SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[20401: 検討板ユーザーさん]

抽選の有無に関わらず電話ってこないもんですか？

連絡無いって事は抽選になったって事？

んなまさか。

[20402: 口コミ知りたいさん]

>>20398 マンション検討中さん
どのタイプの部屋ですか

[20403: 名無しさん]

全部屋申込み入ったみたいですね。
昨年末契約しましたが、営業担当の○不の方がうちだけの判断ならおそらく値上げしてますと言っていました。東建がコンサバティブなので、JV案件の良い所が出ていますね。
今の坪単価は相対的割安感ありますので、当選された方は素直に喜んで良いと思います。

[20404: マンション比較中さん]

抽選になってしまった。いざしょうぶ！

[20405: 匿名さん]

>>20403 名無しさん
さっき100戸って書き込みありましたよ。

14戸残ってしまった様です。

完売にはならず、、惜しくも残念な結果に。

[20406: 匿名さん]

>>20405 匿名さん
それ100組だろ。
ネガるのは勝手だが、ちゃんとやれや

[20407: 匿名さん]

白金スカイ凄い人気じゃん。

緊急事態宣言も明ける見通しだし、この勢いだと早ければ夏までには完売だね。

[20408: 匿名さん]

>>20405 匿名さん

先程の情報は古かったよ。

[20409: 匿名さん]

>>20403 名無しさん
それを言ったら、1期から売れ行きが順調すぎて、スミフ単体だったら売れすぎと社内で怒鳴られるレベル、と私の担当営業は言ってたよ。ちなみにその営業はスミフ組では無かったです。

[20410: マンション検討中さん]

>>20406 匿名さん
はい、100組程度と聞きました。
3Lは割とばらけてくれたとおっしゃってたので、80部屋くらいの申し込みなんですかね？

[20411: 匿名さん]

凄い盛り上がってるけど、まだ引き渡しまで2年もあるんだよねぇ。

[20412: 匿名さん]

>>20411 匿名さん

いずれにしても今年の完売は見込めそう。
後は値上げして、ペースを落としてやるかどうか、

[20413: 匿名さん]

まぁ買える人は1部屋買っておいて損はない物件ではあるよね。もうこの先、この価格でこの規模の新築は港区内陸では買えなくなるから。

[20414: 匿名さん]

>>20413 匿名さん
三田の再開発が規模では同じぐらいかな。

価格は断然高そうだけど。

[20415: 匿名さん]

待てる人はこれ待った方が良いのでは？

第二の六本木ヒルズこと、六本木五丁目西地区再開発
https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1370754581232189445

[20416: 匿名さん]

>>20415 匿名さん
待てる人は～って、そうやってずっと待ってた層が今泣いている

[20417: マンション検討中さん]

買える人は買って気持ちよく暮らしながら値上がりして売却益も見込めて、高くはなってるけどさらに快適な物件にランクアップできる。待ってる人はその分差ができてしまって自力がさらに必要になってしまいますね。

[20418: 匿名さん]

>>20417 マンション検討中さん

全くもってその通りですね。まあ真実は、待てる人というより、ここを買う余力がない人ですね。余力があれば、ここ買って、例え下落してもまた良い物件に買い替えるだけですから。

[20419: 匿名さん]

>>20417 マンション検討中さん

結局大丸有に勤めてるような典型的リーマンじゃいつまで経っても買えないって事だわね。

[20420: 匿名さん]

>>20415 匿名さん
森ビルは5800億の虎ノ門麻布台やってる途中なのに既に次の六本木五丁目も進んでるんだ
第二六本ヒルズの販売が始まる頃は、相場が坪2000くらいになってるんでしょうね。

[20421: 匿名さん]

>>20420 匿名さん
虎麻レジで中層2000、高層3000だからね

その頃にはもっとでしょう

[20422: 匿名さん]

>>20414 匿名さん
三田小山は850-900

三田一丁目は1100-1150

[20423: 匿名さん]

概要変わって先着順16に更新。

今回3期売出し114戸のうち3戸が残って積み上がった計算かな？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/　

