SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[No.19901 by 匿名さん 2021-03-09 15:50:45]

>>19886
>>19867
7畳の部屋はともかく4畳と5畳足して3LDKとか狭いの多いもんね。

[No.19902 by 匿名さん 2021-03-09 15:55:23]

どうせ世帯人数2.0切るとかなんだから
70㎡の3LDKなんかはもっと狭い部屋数減らして
各部屋を広くしてほしいけど庶民感情としては
どうしても「何かあった時の為に」って気持ちもあるしな。

[No.19903 by 匿名さん 2021-03-09 15:58:30]

>>19890 匿名さん
>我慢して狭いマンションに住む必要はないよ。

皆が必死にやりくりして買うっていうのに・・・言うよね～～

[No.19904 by 匿名さん 2021-03-09 16:00:00]

>タワー1部屋買って、今回レジデンスを買い増し予定。

やめとけやめとけ。
孫に買う訳でもないだろうしどっちか使わなくなるって。

[No.19905 by 匿名さん 2021-03-09 16:12:54]

>>19904 匿名さん
そしたら貸すなり売るなりするでしょう。

[No.19906 by 匿名さん 2021-03-09 16:17:07]

>>19903 匿名さん
〉皆が必死にやりくりして買うっていうのに・・・言うよね～～

みんなって？
狭いと感じるなら2部屋買うか、狭いけど我慢って事ならそもそも検討するエリア間違えてるんじゃない？

[No.19907 by 匿名さん 2021-03-09 16:23:00]

このスレ見る限りやりくりして買うって感じはしないよな。どっちかっていうと安いと感じて買うって人の方が多い印象。

[No.19908 by 匿名さん 2021-03-09 16:27:32]

>>19907 匿名さん
そうね。
で、狭いと感じる人なんかは2部屋、3部屋買って対処してる。

[No.19909 by マンション検討中さん 2021-03-09 16:31:30]

JVの物件て何で値上げしないの？

各デベ単独物件ならとっくに値上げされてそうだけど。

[No.19910 by 匿名さん 2021-03-09 16:34:15]

>>19909 マンション検討中さん
各社の販売戦略が異なるからでしょう。

上に決裁取るのも複数社あると中々思うようにもいかないんじゃない？

[No.19911 by 匿名さん 2021-03-09 16:37:19]

うちも2期で3L購入済み。ですが1Lも追加で購入予定。

[No.19912 by 匿名さん 2021-03-09 16:40:48]

みんなお金持ってるのねー

[No.19913 by 匿名さん 2021-03-09 16:46:29]

インテリアは家具の割引などあるのかしら？

[No.19914 by 匿名さん 2021-03-09 16:48:48]

金持ち設定湧いておもしろい

[No.19915 by 匿名さん 2021-03-09 16:50:05]

>このスレ見る限りやりくりして買うって感じはしないよな。

こんなスレ見る限りって・・・信じるなよｗ

[No.19916 by 匿名さん 2021-03-09 16:53:38]

>>19911
>うちも2期で3L購入済み。ですが1Lも追加で購入予定。

３Ｌ70、80じゃやっぱ狭いもんね。
でも離れた部屋じゃ何かと面倒だけどね。

[No.19917 by 匿名さん 2021-03-09 16:54:06]

>>19889 匿名さん
まだこれからみたいよ。

歴史を見ればここからが本当のバブルになる
https://news.yahoo.co.jp/articles/287a8285564d45046f0b07e22d5a0dfb7a02...

