り、眺望を選ぶと良いよ

[20714: 匿名さん]

>>20703 匿名さん
ラトゥール？

[20715: 匿名さん]

さぁ泣いても笑ってもいよいよ終盤

やはりあの時買っておけば良かったとならない様に、新規参戦者も買い増し検討者も早めに動きましょう

[20716: 匿名さん]

すみふは分譲だと周辺相場を引き上げるけど
賃貸ラトゥールだとほぼ影響ないんですかね。
あまりラトゥール効果は聞いたことがないな。

[20717: 匿名さん]

>>20708 匿名さん

我々素人が不安に感じる必要ないですよ。大手デベを信じましょう。

大規模再開発マンションを計画するのは一流どころの大手デベのみ。地価は上昇の一途を辿っているので、後発の方が仕入れ価格が高く、それは販売価格に転嫁されるため後発の方が高くなるが、それでもプロ中のプロである大手デベが儲かると判断したからマンションが供給される。

まあ、大規模再開発によって街自体の価値が飛躍的に向上する、そして経年劣化が進んだ周辺物件や他地域からの需要を見込むことができるってことなんでしょうが。

[20718: 匿名さん]

>>20713 匿名さん
確かに、大規模の場合、中古市場になると中心値に収斂すると言われてるよね（確かマンマニさんだったかな）
だから、転売屋はパンダに集まる

[20719: 匿名さん]

>>20718 匿名さん

収斂する傾向はありますが、さすがに方角毎に収斂する形でしょう

[20720: 匿名さん]

適当だけど
ラトゥールが近隣賃料相場を引き上げる
→スカイの賃貸利回り上昇
→売買価格が引き上げられる
とかあるのかな。

[20721: 匿名さん]

>>20719 匿名さん
マンマニさんはそういうのも関係なくと言ってた気がする

[20722: 匿名さん]

間取り、眺望の好みは本当に千差万別だからってやつですね。

[20723: 匿名さん]

天国か地獄か、神のみぞ知る

[20724: 匿名さん]

>>20723 匿名さん
神様「え、知らんよ。そんなん」

[20725: 匿名さん]

今回の3期2次は1次落選者救済を目的とした供給？

1次申し込んでなくて新規での申込みでも大事なのかな？その場合、抽選の際は不利？

[20726: 匿名さん]

で、結局ここは買いのマンションてことでオケ？

[20728: 匿名さん]

渋谷が良いと思うよ。北参道

[20729: 匿名さん]

>>20725 匿名さん
ローンの事前審査通してなければ難しい。

現金決済ならOK

[20732: 匿名さん]

駐車場が当たるか外れるか、神のみぞ知る

[20739: マンション検討中さん]

>>20728 匿名さん
北参道欲しいけどここより高くなりそうな予感、、そしたらなおさらここが人気になりますけど、、

[20741: 匿名さん]

>>20720 匿名さん
ラトゥールが来ると、エリアに少し高級感上乗せ効果あり。賃貸に出すとき、しれっと3年定借にしやすくなる。ということでメリット大と思うんだが。

[20742: 匿名さん]

渋谷？いいね
湾岸？いいね

買いたい人は買ったらいいんじゃないかい？
他人の意見など気にせず、自分が欲しいとこ買えばよろしい。

[20749: 匿名さん]

[No.20727～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[20750: 匿名さん]

>>20742 匿名さん
〉他人の意見など気にせず、自分が欲しいとこ買えばよろしい。

本当そうなんだけどね。

でもここが気になって仕方ない人も多いんでしょう。

[20751: 匿名さん]

渋谷北参道でも湾岸埋立地でも好きなとこ買ったら良いのよ。

[20752: 匿名さん]

>>20739 マンション検討中さん
中にはここより安い部屋もあるんじゃないですか？

[20753: 匿名さん]

よーし3期2次、落札者救済が本来の目的だろうけどダメ元で挑戦するぞ！

[20754: マンション検討中さん]

>>20753
これから初モデルルーム？

[20755: 匿名さん]

>>20753 匿名さん
1期以来、2度目です

[20756: 匿名さん]

>>20755 匿名さん
将来田舎に戻ることも考えてる？
東京に骨を埋める？

[20757: マンション検討中さん]

ここは眺望目当てで検討する人も多いので、リセールの時もそういう人が出そう。
北向き中層以上の指名買い。
そうなれば北のリセールの方が良さそうですが。
中国人は南しか買わないみたいですけどね。

[20758: 匿名さん]

何故中国人は南しか買わないのか知らないけど
キャピタルゲインゲイン狙いで坪単価が相対的に安価な南狙いってことなら
聡いとは思いますね。

[20759: 匿名さん]

>>20757 マンション検討中さん

当たり

[20760: 匿名さん]

素人の北側ポジショントークはもう結構ですので

[20761: 匿名さん]