[20424: 匿名さん]

このマンションは買いとして、絶対買っちゃいけないマンションが今日のこのスレで分かったわ。たまにサラッと良情報出るから、都心物件のマンコミュはチェックしてしまうな。ヒントはここまで。まず、分からんだろうが、フラグ立てとくわ。

[20425: 匿名さん]

>>20415 匿名さん

しかし、withコロナ時代にこんなにビル作っちゃって大丈夫なのか？オフィスやテナント需要ないでしょうに。

[20426: 匿名さん]

本日確定しました^_^
腐っても白金の再開発タワーなのでリセールバリューに期待します！
早く完売しろー

[20427: 匿名さん]

>>20423 匿名さん
今までだとそういう考えに至るが、ここの先着順の数字はそういう意味ではないので、今回何戸売れたかは営業に確認するしかない。

[20428: 匿名さん]

>>20426 匿名さん
今日の電話連絡になってしまいました。
当たりますように！

[20429: 匿名さん]

あーあ。先着順を１６戸で出しちゃったかぁ。全戸出し切った後が楽しみだねぇ。
第３期１次で１１４戸出したから、７７０戸中、未販売は１６５戸。
１１４戸出して、残が３戸って、そんなわけないでしょ。
そんなに売れるなら、年末から物件概要が１３戸から変わらないわけがない。
全戸出し切った後の先着順の戸数見てれば分かることです。契約者の皆様は、先着順の戸数を記録しておいた方がいいですよ。キャンセルする際のネタになるかもしれないので。第３期１次は、物件概要が１６戸予定から、１１４戸に変わったり、挙句に物件概要掲載せずに販売したり。そのお詫び文すら掲載しないって、大手がそんなんで大丈夫？相当、ヤバい販売状況とみた。

[20430: 匿名さん]

>>20429 匿名さん
なぜそんなに文が滅茶苦茶で読みにくいのか。しかも全部妄想レベルな内容。もうちょっと落ち着け
・先着順13戸変わらずだが、その13戸が随時変わっていく。
・物件概要は、登録最終日までにはちゃんと出ていた。

まあここの検討者や契約者は、営業から正確な数教えてもらってるからね。あなたみたいな部外者排除という観点でみれば、ここの営業は超優秀

[20431: 匿名さん]

>>20429 匿名さん

みんなが馬鹿、貴方だけが優秀でいいですかね。

[20432: 匿名さん]

>>20429 匿名さん
私には難し過ぎて、理解できません

[20433: 匿名さん]

>>20429 匿名さん

ずっとウォッチしてるの？暇なの？なんか怖い。

[20434: 口コミ知りたいさん]

一斉販売の部屋と、先着順の部屋と混ざってるからわかりにくいが、営業さんとうまくコンタクトしていくしかないよ

[20435: 匿名さん]

駅直結じゃない、下駄履き商業が建物内から行けない、メールボックスが帰宅導線上にない、共用施設が24H利用不可

住んでから不満が多そうです。
PTKの方が良さそうですね。

[20436: 匿名さん]

ちょいちょい湾岸物件の話題が上がるね。

そもそもここ検討してる人で埋立地に興味あるって人居るの？

[20437: マンション検討中さん]

住めない不満より住んでからの不満の方が多くてつらいわ?まじでつらいわ?
でもしょうがない、我慢して住むか?
良いな?住めない方が不満なさそうで良いな?
乙

[20438: 匿名さん]

>>20436 匿名さん

湾岸からの買い換えが多いと聞きますよ。
恐らく、熾烈なPTK争奪競争に敗れた方々がこちらに流れているのでしょう…。

[20439: 匿名さん]

>>20438 匿名さん
@650と@550じゃ基本的には被らんよ。
中にはいるだろうけど、少数派

[20440: 匿名さん]

>>20436 匿名さん
確かに。

豊洲とか勝どきとかね。

[20441: 匿名さん]

今日抽選終わって午後に連絡来る予定。

[20442: 匿名さん]