[No.19918 by 匿名さん 2021-03-09 16:56:47]

>>19916 匿名さん
3L 120平米弱すよ。

でもまぁ1Lは使わなければ、貸すか売るかその時考えますよ。

[No.19919 by 匿名さん 2021-03-09 17:01:04]

>>19917 匿名さん
バブルは弾けた後に、あれはバブルだったんだと気付くもの。

[No.19920 by マンション検討中さん 2021-03-09 17:02:33]

>>19910 匿名さん
なるほど

[No.19921 by 検討板ユーザーさん 2021-03-09 17:05:10]

ここは管理費や修繕費の話題があまり出ませんね。

そんなに気にしてる人いないのかな？

[No.19922 by 匿名さん 2021-03-09 17:11:21]

>>19917 匿名さん
これからがバブル…

恐ろしや

[No.19923 by 匿名さん 2021-03-09 17:15:17]

>>19913 匿名さん
大体どのマンションも5%から20%程割引ありますよね。ここもあると思いますよ。

[No.19924 by 匿名さん 2021-03-09 17:15:53]

>>19886 匿名さん
リスク分散させなくて大丈夫ですか？　

[No.19925 by 匿名さん 2021-03-09 17:17:27]

検討者は30代から40代ぐらいの人達が多いんでしょうか？20代は居ないかな？

[No.19926 by 匿名さん 2021-03-09 17:18:59]

>>19890 匿名さん
狭いから2部屋買うっておかしくない？

2部屋買っても狭いままww

[No.19927 by 匿名さん 2021-03-09 17:20:57]

>>19924 匿名さん
マンションでって事ですか？

それとも他の金融資産？

マンションなら今新築で建築中の含めて複数ありますが、分散させる意味での所有・購入はしてないですね。

[No.19928 by 匿名さん 2021-03-09 17:29:15]

>>19926 匿名さん
このご時世ですからね。どんどん単価は上がり1区画の面積も狭くなってますし。もう究極は自分の理想設計の戸建て住宅を建てるしかない。

でもまぁ1部屋で大きな部屋を買うよりかは後々のライフスタイルに応じて動かしやすいし、そこの考え方は人それぞれかな。

[No.19929 by 匿名さん 2021-03-09 17:32:02]

>>19913 匿名さん
昨日インテリア相談会の案内届いてましたが、大手家具メーカーや、照明、カーテンなどの優待案内も同封されてましたよ。

[No.19930 by 匿名さん 2021-03-09 17:33:56]

>>19925 匿名さん
20代後半です。

[No.19931 by 匿名さん 2021-03-09 17:35:59]

まーだやってるのかい？

3期1次の販売は頓挫したんだからもう解散。

解散です！

[No.19932 by 匿名さん 2021-03-09 17:40:14]

>>19929 匿名さん
優待という名のどこも同じ割引率だからね。
あれに拘らず、自分の好きなアレンジすればいいよ

[No.19933 by 匿名さん 2021-03-09 17:41:57]

都心じゃなく郊外や湾岸など単価安いエリアならもっと広い部屋も買えるのでは？

[No.19934 by 匿名さん 2021-03-09 17:42:02]

>>19921 検討板ユーザーさん
高層階ほど持ち分比率が増して、固定資産税割高になるよね。

[No.19935 by 匿名さん 2021-03-09 17:49:30]

>>19933 匿名さん
そうしたら？

[No.19936 by 匿名さん 2021-03-09 17:55:12]

>>19933 匿名さん
資産価値ないから。

[No.19937 by 匿名さん 2021-03-09 17:56:27]

>>19931 匿名さん

希望部屋の抽選当たりたいの。。

[No.19938 by マンション検討中さん 2021-03-09 18:04:56]

>>19937 匿名さん
どこにしました？

[No.19939 by 匿名さん 2021-03-09 18:40:19]

>>19918 匿名さん
>（買ったのは）3L 120平米弱すよ。

やっぱ70、80㎡の狭い部屋じゃ買いませんか・・・

[No.19940 by 匿名さん 2021-03-09 18:41:56]

>>19936 匿名さん
素人かよ

[No.19941 by 匿名さん 2021-03-09 18:48:37]

ここの間取りだと70も80も大差ないですよね。リビングインの行灯部屋は物置か書斎にしかなりませんので。

[No.19942 by 匿名さん 2021-03-09 18:48:58]

