SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[20101: 匿名さん]

>>20097 匿名さん
現時点で15倍付いてる部屋を見て、そこにわざわざ入れるって人は当てる気は無し？

[20102: 匿名さん]

明日から週末にかけてが集中するね。

ウチは土曜日に登録参加。

みなさんの健闘を祈る。

[20103: 匿名さん]

今回は最高で20倍ー30倍ってとこかな。

流石に50倍近く付けた1期の様にはいかないか。

[20104: 匿名さん]

>>20103 匿名さん
1期の売り出しが1番勢いあるし売れるからね

[20105: 匿名さん]

>>20089 匿名さん

1.5億で、毎月40万。年収1200の場合、手取り80ぐらい。
全然いけると思ったが、何を心配しているかわからん。。

[20106: 匿名さん]

>>20100 匿名さん
抜けがけは許しませんよ

[20107: 匿名さん]

白金人気凄いねえ

[20108: 匿名さん]

先着順でタワーを駆け込みで買っておいてよかった。1月時点では北向き中層含めて結構選べたんだけど、レジデンスでこんなに倍率が付くとはね。急に人気になったな。

[20109: 匿名さん]

>>20103 匿名さん

転売ヤー同士のバトルだよね

[20110: マンション検討中さん]

レジデンス棟もすごい売れ行きですね！1週間で30戸くらい減ってましたよ！

[20111: 匿名さん]

>>20099 匿名さん
1LDK ですか？？

[20112: マンション検討中さん]

今どれくらいの数の部屋に応募入ってるんですかねー

[20113: 匿名さん]

>>20112 マンション検討中さん

今週末が山場

[20114: 匿名さん]

>>20105 匿名さん

手取り70万円くらいだよ。かつかつの生活で、貯金も投資もできない。

[20115: 匿名さん]

>>20114 匿名さん

でも上の方は1800万ですよ。手取りは100万前後全然余裕だけど。
なぜみんなリスキーと言うでしょうか

[20116: 匿名さん]

>>20115 匿名さん
ただの荒らしだろうけど、とりあえず融資してくれる銀行に己の与信額を聞いてこい。

[20117: 匿名さん]

>>20114 匿名さん
大人しく湾岸やもう少しマイナーな安いエリアにしておきなさい。

[20118: 匿名さん]

>>20117 匿名さん

埋立地や郊外に資産価値ってあるの？

[20119: 匿名さん]

>>20118 匿名さん
こういう投稿、投稿者が最も価値がないね

[20120: 匿名さん]

>>20110 マンション検討中さん
ん？

登録が入ったって事でしょうか？

[20121: 匿名さん]

>>20111 匿名さん
です。

[20122: 匿名さん]

>>20120 匿名さん
お相手は、例の若葉です。

[20123: 匿名さん]

>>20108 匿名さん
1期終わって直ぐコロナでしたからね。

で、その後自粛明けた6月から周辺含めて都心部の不動産が高騰。で、ここは売り出し時から価格据え置いてた結果、販売が加速し昨年末には100戸供給。

年明けて1発目の販売が今回の3期で114戸の供給。売り出し時は高いと感じてた価格も、今や安くさえ感じるから凄い。

あとは建物が建ち上がってきたから、注目度も増してるんだと思う。

[20124: 匿名さん]

ダブルインカムで1800万程度って、ただのリーマン夫婦ってことだよね。銀行は貸してくれるかもだけど、リスク取り過ぎでしょ。最悪、数千万の残債をかかえる可能性あるよ。まあ、数千万の益が乗った資産があるなら良いけど。

[20125: 匿名さん]

>>20124 匿名さん
他人の心配より、自分の希望部屋が買えるのか心配しましょう。

[20126: 口コミ知りたいさん]

概要から3期の案内が消えてるのはなぜ？

誰か聞いた人や詳細知ってる人居ます？

[20127: 匿名さん]

>>20125 匿名さん
契約者の高みの見物という話もあるからな

[20128: 匿名さん]

>>20123 匿名さん
1期408戸

2期100戸

3期1次114戸

今回の3期時点で622戸供給（残り148戸）

↑ざっとこんな感じ？

[20129: 匿名さん]

