SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[20451: 匿名さん]

>>20446 匿名さん

こちらも高速走ってるダンプが車線逸脱して防音壁突き破って突っ込んで爆発炎上したら一発で倒壊ですよ。免震じゃないし。

[20452: 匿名さん]

>>20451 匿名さん

確かに。高速脇って良く考えたら危ないね。

[20453: 匿名さん]

なんだ、単なる荒らしだったのか。。

ポカーン。

[20454: 匿名さん]

>>20422 匿名さん
三田一丁目そんなにします？？

せいぜい1000万ぐらいでは？

[20455: 匿名さん]

>>20453 匿名さん

勝どき水没リスク、陸の孤島リスク
こちらのダンブカー激突リスク

可能性は同じくらいでは？

[20456: 匿名さん]

>>20444 匿名さん
虎麻レジは中層階で2000、高層階で3000

それでも順調でほぼ買い手も決まってる

[20457: 匿名さん]

>>20455 匿名さん
ポカーン

[20458: 匿名さん]

変なのが混じってる笑

[20459: 匿名さん]

>>20456 匿名さん
まじすか！？

凄っ

[20460: 匿名さん]

>>20454 匿名さん
あそこ当初の計画予定から戸数減らしたんですよね確か。

[20461: 匿名さん]

もう申し込みは終わっているので、今更ネガ工作しても効果ないですよ

[20462: マンション検討中さん]

>>20461 匿名さん
キャンセル、辞退してくれるかも

[20463: 匿名さん]

そろそろ。

ソワソワ。

[20464: 匿名さん]

>>20454 匿名さん
パークマンション三田綱町フォレスト、パークコート麻布十番タワー、シティタワー麻布十番の中古取引価格から考えると>>20414ぐらいの価格設定でもおかしくないと思います。

[20465: 購入経験者さん]

>>20451 匿名さん
高速道路とマンションの間に車何台分の古川があるんですが、それを超えて、マンション脇の人口樹林も超えて、ダンプが飛んでくるのはもうアクション映画級ですね。道路と平行になってるから、どんな角度で速度をつけた重いダンプが飛ぶ想定なのか気になる。それより道路脇だから突っ込まれるって言ってる方が確率高い？

[20466: 匿名さん]

ついに来ましたね。

これは流石のスカイポジも戦々恐々？

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

[20467: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
SAPIX向かいのとこ？

[20468: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
やっぱ分譲だったのね。
グランドメゾン白金高輪パークフロント

[20469: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
47戸だから直ぐ完売かな？

[20470: 匿名さん]

>>20466 匿名さん

小学校近いですし、ファミリーには良いですね。プレミストより良さげ。でも高そう。

[20471: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
〉これは流石のスカイポジも戦々恐々？

どーしてですか？

[20472: 匿名さん]

販売は9月中旬頃

[20473: 匿名さん]

>>20472 匿名さん
その時スカイはも完売かもしれないし。

[20474: マンション検討中さん]

グランドメゾン、場所はいいけど裏がなかなかの崖だよね。3階部分くらいまでかな？建築基準では地下表記になるんじゃない？グランドメゾンだから仕様あげてなんとか立派に見せるのかな。

[20475: 匿名さん]

よし、もう値上げして良いぞ

[20476: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
情報、サンクス。
ポジでもネガでも、情報くれる投稿はWelcome

[20477: 匿名さん]

今週末までまた追加登録期間開始ですよね。
あとどこが残っているんだろ。

[20478: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
全然、属性の違う小規模マンションだから、検討者は重ならない。

[20479: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
こっちは初心者用、グラメは上級者用だから検討者は重ならない。

[20480: マンション比較中さん]

リセール重視で大規模を選んでいる人が多いだろうから興味ない人ばかりでは？

[20481: 匿名さん]

>>20480 マンション比較中さん

興味ない人は結構こちらに書き込んでるね

[20482: 匿名さん]

ここは一次取得者や転売ヤーが主な客層で、実は高価格帯の北向き角部屋はそれほど捌けていない。
すなわち、この価格帯の購入者層は大規模なマンションを敬遠する傾向があるのと、坪800以上出すならもう少し奮発して三田再開発を視野に入れているためだろう。

