SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[19851: 匿名さん]

>>19850 匿名さん
ここの3期販売含めて全てが頓挫。

もうお終い。終わりの始まり。

[19852: 匿名さん]

タワー隣のレジデンスってリセールかなり不利でしょ。値段も同じだし…。

[19853: 匿名さん]

>>19852 匿名さん
その根拠は？

[19854: 匿名さん]

>>19851 匿名さん
いつまでそんな事言ってんだい？
本当に買えなくなるよ。

[19855: 匿名さん]

くじ運がとてつもなく悪い私は買えない可能性の方が高い

[19856: 匿名さん]

>>19853 匿名さん

普通に考えてタワー棟とレジ棟同じ価格で出てたらタワー棟買うよね。仕様も一緒、外観もほぼ一緒だし。

三菱の三田はレジ棟の方は仕様上げたり地下駐車直結複合にしたり差別化してたけど。

[19857: 匿名さん]

>>19855 匿名さん
だったら倍率高いとこ避ければええやん。

[19858: 匿名さん]

>>19856 匿名さん
普通とは？

それ貴方の主観ではなくて？

[19859: 匿名さん]

>>19856 匿名さん
部屋によるでしょうね。

ここに関してはタワー側の部屋がもう残り僅かで選択の幅も限られてる。

[19860: 匿名さん]

>>19857 匿名さん
万が一って事もあるでしょう

[19861: 匿名さん]

>>19858 匿名さん

商品力に劣る住戸は後出しが大規模販売の常識だよ。

[19862: 匿名さん]

今回の3期1次で114戸供給。

昨年末までに510ー520戸程の進捗だったから、今回のと合わせて620戸ー630戸と9割弱の進捗。

3期2次以降の残りが150戸ー160戸で、50戸60戸は2次以降に出すとして、残り100戸程になったら値上げするんじゃない？

分からんけど。

[19863: 匿名さん]

>>19861 匿名さん
で、「タワー隣のレジデンスってリセールかなり不利。」

これのファクトは？

[19864: 匿名さん]

>>19859 匿名さん

タワーとレジ選べたら皆タワー選ぶからね。
勝どきも直結先全部売ってから非直結の方時間かけて売る戦略だし

[19865: 匿名さん]

>>19864 匿名さん
皆が選ぶとは限らんでしょ。
リセール有利・不利に関しても部屋による。

勝どきの話は知らん。

[19866: 匿名さん]

>>19864 匿名さん
勝どき・・・
笑うところですか？

[19867: 匿名さん]

私はレジデンスを待ってましたよ。

理由は戸数が多いタワーに比べて静かに生活出来そうなのと、エレベーターで他人と合う頻度がタワーより少なそうだから。

地下駐車場の動線もどちらかの建物に偏る事なく、レジデンス棟からもダイレクトに行ける様になってますし。

[19868: 匿名さん]

>>19858
>それ貴方の主観ではなくて？

主観じゃなくて傾向だろうな。


>>19865
>皆が選ぶとは限らんでしょ。リセール有利・不利に関しても部屋による。

そんな事は当たり前でそれを前提での話なんでそういうツッコミは野暮だろう。










知らんけど。

[19869: 匿名さん]

>>19867 匿名さん
>私はレジデンスを待ってましたよ。

そらそういう人もおるやろうな。
別に不思議な話じゃないし。

[19870: 匿名さん]

レジ棟選ぶくらいなら高台立地の低層で良いじゃん

[19871: 匿名さん]

>>19870 匿名さん
そら、大きなお世話って話よ。

[19872: 匿名さん]

>>19870 匿名さん
そちらを買われたら良いんじゃないかな？

折角ならどこかオススメがあったらシェアしてあげたら？

[19873: 匿名さん]

まーだやってたのかい？

ここの3期販売は頓挫して解散通達出てたでしょう。

[19874: 匿名さん]

レジデンス棟に興味無い人はさっさと他のマンションへ行ってね。

無駄にライバル多いとキツイのよ。

[19875: 匿名さん]

>>19874 匿名さん
ふむふむ

[19876: 匿名さん]

>>19862 匿名さん
値下げを期待してたが難しいのかな？

[19877: 匿名さん]

どっちみち年内にはほぼ完売してて買えないんだから。買えるか分からない高倍率の部屋に入れるより、早めに部屋確定しちゃった方が良いでしょ。

[19878: 匿名さん]

今どんな状況？

倍率高い部屋は偏ってるのかな？

[19879: 匿名さん]

>>19876 匿名さん
値下げ？？

[19880: 匿名さん]

レジ棟は、タワーの分の維持費や管理費も負担だから、相当不利だと思う。

[19881: 匿名さん]

>>19876 匿名さん
この様子じゃ、値上げはあっても逆は無いでしょう。

[19882: 匿名さん]

湾岸など比較的安いエリアならまだしも、港区内陸でこの高価格帯でこの売れ行きって凄いな。

みんなお金持ってるんだねー。

[19883: 匿名さん]

