SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[20051: 匿名さん]

売り出し早々に部屋決めて購入した人が裏山しい。

これでも1期で見学は行ったんですけどね。その時はスルーしてしまった。もっと早く決めとけば良かったですわ。。

[20052: eマンションさん]

ここの営業って基本やる気なし？

[20053: 匿名さん]

>>20052 eマンションさん
あなたの基準なら、スミフはとんでもない怠け者だな

[20054: 匿名さん]

やはりここは見送り、千駄ヶ谷の北参道か白金の東急ブランズを待つ事にしました。

皆さんサヨウナラ。

[20055: 匿名さん]

>>20052 eマンションさん
どうしてですか？

[20056: 匿名さん]

>>20054 匿名さん
はいはい、また明日

[20057: 匿名さん]

>>20049 匿名さん
毎日同じ投稿でお疲れ様でした。

[20058: 匿名さん]

>>20054 匿名さん

また明日！

[20059: マンション検討中さん]

>>20054 匿名さん
どうしてその思考になったか良ければ教えてください

[20060: マンション検討中さん]

共用施設の利用料ってもう出てましたっけ？

[20061: 匿名さん]

>>20049 匿名さん

高級じゃ無いけど高額
目が曇ってる

[20062: マンション検討中さん]

>>20049
株高だからだろうね。下がった時の阿鼻叫喚が恐いな。

[20063: 購入済みさん]

株が下がろうと割安なのは事実なので攻めるべき！

[20064: マンション検討中さん]

スカイの間取りで迷ってます。
コスパ良さそう80平米の南を登録しましたが
窓がない部屋一つありましてどうしても気になるので角ですと大分予算を上げないといけないです泣
そして角ですけれども、あくまでGoogleで見て勝手思ったことですが南西は東急さんとお見合いの可能性がある？南東はスミフさんとお見合いの可能性がある？北西は宗教地が見える？詳しい方いればご教示頂けますか？

また角でしたらプレミストの方が80平米で1.6くらいだし設備仕様も良さそうだし規模感が違うけど少し迷ってます。

[20065: 匿名さん]

金が余ってるなら、ここ買い増しするよりも、再開発研究会のとこ狙う方が１００倍面白そう。

[20066: 購入済みさん]

>>20064 マンション検討中さん
窓がない部屋はスカイの場合は2L、3Ｌはかなり多いので受け入れる前提で検討しないといけないですね。私も北側ですが、北東は地権者、北西などの角は数千万円単位で上がるので無理はしないことにしました。
我が家は窓ない部屋よりも、バルコニー狭いこと、風呂が狭いことを我慢して購入しました。100点の不動産物件は存在してないので、そのあたりも考慮されてご判断されてください。10年単位で眺望が抜けるのは北側ですが、東急とも距離があるので、意外と気にならないかもしれませんよ。
私はスカイに住んで合わなけば、早々に売却して、東急などの新築に移るか、麻布の再開発を狙ってます。
抜け感と間取りだけたら三田ガーデンも検討範囲と思います。

[20067: 匿名さん]

>>20064 マンション検討中さん

南東はお見合いリスクありますが、スカイの方が高そうなので、高層であれば大丈夫かもしれません。スカイの営業に相談してみては？

窓のない部屋は割り切るしかないですね。でも窓がないゆえに部屋びっしりに家具や収納が置けますので、家中の雑多な荷物を置いたり、大きな本棚や机を並べて家族の学習スペースとしたりして、他の部屋がスッキリ使えるようにしようと考えています。

私はここの北向きの眺望に惚れたので、プレミストは検討すらしなかったですね。一度、ご自身の絶対に欲しいものを整理した方が良いのでは。

[20068: 匿名さん]

>>20065 匿名さん　再開発研究会って30年後から50年後の話なんですが…

[20069: 匿名さん]

>>20068 匿名さん
いや、周辺の開発が進んで人口が増えたら一気に早まる可能性もありますよ。

西部中地区の東急の様に。

[20070: 匿名さん]

周辺あちこち再開発だらけだから、一つ一つ気にしてたらキリがないですよ。そういうエリアです。

[20071: 匿名さん]

シムシティじゃないんだから儲かりそうだからマンション建てよう、ってわけにはいかないのよ。
再開発には国の許可が必要だしそこに住んでる人もいるわけだし。ましてや古い建物が多いと言っても新築の戸建ても建ってるのよ。南側。

[20072: 匿名さん]

>>20064 マンション検討中さん
この絵のスカイ西側も東京建物主導の再開発案出てるよね。

三田5丁目は住友のツインタワー、白金高輪駅前東は三菱。

将来の眺望は今から気にしてても仕方ない。どうしても気になるなら、やはり北側だけど、故に北側は価格や人気も高く、タワー高層は早々に無くなった。

[20073: マンション検討中さん]

