SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[2001: マンション検討中さん]

>>1995 マンション検討中さん
52㎡、7000万前後で買えますかね？

[2002: 匿名さん]

>>2000 匿名さん

マンマニ法人で小石川買ってるよ？
実需で買わなかった理由は知りませんが投資で買ってるなら梯子外したとは言わないかな

[2003: 匿名さん]

マンマニさん、プロになる前は本当に参考になりました。
プロになると、どうしてもスポンサーの意向がありますからね。

[2004: 匿名さん]

>>2002 匿名さん
拘るつもりはないですが、彼は買ってないです。
というより、マンマニさんに踊らされた物件、というレッテルは貼られたくない感じも、正直ありますかね。
台東区文京区豊島区あたりならまだしも、彼には港区内側は少しハードルが高そうですが。

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

法人では買ってますね。さすがに嘘はつかないでしょう。

[2006: 匿名さん]

まぁ彼も嘘はつかないでしょう。
信用商売なんだから。

動画で実需は落選したけど法人で買えたと話してたので狭い部屋だろうけど買ってることはたしかなはず。

[2007: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

どうしても梯子を外したということにしたいMKさんですね

[2008: 匿名さん]

マンマニでもなんでもいいけど、ブロガーに煽られた集団心理の過熱感に流されて、よく知らない物件を掴んだりすることは避けたいよね。

プロなら相場無視の高値掴みくらいなら簡単にわかるけど、イメージ戦略や価格すり替えでの嵌め込みが上手いデベもいるからさ。

[2009: マンション検討中さん]

＞プロなら相場無視の高値掴みくらいなら簡単にわかるけど、イメージ戦略や価格すり替えでの嵌め込みが上手いデベもいるからさ。


豊島区とか文京区辺りの物件ではしばしば使われる手法ですね。
港区は○○、渋谷区は△△、みたいに見せられたあとだと、そういう準都心エリアでも都心価格と錯覚しやすいです。
安いと思って掴んだ物件が、よく調べてみると、実は相場の4割り増しとかありますからね。
地権者にお布施を支払う必要のある、再開発タワマンに特に多いです。

[2010: 匿名さん]

マンマニさん含め、情報は貴重だと思います。
もちろん取捨選択は必要で、彼らも仙人ではないのである程度は裏の事情も察してあげる必要があるかと思います。
私は現在は三井健太さんを一番信頼していますが、スムログの情報は重宝しています。

いずれにしろ、ここもスムログで取り扱ってほしいです。
彼ら（彼女たち）の意見も聞いてみたいです。

[2011: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
お布施って・・・
再開発ってそういうスキームだから

[2012: 匿名さん]

再開発物件だと、地権者さんのお部屋建て替え分を残りの購入者さんが負担するわけですからね。
地権者さんが多いほど割高になるのは、仕方ないです。
私が再開発案件の地権者さんなら、正直ウハウハだなぁ。お店とかやってた人なら、自宅は新しく広くなるわ、新しいビルで商売再開できるわで、この世で最もおいしい事業の一つでしょう。

[2013: 匿名さん]

ここって４割が地権者ですよね。
でも、以前坪450でワンルームが売り出されましたよね。
ということは、地権者ではなく、儲けすぎなんじゃないですか？
もちろん、利益を出すのは重要ですけど、ちょっとね。

[2014: 、、]

>>2012 匿名さん

白金タワーのラーメン屋笑

[2015: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
必ずしも広くなるわけじゃないよ
地権者全てがウハウハというわけではない。

[2016: 匿名さん]

マンマニ氏は、自身のレポートの中で、現在居住中のマンション（恐らく武蔵小杉）はフラット３５で借入、もう一つのマンションはりそなの住宅ローンで借入と述べています。
３件目を購入する場合は、果たしてどうするのか。今手持ちの物件を売却するしかないと思うのですが、そんなにうまく事が運ぶものでしょうか？
また、りそなの住宅ローンは、実際に居住していなくとも、問題がないのでしょうか？
一般人には、なかなか理解し辛いことがあります。

[2017: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
そうですか？
でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。
格はいくらか落ちますがこちらによく宣伝に来られているパーク小石川なんかは、全ての南東角部屋が地権者に持っていかれてましたよね。

こういう地権者の存在とそれを許すデベ。

ハイリスク物件に該当する経緯だと感じましたが、逆に反面教師としてこちらは誠意ある対応を期待したいです。

[2018: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

マンマニさんのカウンターで本人相談してみれば？

[2019: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
持っていかれるって

そんなに言うなら地権者になれば良いのに
なれないからお金出してその権利を買うんでしょ

[2020: 匿名さん]

マンマニさんは幕張でしょ？

[2021: 匿名さん]

>>2012
>私が再開発案件の地権者さんなら、正直ウハウハだなぁ。お店とかやってた人なら
>自宅は新しく広くなるわ、新しいビルで商売再開できるわで、この世で最もおいしい事業の一つでしょう。

地権者にとってはそうとは限らんのよ。

>>2012が軽自動車で満足してたとする。
無理やり交換しろと言われててベンツと交換になった。

一瞬はラッキーかと思ったけど後から考えたら
車庫も借りなきゃいかん、燃費は悪い、税金も保険も高いとかいろんな事が出てくる。
ベンツに合わせて買い替えるものも出てきたりして出費も嵩む。
デべも役所も国もそういうものは補填してくれない。