>>20126 口コミ知りたいさん
気にしててもしょうがない。

直接確認すれば分かるよ。

[20130: 匿名さん]

2LDK以上の部屋で倍率がついてる部屋ってあるんですかね？営業の方がうまく分散させてるみたいですけど。

[20131: 匿名さん]

>>20117 匿名さん
すでにここの3L購入済み。年収1800。
因みにローンいっぱい使う予定。
手元の資金は投資に回るので、頭金はほぼ出さない。

[20132: 匿名さん]

>>20128 匿名さん

残り戸数って4期で一回で完売しそう。

[20133: 匿名さん]

>>20124 匿名さん
ここの資産価値に信じます

[20134: 匿名さん]

>>20105
>「1.5億で、毎月40万。年収1200の場合、手取り80ぐらい。
全然いけると思ったが、何を心配しているかわからん。。」

例えば
Ａ手取り80万、独身ローン40万、貯金する気なし、車なし、ユニクロ、コンビニ、発泡酒、500円ワイン、貧乏人としか付き合わない＝なんとか大丈夫

B手取り80万、嫁有り、ローン40万、固定資産税100万、せめて年100万貯金したい、軽自動車、同じ位の年収人と付き合う＝厳しい

C手取り80万、嫁子有り、ローン40万、固定資産税100万、せめて年200万貯金したい、車必要、金持ちと付き合う＝メッチャしんどい

20代夫婦で世帯年収1800万がホントだとして、
・いつ子供が出来て嫁の年収分がなくなるか分からない
・旦那は2万のスーツ1着の貧乏性でも嫁は年収相当の衣食住、暮らしをしたい
・金稼ぐ奴はやっぱり金使う

とか考慮すれば（無理とは言わないが）現実にはそんなに余裕ないってのは想像に難くないけどね。

[20135: 匿名さん]

周辺物件と比較して、ここの北向きなら眺望という他にない強みがあるが、南向きの強みがよくわからない。日照が欲しいから南というのはわかるが、日照が欲しいなら他物件でも良いわけで。安さが強みなのかな？

[20136: 匿名さん]

>>20135 匿名さん
強み？
強みなんてないですよ。

他を買った方が良いでしょう。

[20137: 匿名さん]

>>20134 匿名さん
色々と想像して楽しそうね。

[20138: 匿名さん]

>>20132 匿名さん
この後、3期2次3次で50戸-60戸ほど出してから、最終4期に進みそう。値上げがもし有るとしたら、その辺かな？

[20139: 匿名さん]

ブランズは当初予定の2025年竣工から、26年に延びたんですね。

[20140: マンション検討中さん]

インテリア相談会の書類届いたので、日程調整して久々にMR行こうと思います。
皆さんも早くご希望の部屋が買えますように。

[20141: 匿名さん]

>>20134 匿名さん

ローン月40万、固定資産税月5万に加えて、修繕積立金等の維持費で月4万、各種保険で月5万、子供の習い事で月5万、携帯代や美容室代や化粧品等で月5万とか掛かったりするとあっという間に月65万くらいになってしまう。手取り80万だと、残りの15万くらいで食費や交際費や日用品を賄わなければならない。生活は貧相になりそう。

[20142: 匿名さん]

>>20139 匿名さん
コロナの影響？

[20143: 匿名さん]

>>20140 マンション検討中さん
1期1次&2次購入組ですね

[20144: 匿名さん]

>>20126 口コミ知りたいさん
モデルルームのキャパオーバーしたんじゃない？って噂あったけど真相はどうなんだろね？

そもそも営業の人員減らしてたのに一気に114戸も対応出来るのかいな？

[20145: 匿名さん]

>>20123 匿名さん
夕方近くを通りましたが、確かに凄い迫力で目立ちましたね。

[20148: 匿名さん]

[No.20146～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20149: 匿名さん]

登録締切間近の風物詩。

[20151: マンション検討中さん]

>>20130 匿名さん
私が申し込んだ部屋もまだかぶりはいないようです。このままあと3日耐えて欲しい、、頑張って守りますと言っていた担当のおじさまに期待、、

[20152: マンション検討中さん]

最近は新卒で1500万以上もらってる方少なくないです。金融除いても。
最近の年収1500万円って、10年前の800万から1000万円のような感覚で考えないといけませんね。この10年間たいして年収上がってない方には酷な話になりますが

[20153: 匿名さん]

マ～ジ～？

[20154: 匿名さん]

>>20152 マンション検討中さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/wa/2012092601789.ht...