20代共働き、現年収は合算で1800万で一応増える予定。ダブルインカムを続ける予定で頑張って買ってもいいんかな。後悔しないだろうか。お見合いリスクを取って南側80㎡狙いです。

[20074: 匿名さん]

>>20073 マンション検討中さん
マンションはここだけじゃないから、色々と見た上で最終判断した方が良いですよ。

[20075: 匿名さん]

>>20074 匿名さん
でも欲しいマンションってなると限られるよね

[20076: 近所さん]

>>20073 マンション検討中さん
最悪売れるから良い判断かと。

[20077: 匿名さん]

>>20073 マンション検討中さん
流石にちょっとハイリスク

[20078: マンコミュファンさん]

>>20073 マンション検討中さん
まだ20代でダブルインカムならゴーでしょう！

[20079: マンション検討中さん]

頭金の額や子供出来た時の夫のみの収入はいくらになるかも聞かずに「ゴー」とかやはりここの層は無責任且つ馬鹿過ぎ。

[20080: マンション検討中さん]

>>20075 匿名さん
そうなんです。近辺と湾岸エリアのマンション全部見たんですが、欲しい！と思えたのがスカイだけでした。一番お高いですが、高すぎるってこともなく決めてしまおうかと。

[20081: 匿名さん]

>>20080 マンション検討中さん
そこまで見て検討した上での答えなら行った方が良いですね。不動産はタイミングと勢いも必要。

あとは銀行が判断するのみです。

[20082: 匿名さん]

欲しくもないエリアや物件を妥協して買っても仕方ない。結局いずれ買い替えたくなるだけだから、少し高いなと思っても気に入った所を買うのが良いですよ。

まぁ買える属性や与信がある事が前提ですが。あとは何かあった際にもリセール堅いとこ。

[20083: 匿名さん]

港区内陸

山手線内側で最大規模

周辺は再開発ラッシュかつ、大規模再開発エリアに囲まれてる立地

地下鉄延伸計画

人気の文教エリア


はい、ごちそうさま。

[20084: 匿名さん]

>>20083 匿名さん

まるで買った人みたいじゃん＼(^-^)／

[20085: 匿名さん]

>>20080 マンション検討中さん

同じ1500万超える世帯年収でも夫婦の年代によって
その内訳の理想って異なってくるんでそれを本人がどう認識してるかってのがある。

例えばこれから子供が出来る年齢だとするとぶっちゃけ男の稼ぎの比重が高い方が言い訳よ。
子供は作らない、子供は要らない好きじゃないって今は嫁が言ってても
こんなものは子供が出来た途端に180度変わることなんて普通にあるから。
男と対等に仕事するつもりの女性が子供が生まれたら仕事やめて教育ママになるなんてよくあることだからね。

[20086: 匿名さん]

>>20080 マンション検討中さん

で、夫婦も年をとってくると夫側の健康の問題やメンタルの問題も顕在化してくるので同じ世帯年収でもある程度女性側の比重も高いほうが危機を乗り越えやすかったりする。特に～数年程度の短期的な危機をね。

[20087: 匿名さん]

>>20085 匿名さん
特にこの辺りは子供の教育に対してお金かけてる割合が高いからね。
フルで共働きで生活カツカツだと、難しいよね。
小中白金の丘で、高校都立からの大学国立なんて、ギャンブル

[20088: 匿名さん]

>>20080
ただまあ、こう言いつつも、こういうのをうまく行ってる段階で説明しても
実感ないからピンとこないよな、とは俺自身も思うけどね。

[20089: 匿名さん]

>>20087 匿名さん
そう、その通りなんだよね。
港区の上京組夫婦だって最初は普通に「俺も公立だったし公立でいいんじゃね？」「私もそう思う。本人次第だよねー」なんてつもりなのが段々東京の事情が分かってきたり周りに感化されたりで「やっぱ私立の方がいいか」とか「塾はどこどこがいいみたい」とか変わってきたりするからね。
特に出来る女性はそういうのも察知すること多いしね。

[20090: 匿名さん]

子供一人当たり、月々20万くらいかけるだけの余裕がないと

[20091: 匿名さん]

まぁ最悪合わなければ売れば良いでしょう。

だからこそここの様にリセール堅いとこを選ぶ必要はあるよね。タワマンなんてずっーと同じ場所に住むって人も少ないでしょう。大体10年もすれば飽きや劣化で他に移りたくなるし。

それよりも一番やっちゃいけないのは、価格面で妥協して欲しくもないエリアや物件買っちゃうこと。結局、すぐ買い替えたくなるし、湾岸や都心から離れた所は別に欲しくないでしょ？

