SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[19551: 匿名さん]

>>19548 匿名さん
売り切ってはいない。まだ2割ほど残ってるから、タワー希望者は諦めてはいけないね。

[19552: 匿名さん]

>>19549 匿名さん

1L，2Lが多いので、今の在庫不足の市況では相当売れると思う。+かなりの見学アンケートで、無理な放出はないような気がするので。100前後だと想定。
残りはすぐ救済に入るので、この114は今月中は完売できそう。

残りの100前後は年末かけて小出しでゆっくり販売して行くのが、今回みたいに3ヶ月集客期間を設け一気売り出しなのか？

[19553: 匿名さん]

>>19551 匿名さん

2割残りは全体的ではないでしょうか。タワー棟ではなく。

[19554: 匿名さん]

>>19553 匿名さん

誰か営業さんにタワー棟の残り戸数を確認できるかな

[19555: 匿名さん]

医歯協のパンフレット

[19556: 匿名さん]

>>19554 匿名さん

今回のレジデンスの114以外に、レジデンスの残りは108戸。
タワー棟は最新の数は把握してないが、50以下と推測

[19557: 匿名さん]

>>19547 匿名さん

十番で降りて歩いても遠くないですよね

[19558: 匿名さん]

>>19555 匿名さん

会社入っているリロクラブを確認したが、プレミストが0.5%の割引対象でスカイが対象外だった。
幸い妻の会社が福利厚生でなんとか対応してくれた

[19559: 匿名さん]

>>19555 匿名さん

医者に買えと言わんがごとくですね。スカイ買ってスカイの病院で働く先生いそう。

[19560: 匿名さん]

>>19557 匿名さん
ここから歩いて六本木ヒルズにいくなら、四の橋から薬園坂を上がって愛育前からテレ朝通りで六本木ヒルズに行くのが出るの意外に早いと思う。道中はずっと住宅街でつまらないルートだけど。

[19561: 匿名さん]

会計士も0.5％受けれましたよ～

[19562: 匿名さん]

>>19558 匿名さん
うちの会社も対象だったけど、すでに申し込み済み。今更提出しても遅いかな…

[19563: 匿名さん]

>>19562 匿名さん
難しいかもしれないが、営業に聞いてみたら

[19564: 匿名さん]

>>19553 匿名さん
いえ、タワー棟だけの話です。

>>19554 匿名さん
そういう事です。営業確認済み

[19565: 匿名さん]

>>19562 匿名さん
事後提出は基本無効

[19566: 匿名さん]

>>19559 匿名さん
医歯共は、大手デベ、外車ディーラー等の広告費で成り立ってますからね。しかもかなり資金潤沢

[19567: 匿名さん]

>>19564 匿名さん
私と確認した数と異なりますね。タワー2割ですと約200。
12月頭で、確認した数は合計300前後（レジデンス220+タワー100前後）。
年末相当売れ出ので、今タワー残り50弱を推定したわけです

[19568: 匿名さん]

>>19562 匿名さん

契約後はきついかもしれません。二回目の訪問までならなんとか二回目行く前に電話するなどすれば大丈夫かも。営業さん次第ですね

[19569: 匿名さん]

>>19567 匿名さん
多分何に対しての2割でお互い誤解があったかと。
タワー棟分譲戸数の2割という意味です。タワー100前後残ってるという認識は一致してます。ちなみに現在成約済みはトータルで420戸前後。そのうち、レジが1期6次で50戸ほど

[19570: マンション検討中さん]

3倍持ちの人ってそんなに多くはないらしいけどどれくらいいるんだろうね？

[19571: 匿名さん]

>>19569 匿名さん
12月頭時点でタワー100前後だったので、
その後の売れ行きはかなり進んだと聞いたので。
まぁ、タワー残り50-100あたりでしょうね。

早く完売して欲しいですね

[19572: 匿名さん]

>>19571 匿名さん
私は12月の2期6次の段階で、タワー棟残り200戸強、レジ棟200戸弱と営業から確認してます。大分数に乖離あるのはなんでだろ

[19573: 匿名さん]

>>19572 匿名さん

どうなんでしょう。
今レジデンスは114+108残ってるど。

[19574: 匿名さん]