しかし、大規模な複数のl再開発によって、港区一般層にとっては白金高輪周辺は相当に住み心地が良くなると思うよ。

[20483: 匿名さん]

電話連絡来た人いますか？
全然来なくてダメかな、

[20484: 匿名さん]

>>20482 匿名さん

北側角って半分地権者住戸じゃん。

[20485: 匿名さん]

ホント転売ヤーだらけだもんね。
とはいえ転売ヤーもいう程儲かる訳でもないし
初心者後追い組とか厳しいのは厳しいけどね。

多少の損してでも株系以外に分散しておく事が目的の人はいいよね。

[20486: 匿名さん]

>>20483 匿名さん
残念ながら抽選は外れと思う。今頑張って調整してるところだから望みはあるよ。かくし球もいっぱいあるし。

[20487: 近所さん]

>>20429 匿名さん
意味不明

[20488: 匿名さん]

>>20484 匿名さん

タワー棟の北西角部屋は相当に余ってる。

間取りや眺望は素晴らしいんだけど、天カセと住民層を懸念して見送ったよ。

そして、虎ノ門麻布台エリアを選んだよ。

[20489: マンション比較中さん]

当選連絡ありましたよ

[20490: 匿名さん]

>>20488 匿名さん

テンカセ嫌なんですか？

[20491: 近所さん]

>>20466 匿名さん
一坪いくらで出てくるのでしょうか？650ー750かな。

[20492: 匿名さん]

北西は分からないけどそもそもタワーってそんなに売れ残っていたっけ？

[20493: 匿名さん]

>>20490 匿名さん

坪800以上出して、壁掛けが嫌だった。ありえないですよ。

話は変わるけど、野村の愉快フルは関心あるね。

[20494: マンション比較中さん]

抽選部屋が結構あったんですかね。
サクッと連絡があるものかと思っていたのに。

[20495: 匿名さん]

相変わらず適当ばっか言ってる人多くて草。

[20496: eマンションさん]

次の2次売り出しが終わったら暫く間空くみたいですね。　

1、2ヶ月ぐらい？

[20497: 匿名さん]

3期は2次でおしまい？

[20498: 匿名さん]

>>20492 匿名さん
2期までの話してるんじゃないかな。

[20499: 匿名さん]

>>20460 匿名さん
増えましたよ

[20500: 匿名さん]

>>20482 匿名さん
三田再開発って小山？あっち7年後の2027年竣工、入居28年よ。三田一丁目？あれは坪1000万超ね。

まぁ待てる人には良いだろうけどね。個人的にはここ買っておいて、向こう出たら内容次第で買い替えるか、買い増しするか、見送るかする方が賢明だと思うよ。

眺望面や高層階など条件良い部屋は小山の方でも1000万ぐらいしてもおかしくはないしね。

[20501: 匿名さん]

全部買えば良いじゃない。

[20502: 匿名さん]

もう抽選は終わって結果連絡あったのかな？

[20503: 匿名さん]

>個人的にはここ買っておいて、向こう出たら内容次第で買い替えるか、買い増しするか、見送るかする方が賢明だと思うよ。

そんな事がホイホイ出来る金持ちならここ買わないって

[20504: 匿名さん]

>>20491 近所さん
630万ー650万ってとこかな？

[20507: 匿名さん]

>>20503 匿名さん
んなこたーない。

[20508: 匿名さん]

>>20507 匿名さん

んなことあるんよ。皆がＹＯＵみたいに大金持ちじゃないのよ。

[20511: 匿名さん]

>>20508 匿名さん
じゃあ三田再開発待てば良いんじゃないかい？

別に反対はしないよ。

[20512: 匿名さん]

煽りや荒らしを相手にしても時間の無駄ですよ。

[20515: 匿名さん]

早く値上げしないかなー

[20517: 匿名さん]

[No.2502～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20518: 匿名さん]

今回の3期は結局114戸中、2割ぐらいの成約だったのかな？

[20519: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20520: 匿名さん]

>>20519 匿名さん
こらこらｗ

[20521: 匿名さん]

