SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[19651: 匿名さん]

>>19649 匿名さん
結果発表はいつ？

[19652: 匿名さん]

>>19644 匿名さん
全ては銀行が判断します。

借りれるなら買う。

[19653: 匿名さん]

>>19651 匿名さん
15日だな

[19654: 匿名さん]

3期1次が概要から消えましたね。

やはり不人気で応募が無かったか、売出し戸数をミスって引っ込めたんでしょうね。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[19655: 匿名さん]

>>19654 匿名さん
当初予定されていた16戸になるのかな？

[19656: 匿名さん]

>>19654 匿名さん

不人気は確定でオッケーかな？

[19657: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってないで、さっさとモデルルーム行って登録してきなさい。

[19658: マンション検討中さん]

登録に行った時のモデルルームの盛況ぶりを見れば不人気とは口が裂けても言えな…

[19659: 匿名さん]

昨年末に100戸以上売って、そこから間空いて今年1発目の売出しの3期で114戸ってちょっと売れ過ぎな感あるもんね。

きっと概要の更新をミスって、慌てて修正してるとこなんでしょう。

[19660: 匿名さん]

超絶不人気物件！

それがシロカネインザスカイ

[19661: 匿名さん]

買えない人ほど追ってるよね
更新ありがとうございます

[19662: 匿名さん]

>>19660 匿名さん
そういう事にしておいた方が今は都合が良いと思う人は多そうね。

[19663: 匿名さん]

属性を見られるってみなさん言ってるけど、具体的に何が優遇されるの？？

[19664: マンション検討中さん]

>>19663 匿名さん
優遇倍率の話ならイベントの参加回数なので属性ではないっす

[19665: 匿名さん]

概要ちょこちょこ変えてどういう売り方してんだ？ここは。

不誠実だな。

[19666: 匿名さん]

>>19665 匿名さん
逆。あまりに変えなさすぎて不誠実なだけ。
今回はミスがあったんでしょ。

[19667: 匿名さん]

みなとっぷ

[19668: 匿名さん]

今回は当初予定通りの16戸売り出しで確定？

それとも3期1次の売り出し自体中止？

[19669: 匿名さん]

>>19668 匿名さん
モデルルーム行けば分かりますよ

[19670: 匿名さん]

頭悪いやつばっかだな、まぁ毎度の投稿面白いけど笑
登録行けば分かるよ、114の売出し不変で案内されるよ。倍率かなり付いてるから2次の準備してるんじゃね、概要。

[19671: 匿名さん]

>>19668 匿名さん

16-》114に改定済

[19672: 匿名さん]

若葉ちゃんは何かと過敏なのです

常に張り付き概要チェックに余念がありません

[19673: マンション検討中さん]

供給済みと未供給を同じにするのは不誠実ですよね。どれくらい売れているのか残っているのかわからない。東京建物のやり方ですかね。

[19674: 匿名さん]

モデルルームにも行かずにコメントしてる奴は相当暇なんだな。早くモデルルームに行くか、このスレ見るのやめた方がいいよ。人生の無駄遣い。

[19675: 匿名さん]

>>19592 匿名さん
そもそも、地権者棟なんて過去に存在したか？六本木ヒルズしか知らないけど。

[19676: 匿名さん]

>>19675 匿名さん

それは割とあるよ

[19677: 匿名さん]

駅からの動線考えたら、レジデンスの方がタワーよりも1-2分くらい余計に時間がかかるだろうね。それでもレジデンスの方が（北向き中心に）やや価格が高い設定だから、実質的に値上げしてる認識。

[19678: 匿名さん]

>>19675 匿名さん
それは君が無知なだけ。
六本木ヒルズに近い物件では、パークコート麻布十番とか

[19679: 匿名さん]

>>19677 匿名さん
流石にその論理は無理ある

[19680: 匿名さん]

レジデンスの方が割高なのは同意

[19681: 匿名さん]

タワー契約したもので、先日レジデンスの価格表見た感じ同じレベルだけど。気持ちぐらい少し上げた？

[19682: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ倍率1倍の人ってかなり妥協しないとゲット難しくない？

[19683: 匿名さん]

