SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[19851: 匿名さん]

>>19850 匿名さん
ここの3期販売含めて全てが頓挫。

もうお終い。終わりの始まり。

[19852: 匿名さん]

タワー隣のレジデンスってリセールかなり不利でしょ。値段も同じだし…。

[19853: 匿名さん]

>>19852 匿名さん
その根拠は？

[19854: 匿名さん]

>>19851 匿名さん
いつまでそんな事言ってんだい？
本当に買えなくなるよ。

[19855: 匿名さん]

くじ運がとてつもなく悪い私は買えない可能性の方が高い

[19856: 匿名さん]

>>19853 匿名さん

普通に考えてタワー棟とレジ棟同じ価格で出てたらタワー棟買うよね。仕様も一緒、外観もほぼ一緒だし。

三菱の三田はレジ棟の方は仕様上げたり地下駐車直結複合にしたり差別化してたけど。

[19857: 匿名さん]

>>19855 匿名さん
だったら倍率高いとこ避ければええやん。

[19858: 匿名さん]

>>19856 匿名さん
普通とは？

それ貴方の主観ではなくて？

[19859: 匿名さん]

>>19856 匿名さん
部屋によるでしょうね。

ここに関してはタワー側の部屋がもう残り僅かで選択の幅も限られてる。

[19860: 匿名さん]

>>19857 匿名さん
万が一って事もあるでしょう

[19861: 匿名さん]

>>19858 匿名さん

商品力に劣る住戸は後出しが大規模販売の常識だよ。

[19862: 匿名さん]

今回の3期1次で114戸供給。

昨年末までに510ー520戸程の進捗だったから、今回のと合わせて620戸ー630戸と9割弱の進捗。

3期2次以降の残りが150戸ー160戸で、50戸60戸は2次以降に出すとして、残り100戸程になったら値上げするんじゃない？

分からんけど。

[19863: 匿名さん]

>>19861 匿名さん
で、「タワー隣のレジデンスってリセールかなり不利。」

これのファクトは？

[19864: 匿名さん]

>>19859 匿名さん

タワーとレジ選べたら皆タワー選ぶからね。
勝どきも直結先全部売ってから非直結の方時間かけて売る戦略だし

[19865: 匿名さん]

>>19864 匿名さん
皆が選ぶとは限らんでしょ。
リセール有利・不利に関しても部屋による。

勝どきの話は知らん。

[19866: 匿名さん]

>>19864 匿名さん
勝どき・・・
笑うところですか？

[19867: 匿名さん]

私はレジデンスを待ってましたよ。

理由は戸数が多いタワーに比べて静かに生活出来そうなのと、エレベーターで他人と合う頻度がタワーより少なそうだから。

地下駐車場の動線もどちらかの建物に偏る事なく、レジデンス棟からもダイレクトに行ける様になってますし。

[19868: 匿名さん]

>>19858
>それ貴方の主観ではなくて？

主観じゃなくて傾向だろうな。


>>19865
>皆が選ぶとは限らんでしょ。リセール有利・不利に関しても部屋による。

そんな事は当たり前でそれを前提での話なんでそういうツッコミは野暮だろう。










知らんけど。

[19869: 匿名さん]

>>19867 匿名さん
>私はレジデンスを待ってましたよ。

そらそういう人もおるやろうな。
別に不思議な話じゃないし。

[19870: 匿名さん]

レジ棟選ぶくらいなら高台立地の低層で良いじゃん

[19871: 匿名さん]

>>19870 匿名さん
そら、大きなお世話って話よ。

[19872: 匿名さん]

>>19870 匿名さん
そちらを買われたら良いんじゃないかな？

折角ならどこかオススメがあったらシェアしてあげたら？

[19873: 匿名さん]

まーだやってたのかい？

ここの3期販売は頓挫して解散通達出てたでしょう。

[19874: 匿名さん]

レジデンス棟に興味無い人はさっさと他のマンションへ行ってね。

無駄にライバル多いとキツイのよ。

[19875: 匿名さん]

>>19874 匿名さん
ふむふむ

[19876: 匿名さん]

>>19862 匿名さん
値下げを期待してたが難しいのかな？

[19877: 匿名さん]

どっちみち年内にはほぼ完売してて買えないんだから。買えるか分からない高倍率の部屋に入れるより、早めに部屋確定しちゃった方が良いでしょ。

[19878: 匿名さん]

今どんな状況？

倍率高い部屋は偏ってるのかな？

[19879: 匿名さん]

>>19876 匿名さん
値下げ？？

[19880: 匿名さん]

レジ棟は、タワーの分の維持費や管理費も負担だから、相当不利だと思う。

[19881: 匿名さん]

>>19876 匿名さん
この様子じゃ、値上げはあっても逆は無いでしょう。

[19882: 匿名さん]

湾岸など比較的安いエリアならまだしも、港区内陸でこの高価格帯でこの売れ行きって凄いな。

みんなお金持ってるんだねー。

[19883: 匿名さん]

>>19882 匿名さん
とはいえ、新築で考えたらやっぱ安いからね。

JVだから値上げもし辛く、売り出し時からこれまで殆ど据え置きで来たってのもあると思う。

[19884: 匿名さん]

>>19880 匿名さん
厳しいよね、、、

[19885: 匿名さん]

狭い部屋だけどしょうがないから我慢して買ってるんだよね。
今までの家より広くなった人は少ないんじゃないかな。

[19886: 匿名さん]

>>19885 匿名さん
それはある。

だから1期で1部屋買った後に、2期でもう一部屋買った。ついでにレジデンスも検討中。

[19887: 匿名さん]

>>19886 匿名さん
同じく。
タワー1部屋買って、今回レジデンスを買い増し予定。駐車場取れるかが心配。

[19888: 匿名さん]

皆さんコロナ後に儲かっちゃったのね。

[19889: 匿名さん]

港区の高額マンションがバンバン売れるってもうバブルなんだろうな…

[19890: 匿名さん]

予算にもよるけど狭けりゃ2部屋買えばよし。

我慢して狭いマンションに住む必要はないよ。

[19891: 匿名さん]

>>19888 匿名さん
あざっす！

[19892: 通りがかりさん]

自称高級マンション
自称港区一番

共有施設頑張っていると思うぞ。

[19893: 匿名さん]

>>19892 通りがかりさん
まぁこの売れ行き見てるとそうなんでしょうね

[19894: 匿名さん]

>>19880 匿名さん
スカイに拘る必要ないなら、三菱の高輪タワーか、大和のプレミストにしたら？

[19895: 匿名さん]

>>19887 匿名さん
タワーで1台、レジデンスで1台？

[19896: 匿名さん]

>>19894 匿名さん
そうそう。スカイだけが売れたってしょうがない訳だから。

[19897: 匿名さん]

>>19894 匿名さん
三田ガーデンとアトラスもあるよ。

自分が気に入ったとこ買えばよし。

[19898: 匿名さん]

皆さん若くして成功されてる方々ばかりの様ですね。

[19899: マンション検討中さん]

マンション名なんですが、

「白金ですかい」
「白金どすこい」
「白金ざすかいでございます」

などの方が地方の方からの郵便は届きやすいと思います。

[19900: 匿名さん]

>>19899 マンション検討中さん
その3択なら個人的には

「白金どすこい」

ですかね。

「白金ですかい」 はJALっぽいし、「白金ざすかいでございます」 はちょっと仰々しい感がある。