>>19933 匿名さん
埋立地とか郊外とか、ちと極端過ぎやしないか？

[No.19943 by 匿名さん 2021-03-09 18:50:14]

>>19940 匿名さん
玄人ですか？

[No.19944 by 匿名さん 2021-03-09 18:54:06]

>>19933 匿名さん
とはいえその辺欲しいですか？

[No.19945 by 匿名さん 2021-03-09 18:55:31]

>>19939 匿名さん
どのぐらいの間取りが欲しいんですか？

[No.19946 by 匿名さん 2021-03-09 18:57:01]

埋立地が欲しいなら買えば良いし、郊外が欲しいなら買えばよろしい。

誰も責めたりしないよ。

[No.19947 by 匿名さん 2021-03-09 18:58:13]

>>19931 匿名さん
貴方が誰よりも買いたそうな気がするのは気のせい？

[No.19948 by 匿名さん 2021-03-09 19:00:13]

>>19942 匿名さん
それは単なる例え話だから額面どおりに取る必要はないと思うけど
それだけ70とか80の狭い部屋でよく納得出来るな、どう自分の中で処理したのかなってところが聞きたいんだろう。

で、一部「一緒にしてくれるな、俺は120㎡だ」「狭いのは確かだから離れた部屋を買うつもり」ってのがあがったけど
他の人は「場所優先だから部屋は我慢した」とか「元が狭いから狭いと感じない」とか「独り者（夫婦だけ）だから十分」とか「転売ヤーだから売れりゃいい」「」とかの生の声はないのかなってね。

[No.19949 by 匿名さん 2021-03-09 19:00:29]

>>19947 匿名さん
人気だと困るんでしょ

[No.19950 by 匿名さん 2021-03-09 19:02:39]

3期が販売取り止めになったとの事ですが、一体何があったのでしょう？

何かコンプラに引っ掛かるような事象でもあったのでしょうか？

心配です。

[No.19951 by 匿名さん 2021-03-09 19:07:21]

君達ローンの事前審査はちゃんと通してあるのかな？

いざ当たってもローン通らず涙する事がない様にな。

[No.19952 by 匿名さん 2021-03-09 19:10:17]

>>19948 匿名さん
結局は人それぞれ。

他の人の話なんか聞いても参考にならないよ。

ましてマンコミュみたいな掲示板なら尚更。

[No.19953 by 匿名さん 2021-03-09 19:11:35]

>>19949 匿名さん
もう手遅れよ

[No.19954 by 匿名さん 2021-03-09 19:12:29]

>>19946 匿名さん
グサッ。。

[No.19955 by 匿名さん 2021-03-09 19:14:24]

>>19952 匿名さん

皆さんそんな事は百も承知の上でやりとりしてるので大丈夫。

[No.19956 by 匿名さん 2021-03-09 19:15:36]

>>19950 匿名さん
先ずはモデルルームに行ってみよう。

[No.19957 by 匿名さん 2021-03-09 19:18:58]

凄い人気だねえ。

[No.19958 by 匿名さん 2021-03-09 19:20:09]

ここの病院は何科が入るのかな？総合病院？

[No.19959 by 匿名さん 2021-03-09 19:22:22]

ケバブ屋さんはお元気ですか？

[No.19960 by 匿名さん 2021-03-09 20:06:22]

>>19959 匿名さん
変わらず美味しいです。　スカイ入居後もやってて欲しい

[No.19961 by 匿名さん 2021-03-09 20:23:22]

>>19951 匿名さん
ローンの仮審査通ってないと申し込みできないのは、ここだけに限らずほとんどの物件共通だと思うのですが

[No.19962 by 匿名さん 2021-03-09 20:32:52]

>>19950 匿名さん

3/6-3/14絶賛登録中。
ただ事前ローン審査取った人に限りね

[No.19963 by 匿名さん 2021-03-09 20:44:53]

