SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[No.19951 by 匿名さん 2021-03-09 19:07:21]

君達ローンの事前審査はちゃんと通してあるのかな？

いざ当たってもローン通らず涙する事がない様にな。

[No.19952 by 匿名さん 2021-03-09 19:10:17]

>>19948 匿名さん
結局は人それぞれ。

他の人の話なんか聞いても参考にならないよ。

ましてマンコミュみたいな掲示板なら尚更。

[No.19953 by 匿名さん 2021-03-09 19:11:35]

>>19949 匿名さん
もう手遅れよ

[No.19954 by 匿名さん 2021-03-09 19:12:29]

>>19946 匿名さん
グサッ。。

[No.19955 by 匿名さん 2021-03-09 19:14:24]

>>19952 匿名さん

皆さんそんな事は百も承知の上でやりとりしてるので大丈夫。

[No.19956 by 匿名さん 2021-03-09 19:15:36]

>>19950 匿名さん
先ずはモデルルームに行ってみよう。

[No.19957 by 匿名さん 2021-03-09 19:18:58]

凄い人気だねえ。

[No.19958 by 匿名さん 2021-03-09 19:20:09]

ここの病院は何科が入るのかな？総合病院？

[No.19959 by 匿名さん 2021-03-09 19:22:22]

ケバブ屋さんはお元気ですか？

[No.19960 by 匿名さん 2021-03-09 20:06:22]

>>19959 匿名さん
変わらず美味しいです。　スカイ入居後もやってて欲しい

[No.19961 by 匿名さん 2021-03-09 20:23:22]

>>19951 匿名さん
ローンの仮審査通ってないと申し込みできないのは、ここだけに限らずほとんどの物件共通だと思うのですが

[No.19962 by 匿名さん 2021-03-09 20:32:52]

>>19950 匿名さん

3/6-3/14絶賛登録中。
ただ事前ローン審査取った人に限りね

[No.19963 by 匿名さん 2021-03-09 20:44:53]

>>19957 匿名さん
>凄い人気だねえ。

ホント、各デベも海外事業、商業事業がまだ厳しい中
コロナで心配した後遺症もなく
マンション販売は好決算に向けて大事な収益源になってるし
ここに限らず今の都心は入れ食い状態でセールスもめっちゃ楽だと思うわ。

ま、転売ヤー様々でどこのデベも今は転売ヤー様には足を向けて寝られませんね（笑）。

[No.19964 by 匿名さん 2021-03-09 20:51:27]

お金有り余ってるからこういう現象になる。

マンションデベが調子に乗る。


え？私？そりゃあしっかり買わせて頂きますよ！
是が非でもおなしゃす。

[No.19965 by 匿名さん 2021-03-09 20:59:30]

三田ガーデン、高輪タワー、プレミストタワー、アトラスタワーとか周辺物件も色々見て決めなよ。

それぞれの良さや特徴もあるし、リセール性や人気云々だけで決めないでさ。

[No.19966 by 匿名さん 2021-03-09 21:04:05]

>>19965 匿名さん
まあね。ここだけ売れたってしゃーない。
理想は満遍なく売れて、それぞれがこの辺の価値を高め合う事。

[No.19967 by 匿名さん 2021-03-09 21:05:39]

事前のローン審査ってどれぐらい掛かります？

[No.19968 by 匿名さん 2021-03-09 21:08:39]

>>19964 匿名さん
コロナで一時期どうなるかと思ったらどこも超高値で販売出来てるもんな。

買う客が他の検討者に「駅近だから高くない」「これくらいして当たり前」「むしろ安い」って洗脳してくれるんだからデベも笑いが止まらんわな。

[No.19969 by 匿名さん 2021-03-09 21:08:50]

概要の3期1次の販売告知は敢えて取り下げたの？

なんで？人集まり過ぎてキャパオーバーとか？

[No.19970 by 匿名さん 2021-03-09 21:09:33]