>>19681 匿名さん
ほぼ変わってない。
1期6次の西棟コンパクト部屋売り出した時は、東棟のコンパクトより1割ほど値上げしたけどね。

[19684: 匿名さん]

>>19682 マンション検討中さん
優遇ある人が後からきた1倍にかっさらわれる事もある。
チャンスは平等じゃないけどみんなにあるよ。

[19685: 匿名さん]

広さが違うからなんともいえないけど、ほとんど同じな気がする

[19686: 匿名さん]

にしてもレジデンス棟ファミリータイプ少ないな。さすがに現状のようにファミリー3L1.2億以上の部屋がポンポン売れるとは想定してなかったんだろうね。後続は広くて高い部屋増やしてきそうですね

[19687: 匿名さん]

北もしかり

[19688: 通りがかりさん]

>>19675 匿名さん

あるよ
何処か忘れたけど5年も経ってない
確か管理費要らなかったような

[19689: 匿名さん]

>>19686 匿名さん
確かに、分譲初期に営業が言ってたのは、これだけ大量にある3LDKの中住戸をどうやって売りさばくのか頭が痛い、と言ってはいたけどね。
コロナ無かったらもっと売れ残ってただろうね。市況に感謝

[19690: 匿名さん]

ワンルームの供給少なすぎませんかね…

[19691: 匿名さん]

>>19690 匿名さん

ワンルーム要らない、、

[19692: マンション検討中さん]

残り実質二日ですね

[19693: 匿名さん]

>>19691 匿名さん
48平米以下の1L,1R,スタジオは全部完売だからね。投資家向けなんだろうけど
でもまあ物は見方で、賃貸でコンパクト住んだ若者が、家族構成の変化とともにここのファミリータイプを購入する予備軍になるかもしれんので、あながち邪険にもできんよ

[19694: 匿名さん]

東京アメリカンクラブも近いですね

[19695: 匿名さん]

>>19678 匿名さん

ヒルズは地権者棟だけど、パークコート麻布十番は地権者棟ではないよ。

[19696: 匿名さん]

うーん。レジデンスはタワーに見下ろされて劣等感を感じそうな気がするな。
悩ましい。貯金2億、年収1400で3LDK買っても大丈夫だと思いますか？
現在はタワマンでローンがあと4000万あります。

[19697: マンション検討中さん]

遅ればせながら、本日MRを訪問してきました。

ここのあるフロアから上階の北面中部屋と角部屋の資産価値は確定したと思います。正に東京都心に居ながらにして、東京都心を俯瞰できることがわかりました。
一方で、大規模なマンションだと仕方ないかもしれませんが、客層のレベルに若干問題ある印象があり、高層階と低層階、角部屋と中部屋の入居者層は相当に幅があるのではと不安も感じました。

[19698: 匿名さん]

>>19696 匿名さん
自分で判断できないなら止めときな。
ここの誰もあなたの人生に責任は取らない

[19699: 匿名さん]

>>19696 匿名さん
タワー棟の2億角買えば

[19700: 匿名さん]

>>19695 匿名さん
http://s.reblo.net/cls/room-3363695.html
非分譲の地権者棟

[19701: 匿名さん]

>>19697 マンション検討中さん
営業からは北側は13階以上であれば完全に抜けると聞いていましたが

[19702: 匿名さん]

>>19692 マンション検討中さん
何の話？？

[19703: 匿名さん]

>>19697 マンション検討中さん

高さによる差よりも、条件の悪いパンダと好条件の部屋の差が著しいですね。

[19704: 匿名さん]

少しでも不安や不満がある人は買わない方がいいよ。

[19705: 匿名さん]

条件の悪いパンダも一般的なマンションに比べると普通に高いからそこまで心配しなくていいんじゃない？
ここまで大規模だと、いちいち細かいこと気にするなら買わない方が良さそう

[19706: 匿名さん]

そうね。

新築マンションはここだけじゃあない。

白金高輪周辺だけでもいくつもある。

自分のベストを選べば宜しいかと。

[19707: 匿名さん]