>>19957 匿名さん
>凄い人気だねえ。

ホント、各デベも海外事業、商業事業がまだ厳しい中
コロナで心配した後遺症もなく
マンション販売は好決算に向けて大事な収益源になってるし
ここに限らず今の都心は入れ食い状態でセールスもめっちゃ楽だと思うわ。

ま、転売ヤー様々でどこのデベも今は転売ヤー様には足を向けて寝られませんね（笑）。

[No.19964 by 匿名さん 2021-03-09 20:51:27]

お金有り余ってるからこういう現象になる。

マンションデベが調子に乗る。


え？私？そりゃあしっかり買わせて頂きますよ！
是が非でもおなしゃす。

[No.19965 by 匿名さん 2021-03-09 20:59:30]

三田ガーデン、高輪タワー、プレミストタワー、アトラスタワーとか周辺物件も色々見て決めなよ。

それぞれの良さや特徴もあるし、リセール性や人気云々だけで決めないでさ。

[No.19966 by 匿名さん 2021-03-09 21:04:05]

>>19965 匿名さん
まあね。ここだけ売れたってしゃーない。
理想は満遍なく売れて、それぞれがこの辺の価値を高め合う事。

[No.19967 by 匿名さん 2021-03-09 21:05:39]

事前のローン審査ってどれぐらい掛かります？

[No.19968 by 匿名さん 2021-03-09 21:08:39]

>>19964 匿名さん
コロナで一時期どうなるかと思ったらどこも超高値で販売出来てるもんな。

買う客が他の検討者に「駅近だから高くない」「これくらいして当たり前」「むしろ安い」って洗脳してくれるんだからデベも笑いが止まらんわな。

[No.19969 by 匿名さん 2021-03-09 21:08:50]

概要の3期1次の販売告知は敢えて取り下げたの？

なんで？人集まり過ぎてキャパオーバーとか？

[No.19970 by 匿名さん 2021-03-09 21:09:33]

>>19967 匿名さん
早ければ1週間
2週間見といた方がいいかも

[No.19971 by 匿名さん 2021-03-09 21:13:48]

>>19969 匿名さん
緩んでるとはいえ、まだ緊急事態宣言中ですからね。

想定超えちゃったんじゃないの？ただでさえ昨年から営業人員減らしてたし、114戸なんて一度に捌けないでしょう。

[No.19972 by 匿名さん 2021-03-09 21:15:38]

>>19970 匿名さん
ありがとう御座いますり
ギリ間に合うか。

[No.19973 by 匿名さん 2021-03-09 21:17:11]

>>19971 匿名さん
これだけの大規模で何人で回してるのよ？

2人、3人って訳じゃないでしょ。

[No.19974 by 匿名さん 2021-03-09 21:17:18]

>>19969 匿名さん
HPでは登録の通知があるのに。

[No.19975 by 匿名さん 2021-03-09 21:19:49]

>>19971 匿名さん
仮に対応出来ないのにその戸数出したら、それはそれでダメダメだなぁ。

[No.19976 by 匿名さん 2021-03-09 21:21:15]

ここは前から概要の更新とかいい加減だよ。

先着順戸数しかり。

[No.19977 by 匿名さん 2021-03-09 21:23:20]

>>19976 匿名さん
もう物件概要から色々と探る事ができた時代じゃないということ

[No.19978 by 匿名さん 2021-03-09 21:23:55]

>>19975 匿名さん
1-2月集客の結果でしょうね。
仮審査取った人はこれぐらいあったではないか

[No.19979 by マンション検討中さん 2021-03-09 21:24:38]

概要が気になって仕方ない人がいるみたいね。

そんなに気になるなら、行くなり電話して聞くなりすれば直ぐ分かるよ。

[No.19980 by 匿名さん 2021-03-09 21:26:49]

>>19969 匿名さん
ヒント

頓挫

[No.19981 by 匿名さん 2021-03-09 21:55:08]

ヒント

解散

[No.19982 by 匿名さん 2021-03-09 22:17:28]