>>19967 匿名さん
早ければ1週間
2週間見といた方がいいかも

[No.19971 by 匿名さん 2021-03-09 21:13:48]

>>19969 匿名さん
緩んでるとはいえ、まだ緊急事態宣言中ですからね。

想定超えちゃったんじゃないの？ただでさえ昨年から営業人員減らしてたし、114戸なんて一度に捌けないでしょう。

[No.19972 by 匿名さん 2021-03-09 21:15:38]

>>19970 匿名さん
ありがとう御座いますり
ギリ間に合うか。

[No.19973 by 匿名さん 2021-03-09 21:17:11]

>>19971 匿名さん
これだけの大規模で何人で回してるのよ？

2人、3人って訳じゃないでしょ。

[No.19974 by 匿名さん 2021-03-09 21:17:18]

>>19969 匿名さん
HPでは登録の通知があるのに。

[No.19975 by 匿名さん 2021-03-09 21:19:49]

>>19971 匿名さん
仮に対応出来ないのにその戸数出したら、それはそれでダメダメだなぁ。

[No.19976 by 匿名さん 2021-03-09 21:21:15]

ここは前から概要の更新とかいい加減だよ。

先着順戸数しかり。

[No.19977 by 匿名さん 2021-03-09 21:23:20]

>>19976 匿名さん
もう物件概要から色々と探る事ができた時代じゃないということ

[No.19978 by 匿名さん 2021-03-09 21:23:55]

>>19975 匿名さん
1-2月集客の結果でしょうね。
仮審査取った人はこれぐらいあったではないか

[No.19979 by マンション検討中さん 2021-03-09 21:24:38]

概要が気になって仕方ない人がいるみたいね。

そんなに気になるなら、行くなり電話して聞くなりすれば直ぐ分かるよ。

[No.19980 by 匿名さん 2021-03-09 21:26:49]

>>19969 匿名さん
ヒント

頓挫

[No.19981 by 匿名さん 2021-03-09 21:55:08]

ヒント

解散

[No.19982 by 匿名さん 2021-03-09 22:17:28]

レジデンスの話ばっかりだけど、3期1次はタワー44戸、レジ70戸の売り出しだからね。タワーもそれなりに売り出す

[No.19983 by 匿名さん 2021-03-09 22:21:42]

>>19982 匿名さん
ここにいる人（特に変な事ずっと言ってる若葉）は、モデルルームすら行ってない非検討者が殆どなんじゃない？

[No.19984 by 匿名さん 2021-03-09 22:30:54]

>>19983 匿名さん
だろうね。若葉は無視でいいかと。
マンコミュにでてくる数字は誤りが多いね。
それもこれも、営業がステルス方式で販売してるから。
やはりモデルルーム行かないと正確な情報掴めないですね。

[No.19985 by 検討中さん 2021-03-09 23:11:57]

>>19982 匿名さん
うーん、でもタワーの残りは向きも間取りも値段も微妙だよ。

[No.19986 by 匿名さん 2021-03-09 23:22:38]

>>19982 匿名さん

この間3期1次の写真ではレジデンスの売り出しは100前後あったのに

[No.19987 by 匿名さん 2021-03-09 23:23:17]

>>19985 検討中さん
タワーは入っていないような

[No.19988 by マンション検討中さん 2021-03-09 23:33:16]

3期1次でタワー最終局面な感じよね、、登録入り切ったら残り僅か。北の中高層は無いがこの際向き間取り気にせず買っておく。

[No.19989 by マンション検討中さん 2021-03-09 23:39:36]

ちなみに中層階と高層階のボーダーってタワー棟なら何階くらいの認識でいい？
例えば15階なら低層階？

[No.19990 by マンション検討中さん 2021-03-09 23:52:17]

>>19989 マンション検討中さん
16あたりから中層じゃね、45階建てだし。31階から高層。別に明確な区切りないから人によってだいたいで。と言うと27階以上エレベーター乗る30階以下の連中は自分は高層だと吠えるんだろうけどな

