SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[19601: 匿名さん]

>>19597 マンション検討中さん

今回供給後は終盤だね

[19602: マンション検討中さん]

>>19577 検討中さん
早稲田カードを持っていると0.5%割引がありました。

[19603: 匿名さん]

レジデンス棟の北西角は高速との距離が、タワーと比べて少し離れてますね。

[19604: 匿名さん]

>>19602 マンション検討中さん
割引が広く適応されていいですね。この市況では。

[19605: 白金タワー住民]

>>19599 匿名さん
白金タワーからも数名購入されましたよ、私も購入しました。中古が高くて運が良いです。

[19606: 匿名さん]

白金タワーの駅直結は依然として強いけど、これからスカイ含めタワマンに囲まれていくからねぇ～　眺望は厳しくなりそう

[19607: マンション検討中さん]

抽選倍率3倍マン、人気部屋に入れたので1倍の人は退いてくれ！

[19608: 坪単価比較中さん]

>>19607 マンション検討中さん
どこですか？

[19609: 通りがかりさん]

この高価格帯の物件がグロスでその数売れていくってなかなかすごいな。コロナ禍とか関係なしか、、

[19610: 匿名さん]

コロナ対策の日銀ジャブジャブで富裕層は潤ってるからね。ボリュームゾーンがはけないのが厳しい。

[19611: マンション検討中さん]

>>19608
内緒ですが昨日早い時間に行ったにも関わらず、既に1倍の人がお二人入っていました。
自分が入って5倍ですね。
いざ、勝負！

[19612: 名無しさん]

もうアレコレ選んで機会損失出すより、どこでも良いからスッと買える部屋買っとけば良いかと。

下手に考え過ぎちゃう人程、実は買えない人なのよね。

[19613: 匿名さん]

>>19612 名無しさん
とはいえ、買いたくても当たらない事にはね。

[19614: 名無しさん]

>>19613 匿名さん
わざわざ抽選になる部屋を選ばなきゃいいのよ。

[19615: 匿名さん]

>>19614 名無しさん
最初自分だけでも、後から被せてくるパターンもあるからさ。

[19616: 匿名さん]

3LDKは、タワーでも条件が悪いか超高額部屋しか残ってないから、今回のレジデンスがラストチャンスでしょうね。

[19617: 匿名さん]

まだ後2週間あるから今から登録しても状況って変わるよ。

[19618: 検討板ユーザーさん]

少し様子見してて、締切ギリギリに登録するのが良いのかしら？

[19619: 匿名さん]

コツは早めに登録すること。そして後から登録してくる人たちを牽制して抽選を避ける。

[19620: 匿名さん]

>>19607 マンション検討中さん
どの部屋でしょうか？


教えてくれたら被せますので。

[19621: 匿名さん]

>19518

選択肢は2つ。19619さんがコメントしている通り早く登録して後からの人をけん制するか、最終日に登録状況を確認して判断するか。

[19622: 匿名さん]

この辺りは文教エリアと言うこともあって、教育環境が整ってるのも良いね。きっとその辺の需要も多いんでしょう。

[19623: 匿名さん]

>>19622 匿名さん
その分、教育激戦区だけどね。

スカイや今売り出されてる近隣物件の入居が始まり、今後の再開発が進むと日本一の激戦区になると思う。

みんなこの辺りを目指してくる様になるのさ。

[19624: マンション検討中さん]

>>19620
人気部屋に入れてみてください。
3倍の私と抽選会場でお会いしましょう！

[19625: 匿名さん]

>>19622 匿名さん

まぁ実需はそうだろうね。

投資や転売屋などはまた違う視点。

[19626: 坪単価比較中さん]

>>19611 マンション検討中さん
多分同じ場所に入れました。同じく３倍です、よろしくお願い致します。

[19627: 匿名さん]

すごかった

[19628: 匿名さん]

>>19627 匿名さん

カッコイイ！

[19629: 匿名さん]

18と19階は倍率高そう
レジデンスもこれくらい大きくなると思ったら高速とか関係なく思えるね

[19630: 匿名さん]

>>19627 匿名さん

立ち上がってきて、白を基調とした素敵な外観と規模感で圧倒されました

[19631: 匿名さん]

抽選は2月のキャンペーンに参加した人が倍率優遇されるんでしょ？
そもそもそこから差がついていますよね。
属性も見られているだろうし。

[19632: 近所]

本日の写真
22階までできてます。

[19633: 近所]

本日2

[19634: 近所2]

本日

[19635: 匿名さん]

>19631

倍率優遇ってルール的にはグレーゾーンなんだよね。優先販売だと早期来場者を対象だとアウト。

[19636: マンション検討中さん]

1倍の人がそんなにいる理由がよく分からない。
何故2月に入って突然ここを買おうと思ったの？

[19637: 匿名さん]

先日営業の人が仰っていましたが、コロナ禍で銀行の審査に時間がかかるうえ（その間部屋は仮押さえ）審査に通らない人もいるので、突然タワーの良い部屋が出てくることもあるみたいですよ。