[20092: 匿名さん]

>>20073 マンション検討中さん
まぁそう何回も買えるタイミングなんてある訳じゃないし、港区内陸でこれほどの大規模の新築物件でかつ、この価格で買えるのはここが最後になる可能性もある訳だから。

与信あって欲しいなら買っておいて損はないでしょう。

[20093: 匿名さん]

まーだごちゃごちゃやってたのかい？

3期1次の販売は頓挫したの！

よって解散！

[20094: 匿名さん]

なにかと言えばアホの一つ覚えで港区内陸とか言うけど、一番田舎だぞ。

[20095: 匿名さん]

金持ちっぽい書き込みに笑顔になってしまうのだけど。

[20096: マンション検討中さん]

20073です。
色々なご意見ありがとうございます。
審査通るのであれば買います！
まだ空いてるといいのですが…

[20097: 匿名さん]

今の最高倍率は15倍みたいですね

[20098: 匿名さん]

>>20097 匿名さん
直前にまだ伸びそうね。

[20099: 匿名さん]

自分の希望住戸は現時点で5倍との事…。

多分まだ増えると思います。

当たる気しない。

[20100: 匿名さん]

わざわざ玉砕覚悟で倍率高い部屋を狙うより、確実に買える部屋に申込みした方が良いと思うけど。

結局外れたら、次も他の落選者とまた被って選択肢が狭まるだけよ。

[20101: 匿名さん]

>>20097 匿名さん
現時点で15倍付いてる部屋を見て、そこにわざわざ入れるって人は当てる気は無し？

[20102: 匿名さん]

明日から週末にかけてが集中するね。

ウチは土曜日に登録参加。

みなさんの健闘を祈る。

[20103: 匿名さん]

今回は最高で20倍ー30倍ってとこかな。

流石に50倍近く付けた1期の様にはいかないか。

[20104: 匿名さん]

>>20103 匿名さん
1期の売り出しが1番勢いあるし売れるからね

[20105: 匿名さん]

>>20089 匿名さん

1.5億で、毎月40万。年収1200の場合、手取り80ぐらい。
全然いけると思ったが、何を心配しているかわからん。。

[20106: 匿名さん]

>>20100 匿名さん
抜けがけは許しませんよ

[20107: 匿名さん]

白金人気凄いねえ

[20108: 匿名さん]

先着順でタワーを駆け込みで買っておいてよかった。1月時点では北向き中層含めて結構選べたんだけど、レジデンスでこんなに倍率が付くとはね。急に人気になったな。

[20109: 匿名さん]

>>20103 匿名さん

転売ヤー同士のバトルだよね

[20110: マンション検討中さん]

レジデンス棟もすごい売れ行きですね！1週間で30戸くらい減ってましたよ！

[20111: 匿名さん]

>>20099 匿名さん
1LDK ですか？？

[20112: マンション検討中さん]

今どれくらいの数の部屋に応募入ってるんですかねー

[20113: 匿名さん]

>>20112 マンション検討中さん

今週末が山場

[20114: 匿名さん]

>>20105 匿名さん

手取り70万円くらいだよ。かつかつの生活で、貯金も投資もできない。

[20115: 匿名さん]

>>20114 匿名さん

でも上の方は1800万ですよ。手取りは100万前後全然余裕だけど。
なぜみんなリスキーと言うでしょうか

[20116: 匿名さん]

>>20115 匿名さん
ただの荒らしだろうけど、とりあえず融資してくれる銀行に己の与信額を聞いてこい。

[20117: 匿名さん]

>>20114 匿名さん
大人しく湾岸やもう少しマイナーな安いエリアにしておきなさい。

[20118: 匿名さん]

>>20117 匿名さん

埋立地や郊外に資産価値ってあるの？

[20119: 匿名さん]

>>20118 匿名さん
こういう投稿、投稿者が最も価値がないね

[20120: 匿名さん]

>>20110 マンション検討中さん
ん？

登録が入ったって事でしょうか？

[20121: 匿名さん]

>>20111 匿名さん
です。

[20122: 匿名さん]

>>20120 匿名さん
お相手は、例の若葉です。

[20123: 匿名さん]

>>20108 匿名さん
1期終わって直ぐコロナでしたからね。

で、その後自粛明けた6月から周辺含めて都心部の不動産が高騰。で、ここは売り出し時から価格据え置いてた結果、販売が加速し昨年末には100戸供給。

年明けて1発目の販売が今回の3期で114戸の供給。売り出し時は高いと感じてた価格も、今や安くさえ感じるから凄い。

あとは建物が建ち上がってきたから、注目度も増してるんだと思う。

[20124: 匿名さん]

