SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[20351: 匿名さん]

おかしなエリアがいくつか混じってる…

[20352: 匿名さん]

南に要望出していたけどやっぱ北の方が良いかな…とか直前で迷いが笑

[20353: 匿名さん]

>>20352 匿名さん

今日締め切りは何時でしたっけ。
無抽選は確か今日中電話が来る。
ドキドキ?

[20354: 匿名さん]

>>20353 匿名さん
18時

[20355: 匿名さん]

眺望の重要性は人に依るということでよろしいかと。北向き東京タワービューは、我々が生きている間に塞がる可能性はほぼないでしょう。未だ計画すらないのですから。住民主導のかなり順調に進んだここでさえ、計画から完成まで20年かかってる。

眺望や日照が塞がる可能性が相対的に高いのは南向き。計画はありますからね。心配すべきは北向きではなく寧ろ南向き。

[20356: 匿名さん]

>>20330 匿名さん
このうち幾つ登録が入るか。

[20357: 匿名さん]

南向きは中層以上はほぼ価格差ないので、出来るだけ上層を選んだ方が良いですよね。

[20358: 匿名さん]

そもそも東京タワーってそんなに見たいですか？

[20359: マンション検討中さん]

>>20358 匿名さん
見たい人が多い。だからリセールで有利に働きやすい。

[20360: 匿名さん]

>>20356 匿名さん
予想2割

[20361: 匿名さん]

>>20358 匿名さん

絶対に見たいわけではないですが、見れた方が良いですね。そしてキレイに見ることができるちゃんとしたマンションが少なく、あっても超高額という事実。

[20362: マンション検討中さん]

>>20360 匿名さん
昨日の時点で8割くらいですよ

[20363: 匿名さん]

>>20361 匿名さん
なので、スカイラウンジで十分。
そのかわりに、間取りや価格面での選択を優先できる

[20364: 匿名さん]

>>20363 匿名さん

まあ人によるんですね。スカイラウンジで十分というのをちょいちょい見かけますが、私はそんなんじゃ物足りない派です。

朝目覚めた時とか、食事しながらとか、晩酌しながらとか、好きな音楽を流しながらとか、ベッドに入りながらとか、絶景（東京タワーだけではない）が生活の中に欲しいんですよね。今も眺望が良いところに3年住んでいますが、全く飽きず、毎日癒されています。お陰で仕事のストレスも蓄積されず、絶好調です。

北向きは高めですが、それだけの価値があると思うと同時に、売る時も高く売れるので価格差は気にしなくて良いのでは、とも思っています。

[20365: 匿名さん]

>>20364 匿名さん
万が一のアクシデントで眺望潰れたら、死んでしまいそうな勢い

[20366: 匿名さん]

>>20362 マンション検討中さん

9割じゃなかった？

[20367: 匿名さん]

しかし狭い部屋でも高いよなあ

[20368: 匿名さん]

>>20367 匿名さん
検討する場所違えてるのかと

狭い部屋が安いエリアを探すのが吉

[20369: 匿名さん]

>>20367 匿名さん
ホントに。80平米中住戸、田の字部屋なんて昔はパンダ部屋だったでしょ

[20370: 匿名さん]

>>20369 匿名さん
時代の流れに身を任せて！

[20371: 匿名さん]

>>20370 匿名さん
なので、占有面積と間取り、角住戸。これだけは譲れなかったので、そういう部屋をご購入

[20372: 匿名さん]

>>20369 匿名さん

いやいや、これだけギュウギュウに詰め込んだからこそこの価格で済んだのですよ。当初は坪700予想でしたからね。北向きでも坪650-680で買える幸せを感じましょう。

庶民でも、2次取得者であればギリギリ手が届く価格設定。中古になれば700超えは間違いなしでしょうし、庶民が白金のタワマンを買えるのはこれがラストチャンス。

[20373: マンション検討中さん]

南側の再開発も可能性は低いみたいですよ。
元々割安なので損はしなさそう。
マンション自体の人気が出そうなのでここ買った人は安泰ですね。まずは抽選が当たるか、ですけど。

[20374: 匿名さん]