でも周りはあなたみたいにいいな、いいな、羨ましいなと言ってくる。

デべも役所も国もそういうものは補填してくれない。

[2022: 匿名さん]

>>2017
>でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。

すべてケースバイケース。
作り手・売り手も人間だし商売なのであの地権者にはやられたけどこの地権者には許さないって事も普通にある。

逆に言えば得する地権者もいればそうでない人もいる。

知識が豊富な客だから面倒臭くて下手に出ることもあれば
知識が豊富な客だから舐められない様に強く出ることもある。
全ては人間対人間だからね。

[2023: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

それはお店の所在地だよ
自宅は武蔵○杉

[2024: マンション検討中さん]

>>1992 匿名さん
E85-Bで19000-19900だから二億近いね、

[2025: 匿名さん]

高いには高いですが、各エリアもバブルのピーク

そして、この相場を最後まで維持できるのは、やはり海外マネーが流入する港区周辺エリアのみとなります。
海外マネーが入らず、実需のみでなんとか持ち堪えてきたエリアは、すでに限界に達しています。

[2026: 匿名さん]

>>2023
あれ？
幕張ベイパーク買ってませんでしたっけ？

[2027: 匿名さん]

幕張の２棟目の最上階が当たったんだよ
小石川が外れて、次の物件だった
絶対に儲かると大興奮Tweetを見たな

[2028: 匿名さん]

梯子マンですな

[2029: 匿名さん]

お金に困ってそうですなぁー(笑)
手付金を３年半も寝かしておくなんて無理なんじゃない？

[2030: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん

実際は4倍の大きさの飛行機が飛ぶんだっけ？

[2031: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

マンマニサークルは個人とたくさん法人作って、抽選参加権利を多く取ることで当ててるとかどうとか聞いたような

[2032: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん

じいじこんな所まできてディスってるのか
買えないからと僻みはよくない

[2033: 匿名さん]

物件の話して。マンマニがどうしたとか、どうでもいいからやめて。

[2034: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

MK爺さんは神出鬼没です

[2035: 匿名さん]

環境は自分が住んでいる芝浦アイランドの方が上だな。
田町駅も再開発で利便性が高くなっているし。
こんな場所でこの金額はぼったくりでしょう。
結局、白金ザ・タワーは資産性はパークコート文京小石川や千住ザ・タワー以下であることが分かった。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
ギャグなのかただの煽りなのかはっきりしてくれ

[2037: 匿名さん]

マジレスすると

白金ザスカイ > パークハウス白金二丁目タワー
> 白金タワー > 芝浦アイランド
> パーク湊 > パーク小石川 > パーク武蔵小山
> 千住タワー

区とか立地とかグレードとかで決めたは。

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
芝浦アイランドは、パークシティ武蔵小山の下だろ

[2039: 匿名さん]

白金ザスカイ > パークハウス白金二丁目タワー
> 白金タワー >
> パーク湊 > パーク小石川 > パーク武蔵小山
> 芝浦アイランド > 千住タワー

これでいい？

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん

キャピタルゲインの％だけでみれば、白金タワーの圧勝

[2041: マンション検討中さん]

マンマニさんは個人居住としてパークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストとプラウドタワー東池袋を持ってます。
幕張スカイグランド北最上階は法人での投資目的。

マンマニさん白金ザスカイを記事化しました。
予想通り1LDK45㎡を検討していました。
気になるのは予定価格で西向きを掲載してないので南向き狙いと見せかけて西狙いかも？

[2042: マンション検討中さん]

駅直結白金タワーは底堅い。
スカイが中古になったら白金タワーと築年数の若さを考慮しても差は殆どないよ。
買値が白金タワー坪単価500万、スカイが坪単価700万。
この差は大きい。

[2043: 匿名さん]

>>2039 匿名さん

むさしこやまを一番上にしとけ
荒れるから笑

[2044: 匿名さん]

>>2042 マンション検討中さん

駅直結にこだわるのはむしろ貧しいエリアですから、港区内側で通用するロジックではないでしょうね。

[2045: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
あらゆるランキング、序列はすべてポジショントークです。
ただし面積、高さなどの非操作性データを除く。

[2046: 匿名さん]

>>2044 匿名さん
はあ？

[2047: 匿名さん]

第一優先にする電車モンだけですかね。
その点、港区内側は勝ち組です。

[2048: マンション検討中さん]

駅直結は本当に便利。雨にでも濡れない。

駅遠をわざわざ高値で買うのは、一戸建てとか駅前で手に入らない条件だよね。
車持ちは飲酒した時どうすんのよ？電車？
タクシー利用、運転手付きで毎回利用する富裕層なら何も言わないが、2億出して手持ち金が余裕な富裕層なんてひと握り。

[2049: 匿名さん]

>>2048 マンション検討中さん
エリアによってはそれも間違いではないですね。
どちらにしても、その駅だけは、吟味しなくてはいけません。
こちらはとある有名なランキングです。
都心民たる皆様のご参考まで。

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
中央線、有楽町線 、大江戸線、千代田線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線 、丸ノ内線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

[2050: しさん]

>>2049 匿名さん

ここの評価はどうですか？