こういうこともあるから、営業に希望物件を伝えておくといいって。

[19638: 匿名さん]

港区内陸の新築でスカイに対抗出来る物件が無い。

これがスカイ人気の一番の要因だろうね。

あとは売り出し時から軽微ほどしか値上げされてないこと。

[19639: 検討中さん]

>>19638 匿名さん
他に比較物件は白金高輪だと、プレミストや高輪タワーも規模違いますよね。

[19640: 匿名さん]

>>19638 匿名さん

港区内陸で1200戸ってすごいですよね。まだ20階くらいなのにすごい存在感、というかこんなのここに作ることをよく許可したなという背徳感すらありますよ

[19641: 通りがかりさん]

>>19638 匿名さん

レベルが低い戦いだな

[19642: マンション検討中さん]

直近だとここより二回り以上安いパークタワー勝どきが祭りだったみたいなので見てみたけど、太宗の部屋は2-3倍くらいの倍率？
スカイはモデルルーム予約ができないほどでもなかったからもう少しマイルドになるかな。

[19643: 匿名さん]

>>19641 通りがかりさん

どこ買うの？買ったの？

[19644: 匿名さん]

>>19637 匿名さん

結構無理して1.5とか審査出してる人いるんだろうね

[19645: 匿名さん]

>>19642 マンション検討中さん
まぁ最近の三井の売り方なんだろうけど、席や戸数制限してってとこで敢えての売り方なんだろうけどね。
あと、スカイに関しては「この価格帯で」ってとこに尽きるよね。

港区、内陸、高価格、でこの人気っぷり。

湾岸あたりじゃ珍しくもないけど、港区山手線内側でこの規模ってとこが、やはり人気要因なのかな。あと再開発ラッシュエリアでの第1段物件ってとこも。

[19646: 匿名さん]

湾岸物件なんかと比較したってしゃーないっしょ。

レベチ。

[19647: 匿名さん]

>>19645 匿名さん
この規模は後続では三田一丁目計画1100戸、三田小山町西1450戸、虎ノ門麻布プロジェクト1400戸ですね。これらと較べると白金ザ・スカイはずっと安いはず。

[19648: 匿名さん]

>>19644 匿名さん
無理かどうかは個々の資産状況によるかな。

[19649: 匿名さん]

先程モデルルームにて申し込みして来ました。

これから1週間ソワソワしちゃう。

[19650: 匿名さん]

>>19647 匿名さん
ですです。

なんせ2019年頃の相場水準。

JV万歳！

[19651: 匿名さん]

>>19649 匿名さん
結果発表はいつ？

[19652: 匿名さん]

>>19644 匿名さん
全ては銀行が判断します。

借りれるなら買う。

[19653: 匿名さん]

>>19651 匿名さん
15日だな

[19654: 匿名さん]

3期1次が概要から消えましたね。

やはり不人気で応募が無かったか、売出し戸数をミスって引っ込めたんでしょうね。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[19655: 匿名さん]

>>19654 匿名さん
当初予定されていた16戸になるのかな？

[19656: 匿名さん]

>>19654 匿名さん

不人気は確定でオッケーかな？

[19657: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってないで、さっさとモデルルーム行って登録してきなさい。

[19658: マンション検討中さん]

登録に行った時のモデルルームの盛況ぶりを見れば不人気とは口が裂けても言えな…

[19659: 匿名さん]

昨年末に100戸以上売って、そこから間空いて今年1発目の売出しの3期で114戸ってちょっと売れ過ぎな感あるもんね。

きっと概要の更新をミスって、慌てて修正してるとこなんでしょう。

[19660: 匿名さん]

超絶不人気物件！

それがシロカネインザスカイ

[19661: 匿名さん]

買えない人ほど追ってるよね
更新ありがとうございます

[19662: 匿名さん]

>>19660 匿名さん
そういう事にしておいた方が今は都合が良いと思う人は多そうね。

[19663: 匿名さん]

属性を見られるってみなさん言ってるけど、具体的に何が優遇されるの？？

[19664: マンション検討中さん]

>>19663 匿名さん
優遇倍率の話ならイベントの参加回数なので属性ではないっす

[19665: 匿名さん]

概要ちょこちょこ変えてどういう売り方してんだ？ここは。

不誠実だな。

[19666: 匿名さん]

>>19665 匿名さん
逆。あまりに変えなさすぎて不誠実なだけ。
今回はミスがあったんでしょ。

[19667: 匿名さん]

みなとっぷ

[19668: 匿名さん]

今回は当初予定通りの16戸売り出しで確定？

それとも3期1次の売り出し自体中止？

[19669: 匿名さん]

>>19668 匿名さん
モデルルーム行けば分かりますよ

[19670: 匿名さん]

