SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[19701: 匿名さん]

>>19697 マンション検討中さん
営業からは北側は13階以上であれば完全に抜けると聞いていましたが

[19702: 匿名さん]

>>19692 マンション検討中さん
何の話？？

[19703: 匿名さん]

>>19697 マンション検討中さん

高さによる差よりも、条件の悪いパンダと好条件の部屋の差が著しいですね。

[19704: 匿名さん]

少しでも不安や不満がある人は買わない方がいいよ。

[19705: 匿名さん]

条件の悪いパンダも一般的なマンションに比べると普通に高いからそこまで心配しなくていいんじゃない？
ここまで大規模だと、いちいち細かいこと気にするなら買わない方が良さそう

[19706: 匿名さん]

そうね。

新築マンションはここだけじゃあない。

白金高輪周辺だけでもいくつもある。

自分のベストを選べば宜しいかと。

[19707: 匿名さん]

>>19697 マンション検討中さん

プレミストで荒らしてる人かな？
3000万台のワンルームと5億の王様が同じマンションに住む、これは最初からわかることですよね。嫌なら全部1億以上するタワーの27階より上の部屋にするか、パークコート虎ノ門とかザレジデンス六本木とか全部1.5億くらいするマンションにされたらよいかと。

[19708: 匿名さん]

>>19697 マンション検討中さん
今頃MRに言って吐いた言葉が、ただの悪口レベルなのが残念

[19709: 匿名さん]

>>19708 匿名さん

この方、おそらくずっとプレミスト批判してる人ですよ。どこ行っても文句ばっか言ってる。スカイ買うとかやめて欲しいわ

[19710: 匿名さん]

>>19699 匿名さん
いやー無理です。　貯金2億をはたく勇気はありません。
たしかに自己責任ですよね。　ここが高いと思ってたら今や周りが上がりすぎて
割安というレベルになってしまった。

[19711: 匿名さん]

周りの富裕層見てるとほとんどが心に余裕ある人達なんだけど、たまにとんでもないモンスターもいるからな。
子供とか絡むと尚更厄介。
金持ち喧嘩せずは、絵に描いた餅だな。

[19712: 匿名さん]

他物件の話題は荒れる要因。

とはいえ、スカイだけが売れてもしょうがないのは事実。白金、高輪、三田とそれぞれが人気となり、お互いに価値を高めてくのが理想。

他スレでスカイ下げの投稿をしてたとしても、こちらは乗っからずにスルーするのが賢明かな。

まぁそういう対立構造を画策してるのって大体無関係な愉快犯なんだけどね。

[19713: 匿名さん]

>>19697 マンション検討中さん
大規模タワーはどうせ賃貸が4割くらいになりますよ。　階層とか角部屋とかでマウント取るなんて感じ悪いですよ。　実際タワーでそういうのはありません。
というか、実需の人達もあからさまに聞いたり自慢したりしせん。

[19714: 匿名さん]

プレミストは仕様も良さそうだし、駅も最寄りで好みや条件が合う人には良いと思うよ。

高輪タワーにしても、三田ガーデンにしても、アトラスタワーにしても、それぞれの良さがある訳だから、自分に合うマンションを買えば良いのよ。

[19715: 匿名さん]

>>19710 匿名さん

自分なら一億残してタワー高層北西角買うかな。ゴールです

[19716: 匿名さん]

>>19714 匿名さん
私はスカイ一択ですね

[19717: 匿名さん]

>>19715 匿名さん
それ、貯金切り崩す生活になるだろ。

[19718: 匿名さん]

>>19713 匿名さん
タワーの人が低層のレジデンスを見下すとか無いですよ。
欲しいと思うなら申し込んだ方がいいし、階数で優劣を感じるなら、タワーには向いていないでしょう。

[19719: 匿名さん]

東急を待つかどうするかばかりを考えて眠れません、、。

[19720: 匿名さん]

>>19719 匿名さん
もう寝なさい

[19721: 匿名さん]

>>19715 匿名さん
高層北西？　高層北東、南東じゃなくて？

[19722: 匿名さん]

>>19721 匿名さん
北西角も北東角と同じく永久眺望だからでしょう。

[19723: 匿名さん]

>>19717 匿名さん

年1400万と1億の運用益で足りそうだと思うけどな。1億普通預金してるわけじゃなかろう

[19724: マンション検討中さん]