>>19697 マンション検討中さん

プレミストで荒らしてる人かな？
3000万台のワンルームと5億の王様が同じマンションに住む、これは最初からわかることですよね。嫌なら全部1億以上するタワーの27階より上の部屋にするか、パークコート虎ノ門とかザレジデンス六本木とか全部1.5億くらいするマンションにされたらよいかと。

[19708: 匿名さん]

>>19697 マンション検討中さん
今頃MRに言って吐いた言葉が、ただの悪口レベルなのが残念

[19709: 匿名さん]

>>19708 匿名さん

この方、おそらくずっとプレミスト批判してる人ですよ。どこ行っても文句ばっか言ってる。スカイ買うとかやめて欲しいわ

[19710: 匿名さん]

>>19699 匿名さん
いやー無理です。　貯金2億をはたく勇気はありません。
たしかに自己責任ですよね。　ここが高いと思ってたら今や周りが上がりすぎて
割安というレベルになってしまった。

[19711: 匿名さん]

周りの富裕層見てるとほとんどが心に余裕ある人達なんだけど、たまにとんでもないモンスターもいるからな。
子供とか絡むと尚更厄介。
金持ち喧嘩せずは、絵に描いた餅だな。

[19712: 匿名さん]

他物件の話題は荒れる要因。

とはいえ、スカイだけが売れてもしょうがないのは事実。白金、高輪、三田とそれぞれが人気となり、お互いに価値を高めてくのが理想。

他スレでスカイ下げの投稿をしてたとしても、こちらは乗っからずにスルーするのが賢明かな。

まぁそういう対立構造を画策してるのって大体無関係な愉快犯なんだけどね。

[19713: 匿名さん]

>>19697 マンション検討中さん
大規模タワーはどうせ賃貸が4割くらいになりますよ。　階層とか角部屋とかでマウント取るなんて感じ悪いですよ。　実際タワーでそういうのはありません。
というか、実需の人達もあからさまに聞いたり自慢したりしせん。

[19714: 匿名さん]

プレミストは仕様も良さそうだし、駅も最寄りで好みや条件が合う人には良いと思うよ。

高輪タワーにしても、三田ガーデンにしても、アトラスタワーにしても、それぞれの良さがある訳だから、自分に合うマンションを買えば良いのよ。

[19715: 匿名さん]

>>19710 匿名さん

自分なら一億残してタワー高層北西角買うかな。ゴールです

[19716: 匿名さん]

>>19714 匿名さん
私はスカイ一択ですね

[19717: 匿名さん]

>>19715 匿名さん
それ、貯金切り崩す生活になるだろ。

[19718: 匿名さん]

>>19713 匿名さん
タワーの人が低層のレジデンスを見下すとか無いですよ。
欲しいと思うなら申し込んだ方がいいし、階数で優劣を感じるなら、タワーには向いていないでしょう。

[19719: 匿名さん]

東急を待つかどうするかばかりを考えて眠れません、、。

[19720: 匿名さん]

>>19719 匿名さん
もう寝なさい

[19721: 匿名さん]

>>19715 匿名さん
高層北西？　高層北東、南東じゃなくて？

[19722: 匿名さん]

>>19721 匿名さん
北西角も北東角と同じく永久眺望だからでしょう。

[19723: 匿名さん]

>>19717 匿名さん

年1400万と1億の運用益で足りそうだと思うけどな。1億普通預金してるわけじゃなかろう

[19724: マンション検討中さん]

ここの中心メンバーもほぼ20?30代でしょうか？

スカイはやはり色んな意味で内陸版の湾岸マンションなんですよね。若いというか、青いんですよね。販売員も鼻息も荒いというか。

いわゆる上質なエリアと比べると、やはり粗雑なんですね。地域性ですか？

[19725: 匿名さん]

>>19719 匿名さん

東急いつになるんですかね？東急が情報出し始めるとここが止まるからもしかしてそれでスカイは急いでるのかな、とも勘ぐってしまう

[19726: 匿名さん]

>>19724 マンション検討中さん

嫌われ者がきた

[19727: 匿名さん]

>>19725 匿名さん
ブランズについては2点
1.早くて今年年末あたり始動.そのごろここは完売見込み
2.坪単価は720-750当たりを念入れ

[19728: 匿名さん]