[No.19991 by 匿名さん 2021-03-10 00:39:40]

>>19990 マンション検討中さん

それで良いと思います。抜け感で言えば、12階までが低層、13から26階が中層、27階以上が高層という決めでも良いとは思いますが、分かりづらいですね。

[No.19992 by 評判気になるさん 2021-03-10 02:48:24]

ここに一目惚れし、かなり前に一気呵成で購入しました！20代1次取得で正直単価低い低層階しか手が出ませんでしたが、今から楽しみです！いつか高層にも住んでみたい、、、！同じマンション内で住み替える事はあまりないものでしょうか？

[No.19993 by 中層購入さん 2021-03-10 06:36:04]

>>19992 評判気になるさん
素晴らしい判断です！
住み替えはライフスタイル変化でよくあります。
同じマンション内はよくありますね。お互い頑張っていきましょう。

[No.19994 by 匿名さん 2021-03-10 07:05:32]

>>19992 評判気になるさん
住み替えはよくあるでしょ。
ただ今後家族構成も含めてライフスタイルが変化していくでしょうから、優先事項も変化していくでしょうね。若いというのは、可能性∞ですね。羨ましい

[No.19995 by 匿名さん 2021-03-10 10:14:52]

今回の3期1次114戸の供給が済むと、残りは150戸前後？

うち
タワーが残40
レジデンスが残110

ってとこかな？

[No.19996 by 匿名さん 2021-03-10 10:25:37]

タワー高層階ってまだあります？

[No.19997 by 匿名さん 2021-03-10 10:36:59]

>>19996 匿名さん
少し前に見た時は南側ならあった気がする。

[No.19998 by 匿名さん 2021-03-10 11:52:38]

>>19997 匿名さん
ありがとうございます。

[No.19999 by 匿名さん 2021-03-10 11:57:39]

>>19995 匿名さん

うち
70+80みたい

[No.20000 by 匿名さん 2021-03-10 11:57:49]

新規参戦だけど3期の1L申し込んじゃおっかなー。

[No.20001 by 匿名さん 2021-03-10 12:01:22]

>>20000 匿名さん
同じく。

まだ2Lと悩んでますが。

[No.20002 by マンション掲示板さん 2021-03-10 12:02:26]

北参道の価格出てからでも遅くないんじゃない？

[No.20003 by 匿名さん 2021-03-10 12:04:09]

>>20002 マンション掲示板さん
え？
渋谷は特に興味無いなー。

気になるなら待ったら良いと思いますよ。

[No.20004 by 匿名さん 2021-03-10 12:05:13]

>>19999 匿名さん
同じぐらいの残戸数なんですね。

[No.20005 by 匿名さん 2021-03-10 12:08:19]

>>20002 マンション掲示板さん

750万ー780万

[No.20006 by 匿名さん 2021-03-10 12:56:41]

>>20002 マンション掲示板さん

倍率引き下げ工作？
価格が出る頃にはここに良い部屋なくなってるよ。

[No.20007 by 中層購入さん 2021-03-10 13:05:17]

コメントが2万件越えた、それだけ注目集める物件なんですね！リセール期待できそう。

[No.20008 by マンション検討中さん 2021-03-10 13:15:31]

>>20006 匿名さん
そうなんですよね。。北参道出るの4月入ってからですかねぇ。。
便利そうだしパーコーだし魅力的にはここと同じくらい感じていて。
むしろここの販売ほんとに延期して欲しいくらいです笑

[No.20009 by 匿名さん 2021-03-10 13:29:00]

>>20008 マンション検討中さん
渋谷行った方が良いと思う。

[No.20010 by 匿名さん 2021-03-10 13:30:36]

東急ブランズの方も気になりますね。

竣工時期少し伸びたんでしたっけ？

待つのが得策か否か。悩ましい。

[No.20011 by 匿名さん 2021-03-10 13:32:14]