>>20421 匿名さん
虎麻ってそんなにするの？！

[20443: 匿名さん]

>>20441 匿名さん
グッドラック　by 志らく

[20444: 匿名さん]

>>20442 匿名さん
最上階とかでしょ。500億だっけ

[20446: 匿名さん]

湾岸の時点で検討外ですよね。いくら仕様が良くても、陸の孤島リスク・将来的な水没リスクも抱えた砂上の楼閣ではね。

強固な地盤、山手線内側、港区、文教地区といった基本部分があっての仕様。

[20447: 通りがかりさん]

>>20438 匿名さん
勝ちどき検討貧困層は来ないでしょ

[20448: 匿名さん]

>>20436 匿名さん
あの辺も流石に供給過多？
あちこちで煽らにゃならんほど後ろ詰まってるとか。

[20449: 匿名さん]

>>20435 匿名さん
豊洲や勝どきの話題は芝浦や港南などの同じ湾岸スレでした方が効果的。

流石にここで書かれても失笑レベルだし、みんなポカーンとしちゃうだけ。

[20450: 匿名さん]

>>20441 匿名さん
ドキドキしますねー

[20451: 匿名さん]

>>20446 匿名さん

こちらも高速走ってるダンプが車線逸脱して防音壁突き破って突っ込んで爆発炎上したら一発で倒壊ですよ。免震じゃないし。

[20452: 匿名さん]

>>20451 匿名さん

確かに。高速脇って良く考えたら危ないね。

[20453: 匿名さん]

なんだ、単なる荒らしだったのか。。

ポカーン。

[20454: 匿名さん]

>>20422 匿名さん
三田一丁目そんなにします？？

せいぜい1000万ぐらいでは？

[20455: 匿名さん]

>>20453 匿名さん

勝どき水没リスク、陸の孤島リスク
こちらのダンブカー激突リスク

可能性は同じくらいでは？

[20456: 匿名さん]

>>20444 匿名さん
虎麻レジは中層階で2000、高層階で3000

それでも順調でほぼ買い手も決まってる

[20457: 匿名さん]

>>20455 匿名さん
ポカーン

[20458: 匿名さん]

変なのが混じってる笑

[20459: 匿名さん]

>>20456 匿名さん
まじすか！？

凄っ

[20460: 匿名さん]

>>20454 匿名さん
あそこ当初の計画予定から戸数減らしたんですよね確か。

[20461: 匿名さん]

もう申し込みは終わっているので、今更ネガ工作しても効果ないですよ

[20462: マンション検討中さん]

>>20461 匿名さん
キャンセル、辞退してくれるかも

[20463: 匿名さん]

そろそろ。

ソワソワ。

[20464: 匿名さん]

>>20454 匿名さん
パークマンション三田綱町フォレスト、パークコート麻布十番タワー、シティタワー麻布十番の中古取引価格から考えると>>20414ぐらいの価格設定でもおかしくないと思います。

[20465: 購入経験者さん]

>>20451 匿名さん
高速道路とマンションの間に車何台分の古川があるんですが、それを超えて、マンション脇の人口樹林も超えて、ダンプが飛んでくるのはもうアクション映画級ですね。道路と平行になってるから、どんな角度で速度をつけた重いダンプが飛ぶ想定なのか気になる。それより道路脇だから突っ込まれるって言ってる方が確率高い？

[20466: 匿名さん]

ついに来ましたね。

これは流石のスカイポジも戦々恐々？

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

[20467: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
SAPIX向かいのとこ？

[20468: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
やっぱ分譲だったのね。
グランドメゾン白金高輪パークフロント

[20469: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
47戸だから直ぐ完売かな？

[20470: 匿名さん]

>>20466 匿名さん

小学校近いですし、ファミリーには良いですね。プレミストより良さげ。でも高そう。

[20471: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
〉これは流石のスカイポジも戦々恐々？

どーしてですか？

[20472: 匿名さん]

販売は9月中旬頃

[20473: 匿名さん]

>>20472 匿名さん
その時スカイはも完売かもしれないし。

[20474: マンション検討中さん]