タワマン北向きに住んだことがない人へ

例えば北向きに東京タワーがあって眺められるとか
日光の加減で景色がキレイに見られるとか
確かにそういうのはあるっちゃあるというかなくはない。

でも、ぶっちゃけ部屋は暗いと思ってええで。
暗くねえよってケースもあるけど基本は暗いで。
これがデフォやで。あくまでこれがデフォやで。

[20762: 匿名さん]

「東京は北向きの方が人気です」

田舎者なんかこれでイチコロよ

[20763: 匿名さん]

田舎者同士で勝手に広めてくれる

Ａ「なんか東京のタワマンでは北向きの方が人気らしいよ」
Ｂ「え？ま？いや、知ってた知ってた」

Ｂ「東京のマンションは北向きの方が人気なんだよねー」
Ｃ「えーマジー？」

Ｃ「おメーラしらないだろ、東京では北向きの方が価値あるんだよｗｗｗ」
Ａ「あ、やっぱ、東京ではそうなんだ。あれはホントだったんだ」

[20764: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20765: 匿名さん]

>>20761 匿名さん

アドバイスありがとうございます。完全に抜ける中層以上なら、晴れの日は照明なしでも大丈夫な程度の明るさにはなりますよね。

北はおおよそ想像がつくので南の方が気になります。庇のないDWの南だと、夏は灼熱になったり、日中はカーテン閉めっぱなしになったりしそうなので。

[20766: 匿名さん]

>>20758 匿名さん

眺望より、日当たりを重視する文化ですから。
リセールとは、あんまり考えていない

[20767: 匿名さん]

方角の話は、成約率がここまで進んだ今となっては、ただのポジショントークでしかないから、意味ないね。
以前から何度も忠告してますが、北推しの方も自重してね。

[20768: マンション比較中さん]

眺望はほぼリセールに無関係、を受け入れられないのはお一人だけだと思いますが
北以外も無駄に煽らないように！

[20769: 匿名さん]

>>20768 マンション比較中さん
そうやって無関係とか書くから・・・。煽らないの

[20770: 匿名さん]

>>20769 匿名さん
稲葉がいなくなったから、内部混戦？
同じマンションやから、仲良くしましょうよ

[20771: 匿名さん]

>>20770 匿名さん
勝どきptkもそうだけど、売れ行きの良いマンションはネガ話題が劇減で、今北、南論争始まった

[20772: マンション検討中さん]

>>20768 マンション比較中さん
パークコート麻布十番ザタワーの事例とか調べたことない？
何でもないマンションの方角、眺望とは違うんですよ。
ここも然り。
まぁ買値も高いから結局どっちもリセール的にはわかんないと思いますよ。

[20773: 匿名さん]

>>20770 匿名さん
ultra soul!!

[20774: マンション比較中さん]

>>20772
そうですか、良かったですね

[20775: 匿名さん]

3.11後は高層と低層の価格差がほとんど無かったけど、ここは高層が低層より5割高いからね。角部屋に至っては8割上乗せ。
共用部がこれだけ充実しているマンションで、この価格差はリセールでも維持できるのか

[20776: 匿名さん]

>>20775 匿名さん

まあ、普通に・・・維持できないだろうね。

[20777: 職人さん]

>>20776 匿名さん
つまり、中低層階がお買い得ってこと？

[20778: 匿名さん]

>>20777 職人さん
実は高層と中層の中住戸は価格差あまりない。
なので、そこを希望するならば1期で高層買うべしだった。実際高倍率ついたのは、天井高も高い高層中住戸だったよ。
純粋に高層と低層の価格差です。
低層は、高速・古川・お見合いなどのデメリット要素はあるけど、そこにあまり拘らないならば、このマンションの低層は買いだった。1期でも低層の売れ行きは高層より良かったのでね。
倍率43倍もパンダの低層。投資用だけど

低層なんて住めないという反論はお断りです。

[20779: 匿名さん]

低層は@520～あったからね。角部屋も@530だったかな。今の市況で見ると激安

[20780: 匿名さん]

今更ですが、　羽田新航路の騒音は　どんな感じですか。今日初めての投稿で以前のを読んでないので　あしからず。

[20781: 匿名さん]

>>20780 匿名さん
気にする人としない人がいるので何とも。
これから南風が増えるから、時間ある時にご自身で確認されるのが良いかと。
ちなみに、ここは航路直下ではないです。清正公辺りが直下

[20782: マンション比較中さん]

今も新航路真下ら辺に住んでいるけど
窓を閉めていればなんともないな。

[20783: 匿名さん]

騒音の件　ありがとうございました。検討してみます。

[20784: 匿名さん]

リセールだの方角だの、湾岸みたいなスレですね。
実際勝どきとか晴海、豊洲からの流入が多いんだろうね。

[20785: 匿名さん]