レジデンスの話ばっかりだけど、3期1次はタワー44戸、レジ70戸の売り出しだからね。タワーもそれなりに売り出す

[No.19983 by 匿名さん 2021-03-09 22:21:42]

>>19982 匿名さん
ここにいる人（特に変な事ずっと言ってる若葉）は、モデルルームすら行ってない非検討者が殆どなんじゃない？

[No.19984 by 匿名さん 2021-03-09 22:30:54]

>>19983 匿名さん
だろうね。若葉は無視でいいかと。
マンコミュにでてくる数字は誤りが多いね。
それもこれも、営業がステルス方式で販売してるから。
やはりモデルルーム行かないと正確な情報掴めないですね。

[No.19985 by 検討中さん 2021-03-09 23:11:57]

>>19982 匿名さん
うーん、でもタワーの残りは向きも間取りも値段も微妙だよ。

[No.19986 by 匿名さん 2021-03-09 23:22:38]

>>19982 匿名さん

この間3期1次の写真ではレジデンスの売り出しは100前後あったのに

[No.19987 by 匿名さん 2021-03-09 23:23:17]

>>19985 検討中さん
タワーは入っていないような

[No.19988 by マンション検討中さん 2021-03-09 23:33:16]

3期1次でタワー最終局面な感じよね、、登録入り切ったら残り僅か。北の中高層は無いがこの際向き間取り気にせず買っておく。

[No.19989 by マンション検討中さん 2021-03-09 23:39:36]

ちなみに中層階と高層階のボーダーってタワー棟なら何階くらいの認識でいい？
例えば15階なら低層階？

[No.19990 by マンション検討中さん 2021-03-09 23:52:17]

>>19989 マンション検討中さん
16あたりから中層じゃね、45階建てだし。31階から高層。別に明確な区切りないから人によってだいたいで。と言うと27階以上エレベーター乗る30階以下の連中は自分は高層だと吠えるんだろうけどな

[No.19991 by 匿名さん 2021-03-10 00:39:40]

>>19990 マンション検討中さん

それで良いと思います。抜け感で言えば、12階までが低層、13から26階が中層、27階以上が高層という決めでも良いとは思いますが、分かりづらいですね。

[No.19992 by 評判気になるさん 2021-03-10 02:48:24]

ここに一目惚れし、かなり前に一気呵成で購入しました！20代1次取得で正直単価低い低層階しか手が出ませんでしたが、今から楽しみです！いつか高層にも住んでみたい、、、！同じマンション内で住み替える事はあまりないものでしょうか？

[No.19993 by 中層購入さん 2021-03-10 06:36:04]

>>19992 評判気になるさん
素晴らしい判断です！
住み替えはライフスタイル変化でよくあります。
同じマンション内はよくありますね。お互い頑張っていきましょう。

[No.19994 by 匿名さん 2021-03-10 07:05:32]

>>19992 評判気になるさん
住み替えはよくあるでしょ。
ただ今後家族構成も含めてライフスタイルが変化していくでしょうから、優先事項も変化していくでしょうね。若いというのは、可能性∞ですね。羨ましい

[No.19995 by 匿名さん 2021-03-10 10:14:52]

今回の3期1次114戸の供給が済むと、残りは150戸前後？

うち
タワーが残40
レジデンスが残110

ってとこかな？

[No.19996 by 匿名さん 2021-03-10 10:25:37]

タワー高層階ってまだあります？

[No.19997 by 匿名さん 2021-03-10 10:36:59]

>>19996 匿名さん
少し前に見た時は南側ならあった気がする。

[No.19998 by 匿名さん 2021-03-10 11:52:38]

>>19997 匿名さん
ありがとうございます。

[No.19999 by 匿名さん 2021-03-10 11:57:39]

>>19995 匿名さん

うち
70+80みたい

[No.20000 by 匿名さん 2021-03-10 11:57:49]

新規参戦だけど3期の1L申し込んじゃおっかなー。