>>19882 匿名さん
とはいえ、新築で考えたらやっぱ安いからね。

JVだから値上げもし辛く、売り出し時からこれまで殆ど据え置きで来たってのもあると思う。

[19884: 匿名さん]

>>19880 匿名さん
厳しいよね、、、

[19885: 匿名さん]

狭い部屋だけどしょうがないから我慢して買ってるんだよね。
今までの家より広くなった人は少ないんじゃないかな。

[19886: 匿名さん]

>>19885 匿名さん
それはある。

だから1期で1部屋買った後に、2期でもう一部屋買った。ついでにレジデンスも検討中。

[19887: 匿名さん]

>>19886 匿名さん
同じく。
タワー1部屋買って、今回レジデンスを買い増し予定。駐車場取れるかが心配。

[19888: 匿名さん]

皆さんコロナ後に儲かっちゃったのね。

[19889: 匿名さん]

港区の高額マンションがバンバン売れるってもうバブルなんだろうな…

[19890: 匿名さん]

予算にもよるけど狭けりゃ2部屋買えばよし。

我慢して狭いマンションに住む必要はないよ。

[19891: 匿名さん]

>>19888 匿名さん
あざっす！

[19892: 通りがかりさん]

自称高級マンション
自称港区一番

共有施設頑張っていると思うぞ。

[19893: 匿名さん]

>>19892 通りがかりさん
まぁこの売れ行き見てるとそうなんでしょうね

[19894: 匿名さん]

>>19880 匿名さん
スカイに拘る必要ないなら、三菱の高輪タワーか、大和のプレミストにしたら？

[19895: 匿名さん]

>>19887 匿名さん
タワーで1台、レジデンスで1台？

[19896: 匿名さん]

>>19894 匿名さん
そうそう。スカイだけが売れたってしょうがない訳だから。

[19897: 匿名さん]

>>19894 匿名さん
三田ガーデンとアトラスもあるよ。

自分が気に入ったとこ買えばよし。

[19898: 匿名さん]

皆さん若くして成功されてる方々ばかりの様ですね。

[19899: マンション検討中さん]

マンション名なんですが、

「白金ですかい」
「白金どすこい」
「白金ざすかいでございます」

などの方が地方の方からの郵便は届きやすいと思います。

[19900: 匿名さん]

>>19899 マンション検討中さん
その3択なら個人的には

「白金どすこい」

ですかね。

「白金ですかい」 はJALっぽいし、「白金ざすかいでございます」 はちょっと仰々しい感がある。

[19901: 匿名さん]

>>19886
>>19867
7畳の部屋はともかく4畳と5畳足して3LDKとか狭いの多いもんね。

[19902: 匿名さん]

どうせ世帯人数2.0切るとかなんだから
70㎡の3LDKなんかはもっと狭い部屋数減らして
各部屋を広くしてほしいけど庶民感情としては
どうしても「何かあった時の為に」って気持ちもあるしな。

[19903: 匿名さん]

>>19890 匿名さん
>我慢して狭いマンションに住む必要はないよ。

皆が必死にやりくりして買うっていうのに・・・言うよね～～

[19904: 匿名さん]

>タワー1部屋買って、今回レジデンスを買い増し予定。

やめとけやめとけ。
孫に買う訳でもないだろうしどっちか使わなくなるって。

[19905: 匿名さん]

>>19904 匿名さん
そしたら貸すなり売るなりするでしょう。

[19906: 匿名さん]

>>19903 匿名さん
〉皆が必死にやりくりして買うっていうのに・・・言うよね～～

みんなって？
狭いと感じるなら2部屋買うか、狭いけど我慢って事ならそもそも検討するエリア間違えてるんじゃない？

[19907: 匿名さん]

このスレ見る限りやりくりして買うって感じはしないよな。どっちかっていうと安いと感じて買うって人の方が多い印象。

[19908: 匿名さん]

>>19907 匿名さん
そうね。
で、狭いと感じる人なんかは2部屋、3部屋買って対処してる。

[19909: マンション検討中さん]

JVの物件て何で値上げしないの？

各デベ単独物件ならとっくに値上げされてそうだけど。

[19910: 匿名さん]

>>19909 マンション検討中さん
各社の販売戦略が異なるからでしょう。

上に決裁取るのも複数社あると中々思うようにもいかないんじゃない？

[19911: 匿名さん]

うちも2期で3L購入済み。ですが1Lも追加で購入予定。

[19912: 匿名さん]

みんなお金持ってるのねー

[19913: 匿名さん]

インテリアは家具の割引などあるのかしら？

[19914: 匿名さん]

金持ち設定湧いておもしろい

[19915: 匿名さん]

>このスレ見る限りやりくりして買うって感じはしないよな。

こんなスレ見る限りって・・・信じるなよｗ

[19916: 匿名さん]

>>19911
>うちも2期で3L購入済み。ですが1Lも追加で購入予定。

３Ｌ70、80じゃやっぱ狭いもんね。
でも離れた部屋じゃ何かと面倒だけどね。

[19917: 匿名さん]

>>19889 匿名さん
まだこれからみたいよ。

歴史を見ればここからが本当のバブルになる
https://news.yahoo.co.jp/articles/287a8285564d45046f0b07e22d5a0dfb7a02...