グランドメゾン、場所はいいけど裏がなかなかの崖だよね。3階部分くらいまでかな？建築基準では地下表記になるんじゃない？グランドメゾンだから仕様あげてなんとか立派に見せるのかな。

[20475: 匿名さん]

よし、もう値上げして良いぞ

[20476: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
情報、サンクス。
ポジでもネガでも、情報くれる投稿はWelcome

[20477: 匿名さん]

今週末までまた追加登録期間開始ですよね。
あとどこが残っているんだろ。

[20478: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
全然、属性の違う小規模マンションだから、検討者は重ならない。

[20479: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
こっちは初心者用、グラメは上級者用だから検討者は重ならない。

[20480: マンション比較中さん]

リセール重視で大規模を選んでいる人が多いだろうから興味ない人ばかりでは？

[20481: 匿名さん]

>>20480 マンション比較中さん

興味ない人は結構こちらに書き込んでるね

[20482: 匿名さん]

ここは一次取得者や転売ヤーが主な客層で、実は高価格帯の北向き角部屋はそれほど捌けていない。
すなわち、この価格帯の購入者層は大規模なマンションを敬遠する傾向があるのと、坪800以上出すならもう少し奮発して三田再開発を視野に入れているためだろう。

しかし、大規模な複数のl再開発によって、港区一般層にとっては白金高輪周辺は相当に住み心地が良くなると思うよ。

[20483: 匿名さん]

電話連絡来た人いますか？
全然来なくてダメかな、

[20484: 匿名さん]

>>20482 匿名さん

北側角って半分地権者住戸じゃん。

[20485: 匿名さん]

ホント転売ヤーだらけだもんね。
とはいえ転売ヤーもいう程儲かる訳でもないし
初心者後追い組とか厳しいのは厳しいけどね。

多少の損してでも株系以外に分散しておく事が目的の人はいいよね。

[20486: 匿名さん]

>>20483 匿名さん
残念ながら抽選は外れと思う。今頑張って調整してるところだから望みはあるよ。かくし球もいっぱいあるし。

[20487: 近所さん]

>>20429 匿名さん
意味不明

[20488: 匿名さん]

>>20484 匿名さん

タワー棟の北西角部屋は相当に余ってる。

間取りや眺望は素晴らしいんだけど、天カセと住民層を懸念して見送ったよ。

そして、虎ノ門麻布台エリアを選んだよ。

[20489: マンション比較中さん]

当選連絡ありましたよ

[20490: 匿名さん]

>>20488 匿名さん

テンカセ嫌なんですか？

[20491: 近所さん]

>>20466 匿名さん
一坪いくらで出てくるのでしょうか？650ー750かな。

[20492: 匿名さん]

北西は分からないけどそもそもタワーってそんなに売れ残っていたっけ？

[20493: 匿名さん]

>>20490 匿名さん

坪800以上出して、壁掛けが嫌だった。ありえないですよ。

話は変わるけど、野村の愉快フルは関心あるね。

[20494: マンション比較中さん]

抽選部屋が結構あったんですかね。
サクッと連絡があるものかと思っていたのに。

[20495: 匿名さん]

相変わらず適当ばっか言ってる人多くて草。

[20496: eマンションさん]

次の2次売り出しが終わったら暫く間空くみたいですね。　

1、2ヶ月ぐらい？

[20497: 匿名さん]

3期は2次でおしまい？

[20498: 匿名さん]

>>20492 匿名さん
2期までの話してるんじゃないかな。

[20499: 匿名さん]

>>20460 匿名さん
増えましたよ

[20500: 匿名さん]

>>20482 匿名さん
三田再開発って小山？あっち7年後の2027年竣工、入居28年よ。三田一丁目？あれは坪1000万超ね。

まぁ待てる人には良いだろうけどね。個人的にはここ買っておいて、向こう出たら内容次第で買い替えるか、買い増しするか、見送るかする方が賢明だと思うよ。

眺望面や高層階など条件良い部屋は小山の方でも1000万ぐらいしてもおかしくはないしね。