ここの中心メンバーもほぼ20?30代でしょうか？

スカイはやはり色んな意味で内陸版の湾岸マンションなんですよね。若いというか、青いんですよね。販売員も鼻息も荒いというか。

いわゆる上質なエリアと比べると、やはり粗雑なんですね。地域性ですか？

[19725: 匿名さん]

>>19719 匿名さん

東急いつになるんですかね？東急が情報出し始めるとここが止まるからもしかしてそれでスカイは急いでるのかな、とも勘ぐってしまう

[19726: 匿名さん]

>>19724 マンション検討中さん

嫌われ者がきた

[19727: 匿名さん]

>>19725 匿名さん
ブランズについては2点
1.早くて今年年末あたり始動.そのごろここは完売見込み
2.坪単価は720-750当たりを念入れ

[19728: 匿名さん]

>>19724 マンション検討中さん
ん？湾岸エリアのマンションにやたらと詳しそうだね。

[19729: 匿名さん]

>>19728 匿名さん
自分の住んでるエリアさえも平気で下げる。

それが湾岸住民の特徴。

相手にするだけ無駄。

[19730: 匿名さん]

ちょいちょい湾岸の話題出す人居るよね。

知らんし。笑

[19731: マンション検討中さん]

ほんの些細な指摘さえ敏感に反応するとは、ここの鉄壁部屋である北面高層階以外を買ったことを後悔してるのか？

南面は近隣マンションと競合したら、プレミアム以外はリセール厳しいよ。安いには安い理由があるんだよ。

[19732: 匿名さん]

本日モデルルーム行って登録完了

凄い人気っぷり

もし買えたら2年後よろしく

[19733: 匿名さん]

>>19731 マンション検討中さん
貴方が南向きを検討してるという事だけは伝わってきた。

[19734: 匿名さん]

このマンション検討中とかいうひと、荒れるからこないでほしい。色んなスレで荒らしてる

[19735: 匿名さん]

>>19731 マンション検討中さん

その割に出遅れてますね

[19736: 匿名さん]

>>19734
全然売れていないマンションの住人は巣に帰りな

[19737: 匿名さん]

レジデンスの北の11階って、東京タワーがギリ見える割に安くて倍率高そう。資金に余裕あるなら15階以上を進めるが。

[19738: 匿名さん]

>>19719 匿名さん
それほど心待ちにしてるのであれば待ちましょう

[19739: 匿名さん]

>>19736 匿名さん

私は一期で契約済みですよ。検討中さんもいいマンション見つかるといいね

[19740: 匿名さん]

いよいよスカイも終盤戦に突入か。

この流れみたら東急は強気に出て来そうだな。

[19741: 匿名さん]

>>19739
全然売れていないマンションの人と勘違いしました。失礼しました。
一応自分は上の荒らしとは違うものです。

[19742: 匿名さん]

>>19732 匿名さん
冷やかしもそれなりに多いんじゃない？

[19743: 匿名さん]

>>19695 匿名さん
地権者棟は、アーク仙石山にもあるね。仙石山タワーより立地が良いので、中古出ないか見ているけど、1回も見かけたことがない激レア物件。
六本木ヒルズの地権者棟A棟はちょいちょい売りに出る。スレ違いだが、ご参考まで。

[19744: マンション検討中さん]

>>19724
確かに低層の板とは違う雰囲気あるよね。
まーここは大規模だから人が多いというのもあるけど、若い感じがするのは否めない。

[19745: 匿名さん]

北側高層推しはちょいちょい出てくるけど、共同住宅であるマンションは一部の部屋だけ超絶人気で高値売買とかありえないからね。満遍なく資産価値維持できてこその希少性が生きてくる

[19746: マンション検討中さん]

>>19745 匿名さん

そんなことはありません。間取りや方位でリセールに差は出ますよ。但し、不人気部屋やマンション内の秩序崩壊に足を引っ張られて、マンション全体的に価格ゾーンが低下していくことはあります。大規模マンションに特徴的でありますよね

[19747: 匿名さん]

>>19746 マンション検討中さん
同じ事書いてんのに、そんなことありませんとか言われても困惑しかないわ。

[19748: 匿名さん]