[19918: 匿名さん]

>>19916 匿名さん
3L 120平米弱すよ。

でもまぁ1Lは使わなければ、貸すか売るかその時考えますよ。

[19919: 匿名さん]

>>19917 匿名さん
バブルは弾けた後に、あれはバブルだったんだと気付くもの。

[19920: マンション検討中さん]

>>19910 匿名さん
なるほど

[19921: 検討板ユーザーさん]

ここは管理費や修繕費の話題があまり出ませんね。

そんなに気にしてる人いないのかな？

[19922: 匿名さん]

>>19917 匿名さん
これからがバブル…

恐ろしや

[19923: 匿名さん]

>>19913 匿名さん
大体どのマンションも5%から20%程割引ありますよね。ここもあると思いますよ。

[19924: 匿名さん]

>>19886 匿名さん
リスク分散させなくて大丈夫ですか？　

[19925: 匿名さん]

検討者は30代から40代ぐらいの人達が多いんでしょうか？20代は居ないかな？

[19926: 匿名さん]

>>19890 匿名さん
狭いから2部屋買うっておかしくない？

2部屋買っても狭いままww

[19927: 匿名さん]

>>19924 匿名さん
マンションでって事ですか？

それとも他の金融資産？

マンションなら今新築で建築中の含めて複数ありますが、分散させる意味での所有・購入はしてないですね。

[19928: 匿名さん]

>>19926 匿名さん
このご時世ですからね。どんどん単価は上がり1区画の面積も狭くなってますし。もう究極は自分の理想設計の戸建て住宅を建てるしかない。

でもまぁ1部屋で大きな部屋を買うよりかは後々のライフスタイルに応じて動かしやすいし、そこの考え方は人それぞれかな。

[19929: 匿名さん]

>>19913 匿名さん
昨日インテリア相談会の案内届いてましたが、大手家具メーカーや、照明、カーテンなどの優待案内も同封されてましたよ。

[19930: 匿名さん]

>>19925 匿名さん
20代後半です。

[19931: 匿名さん]

まーだやってるのかい？

3期1次の販売は頓挫したんだからもう解散。

解散です！

[19932: 匿名さん]

>>19929 匿名さん
優待という名のどこも同じ割引率だからね。
あれに拘らず、自分の好きなアレンジすればいいよ

[19933: 匿名さん]

都心じゃなく郊外や湾岸など単価安いエリアならもっと広い部屋も買えるのでは？

[19934: 匿名さん]

>>19921 検討板ユーザーさん
高層階ほど持ち分比率が増して、固定資産税割高になるよね。

[19935: 匿名さん]

>>19933 匿名さん
そうしたら？

[19936: 匿名さん]

>>19933 匿名さん
資産価値ないから。

[19937: 匿名さん]

>>19931 匿名さん

希望部屋の抽選当たりたいの。。

[19938: マンション検討中さん]

>>19937 匿名さん
どこにしました？

[19939: 匿名さん]

>>19918 匿名さん
>（買ったのは）3L 120平米弱すよ。

やっぱ70、80㎡の狭い部屋じゃ買いませんか・・・

[19940: 匿名さん]

>>19936 匿名さん
素人かよ

[19941: 匿名さん]

ここの間取りだと70も80も大差ないですよね。リビングインの行灯部屋は物置か書斎にしかなりませんので。

[19942: 匿名さん]

>>19933 匿名さん
埋立地とか郊外とか、ちと極端過ぎやしないか？

[19943: 匿名さん]

>>19940 匿名さん
玄人ですか？

[19944: 匿名さん]

>>19933 匿名さん
とはいえその辺欲しいですか？

[19945: 匿名さん]

>>19939 匿名さん
どのぐらいの間取りが欲しいんですか？

[19946: 匿名さん]

埋立地が欲しいなら買えば良いし、郊外が欲しいなら買えばよろしい。

誰も責めたりしないよ。

[19947: 匿名さん]

>>19931 匿名さん
貴方が誰よりも買いたそうな気がするのは気のせい？

[19948: 匿名さん]

>>19942 匿名さん
それは単なる例え話だから額面どおりに取る必要はないと思うけど
それだけ70とか80の狭い部屋でよく納得出来るな、どう自分の中で処理したのかなってところが聞きたいんだろう。

で、一部「一緒にしてくれるな、俺は120㎡だ」「狭いのは確かだから離れた部屋を買うつもり」ってのがあがったけど
他の人は「場所優先だから部屋は我慢した」とか「元が狭いから狭いと感じない」とか「独り者（夫婦だけ）だから十分」とか「転売ヤーだから売れりゃいい」「」とかの生の声はないのかなってね。

[19949: 匿名さん]

>>19947 匿名さん
人気だと困るんでしょ

[19950: 匿名さん]

3期が販売取り止めになったとの事ですが、一体何があったのでしょう？

何かコンプラに引っ掛かるような事象でもあったのでしょうか？

心配です。