>>20373 マンション検討中さん

無抽選連絡、後2時間！

[20375: マンション検討中さん]

>>20373 マンション検討中さん

南側の再開発は無理です。15年以上はかかります。10年後、東西南北、タワマンに囲まれています。こんな状況でデベロッパーはマンション建てないと思います。売れません。まだスーパーとか飲食店の再開発の方が良いですよ。もし南側がタワマン建てたら、スカイの住人が日照の問題で黙っていませんよ。

[20376: マンション検討中さん]

煽るねぇ。

[20377: マンション検討中さん]

8割も埋まってないじゃん
なーんだ

[20378: 匿名さん]

ちょっと煽りすぎましたかね

[20379: 匿名さん]

結局何も連絡なしに静かに18時

[20380: 匿名さん]

最高倍率は1LDK？

[20381: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20382: 匿名さん]

連絡きた人いない？

[20383: マンション検討中さん]

最高倍率は3倍付きの人もいれて20倍くらいみたいですね

[20384: 匿名さん]

>>20383 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。上手く分散された格好でしょうかね。

[20385: 匿名さん]

書き込みがなさすぎて誰も申し込んでいないような錯覚に笑

[20386: マンション検討中さん]

今聞いてみましたが申し込みは100組ほどみたいです！

[20387: 匿名さん]

>>20386
分散調整中ですか？

[20388: 匿名さん]

>>20385 匿名さん

こちらと湾岸は違うから、そこまで書き込みはしない

[20389: マンション検討中さん]

>>田舎者と成金の集まり

正解だよ。

[20390: 匿名さん]

>>20382 匿名さん

連絡が来ていない。。
今日では無抽選で入れたのに。

[20391: 匿名さん]

1倍で当確の人は当日に連絡来るのかな？

それとも明日の抽選会終了後？

[20392: 匿名さん]

>>20383 マンション検討中さん
20倍はどの部屋ですか？

[20393: 匿名さん]

>>20391 匿名さん
他の営業顧客との被りが無いのを確認してからだと思うので、早ければ今夜遅く。
明日と思ってたら気が楽でしょう

[20394: 匿名さん]

>>20386 マンション検討中さん

114戸完売にはならなかったのか…。

[20395: 匿名さん]

連絡なしは良い便りと思いますわ

[20396: 匿名さん]

>>20394 匿名さん
今までのここの営業手法見てたら、そんなアホな考えに至る事はないでしょ。
部外者に詳細な情報を渡さないここの営業の能力は凄いよね。
営業に聞かないとわからないという。
3倍優遇も実際何組申込みが入ったのか、聞かないとわからない。

[20397: マンション検討中さん]

抽選当たりますように！南の高層階か北の中層階かすごく迷って北にしました。

ここの営業さん、なかなか情報の出し方が絶妙でむずむずしました。もっと教えてくれー。白金高輪、なんとかあか抜けてくれますように！

[20398: マンション検討中さん]

無抽選で電話いただきました！もっと盛り上がって相場も上がってくれることを祈ります！

[20399: 匿名さん]

>>20397 マンション検討中さん

北で正解です。抽選当たると良いですね

[20400: 匿名さん]

>>20398 マンション検討中さん
おめでとうございます！
俺は来ていない。。。そわそわしてきた

[20401: 検討板ユーザーさん]

抽選の有無に関わらず電話ってこないもんですか？

連絡無いって事は抽選になったって事？

んなまさか。

[20402: 口コミ知りたいさん]

>>20398 マンション検討中さん
どのタイプの部屋ですか

[20403: 名無しさん]

全部屋申込み入ったみたいですね。
昨年末契約しましたが、営業担当の○不の方がうちだけの判断ならおそらく値上げしてますと言っていました。東建がコンサバティブなので、JV案件の良い所が出ていますね。
今の坪単価は相対的割安感ありますので、当選された方は素直に喜んで良いと思います。

[20404: マンション比較中さん]

抽選になってしまった。いざしょうぶ！

[20405: 匿名さん]

>>20403 名無しさん
さっき100戸って書き込みありましたよ。

14戸残ってしまった様です。

完売にはならず、、惜しくも残念な結果に。

[20406: 匿名さん]