頭悪いやつばっかだな、まぁ毎度の投稿面白いけど笑
登録行けば分かるよ、114の売出し不変で案内されるよ。倍率かなり付いてるから2次の準備してるんじゃね、概要。

[19671: 匿名さん]

>>19668 匿名さん

16-》114に改定済

[19672: 匿名さん]

若葉ちゃんは何かと過敏なのです

常に張り付き概要チェックに余念がありません

[19673: マンション検討中さん]

供給済みと未供給を同じにするのは不誠実ですよね。どれくらい売れているのか残っているのかわからない。東京建物のやり方ですかね。

[19674: 匿名さん]

モデルルームにも行かずにコメントしてる奴は相当暇なんだな。早くモデルルームに行くか、このスレ見るのやめた方がいいよ。人生の無駄遣い。

[19675: 匿名さん]

>>19592 匿名さん
そもそも、地権者棟なんて過去に存在したか？六本木ヒルズしか知らないけど。

[19676: 匿名さん]

>>19675 匿名さん

それは割とあるよ

[19677: 匿名さん]

駅からの動線考えたら、レジデンスの方がタワーよりも1-2分くらい余計に時間がかかるだろうね。それでもレジデンスの方が（北向き中心に）やや価格が高い設定だから、実質的に値上げしてる認識。

[19678: 匿名さん]

>>19675 匿名さん
それは君が無知なだけ。
六本木ヒルズに近い物件では、パークコート麻布十番とか

[19679: 匿名さん]

>>19677 匿名さん
流石にその論理は無理ある

[19680: 匿名さん]

レジデンスの方が割高なのは同意

[19681: 匿名さん]

タワー契約したもので、先日レジデンスの価格表見た感じ同じレベルだけど。気持ちぐらい少し上げた？

[19682: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ倍率1倍の人ってかなり妥協しないとゲット難しくない？

[19683: 匿名さん]

>>19681 匿名さん
ほぼ変わってない。
1期6次の西棟コンパクト部屋売り出した時は、東棟のコンパクトより1割ほど値上げしたけどね。

[19684: 匿名さん]

>>19682 マンション検討中さん
優遇ある人が後からきた1倍にかっさらわれる事もある。
チャンスは平等じゃないけどみんなにあるよ。

[19685: 匿名さん]

広さが違うからなんともいえないけど、ほとんど同じな気がする

[19686: 匿名さん]

にしてもレジデンス棟ファミリータイプ少ないな。さすがに現状のようにファミリー3L1.2億以上の部屋がポンポン売れるとは想定してなかったんだろうね。後続は広くて高い部屋増やしてきそうですね

[19687: 匿名さん]

北もしかり

[19688: 通りがかりさん]

>>19675 匿名さん

あるよ
何処か忘れたけど5年も経ってない
確か管理費要らなかったような

[19689: 匿名さん]

>>19686 匿名さん
確かに、分譲初期に営業が言ってたのは、これだけ大量にある3LDKの中住戸をどうやって売りさばくのか頭が痛い、と言ってはいたけどね。
コロナ無かったらもっと売れ残ってただろうね。市況に感謝

[19690: 匿名さん]

ワンルームの供給少なすぎませんかね…

[19691: 匿名さん]

>>19690 匿名さん

ワンルーム要らない、、

[19692: マンション検討中さん]

残り実質二日ですね

[19693: 匿名さん]

>>19691 匿名さん
48平米以下の1L,1R,スタジオは全部完売だからね。投資家向けなんだろうけど
でもまあ物は見方で、賃貸でコンパクト住んだ若者が、家族構成の変化とともにここのファミリータイプを購入する予備軍になるかもしれんので、あながち邪険にもできんよ

[19694: 匿名さん]

東京アメリカンクラブも近いですね

[19695: 匿名さん]

>>19678 匿名さん

ヒルズは地権者棟だけど、パークコート麻布十番は地権者棟ではないよ。

[19696: 匿名さん]

うーん。レジデンスはタワーに見下ろされて劣等感を感じそうな気がするな。
悩ましい。貯金2億、年収1400で3LDK買っても大丈夫だと思いますか？
現在はタワマンでローンがあと4000万あります。

[19697: マンション検討中さん]

遅ればせながら、本日MRを訪問してきました。

ここのあるフロアから上階の北面中部屋と角部屋の資産価値は確定したと思います。正に東京都心に居ながらにして、東京都心を俯瞰できることがわかりました。
一方で、大規模なマンションだと仕方ないかもしれませんが、客層のレベルに若干問題ある印象があり、高層階と低層階、角部屋と中部屋の入居者層は相当に幅があるのではと不安も感じました。

[19698: 匿名さん]

>>19696 匿名さん
自分で判断できないなら止めときな。
ここの誰もあなたの人生に責任は取らない

[19699: 匿名さん]

>>19696 匿名さん
タワー棟の2億角買えば

[19700: 匿名さん]

>>19695 匿名さん
http://s.reblo.net/cls/room-3363695.html
非分譲の地権者棟