>>19665 匿名さん
不誠実のレベルではないです。
３期１次売り出してるのに、物件概要載せないなんて、公正施行規約違反です。また、予告広告と本広告が違うなんてもってのほか。不動産のプロじゃなくて、素人が仕切ってるのか？業停くらって、販売自体止まるんじゃねぇの？これだけ大手が雁首揃えてて、笑える。
https://www.jfftc.org/rule_kiyaku/pdf_kiyaku_hyouji/real_estate.pdf

[19749: 匿名さん]

概要に何らかの記載ミスがあったか何かで一旦引っ込めたが、結局3期1次は114戸の売り出しでOK？

[19750: 匿名さん]

>>19749 匿名さん
恐らく。
他に何か問題あれば、先着順も引っ込める。

せいぜい数字間違えとかでしょ

[19751: 匿名さん]

>>19744 マンション検討中さん
1300世帯あって皆が高齢者・一定の世代だったら考えただけでも怖いよ。この手のマンションが今は人気だから、単身や子育て組などの若い世代、子育て終わった夫婦など、各世代満遍なく入居するのが望ましいかな。

それでも苦手な人は小規模か戸建てが良いでしょう。

[19752: 匿名さん]

>>19748 匿名さん
>>19749 匿名さん

モデルルーム行けば分かりますよ

[19753: 匿名さん]

>>19751 匿名さん
息子の大学通学用に1Lを購入予定。

[19754: 名無しさん]

>>19753 匿名さん
賃貸でも良いのでは？

[19755: 匿名さん]

>>19754 名無しさん
その後も自分で使うか貸しに出すか検討してます。まぁこの辺りは今後も再開発が続くので、買っておいても面白いかなと。

[19756: 匿名さん]

>>19740 匿名さん
今の周辺相場や売主が東急という事を考えたら、720ー750ってとこでしょうね。

[19757: 匿名さん]

>>19755 匿名さん
息子の教育には良くないかもね、と勝手な老婆心

[19758: 匿名さん]

>>19756 匿名さん

東急は良心的な会社なので流石にそんな空気読まない事はしてこない筈です。

600万から650万ほどでしょうね。

[19759: 匿名さん]

>>19758 匿名さん
それだとスカイと同じぐらいだね。

[19760: 匿名さん]

港区白金1-1000
シロカネザスカイ　W-◯◯◯◯号室

うーん、、ちょっと長いな。。

[19761: 匿名さん]

>>19760 匿名さん
番地と部屋番号で大体は通じるでしょう

[19762: 匿名さん]

>>19757 匿名さん
同意。親の目が届かないところで毎晩パーティですね！同じフロアの人が可哀想。警察沙汰になるような悪いことに使われませんように。

[19763: 匿名さん]

>>19753 匿名さん

こいつは、定期的に出ている。みなさん、無視してください

[19764: マンション検討中さん]

>>19760 匿名さん
地番と住居表示（住所）は異なりますよ

[19765: マンション検討中さん]

>>19758 匿名さん
スカイより東急のほうが 古川の危険も無いし、徒歩3分じゃなくて2分になるのでは？

[19766: マンション検討中さん]

今の最大倍率は何倍でしょ

[19767: 匿名さん]

>>19765 マンション検討中さん

3分は変わらない。
立地は少しまし。
敷地の広場の割合が大きい。
スカイの盛況を見て安く出すわけある？

[19768: 匿名さん]

>>19766 マンション検討中さん
14倍、15倍ってとこでしょうかね。

[19769: 匿名さん]

ブランズって、寧ろ高く出してくるイメージしかない

[19770: 匿名さん]

>>19762 匿名さん
流石に偏見が酷いな。

まぁ釣りでしょうけど。

[19771: 匿名さん]

>>19769 匿名さん
今期は業績も良くなかったみたいだし、コロナで計画も少し後ろに延びた点などを踏まえると、正直安く出て来るとは考えにくいですね。

[19772: 匿名さん]

>>19771 匿名さん
スカイより敷地も広く少し奥まったところにあるので、静かでいいんじゃない？
スカイと違って将来的に眺望を大きく遮るような再開発もなさそうだし。
急いでないならブランズがいいのでは？

[19773: 匿名さん]

>>19771 匿名さん
良くないわけではないでしょ。第3Qで進捗率93％
他が良すぎただけで

[19774: 匿名さん]

ブランズは東京タワービューの住戸は限られそう。そういう意味では、平均坪単価がスカイ以下でも安過ぎるということではないか

[19775: 匿名さん]

