SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[20232: 名無しさん]

今日登録完了！3期一次は今日時点で9割に登録入ってた感じ。自分の登録住戸に誰も来ないことを祈る！

[20233: 匿名さん]

[No.20184～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20234: 匿名さん]

>>20192 匿名さん
1期2次も最高43倍だったけど、西向きコンパクトを除いて他は2～3倍程度で、営業が満遍なく分散させた感じだったね。
じゃあ全然売れなかったというと、それなりにしっかりと売れたイメージ

[20235: 匿名さん]

>>20231 マンション検討中さん
どのスレにも変な人は居ますよ。

虎ノ門や番町スレにも荒らしてる人居ますし。

大抵が登録直前。

[20236: 匿名さん]

>>20232 名無しさん
抽選って2倍でも萎えるよな。

[20237: 匿名さん]

事前に希望住戸伝えてあって、明後日最終確認で連絡来る予定になってるけど…状況が気になる。

[20238: 匿名さん]

>>20237 匿名さん
明日明後日に登録住戸を決める人って、抽選回避組がほとんどだと思うので、無抽選だよ多分。契約おめでとう
駆け込みで入られたらゴメンよ

[20239: 匿名さん]

>>20234 匿名さん
西向き1Lは無抽選？

[20240: 匿名さん]

>>20236 匿名さん
倍率付いた時点で戦略的には敗北

[20241: 匿名さん]

>>20238 匿名さん
いえ、それが実は1期2次の際に直前で抽選になった苦い思い出が…。今回出戻りになります。

なのでそのまますんなり決まったら嬉しいんですけどね。

[20242: 匿名さん]

>>20241 匿名さん
それは苦い思い出じゃなくて、契約しなくて良かった部屋なんだよ。隣人が変人とか
値上がりせずにまた申込みできるというのは、このご時世ラッキーだよね。

[20243: 匿名さん]

>>20240 匿名さん
抽選になったらふざけんなと思うけど、全く誰からも検討されない部屋も少し寂しいもんだわ。

[20244: 匿名さん]

上手く捌けるか営業の腕の見せ所だね

[20245: 匿名さん]

>>20232 名無しさん

今日じて9割ですごいな。
やっぱり“不人気”たね。。

[20246: マンション検討中さん]

>>20232 名無しさん
9割ですか！？じゃあ100くらいの部屋は土日残して入ってるんですね、、結構すごいな、、

[20247: 匿名さん]

プレミストや高輪タワー見ても周りに雑居ビルが建ってると残念な感じがしますね
スカイと東急はその点大丈夫そう

[20248: 匿名さん]

>>20247 匿名さん
他物件についてのそういう投稿は、変なネガを呼びスレが荒れますので、お控えください。

[20249: 匿名さん]

>>20248 匿名さん

兄弟物件のネガはやめましょう！

[20250: 匿名さん]

申し訳ございませんでした。今後気を付けます。

[20251: 匿名さん]

>>20134 匿名さん
年収2000万だけど、ユニクロ、お酒なし、タバコなし。車なし。たまに海外旅行。
自炊、子供教育と投資以外あまりお金使わないね。
後は自己投資への勉強代ぐらい

ユニクロさえ高いと感じる。
一般的ではないかもしれないが。

[20252: 匿名さん]

12月の契約者ですが、またインテリア案内来ていない。
まだ送付が終わっていないでしょうか。

[20253: 近所さん]

>>20252 匿名さん
12月組は4月頃です。

[20254: マンション検討中さん]

今日も大盛況なのか、、、？そわそわする、、

[20255: 匿名さん]

無抽選なら明日夜に連絡ですよね。
早々と緊張してきた。

[20256: 匿名さん]

>>20255 匿名さん

無抽選になるように！

[20257: 匿名さん]

みんな買いたいなら、わざわざ抽選となる様な部屋に登録するのはやめて、空いてるとこに登録しましょうよ。

買えない事には意味がないですよ。

2年後にお会いしましょう。

[20258: 匿名さん]

私は次男坊。

幼い頃からいつも兄に譲ってきた人生。

今回ばかりは絶対に譲れない。

4倍の部屋に申し込み、いざ抽選に臨む。

[20259: 匿名さん]

>>20251 匿名さん
そういうもんですよ。

たとえ収入が2000万でも5000万でも億超えてても、自分にとって無価値な物は金額云々ではなく高く感じる。

[20260: 評判気になるさん]

風の噂でここが不人気物件という事を耳にして見に来ました。

何故不人気なのでしょうか？

[20261: 匿名さん]

4倍ってかなり高い方だよね。どこだろ。

[20262: 匿名さん]

>>20261 匿名さん
北側のとこじゃない？

[20263: 匿名さん]

今回北向きが人気？

[20264: 匿名さん]