>>20777 職人さん
>つまり、中低層階がお買い得ってこと？

転売ヤーなんかは基本的にそういう見方で買ってるね。

ただ、湾岸みたいに「資産価値が～フンガ～」って鼻息荒い夫婦もいるけど
嫁持ち家族持ちにとっては買う限りは家族への思いもあるのでどこまで重視するか
いろいろあるわね。

[20786: 匿名さん]

>>20784 匿名さん
>リセールだの方角だの、湾岸みたいなスレですね。

まあね、上質な小規模低層とか郊外のファミマンと違って
ここも湾岸も実際転売ヤーだらけだし
実際転売ヤーにとっては「儲けの為のスペック的な立地」は大事でも
実際に経ってる場所は白金だろうが湾岸だろうがはどーでもいいしね。

[20787: 匿名さん]

>>20778 匿名さん

30階以上の住戸を高層と呼ぶなら、価格差あまりないって言っても中層と高層でグロスで1千万程度は違ってくるので、庶民は坪単価だけ見て高層をおいそれとは買えない。逆にパンダはそう言った敷居もないので倍率が付きやすいだけ。

中層がお買い得なのかと出ていた意味は、中古になったら新築時みたいに比較検討なんてできないから、中層で1千万盛っても、内見時の眺望が良ければ（これは仮定）売れちゃうんじゃないかってことでは。

[20788: 匿名さん]

北側高層は圧倒的にリセールバリューが高いという勘違いマウントから始まったわけだが
段々転売話になりつつあるしこの辺でいったん落ち着きませんか。

[20789: 匿名さん]

>>20788 匿名さん
>いったん落ち着きませんか。

そんな嫌らしい言い方しなくても

[20790: 匿名さん]

>>20788 匿名さん

圧倒的とは言わないまでも、東京タワー綺麗に見える住戸は1割くらい乗せられるでしょ。デベもそう思ってるから北側の予定価格スッ高値で設定してたんじゃない。

[20791: マンション検討中さん]

>>20787 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。

[20792: 職人さん]

>>20790 匿名さん
東京タワービューは最強だよなー
虎ノ門麻布台のアマンレジからの東京タワービューは夢のまた夢
坪3000万円超

[20793: 匿名さん]

高坪単価部屋取得者は多分皆そう思うんだけど
現実はその希望的観測通りにはなっていないのよね。

[20794: マンション検討中さん]

買値でつく差と売値でつく差がどれくらいかですねー。
この議論がこれから選ぶ人の参考に少しでもなったなら良いのでは？
どの部屋だろうと人に言われたことを鵜呑みにするのではなくて自分が納得して選ぶことが大事ですよね。
一番は気持ちよく住めること。

[20795: 口コミ知りたいさん]

経済界はワクチン普及で急速な経済活動再開がおきることを前提にしています
むこう１－２年の予想インフレ率、GDPはすさまじい
かつ昨夜米国が２３年まで金融緩和を維持することを示唆

これから販売開始になるマンションがどんな値段ででてくるか楽しみですね
ここの値付けは、売るほうはやっちまっただし、買うほうはラッキーでしたね
２３年竣工なら０パーセント台の長期住宅ローンもぎりぎり間に合うでしょう

今日高速のってて思ったのですが、冬場は太陽が建物の真東より少し北側から昇るので、北向き買われた方も朝は少し日差しが入るかもしれませんよ。
こちらの物件は、立地が広いため、場所、向きで環境が大きくかわります。それぞれの趣向で買われているので、ポジトークはやめましょ

[20796: 匿名さん]

転売ヤーとしては通常中古になれば新築時よりも周辺相場に引っ張られて
階数とか設備の付加価値が無視又は削減される傾向にあるので安い部屋の方がいいですね。

新築時に1フロア上がる毎に100万価格差があったとしても
中古になれば100万円の差はなくなる。
300万の内装を掛けてもその価値は分譲価格や賃貸価格には反映されない（されにくいので損）。

これが基本スタンスですね。

ただ、何万戸と取引されてる訳で例外もこれまた無数にあって
真逆の考え方、やり方で儲けてる人も多く、いろんなケースがありますね。

でも基本的な部分はやはり変わりませんけどね。

[20797: 匿名さん]

転売屋じゃなければ10年後くらいの部屋毎のリセール損益の違いなんてどうでも良いでしょ。どの部屋も買値なりと思っておけば良し。

[20798: 匿名さん]

タワマンで出口戦略見ない人は、アカンと思うよ。

[20799: マンション比較中さん]

明日は２次抽選日ですね。

[20800: 匿名さん]

>>20799 マンション比較中さん
参戦しました。

スレの流れや勢いからしてちょっと不安ではありますが、当たる事を祈って結果を待ちます。