東京タワーって都心の象徴ではあることは間違いないけど、夜家の中に灯りつけたらガラスに反射して外の景色は見えないからね。　部屋を真っ暗にしたら見えるけど…。

[19776: 匿名さん]

>>19768 匿名さん
まだ増えます？

[19777: 匿名さん]

>>19775 匿名さん
おっしゃる通り。タワマンあるあるですね。眺望あるマンションに住んだ事ある人ならわかる話

[19778: 匿名さん]

東急は2026年頃の入居予定？
スカイと4年ぐらいしか変わらないんだし、待てる人は待てば宜しいかと。または、ここと両方買うつもりでいるとかね。

[19779: 匿名さん]

>>19778 匿名さん
東急がその時期に竣工だとするなら、私ならここ買っておいて三田（麻布十番）が出たら、タイミングや内容次第ではあるけど、そちらを検討するつもりで備えますかね。

まぁ未来の事は分からないので、断言は出来ませんが。

[19780: 匿名さん]

>>19778 匿名さん

ここはも終盤だし、買えない人かつ急がない人は良いかもしれないですね。ただ安くなることは想像しにくい

[19781: 匿名さん]

夜景は薄暗くすれば見えますよね。くっきり見たいなら真っ暗にする必要ありますが。まあ寝室からも見えますし、寝る直前まで楽しめそう。

夜景もさることながら、日中のパノラマビューも凄いでしょうね。朝気持ちよく起きられそう。

[19782: 匿名さん]

>>19776 匿名さん
高倍率回避でバラける可能性もあるんじゃない？

[19783: 匿名さん]

114戸売り出しても、全部に申し込み入るって事じゃないですよね？

[19784: 匿名さん]

3期1次は概要から取り下げられ、販売が取り止めになったんだと推測。よって検討してる人達にはとても残念な事だが解散。

はい解散です！！

[19785: 匿名さん]

倍率下げ工作？

[19786: 匿名さん]

>>19784 匿名さん
アンタずっと居るよね

[19787: 匿名さん]

白金人気だねー

[19788: 匿名さん]

>>19787 匿名さん
港区内陸、アドレス白金、山手線内側最大規模、再開発ラッシュのエリアで周りも大規模な再開発に囲まれてる立地

誰が見ても分かりやすい要素満載で、これで人気なかったら逆にヤバイよ。

[19789: 匿名さん]

>>19783 匿名さん

概要を削除ぐらい人気なので、全部入るじゃない？
入り過ぎて困ったことが。。

[19790: 匿名さん]

>>19789 匿名さん
そんな事あるわけ無い。

[19791: 匿名さん]

>>19788 匿名さん
ここ買ってこれからの5年、10年の街の変化を楽しみながら暮らしたい。先ずは買えるか。

[19792: 検討板ユーザーさん]

高輪ゲートウェイーー！！

[19793: 匿名さん]

>>19792 検討板ユーザーさん
会社の移転先はこのあたりなので、ワクワク

[19794: 匿名さん]

>>19790 匿名さん
同意。駅から遠くて、プレミアム感もない、ただの19階建てがそんなに人気出るわけないない。タワーのE棟と板状のW棟では全く違うから。
しかも、アエルシティまでの間の南側敷地、再開発予定なんでしょ？
ここで買うべきは、北側の都心ビューが見える、中から高層階。
E棟もW棟も南は、プラチナタワーと白金タワーにビュー塞がれてるし、
南側の再開発かかれば、状況はさらに悪くなるわけだから。
そうなると、東急待ちかなぁ。でも、坪７００はさすがに。

[19795: 匿名さん]

白金好きではなく、スカイが好きだから申し込みました

[19796: 匿名さん]

>>19794 匿名さん
浅はか

[19797: 匿名さん]

スカイが気に入らないなら買わなきゃいいだけで、ここにネガ書き込んでるのは気になってしょうがないんだろうね(ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ)

[19798: 匿名さん]

>>19794 匿名さん
じゃあタワーの東側買えば？

[19799: マンション検討中さん]

次から本格的な値上げの噂。
それでも売り切る力があるのだよ。
スカイとプレミストの在庫がほぼ消えたタイミングで住友東急が坪720万で売り出す。

[19800: 匿名さん]

>>19799 マンション検討中さん
今回3期1次の114戸が供給終わったら残り150戸前後、2次と3次で50戸程出して残りが100戸。このぐらいになると値上げは意識されそうすね。