都心のマンション人気ですねー。

この高価格帯でも大盛況とは凄い。今若い方でも資産増やしてる方が多いんでしょうね。

[20265: 匿名さん]

>>20264 匿名さん

これの購入も資産形成の一つ

[20266: 匿名さん]

幅広く申し込みが入っているようだから、申し訳ないけど抽選トライせざるを得ない

[20267: 匿名さん]

申し込みの状況見る限り、今回の114戸は蒸発しそう。

[20268: 匿名さん]

>>20267 匿名さん
114回の重説が想像するだけで大変

[20269: 匿名さん]

間違いなく、今回で目ぼしい部屋はなくなるからね。少しでも欲しい気持ちがあるならgo。

[20270: 匿名さん]

2倍ならドキドキチャレンジするかもだけど、3倍以上はちょっと気持ち的に無理だな…4倍チャレンジとか凄いと思う。

[20271: 匿名さん]

抽選ってどのように行われるんですか？

[20272: 匿名さん]

>>20271 匿名さん
アミダくじ？

違いますかね？

[20273: 匿名さん]

各申込者の優遇倍率に基づいて1から3個の色の付いたボールを入れた箱の中から、1個だけくじ感覚で取るんじゃないですかね。

[20274: マンション検討中さん]

>>20267 匿名さん
今日MRで聞いてみましたが今のところ90部屋くらいみたいですね

[20275: 匿名さん]

どうせ抽選になるなら一番欲しい部屋に挑戦させていただきます

[20276: 匿名さん]

>>20274 マンション検討中さん
倍率高く偏った部屋を均した方が良いですね。

[20277: 匿名さん]

>>20268 匿名さん
合同。何言ってんの

[20278: 匿名さん]

落選者が直ぐ移るんでしょう。

[20279: 検討板ユーザーさん]

今回マンション購入2回目ですが、正直言って白金にマンション買えるとは思ってなかったです。

値上げしないでくれて有難う！

[20280: 匿名さん]

自分は抽選回避でいけそうな部屋にしました。

明日まで詳細は分かりませんが期待してます。

[20281: 匿名さん]

今回の3期1次、次いで2次の売り出しを終えたらしばらく供給は抑えるみたいですね。

[20282: eマンションさん]

自分は事前に希望住戸の要望出してあったからさっき電話で最終確認して登録済ませたけど、この悪天候の中に行って登録してる人も居るのかな？

[20283: 匿名さん]

>>20282
無抽選で行けそうでしたか？

[20284: 匿名さん]

>>20282 eマンションさん

タクシーで行ってきたので快適でしたよ。何とか滑り込みました。

[20285: 匿名さん]

白金×駅近×山手線内側最大規模×東京タワー&六本木ビュー×築10年超の周辺物件並みの価格

この鉄板物件の認知度が上がってしまったなあ。

[20286: 匿名さん]

>>20283 匿名さん
無抽選部屋無価値

謝謝！

[20287: 匿名さん]

>>20283 匿名さん
ウチは抽選なくいけそうでした。

[20288: マンション検討中さん]

>>20285 匿名さん
築10年超の周辺物件並みの価格って具体的にどの事例のこと言ってますか？？
明日MR行くんですけど、割安なのか割高なのかどうかはっきり自分の中で判断できていなくて…

[20289: 匿名さん]

>>20288 マンション検討中さん

ちょっとネットで調べれば分かることなんだから、ご自身で調べることをオススメします。とりあえず、売れるかは別として築16年の白金タワーは坪700超で売りに出てますね。他にも売り出し中の中古マンションがたくさんあるので、ご自身で確認しましょう。

[20290: 匿名さん]

>>20288 マンション検討中さん
売り出しの一例ですが参考までに

白金タワー（築16年）
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004458/

その他の港区物件一覧
https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

[20291: 周辺住民さん]

>>20290 匿名さん
港区に将来性あり？？？
これからの東京の中心は相変わらず港区になりますか？
昭和の田園調布はオワコン、さて平成の港区は如何に？
青山も赤坂も麻布の昭和の時代は高級住宅街とは無縁何しろその頃は田園調布や成城
が幅を利かせてました。
差て港区後の成長地域はどこか？投資を考えるならそこがキモになるのではと思いますが・・・。ご意見いただければ幸いです。

[20292: 匿名さん]

>>20291 周辺住民さん
先ずは貴方の意見をお聞きかせ下さい。

[20293: 匿名さん]

ここはタワマンならではの特徴を持っていて良いですよね。タワマンは、大規模ほど、そして眺望が良いほど価値が高いですから。

[20294: 匿名さん]

>>20291 周辺住民さん

逆に、港区と千代田区以上に将来性高い区ありますかね？財政が一番大事でしょう。

[20295: 匿名さん]