[20155: 匿名さん]

>>20151 マンション検討中さん
今の登録状況気になりますね。

[20156: 匿名さん]

年収の話なんてしても全然参考にならないですよ。これだけ大規模な物件だし2000万の人も居れば、数億の人も居るでしょう。あとは他の金融資産の有無なども含めて結局まちまち。

[20157: 匿名さん]

この週末で登録がどれだけ増えるかね。

[20158: 匿名さん]

今回は南向きに人気が集中？

[20159: 匿名さん]

やはり北参道の方が人気が高いのかな？

[20160: 匿名さん]

>>20159 匿名さん
なんで？

[20161: 買い替え検討中さん]

これから申込み行ってきます。

[20162: 匿名さん]

>>20158 匿名さん

北も倍率付いてますよ

[20163: 匿名さん]

14日締切で抽選は翌15日？

概要に詳細が書いてないから分からず。

[20164: マンション検討中さん]

>>20163 匿名さん
そうですよ！

北も倍率つきますよね?
わかってる倍率情報あれば共有お願いします！

[20165: 匿名さん]

>>20163 匿名さん
なんで概要に載せないんだろうね？

売る気ないのかしら？

[20166: 匿名さん]

>>20165 匿名さん
更新予定が抽選終わってからだからな。
部外者にできるだけ教えたくないんでしょ

[20167: 匿名さん]

>最近は新卒で1500万以上もらってる方少なくないです。

10年前にそういうの一時期話題になったけど、
そんな話題性振りまいた会社自体が傾いたり
その連中の成果出なくて無駄だって皆気付いちゃったよね。

1500万で入社した連中成長してる？残ってる？

[20168: 匿名さん]

>>20141 匿名さん
手取り80なのにローン返済と管理費等で50万はどう考えても無理だし、その前に審査通らないでしょ。

ローン返済等50万かかる時は、最低年収2,000万ないと。

[20169: 匿名さん]

>>20167 匿名さん
>>20168 匿名さん

ネタにいつまで釣られてるの？？

[20170: 匿名さん]

>>20168 匿名さん

結局そういう事なんだよね。
リーマンが夢抱いても無理って事。

[20171: 匿名さん]

>>20169 匿名さん
分かってないな

[20172: 匿名さん]

>>20169 匿名さん
釣られてるってより、これ以上倍率が上がるのを牽制したい人達でしょう。

抽選前のいつもの光景ですよ。

[20173: 匿名さん]

>>20172 匿名さん
妬み僻みでしょう。

[20174: マンション検討中さん]

このあたりの都心再開発エリアは今は羽振り良くて買えても
維持費がキツくてたまらず売りに出す人続出するだろうな。

[20175: 匿名さん]

>これ以上倍率が上がるのを牽制したい人達でしょう。

ないないｗ

[20176: 匿名さん]

>ネタにいつまで釣られてるの？？

そんなの一人もいないだろ

[20177: 匿名さん]

んー？結構要望入ってない所あるじゃん。
誰が煽ってんの？

[20178: 匿名さん]

>>20177 匿名さん
どの部屋が倍率高いですか？

[20179: 匿名さん]

>>20178 匿名さん
グロス安いところは5倍以上付いてるみたいです。
ただし3倍優遇含めての倍率なので希望者はそれ程居なさそう。

[20180: 匿名さん]

>>20179 匿名さん
有難う御座います。
明日モデルルームへ行く予定です。

[20181: 匿名さん]

>>20179 匿名さん
北？南？

[20182: マンション検討中さん]

明日と明後日でどうなるかだけどそんなに人気じゃないんですね、、、

[20183: 匿名さん]

>>20182 マンション検討中さん
白金ですからね、、、

[20192: 匿名さん]

想像だけどパンダが10倍超、あとはせいぜい2-3倍くらいがチラホラってところかな？
最終的には分散して皆買えると良いね。