>>20405 匿名さん
それ100組だろ。
ネガるのは勝手だが、ちゃんとやれや

[20407: 匿名さん]

白金スカイ凄い人気じゃん。

緊急事態宣言も明ける見通しだし、この勢いだと早ければ夏までには完売だね。

[20408: 匿名さん]

>>20405 匿名さん

先程の情報は古かったよ。

[20409: 匿名さん]

>>20403 名無しさん
それを言ったら、1期から売れ行きが順調すぎて、スミフ単体だったら売れすぎと社内で怒鳴られるレベル、と私の担当営業は言ってたよ。ちなみにその営業はスミフ組では無かったです。

[20410: マンション検討中さん]

>>20406 匿名さん
はい、100組程度と聞きました。
3Lは割とばらけてくれたとおっしゃってたので、80部屋くらいの申し込みなんですかね？

[20411: 匿名さん]

凄い盛り上がってるけど、まだ引き渡しまで2年もあるんだよねぇ。

[20412: 匿名さん]

>>20411 匿名さん

いずれにしても今年の完売は見込めそう。
後は値上げして、ペースを落としてやるかどうか、

[20413: 匿名さん]

まぁ買える人は1部屋買っておいて損はない物件ではあるよね。もうこの先、この価格でこの規模の新築は港区内陸では買えなくなるから。

[20414: 匿名さん]

>>20413 匿名さん
三田の再開発が規模では同じぐらいかな。

価格は断然高そうだけど。

[20415: 匿名さん]

待てる人はこれ待った方が良いのでは？

第二の六本木ヒルズこと、六本木五丁目西地区再開発
https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1370754581232189445

[20416: 匿名さん]

>>20415 匿名さん
待てる人は～って、そうやってずっと待ってた層が今泣いている

[20417: マンション検討中さん]

買える人は買って気持ちよく暮らしながら値上がりして売却益も見込めて、高くはなってるけどさらに快適な物件にランクアップできる。待ってる人はその分差ができてしまって自力がさらに必要になってしまいますね。

[20418: 匿名さん]

>>20417 マンション検討中さん

全くもってその通りですね。まあ真実は、待てる人というより、ここを買う余力がない人ですね。余力があれば、ここ買って、例え下落してもまた良い物件に買い替えるだけですから。

[20419: 匿名さん]

>>20417 マンション検討中さん

結局大丸有に勤めてるような典型的リーマンじゃいつまで経っても買えないって事だわね。

[20420: 匿名さん]

>>20415 匿名さん
森ビルは5800億の虎ノ門麻布台やってる途中なのに既に次の六本木五丁目も進んでるんだ
第二六本ヒルズの販売が始まる頃は、相場が坪2000くらいになってるんでしょうね。

[20421: 匿名さん]

>>20420 匿名さん
虎麻レジで中層2000、高層3000だからね

その頃にはもっとでしょう

[20422: 匿名さん]

>>20414 匿名さん
三田小山は850-900

三田一丁目は1100-1150

[20423: 匿名さん]

概要変わって先着順16に更新。

今回3期売出し114戸のうち3戸が残って積み上がった計算かな？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/　

[20424: 匿名さん]

このマンションは買いとして、絶対買っちゃいけないマンションが今日のこのスレで分かったわ。たまにサラッと良情報出るから、都心物件のマンコミュはチェックしてしまうな。ヒントはここまで。まず、分からんだろうが、フラグ立てとくわ。

[20425: 匿名さん]

>>20415 匿名さん

しかし、withコロナ時代にこんなにビル作っちゃって大丈夫なのか？オフィスやテナント需要ないでしょうに。

[20426: 匿名さん]

本日確定しました^_^
腐っても白金の再開発タワーなのでリセールバリューに期待します！
早く完売しろー

[20427: 匿名さん]

>>20423 匿名さん
今までだとそういう考えに至るが、ここの先着順の数字はそういう意味ではないので、今回何戸売れたかは営業に確認するしかない。

[20428: 匿名さん]

>>20426 匿名さん
今日の電話連絡になってしまいました。
当たりますように！

[20429: 匿名さん]

