SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[20551: マンション検討中さん]

壁掛けを天カセには変更できません。天カセの室外機用スリーブの位置は壁掛けと異なりますので、通常はできません。壁掛けは永遠に壁掛けであります。

一方、耐力壁に直付けしなければ、逆は可能。

然るべき対応って何かしら。いみふですね。

[20552: マンション検討中さん]

>>20549 匿名さん

スカイプレミアムも残ってます。ここは庶民マンションですので、高価格帯の部屋は掃けてませんよ。

[20553: 匿名さん]

ウチは全室天カセに変更しました。

洋室3部屋分で70万とか80万とかだったかな？（詳しい金額は忘れちゃいましたが）どうしても各洋室も天カセが良いって人は、入居後に換えちゃえば？

[20554: 匿名さん]

>>20551 マンション検討中さん
へえ、そーなんだ。
天カセ標準のマンションしか住んだことないから知らんかったよ。

[20555: 匿名さん]

>>20552 マンション検討中さん
あれ？まだ残ってましたっけ？2期のとこかな？

どちら向きの部屋ですか？

[20556: 匿名さん]

全室天カセ命の人はプレミストが良いんじゃない？

[20557: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20558: 匿名さん]

>>20556 匿名さん
なるほど。

この流れはそういう意図か。

[20559: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20560: 匿名さん]

変更できませんって断言の後に実際に変更した人が出てきていてワロタ
まあどうでもいいからもう終わりにしてね

[20561: 匿名さん]

>>20560 匿名さん
マジレスすると、ここは部屋によってセレクトできる

[20562: 匿名さん]

>>20558 匿名さん
プレミストの方、売れ行き悪いの？

[20563: 匿名さん]

若葉筆頭にネガがレベル低いの多過ぎじゃないかい？

基本テキトーだよね。

[20564: 匿名さん]

天カセって性能低いので、寝室は壁掛けの方が良いんだが。リビングは見た目重視で天カセが良いが。

[20565: 匿名さん]

3期一次114に対し未登録残8、この土日で出てた先着13もまた5部屋売れてしまい先着16に。抽選外れて今日営業から連絡もらったがこれが足元状況。先着のロールが早い、、まじ部屋無くなってきて悩ましい。

[20566: 匿名さん]

>>20565 匿名さん
8は予想外に低いね

[20567: 匿名さん]

>>20565 匿名さん
掟破りだろうけど、レジ落選を見越して先着順に唾付けといた人はいるだろうね。

[20568: 匿名さん]

>>20565
詳しい状況報告ありがとうございます。
適当だけど残り150くらい？？

[20569: 匿名さん]

>>20568 匿名さん
横から失礼。
2期までは、成約420戸なので、残り230位かと

[20570: 匿名さん]

>>20565 匿名さん
あーそれで先着順が16戸になったのね。

前の方のレスでよく分からん長文でドヤってた人居たけどさ…。

[20571: 匿名さん]

>>20568 匿名さん
それくらい有るか無いか。抽選漏れの救済に希望部屋聞いてくれてるが、けっこう落選組も多くいる感じだから早そう。先着で決めるか次期待つか悩ましいわ。

[20572: 匿名さん]

>>20569 匿名さん
200も無かったよ、3期一次後で。中身分からん先着で消えてるよけっこう。

[20573: 匿名さん]

>>20572 匿名さん
急加速だな～

[20574: 匿名さん]

竣工前に完売しそうだね。
なんとなく可能性としては低そうだけど、次期まで待つと値上げリスクを抱えるから悩ましいですな。

[20575: 匿名さん]

1期で408戸

2期で100戸超

3期1次で114戸

今のところ620-630供給ってとこかな。

残りが140戸ー150戸

3期2次で40戸ー50戸出して、4期で残り100戸を出すと勝手に予想。値上げがあるとするなら、この辺りかな？

なんだかんだJVだし極端にはしなそうだけどね。

[20576: 匿名さん]

>>20565 匿名さん

情報ありがとうございます。タワーの先着順ってどこが残っているんだろう？北西角とか南の低層とかくらいかな？

[20577: マンション検討中さん]

>>20565 匿名さん
これは…なかなかの売れ行き…

[20578: 匿名さん]

>>20576 匿名さん
先着も動き早くて追いづらいですよね。

昨年末には一部南の高層もあった気がします。

[20579: 匿名さん]

>>20565 匿名さん

106戸に倍率ついて申し込みが入るなんて、そりゃあ114戸も出すわけだ。落選組が残りの8戸を蒸発させるだろうし、順調過ぎる売れ行き。

[20580: 匿名さん]

>>20578 匿名さん

2月に何回かモデルルームに行きましたが、北の中層が2週間くらいで10戸売れたの見て驚きました。南の中層も着実に減っていて、あとは低層だけでしたね。3LDKしか見ていませんが。

[20581: 近所さん]

>>20503 匿名さん
買い替え想定で買ってますが何か？

[20582: 近所さん]

>>20565 匿名さん
良い情報ありがとうございます

[20583: 匿名さん]