>>20518 匿名さん
今落選者向けの相談会やってるんじゃない？

[20522: 匿名さん]

マ～ジ～？

[20523: 匿名さん]

>>20496 eマンションさん
3期2次は落選者救済処置？
どのぐらい出すんですかね？

[20524: マンション検討中さん]

買いたい人は買えばいい話でしょ。
くだらない言い争いはやめましょう

[20525: 匿名さん]

この掲示板に落選しちゃった人居るの？

[20526: 匿名さん]

ヒョロガリワンパンわろた

次の抽選って今週土曜だっけ？
売れ残りだけでなく新たに供給する部屋もあるのかな？

[20527: 匿名さん]

今回落選した人向けの救済は2次じゃなく、残った部屋の中で再検討するって形？

[20528: 匿名さん]

>>20525 匿名さん
直近のレス見てると一定数居そうな…

[20529: 匿名さん]

>>20528
ちょっと荒れた書き込みはそういうことなんだと自分も思いました

[20530: 匿名さん]

>>20529 匿名さん
ああ、憎さ100倍というやつ？

[20531: 匿名さん]

>>20529 匿名さん
ああ、憎さ100倍というやつ？

[20532: 匿名さん]

確か1期2次が終わった直後も大荒れだったね。

まだ買えるんだし、そんなにスネる程でもないでしょ。

[20533: マンション検討中さん]

ぼくは今の家の含み益出せるので手元の金は増えるし、今よりも広くなるし眺望も良くなるしここ買えて良いことばっかですわー

[20534: 通りがかりさん]

で、結局ここ売れてるの？

[20535: 匿名さん]

>>20534 通りがかりさん

ボチボチなんじゃないかなと思いますけどね。
狭いけど安いから上京組でタワマン初めてみたいな入門編とか湾岸からの買い替えとしては最適かなと。

[20536: 検討板ユーザーさん]

さて、来週には緊急事態宣言も明ける見通しだし、そろそろ物件見学を始めるかな。

[20537: 匿名さん]

>>20536 検討板ユーザーさん

どの辺りに絞ってるとかありますか？
ゴリゴリの高級マンションとか？

[20538: 匿名さん]

>>20536 検討板ユーザーさん
いよいよですか

[20539: 検討板ユーザーさん]

>>20537 匿名さん
とりあえずこの辺の新築は一通り見てみようかなって思ってますよ。

[20540: 匿名さん]

>>20539 検討板ユーザーさん

良いですねえ。羨ましい限りです。
他の物件も機会があれば感想などレポお願いします。

[20541: マンション検討中さん]

>>20539 検討板ユーザーさん
白金高輪近辺ならやはりここがランドマークになるのは確実なので資産価値の観点からは間違いないと思いますよ！

[20542: 匿名さん]

>>20539 検討板ユーザーさん
いまさら～

[20543: 匿名さん]

>>20541 マンション検討中さん

そういう貧乏臭い話はやめて。

[20544: 匿名さん]

>>20493 匿名さん

確かに坪800の部屋くらいは全居室天カセにして欲しかったですね。私にとっては仕様よりもここを買えることが重要でしたので、坪650にしてくれたのは本当に有り難かったです。

[20545: 匿名さん]

>>20544 匿名さん
天カセなんて、2700の階高の部屋買って、自分でやりゃいいじゃん。大した金額じゃないでしょ

[20546: 匿名さん]

>>20545 匿名さん
階高→天井高

[20547: マンション検討中さん]

>>20545 匿名さん

天カセを後付けできると思ってるって、マンション買ったことあるの。

一般的にリノベーションで天カセの位置変更するのでさえも、管理組合の許可がいるよ。

壁掛けのように単純な話ではない。

[20548: 匿名さん]

>>20547 マンション検討中さん
しかるべき対応すればいいじゃん。
以上

[20549: 匿名さん]

全室天カセ絶対って人で後付けも面倒って人は、プレミストかスカイプレミアム買えば良いんじゃない？スカイプレミアムはもう無いのか？

[20550: 匿名さん]

どうでもいい話は別んとこでやってね