あーあ。先着順を１６戸で出しちゃったかぁ。全戸出し切った後が楽しみだねぇ。
第３期１次で１１４戸出したから、７７０戸中、未販売は１６５戸。
１１４戸出して、残が３戸って、そんなわけないでしょ。
そんなに売れるなら、年末から物件概要が１３戸から変わらないわけがない。
全戸出し切った後の先着順の戸数見てれば分かることです。契約者の皆様は、先着順の戸数を記録しておいた方がいいですよ。キャンセルする際のネタになるかもしれないので。第３期１次は、物件概要が１６戸予定から、１１４戸に変わったり、挙句に物件概要掲載せずに販売したり。そのお詫び文すら掲載しないって、大手がそんなんで大丈夫？相当、ヤバい販売状況とみた。

[20430: 匿名さん]

>>20429 匿名さん
なぜそんなに文が滅茶苦茶で読みにくいのか。しかも全部妄想レベルな内容。もうちょっと落ち着け
・先着順13戸変わらずだが、その13戸が随時変わっていく。
・物件概要は、登録最終日までにはちゃんと出ていた。

まあここの検討者や契約者は、営業から正確な数教えてもらってるからね。あなたみたいな部外者排除という観点でみれば、ここの営業は超優秀

[20431: 匿名さん]

>>20429 匿名さん

みんなが馬鹿、貴方だけが優秀でいいですかね。

[20432: 匿名さん]

>>20429 匿名さん
私には難し過ぎて、理解できません

[20433: 匿名さん]

>>20429 匿名さん

ずっとウォッチしてるの？暇なの？なんか怖い。

[20434: 口コミ知りたいさん]

一斉販売の部屋と、先着順の部屋と混ざってるからわかりにくいが、営業さんとうまくコンタクトしていくしかないよ

[20435: 匿名さん]

駅直結じゃない、下駄履き商業が建物内から行けない、メールボックスが帰宅導線上にない、共用施設が24H利用不可

住んでから不満が多そうです。
PTKの方が良さそうですね。

[20436: 匿名さん]

ちょいちょい湾岸物件の話題が上がるね。

そもそもここ検討してる人で埋立地に興味あるって人居るの？

[20437: マンション検討中さん]

住めない不満より住んでからの不満の方が多くてつらいわ?まじでつらいわ?
でもしょうがない、我慢して住むか?
良いな?住めない方が不満なさそうで良いな?
乙

[20438: 匿名さん]

>>20436 匿名さん

湾岸からの買い換えが多いと聞きますよ。
恐らく、熾烈なPTK争奪競争に敗れた方々がこちらに流れているのでしょう…。

[20439: 匿名さん]

>>20438 匿名さん
@650と@550じゃ基本的には被らんよ。
中にはいるだろうけど、少数派

[20440: 匿名さん]

>>20436 匿名さん
確かに。

豊洲とか勝どきとかね。

[20441: 匿名さん]

今日抽選終わって午後に連絡来る予定。

[20442: 匿名さん]

>>20421 匿名さん
虎麻ってそんなにするの？！

[20443: 匿名さん]

>>20441 匿名さん
グッドラック　by 志らく

[20444: 匿名さん]

>>20442 匿名さん
最上階とかでしょ。500億だっけ

[20446: 匿名さん]

湾岸の時点で検討外ですよね。いくら仕様が良くても、陸の孤島リスク・将来的な水没リスクも抱えた砂上の楼閣ではね。

強固な地盤、山手線内側、港区、文教地区といった基本部分があっての仕様。

[20447: 通りがかりさん]

>>20438 匿名さん
勝ちどき検討貧困層は来ないでしょ

[20448: 匿名さん]

>>20436 匿名さん
あの辺も流石に供給過多？
あちこちで煽らにゃならんほど後ろ詰まってるとか。

[20449: 匿名さん]

>>20435 匿名さん
豊洲や勝どきの話題は芝浦や港南などの同じ湾岸スレでした方が効果的。

流石にここで書かれても失笑レベルだし、みんなポカーンとしちゃうだけ。

[20450: 匿名さん]

>>20441 匿名さん
ドキドキしますねー