残り物に福がないのが不動産
今から参戦しても嵌め込まれるだけ。

この掲示板も大量の契約者とJV社員が居るだろうしそのところは留意すべき。

[No.20012 by 匿名さん 2021-03-10 13:35:45]

>>20008 マンション検討中さん
リセールや人気度合いだけを気にするより、利便性や間取り、設備仕様など総合的に見て判断した方が良いと思います。

ここだけじゃなく、三菱の三田ガーデンや高輪タワー、プレミストタワー、アトラスタワーなど、それぞれ良さがあるので、一通り見た上で判断するのがよろしいかと。

あと少ししたら高輪一丁目の積水グランドメゾンの詳細も出てきますし。他人の評価や売れ行き、リセール性、人気度合いだけでなく、自分に合ったマンションを選択しましょう。

[No.20013 by 匿名さん 2021-03-10 13:44:11]

>>20011 匿名さん
貴方は渋谷買った方が良いと思う。

[No.20014 by 匿名さん 2021-03-10 13:45:54]

>>20011 匿名さん
進捗に合わせてどんどん値上げされてる物件ならそうかもね。

でもここ、売り出し時から価格もほとんど据え置きで、周辺の築古と比較しても変わらないのよね。それが人気に繋がってる要因なんだろうけど。

一度見送り再検討し始めた身からするとJV様々ですわ。

[No.20015 by 匿名さん 2021-03-10 13:48:10]

>>20012 匿名さん
そうそう。分散した方が良い。

[No.20016 by 匿名さん 2021-03-10 14:08:24]

>>20010 匿名さん
待てるなら待てば良いよ。

[No.20017 by マンション検討中さん 2021-03-10 14:22:24]

分散した方が良いっていう人たちはもちろん分散してくださるんですよね？ありがとうございます！

[No.20018 by 匿名さん 2021-03-10 14:53:59]

>>20017
検討もしてないくせに(^o^)

[No.20019 by 匿名さん 2021-03-10 15:14:40]

>>20015 匿名さん
分散を呼びかけている貴方はどちらの物件を買われるんですか？

[No.20020 by 匿名さん 2021-03-10 15:15:25]

>>20019 匿名さん
ナイショ

[No.20021 by 匿名さん 2021-03-10 15:24:49]

今回の最高倍率ってどれぐらいなんでしょう？

[No.20022 by マンション検討中さん 2021-03-10 15:29:08]

>>20020 匿名さん
自分の部屋は先週日曜日の時点で4倍す。。

[No.20023 by マンション検討中さん 2021-03-10 15:31:30]

>>20018 匿名さん

いや登録ましたよw
このまま買うかどうしようか迷ってます

[No.20024 by 匿名さん 2021-03-10 16:09:33]

自分は抽選回避でいこうと思ってます。

[No.20025 by 匿名さん 2021-03-10 16:14:49]

>>20022 マンション検討中さん
安全志向で行きたいと思いました。

[No.20026 by 匿名さん 2021-03-10 16:40:35]

まぁわざわざ倍率高い部屋に突撃するよりは、確実に買えるとこ選択するのは間違いじゃないよね。

結局外れた人が次に移ってくる訳で、そしたらまた抽選になる可能性だってある訳だし。

[No.20027 by eマンションさん 2021-03-10 16:41:56]

ここに居る人達は本当に買えるお金や与信はあるのかい？

[No.20028 by マンション検討中さん 2021-03-10 18:08:12]

専業主婦の妻です。
夫アラフィフ年収5000万、資産も2億以上ありここの100平米の高層階検討しましたが本当にこんな高い買い物して良いのか迷っているうちに希望の部屋がどんどんなくなって来てしまったという状況です。
海外駐在が多かったため今まで家を買うタイミングをなんとなく外してしまって現在港区内陸の70万ほどのマンションの賃貸暮らしです。
25000万前後の中古もいくつか見ましたが中古も高いですね。
皆さん踏ん切りが付いて凄いなあと思って読んでます。

[No.20029 by 匿名さん 2021-03-10 18:45:27]