>>20565 匿名さん
2LDKの部屋で抽選でしたでしょうか？先着順は2LDKから無くなってるんですかね。。

[20584: マンション検討中さん]

>>20581 近所さん
ぼくも買い替え想定です。全体が下がる相場にならない限り上がる要素しかない。。

[20585: マンション検討中さん]

買い替え想定にせよ、転売ヤーにせよ、供給過多になったら、マンション内で足を引っ張り合って価格下落することくらい大人ならわかるよね。

皆が永住思考ながら、実家へ戻ったり仕事の兼ね合いでやむを得えず売却するぐらいのマンションでないと、転売益なんて出ないからね。価値の底上げは稀少性由来だからね。

いずれにせよ、オマエら。白金ザスカイを本気で愛してるのか。それとも、自分のステージアップの踏み台程度なのか。後者なら、湾岸や西新宿のパークハウスの連中と何ら変わらんぞ。

[20586: 匿名さん]

>>20585 マンション検討中さん

愛している！

[20587: マンション検討中さん]

愛しながら踏み台にしまーす！
もちろん住んで最高だったら踏まないかもね！

[20588: 匿名さん]

>>20587 マンション検討中さん

だよね。なんで、愛と踏み台は、二律背反ではなく、両立しまーす！

[20589: 匿名さん]

>>20585 マンション検討中さん

タワマンでは永住前提の方が少数派だと思いますがね。子供が中高生になるまでは広い部屋はいらないなど、目先10年くらいを考えた時に一番フィットするマンションを選ぶのが普通でしょう。ここは出口戦略を意識しつつも、自分で住みたい人が多そう。

[20590: 匿名さん]

>>20589 匿名さん
出口戦略としては一番良い物件かもしれないですね。
考え方は一緒

[20591: eマンションさん]

>>20578 匿名さん
南120平米の設定が少なすぎ
スカイプレミアムとプレミアムを倍にすべきだったのでは！

[20592: マンション検討中さん]

早く住みたいなぁ
商業施設何が入るんですかね？
周りに無いタイプのスーパーやカフェが欲しいな

[20593: マンション検討中さん]

いよいよ値上げ間近

[20594: 匿名さん]

>>20593 マンション検討中さん

ほぼ確定だな。
この売れ行きで、売れすぎだ

[20595: 匿名さん]

>>20594 匿名さん
どうかね。売れすぎなのは1期から
それでもほぼ値上げせずにきてるからね。

[20596: 匿名さん]

>>20595 匿名さん

一期の時は割高かもしれないが、今の市況では全然割安ではないが。

[20597: 匿名さん]

>>20596 匿名さん
これからの販売を控えていきましょう

[20598: マンション比較中さん]

東建は値上げより売り切る方を優先していそうな気がするがどうだろ

[20599: 匿名さん]

>>20598 マンション比較中さん

残りの150戸はいくらなんでも今年中完売できるので、価格を上げましょう

[20600: 匿名さん]

>>20599 匿名さん

進捗率は9割弱になりましたね

[20601: マンション比較中さん]

日銀がマイナス金利深掘りで更に不動産価格が上昇しそうですね

[20602: 匿名さん]

>>20601 マンション比較中さん

都心部サラリーマンが購入できる最後の大型マンションかもしれない。

[20603: 匿名さん]

>>20601 マンション比較中さん
マイナス金利深掘りなどしないでしょ。19日の決定会合後に発表される点検結果を受けた政策調整で柔軟化だけすると緩和姿勢後退に見えるから、それとセットで必要であればマイナス金利深掘りもできる(キリッ、って声明文に入れるだけかと。いまのような、円高に振れているわけでもなく株価も高値圏にある環境下で、副作用の大きいマイナス金利深掘りなとする必要は全くないと思います。

[20604: マンション検討中さん]

ここは煽るねー

[20605: 匿名さん]

>>20604 マンション検討中さん
勢いづいちゃった。

[20606: 評判気になるさん]

>>20605 匿名さん
インフレ進行中なので、竣工の頃には15%くらいの含み益スタートだな

[20607: マンション検討中さん]

まだ２年もある。
早期完売はミスプライス。

[20608: 匿名さん]

>>20607 マンション検討中さん
売れなきゃ売れないで不人気のレッテルを貼られ、早期完売なら完売でミスプライスと上から怒鳴られ、売る側も大変よね。

[20609: 匿名さん]

>>20608 匿名さん

値上げ一択だな

[20610: 匿名さん]

値上げ？ナイナイ。

住友、三井、東急じゃなくJVで良かったね。

安心して検討して宜しいかと。

[20611: 匿名さん]

都心部の人気新築物件はどこも動き早いね。

来週解除の方向ではあるけど、まだ緊急事態宣言中なんだけどね。

暖かくなってきてるし、建物もどんどん建ち上がってきてるし、開けたら更に販売加速しそうな勢いだな。

[20612: 匿名さん]

>>20592 マンション検討中さん
スーパーはサミットが良い

[20613: 匿名さん]