ダブルインカムで1800万程度って、ただのリーマン夫婦ってことだよね。銀行は貸してくれるかもだけど、リスク取り過ぎでしょ。最悪、数千万の残債をかかえる可能性あるよ。まあ、数千万の益が乗った資産があるなら良いけど。

[20125: 匿名さん]

>>20124 匿名さん
他人の心配より、自分の希望部屋が買えるのか心配しましょう。

[20126: 口コミ知りたいさん]

概要から3期の案内が消えてるのはなぜ？

誰か聞いた人や詳細知ってる人居ます？

[20127: 匿名さん]

>>20125 匿名さん
契約者の高みの見物という話もあるからな

[20128: 匿名さん]

>>20123 匿名さん
1期408戸

2期100戸

3期1次114戸

今回の3期時点で622戸供給（残り148戸）

↑ざっとこんな感じ？

[20129: 匿名さん]

>>20126 口コミ知りたいさん
気にしててもしょうがない。

直接確認すれば分かるよ。

[20130: 匿名さん]

2LDK以上の部屋で倍率がついてる部屋ってあるんですかね？営業の方がうまく分散させてるみたいですけど。

[20131: 匿名さん]

>>20117 匿名さん
すでにここの3L購入済み。年収1800。
因みにローンいっぱい使う予定。
手元の資金は投資に回るので、頭金はほぼ出さない。

[20132: 匿名さん]

>>20128 匿名さん

残り戸数って4期で一回で完売しそう。

[20133: 匿名さん]

>>20124 匿名さん
ここの資産価値に信じます

[20134: 匿名さん]

>>20105
>「1.5億で、毎月40万。年収1200の場合、手取り80ぐらい。
全然いけると思ったが、何を心配しているかわからん。。」

例えば
Ａ手取り80万、独身ローン40万、貯金する気なし、車なし、ユニクロ、コンビニ、発泡酒、500円ワイン、貧乏人としか付き合わない＝なんとか大丈夫

B手取り80万、嫁有り、ローン40万、固定資産税100万、せめて年100万貯金したい、軽自動車、同じ位の年収人と付き合う＝厳しい

C手取り80万、嫁子有り、ローン40万、固定資産税100万、せめて年200万貯金したい、車必要、金持ちと付き合う＝メッチャしんどい

20代夫婦で世帯年収1800万がホントだとして、
・いつ子供が出来て嫁の年収分がなくなるか分からない
・旦那は2万のスーツ1着の貧乏性でも嫁は年収相当の衣食住、暮らしをしたい
・金稼ぐ奴はやっぱり金使う

とか考慮すれば（無理とは言わないが）現実にはそんなに余裕ないってのは想像に難くないけどね。

[20135: 匿名さん]

周辺物件と比較して、ここの北向きなら眺望という他にない強みがあるが、南向きの強みがよくわからない。日照が欲しいから南というのはわかるが、日照が欲しいなら他物件でも良いわけで。安さが強みなのかな？

[20136: 匿名さん]

>>20135 匿名さん
強み？
強みなんてないですよ。

他を買った方が良いでしょう。

[20137: 匿名さん]

>>20134 匿名さん
色々と想像して楽しそうね。

[20138: 匿名さん]

>>20132 匿名さん
この後、3期2次3次で50戸-60戸ほど出してから、最終4期に進みそう。値上げがもし有るとしたら、その辺かな？

[20139: 匿名さん]

ブランズは当初予定の2025年竣工から、26年に延びたんですね。

[20140: マンション検討中さん]

インテリア相談会の書類届いたので、日程調整して久々にMR行こうと思います。
皆さんも早くご希望の部屋が買えますように。

[20141: 匿名さん]

>>20134 匿名さん

ローン月40万、固定資産税月5万に加えて、修繕積立金等の維持費で月4万、各種保険で月5万、子供の習い事で月5万、携帯代や美容室代や化粧品等で月5万とか掛かったりするとあっという間に月65万くらいになってしまう。手取り80万だと、残りの15万くらいで食費や交際費や日用品を賄わなければならない。生活は貧相になりそう。

[20142: 匿名さん]

>>20139 匿名さん
コロナの影響？

[20143: 匿名さん]

>>20140 マンション検討中さん
1期1次&2次購入組ですね

[20144: 匿名さん]

>>20126 口コミ知りたいさん
モデルルームのキャパオーバーしたんじゃない？って噂あったけど真相はどうなんだろね？

そもそも営業の人員減らしてたのに一気に114戸も対応出来るのかいな？

[20145: 匿名さん]

>>20123 匿名さん
夕方近くを通りましたが、確かに凄い迫力で目立ちましたね。

[20148: 匿名さん]

[No.20146～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20149: 匿名さん]

登録締切間近の風物詩。