SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[19751: 匿名さん]

>>19744 マンション検討中さん
1300世帯あって皆が高齢者・一定の世代だったら考えただけでも怖いよ。この手のマンションが今は人気だから、単身や子育て組などの若い世代、子育て終わった夫婦など、各世代満遍なく入居するのが望ましいかな。

それでも苦手な人は小規模か戸建てが良いでしょう。

[19752: 匿名さん]

>>19748 匿名さん
>>19749 匿名さん

モデルルーム行けば分かりますよ

[19753: 匿名さん]

>>19751 匿名さん
息子の大学通学用に1Lを購入予定。

[19754: 名無しさん]

>>19753 匿名さん
賃貸でも良いのでは？

[19755: 匿名さん]

>>19754 名無しさん
その後も自分で使うか貸しに出すか検討してます。まぁこの辺りは今後も再開発が続くので、買っておいても面白いかなと。

[19756: 匿名さん]

>>19740 匿名さん
今の周辺相場や売主が東急という事を考えたら、720ー750ってとこでしょうね。

[19757: 匿名さん]

>>19755 匿名さん
息子の教育には良くないかもね、と勝手な老婆心

[19758: 匿名さん]

>>19756 匿名さん

東急は良心的な会社なので流石にそんな空気読まない事はしてこない筈です。

600万から650万ほどでしょうね。

[19759: 匿名さん]

>>19758 匿名さん
それだとスカイと同じぐらいだね。

[19760: 匿名さん]

港区白金1-1000
シロカネザスカイ　W-◯◯◯◯号室

うーん、、ちょっと長いな。。

[19761: 匿名さん]

>>19760 匿名さん
番地と部屋番号で大体は通じるでしょう

[19762: 匿名さん]

>>19757 匿名さん
同意。親の目が届かないところで毎晩パーティですね！同じフロアの人が可哀想。警察沙汰になるような悪いことに使われませんように。

[19763: 匿名さん]

>>19753 匿名さん

こいつは、定期的に出ている。みなさん、無視してください

[19764: マンション検討中さん]

>>19760 匿名さん
地番と住居表示（住所）は異なりますよ

[19765: マンション検討中さん]

>>19758 匿名さん
スカイより東急のほうが 古川の危険も無いし、徒歩3分じゃなくて2分になるのでは？

[19766: マンション検討中さん]

今の最大倍率は何倍でしょ

[19767: 匿名さん]

>>19765 マンション検討中さん

3分は変わらない。
立地は少しまし。
敷地の広場の割合が大きい。
スカイの盛況を見て安く出すわけある？

[19768: 匿名さん]

>>19766 マンション検討中さん
14倍、15倍ってとこでしょうかね。

[19769: 匿名さん]

ブランズって、寧ろ高く出してくるイメージしかない

[19770: 匿名さん]

>>19762 匿名さん
流石に偏見が酷いな。

まぁ釣りでしょうけど。

[19771: 匿名さん]

>>19769 匿名さん
今期は業績も良くなかったみたいだし、コロナで計画も少し後ろに延びた点などを踏まえると、正直安く出て来るとは考えにくいですね。

[19772: 匿名さん]

>>19771 匿名さん
スカイより敷地も広く少し奥まったところにあるので、静かでいいんじゃない？
スカイと違って将来的に眺望を大きく遮るような再開発もなさそうだし。
急いでないならブランズがいいのでは？

[19773: 匿名さん]

>>19771 匿名さん
良くないわけではないでしょ。第3Qで進捗率93％
他が良すぎただけで

[19774: 匿名さん]

ブランズは東京タワービューの住戸は限られそう。そういう意味では、平均坪単価がスカイ以下でも安過ぎるということではないか

[19775: 匿名さん]

東京タワーって都心の象徴ではあることは間違いないけど、夜家の中に灯りつけたらガラスに反射して外の景色は見えないからね。　部屋を真っ暗にしたら見えるけど…。

[19776: 匿名さん]

>>19768 匿名さん
まだ増えます？

[19777: 匿名さん]