値上げの可能性は素人目には低いとは思うけど、部屋はドンドンなくなっていくから欲しいなら早めに動いた方が良いよ

[20614: 匿名さん]

住宅ローン控除がさらに延期して、2023年にSKYでも利用出来たらいいなと思ってます。コロナを考えると延期されると予想しており、期待してます。

[20615: 匿名さん]

販売は終盤だけど、実際入居までまだ2年もあるのよね。

[20616: 匿名さん]

先着順が16戸もあるんですね。

[20617: 匿名さん]

そもそも常に16戸では

[20618: 匿名さん]

こういう流れで今16みたいですよ

>>20565

[20619: マンション検討中さん]

結局ここは買いマンションですか？

どのぐらい儲かります？

[20620: 匿名さん]

>>20619 マンション検討中さん
まぁ見てなさいって。

[20621: 匿名さん]

白金高輪も1.5億で2LDKしか買えない世界線が訪れるんですかね

[20622: eマンションさん]

どんどん存在感が増してますねぇ。

[20623: 匿名さん]

皆んな区役所に行くときは、三田線で御成門まで出てくるの？

[20624: 匿名さん]

>>20622 eマンションさん

ケチったDWは最悪だぞ
誰も評価しないが

[20625: 匿名さん]

北東角低層がDWじゃないのが嫌ですね。

[20626: 匿名さん]

>>20624 匿名さん
ケチったとはどういう事でしょうか。
LowEじゃない、遮音等級低、等ですか？

[20627: 匿名さん]

>>20625 匿名さん
誰もがDW望んでるわけじゃないということ

[20628: 匿名さん]

この辺りだと皆車持ちでしょうから駐車場は争奪戦になりますかね？

[20629: 匿名さん]

>>20628 匿名さん
そんな事もないと思いますよ。

ハイルーフに拘らなければ停められるのでは？

[20630: eマンションさん]

>>20623 匿名さん

高輪支所

[20631: 匿名さん]

ここは今の相場で見れば割安だと思いますが、２年間手付金を寝かすし、２年後にどうなっているか分からないリスクも考慮しなければいけません。考慮したうえでも、やっぱり割安かなと思いますけどね。

[20632: 匿名さん]

事前ローン審査通した後に、車のローンとか組んじゃうと不味いんでしたっけ？

[20633: 匿名さん]

>>20622 eマンションさん

ありがとうございます。単純に見た目が超カッコいい

[20634: 匿名さん]

>>20632 匿名さん
車のローンごときで審査落ちるレベルのカツカツさが不味い

[20635: 匿名さん]

手付けを振り込んで一安心

[20636: マンション検討中さん]

どう考えても勝利マンション。
他とは価値が違う。

[20637: 匿名さん]

>>20634 匿名さん
なるほど。

必ずしもって事ではなく、それぞれの属性によるって事ですね。

[20638: 匿名さん]

値上げ、値上げ、値上げ！
重要なことは三回繰り返し。

[20639: 匿名さん]

ん？微増はあっても極端にはないでしょう。

仮にあったとしても、ここは今の新築相場感だとちと安過ぎるしね。せいぜい適性になる程度でしょ。

[20640: 匿名さん]

ここの場合は無理に値上げしなくても、完売後に2割高の価格で取引され始めるでしょ

[20641: 匿名さん]

3期2次出ましたね。

16戸

明後日19日（金）15時まで登録受付

これは1次落選者救済の意味合いかな？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[20642: 匿名さん]

>>20641 匿名さん
今のところ

1期408戸

2期100戸前後

3期1次114戸＋2次16戸＝130戸

ざっと現時点で640戸ー650戸の供給


残りが120戸ー130戸

ってとこかな？

[20643: 匿名さん]

>>20641
登録即日抽選w
今からご新規が来てもローン審査間に合いませんから救済ですね。

[20644: 匿名さん]

これで暫く販売打ち止め（夏頃まで）で、次4期で最終期にいよいよ値上げかな？

[20645: マンション検討者さん]

>>20641 匿名さん
うむ。抽選外れて先着16以外を希望する人向けに他の新規部屋出してくれてるよ。

[20646: 匿名さん]

何故夏まで空けるんですかね？って思ったけど
3期も抽選まで4ヶ月くらい待たされましたね。
しかし、ここの先着順の売り方で100戸くらいなら夏までに捌けちゃいそうな気がします。

[20647: 匿名さん]

>>20644 匿名さん

6月当たりで4期で一回で完売しそう。
そこまでの間、先着順も月10-20のペースで消えていくので。

[20648: 匿名さん]

スレ間違えてません？

[20649: 匿名さん]

>>20648 匿名さん
誰への何の質問だよ、つぶやきかよ、Twitterいけよ
かまってちゃんは

[20650: マンション検討中さん]

>>20645 マンション検討者さん
今回も希望の部屋言えば空いてれば出してくれましたしね！！出された部屋だけ見てた人達は担当者に希望の部屋の条件や部屋番号伝えてみると良いかもです。