>>19724 マンション検討中さん
ん？湾岸エリアのマンションにやたらと詳しそうだね。

[19729: 匿名さん]

>>19728 匿名さん
自分の住んでるエリアさえも平気で下げる。

それが湾岸住民の特徴。

相手にするだけ無駄。

[19730: 匿名さん]

ちょいちょい湾岸の話題出す人居るよね。

知らんし。笑

[19731: マンション検討中さん]

ほんの些細な指摘さえ敏感に反応するとは、ここの鉄壁部屋である北面高層階以外を買ったことを後悔してるのか？

南面は近隣マンションと競合したら、プレミアム以外はリセール厳しいよ。安いには安い理由があるんだよ。

[19732: 匿名さん]

本日モデルルーム行って登録完了

凄い人気っぷり

もし買えたら2年後よろしく

[19733: 匿名さん]

>>19731 マンション検討中さん
貴方が南向きを検討してるという事だけは伝わってきた。

[19734: 匿名さん]

このマンション検討中とかいうひと、荒れるからこないでほしい。色んなスレで荒らしてる

[19735: 匿名さん]

>>19731 マンション検討中さん

その割に出遅れてますね

[19736: 匿名さん]

>>19734
全然売れていないマンションの住人は巣に帰りな

[19737: 匿名さん]

レジデンスの北の11階って、東京タワーがギリ見える割に安くて倍率高そう。資金に余裕あるなら15階以上を進めるが。

[19738: 匿名さん]

>>19719 匿名さん
それほど心待ちにしてるのであれば待ちましょう

[19739: 匿名さん]

>>19736 匿名さん

私は一期で契約済みですよ。検討中さんもいいマンション見つかるといいね

[19740: 匿名さん]

いよいよスカイも終盤戦に突入か。

この流れみたら東急は強気に出て来そうだな。

[19741: 匿名さん]

>>19739
全然売れていないマンションの人と勘違いしました。失礼しました。
一応自分は上の荒らしとは違うものです。

[19742: 匿名さん]

>>19732 匿名さん
冷やかしもそれなりに多いんじゃない？

[19743: 匿名さん]

>>19695 匿名さん
地権者棟は、アーク仙石山にもあるね。仙石山タワーより立地が良いので、中古出ないか見ているけど、1回も見かけたことがない激レア物件。
六本木ヒルズの地権者棟A棟はちょいちょい売りに出る。スレ違いだが、ご参考まで。

[19744: マンション検討中さん]

>>19724
確かに低層の板とは違う雰囲気あるよね。
まーここは大規模だから人が多いというのもあるけど、若い感じがするのは否めない。

[19745: 匿名さん]

北側高層推しはちょいちょい出てくるけど、共同住宅であるマンションは一部の部屋だけ超絶人気で高値売買とかありえないからね。満遍なく資産価値維持できてこその希少性が生きてくる

[19746: マンション検討中さん]

>>19745 匿名さん

そんなことはありません。間取りや方位でリセールに差は出ますよ。但し、不人気部屋やマンション内の秩序崩壊に足を引っ張られて、マンション全体的に価格ゾーンが低下していくことはあります。大規模マンションに特徴的でありますよね

[19747: 匿名さん]

>>19746 マンション検討中さん
同じ事書いてんのに、そんなことありませんとか言われても困惑しかないわ。

[19748: 匿名さん]

>>19665 匿名さん
不誠実のレベルではないです。
３期１次売り出してるのに、物件概要載せないなんて、公正施行規約違反です。また、予告広告と本広告が違うなんてもってのほか。不動産のプロじゃなくて、素人が仕切ってるのか？業停くらって、販売自体止まるんじゃねぇの？これだけ大手が雁首揃えてて、笑える。
https://www.jfftc.org/rule_kiyaku/pdf_kiyaku_hyouji/real_estate.pdf

[19749: 匿名さん]

概要に何らかの記載ミスがあったか何かで一旦引っ込めたが、結局3期1次は114戸の売り出しでOK？

[19750: 匿名さん]

>>19749 匿名さん
恐らく。
他に何か問題あれば、先着順も引っ込める。

せいぜい数字間違えとかでしょ