>>20028 マンション検討中さん
ご自身で高いと感じるなら見送った方が良いと思います。

[No.20030 by 匿名さん 2021-03-10 18:48:01]

>>20028 マンション検討中さん
金の事は稼いでる旦那さんに相談すべき話だよね。

[No.20031 by 匿名さん 2021-03-10 18:54:33]

>>20028 マンション検討中さん
30代半ば子供2人の4人家族ですが、所得含め大体似た様な資産状況ですが、1期2次でプレミアム2.8億の部屋買いました。不動産はタイミングとそれなりに勢いも必要かなと思ってます。

[No.20032 by 匿名さん 2021-03-10 18:56:56]

>>20031 匿名さん
スカイさん、こんばんは

[No.20033 by 匿名さん 2021-03-10 18:56:57]

>>20021 匿名さん
知ったらつまらないじゃない。

自分で情報取りに行く事に意味がある。

[No.20034 by 匿名さん 2021-03-10 19:00:04]

>>20027 eマンションさん
そういう貴方は？

[No.20035 by 匿名さん 2021-03-10 19:05:28]

>>20026 匿名さん
一か八か

もし外れたらその時考えますわ

[No.20036 by 評判気になるさん 2021-03-10 19:06:05]

>>19994
>>19993
ありがとうございます！同マンション内でもあるのですね。確かに優先順位も変わりそうなので頑張っていきます。引き続きよろしくお願い致します！

[No.20037 by 検討板ユーザーさん 2021-03-10 19:30:20]

ここは敷地がこれだけ広いのに、何故地下2階までにして平置きの駐車場をもっと増やさなかったんだろ、、？

[No.20038 by 匿名さん 2021-03-10 19:30:34]

億ションか

[No.20039 by 匿名さん 2021-03-10 19:37:20]

>>20037 検討板ユーザーさん
地下駐しっかり造り込んであるだけマシだけどね。最近のマンションは高額物件でも地下駐じゃなかったり、スペースの問題から切り返すの大変だったり、平置き2台、3台程度しかないショボい設定のマンションが殆どだから。

[No.20040 by 匿名さん 2021-03-10 19:39:21]

早めにEV対応の駐車場を増やした方が良いと思うけど。ちょっとタイカン乗ってみたいのよね。

[No.20041 by マンコミュファンさん 2021-03-10 19:42:22]

>>20040 匿名さん

電気自動車のポルシェなんて乗って楽しいの？

[No.20042 by マンション検討中さん 2021-03-10 19:44:09]

>>20036 評判気になるさん
単身ですか？1LDK？

[No.20043 by 匿名さん 2021-03-10 20:03:01]

ここ地下駐に充電する場所あったね

[No.20044 by 匿名さん 2021-03-10 20:33:19]

>>20041 マンコミュファンさん
乗ってみたいって話です。

[No.20045 by 匿名さん 2021-03-10 20:38:44]

>>20043 匿名さん
画像は一部見切れてますが平面に5台分ですね。

タワーパーキング内にもって事かな？

[No.20046 by 検討板ユーザーさん 2021-03-10 20:50:32]

2019年5月に最初のレスが始まり、1年半かけて15000スレになり、年明けから2か月少しだけで、5000スレ以上の盛り上がり。さすがスカイ！

[No.20047 by 匿名さん 2021-03-10 20:54:21]

>>20046 検討板ユーザーさん
スレだかレスだかちゃんとしろ

[No.20048 by 購入済みさん 2021-03-10 20:56:23]

>>20046 検討板ユーザーさん
3倍速の盛り上がりですね！

[No.20049 by 匿名さん 2021-03-10 20:56:33]

こんな高額なマンションがバンバン売れるって事に危機感を感じる人は居ないのか？

[No.20050 by 匿名さん 2021-03-10 20:59:30]

>>20049 匿名さん

今若い人でも資産持ってる人達が増えてきてるんでしょう。正確には2極化だが。