>>19775 匿名さん
おっしゃる通り。タワマンあるあるですね。眺望あるマンションに住んだ事ある人ならわかる話

[19778: 匿名さん]

東急は2026年頃の入居予定？
スカイと4年ぐらいしか変わらないんだし、待てる人は待てば宜しいかと。または、ここと両方買うつもりでいるとかね。

[19779: 匿名さん]

>>19778 匿名さん
東急がその時期に竣工だとするなら、私ならここ買っておいて三田（麻布十番）が出たら、タイミングや内容次第ではあるけど、そちらを検討するつもりで備えますかね。

まぁ未来の事は分からないので、断言は出来ませんが。

[19780: 匿名さん]

>>19778 匿名さん

ここはも終盤だし、買えない人かつ急がない人は良いかもしれないですね。ただ安くなることは想像しにくい

[19781: 匿名さん]

夜景は薄暗くすれば見えますよね。くっきり見たいなら真っ暗にする必要ありますが。まあ寝室からも見えますし、寝る直前まで楽しめそう。

夜景もさることながら、日中のパノラマビューも凄いでしょうね。朝気持ちよく起きられそう。

[19782: 匿名さん]

>>19776 匿名さん
高倍率回避でバラける可能性もあるんじゃない？

[19783: 匿名さん]

114戸売り出しても、全部に申し込み入るって事じゃないですよね？

[19784: 匿名さん]

3期1次は概要から取り下げられ、販売が取り止めになったんだと推測。よって検討してる人達にはとても残念な事だが解散。

はい解散です！！

[19785: 匿名さん]

倍率下げ工作？

[19786: 匿名さん]

>>19784 匿名さん
アンタずっと居るよね

[19787: 匿名さん]

白金人気だねー

[19788: 匿名さん]

>>19787 匿名さん
港区内陸、アドレス白金、山手線内側最大規模、再開発ラッシュのエリアで周りも大規模な再開発に囲まれてる立地

誰が見ても分かりやすい要素満載で、これで人気なかったら逆にヤバイよ。

[19789: 匿名さん]

>>19783 匿名さん

概要を削除ぐらい人気なので、全部入るじゃない？
入り過ぎて困ったことが。。

[19790: 匿名さん]

>>19789 匿名さん
そんな事あるわけ無い。

[19791: 匿名さん]

>>19788 匿名さん
ここ買ってこれからの5年、10年の街の変化を楽しみながら暮らしたい。先ずは買えるか。

[19792: 検討板ユーザーさん]

高輪ゲートウェイーー！！

[19793: 匿名さん]

>>19792 検討板ユーザーさん
会社の移転先はこのあたりなので、ワクワク

[19794: 匿名さん]

>>19790 匿名さん
同意。駅から遠くて、プレミアム感もない、ただの19階建てがそんなに人気出るわけないない。タワーのE棟と板状のW棟では全く違うから。
しかも、アエルシティまでの間の南側敷地、再開発予定なんでしょ？
ここで買うべきは、北側の都心ビューが見える、中から高層階。
E棟もW棟も南は、プラチナタワーと白金タワーにビュー塞がれてるし、
南側の再開発かかれば、状況はさらに悪くなるわけだから。
そうなると、東急待ちかなぁ。でも、坪７００はさすがに。

[19795: 匿名さん]

白金好きではなく、スカイが好きだから申し込みました

[19796: 匿名さん]

>>19794 匿名さん
浅はか

[19797: 匿名さん]

スカイが気に入らないなら買わなきゃいいだけで、ここにネガ書き込んでるのは気になってしょうがないんだろうね(ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ)

[19798: 匿名さん]

>>19794 匿名さん
じゃあタワーの東側買えば？

[19799: マンション検討中さん]

次から本格的な値上げの噂。
それでも売り切る力があるのだよ。
スカイとプレミストの在庫がほぼ消えたタイミングで住友東急が坪720万で売り出す。

[19800: 匿名さん]

>>19799 マンション検討中さん
今回3期1次の114戸が供給終わったら残り150戸前後、2次と3次で50戸程出して残りが100戸。このぐらいになると値上げは意識されそうすね。