>>20291 周辺住民さん

不動産の世界は上京民がオワコンと評することと安く買えることはまた別だからな。

[20296: 匿名さん]

>>20294 匿名さん

それはお前さんはお前さんで行政区の安定、発展と己がそこで生活し続けることにどんな因果関係を見いだしてるのか気になるところではあるな。

[20297: 匿名さん]

>>20296 匿名さん

人に聞く前に、まずはあなたのご意見を表明して欲しいのですが。財政が大事なのはその通りなのでは？

[20298: 匿名さん]

少子化とはいえ、いつの時代も教育環境が整備された街や教育熱心な人達が集まるエリアは今後も強いよ。少子化になればなる程、エリア人気がより顕著（2極化）になる。

[20299: 匿名さん]

今日の古川はどうだったのかな…

[20300: 匿名さん]

>>20299 匿名さん
余裕てす。

[20301: 匿名さん]

>>20299 匿名さん

この程度では余裕でしょう。台風直撃でも全く問題なかったのですから。

[20302: 匿名さん]

今日時点で抽選なしで入れました。
当たりますように！

[20303: マンション検討中さん]

>>20289 匿名さん
売れるか別ですよね。
成約事例で提示してもらいたいんですが…

[20304: 匿名さん]

>>20302 匿名さん
ほぼ当確かね。おめでとう

[20305: 匿名さん]

>>20303 マンション検討中さん

ここが売り切れたら割高感もなくなるでしょうね。そのうち売れると思います。

[20306: 匿名さん]

>>20290 匿名さん
眺望が価格に盛られてるのはリスクだな～

[20307: 匿名さん]

>>20306 匿名さん
これどこからですか？

白金タワー？

[20308: 匿名さん]

>>20303 マンション検討中さん
確か過去スレに画像付きで転がってたと思いますよ。

[20309: 匿名さん]

スカイツリーも見えるんですね

[20310: 匿名さん]

>>20307 匿名さん
白金タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_95699769/

[20311: 匿名さん]

現地からの眺望（2021年2月）撮影
東京タワーやスカイツリーを見ることができます。

この文言で営業する仲介業者にはお願いしたくないね。

[20312: 匿名さん]

>>20303 マンション検討中さん
どちらにしてもこの辺りを検討してるなら、今の中古売り出し価格で買うか、ここの様に新築で売られてる物件を買うかしかないですからね。

で、中古は先程載せた価格で築16年でもこことそう変わらない価格帯と考えたら割安に感じる人も居るでしょう。

もちろん、直ぐに住めない、あちらは駅直だからあっちの方が良いと思う人も中には居るでしょうね。

[20315: 匿名さん]

皆さん金利上昇のリスクは考えてないですか？

[20316: 匿名さん]

[No.20313～本レスまで、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20317: 匿名さん]

>>20315 匿名さん

日本で金利上昇リスクはないに等しいですよ。心配している人なんているんですか？

[20318: 匿名さん]

>>20315 匿名さん

長期的には心配しない。

[20319: 匿名さん]

完全な金あまり
まるで1987年の様相

[20320: 匿名さん]

>>20306 匿名さん

タワマンに住むのに眺望を求めないなんて、住む意味が半減。それにしても良い景色ですね。生で見ると断然迫力があるんでしょうね。スカイはこれ以上の眺望ですから、高くても仕方がありません。

[20321: 匿名さん]

>タワマンに住むのに眺望を求めないなんて、住む意味が半減。

東京は初めてですか？
タワマンは初めてですか？
職場は地下ですか？

[20322: 匿名さん]

>>20321 匿名さん

あなたを説得するつもりは全くないですが、中低層マンションがタワマンには絶対に勝てないのが眺望。タワマンにはデメリットも多くあるので、その最大のメリットを得られないのは魅力半減という意味です。

[20323: 匿名さん]

>>20322 匿名さん
その眺望が塞がれると、資産価値も半減だな

[20324: マンション比較中さん]

ジャッジメントデイ

[20325: 匿名さん]

眺望はタワマンの付加価値の一つでしかないよ。
じゃないと、パタドキがあんなに売れるはずない。

[20326: 匿名さん]

いよいよ登録最終日！
ドキドキしてきました。

[20327: 匿名さん]

勝どき某物件も今日最終日。
ブランズ豊洲は値上げ前最終月。
3月は今年販売の山場になりそう。

[20328: 匿名さん]

古川が清流化してる

[20329: 匿名さん]

>>20328 匿名さん

川沿いが景観になれたね

[20330: 匿名さん]

3期1時の概要出てますね

114戸

本日締切、明日抽選

[20331: 匿名さん]

千代田四番町は1期1次で半数以上出すみたいね。