>>19573 匿名さん
3期1次の先着順および分譲部屋の価格表を見るに、タワー棟50戸って事はないです。100戸の認識が近いと思います

[19575: 匿名さん]

>>19574 匿名さん

タワー先着は今後もちょこちょこ出していくのかな？図面見て部屋指定買いできるならそちらのほうが確実で良い気がする。営業さん次第ですな

[19576: 匿名さん]

>>19560 匿名さん

薬園坂、元麻布、暗闇坂はヒルズへの私の週末散歩コースです。ただ夏通勤だと汗だくだよ

[19577: 検討中]

>>19561 匿名さん
某丸の内金融大手も0.5パーセント割引いけました！

[19578: 匿名さん]

DINKSとかには東西向きの2LDK良さそうですよね。めずらしく間取りが良い。

[19579: 匿名さん]

今回の3期114戸供給で全体では大体1100戸前後の供給かな。残りがタワー・レジ合わせて150戸前後。

このままのペース&値上げ無しなら、年内中にはほぼ完売ってとこでしょう。

[19580: 匿名さん]

レジデンスは比較的小ぶりな間取りが多いんですね。

[19581: 匿名さん]

公務員は倍の１％優遇。民間と異なるのは賄賂に当たると訴えてみる？

[19582: 匿名さん]

シロカネ・ザ・スカイ

[19583: 匿名さん]

貴方達は買うのでしょうか？

私は何がなんでも買わせて頂きます！

[19584: 匿名さん]

>>19575 匿名さん
これは勝手な予想ですが、今まで先着順13戸固定とか、3期1次販売予定16戸とか数字が固定されてましたが、これは営業の月々の販売目標なのかなと。
地権者引き渡しの2023年12月までの竣工前完売を目指すなら、16戸という数字がピッタリ合う。売れすぎても売れなくても社内で問題になる営業マンは、大変ね

[19585: 匿名さん]

>>19584 匿名さん
2022年12月の間違え。失礼

[19586: 匿名さん]

リンコス入るって本当なんですか？
自分は1年前聞いた時未定って言ってたけど

[19587: マンション検討中さん]

今月から検討し始めたので早く捌けたら困ります。が、3月入って確認してる数字だと凡そタワー残70、114分譲後レジ残80ですよ。

[19588: 匿名さん]

>>19581 匿名さん
確かに利害関係の公務員だと収賄なのかね。教えて、弁護士さん

[19589: 匿名さん]

レジデンスがこんなに人気なのがビックリ

[19590: 匿名さん]

>>19587 マンション検討中さん
それ供給数でしょ。供給と成約は違う

[19591: 匿名さん]

>>19579 匿名さん
そろそろ値上げされてもおかしくはにゃい。

今回の3期1次が終わった後とか。

[19592: 匿名さん]

>>19589 匿名さん
なんで？同じ建物なんだから、タワー並みに売れたっておかしくないよ。よくある地権者棟の別名レジデンス棟じゃないからね。ここは

[19593: 匿名さん]

港区内陸ならゴールになりうる
億出す価値ある

[19594: 匿名さん]

>>19582 匿名さん

パワー・アンド・エレガンス

[19595: マンション検討中さん]

>>19590 匿名さん
成約だよ、違うとか言う前に自分で確認してこいよ 笑

[19596: 匿名さん]

>>19595 マンション検討中さん
114戸、まだ誰も成約してないでしょ。

[19597: マンション検討中さん]

>>19596 匿名さん
もちろん114についてはまだ供給段階。114分譲後残と言ったのは成約した後の意味ね。

[19598: 匿名さん]

>>19587 マンション検討中さん

同じ認識だね

[19599: 匿名さん]

目立ちますね

[19600: 匿名さん]

レジデンス

[19601: 匿名さん]

>>19597 マンション検討中さん

今回供給後は終盤だね

[19602: マンション検討中さん]

>>19577 検討中さん
早稲田カードを持っていると0.5%割引がありました。

[19603: 匿名さん]

レジデンス棟の北西角は高速との距離が、タワーと比べて少し離れてますね。

[19604: 匿名さん]

>>19602 マンション検討中さん
割引が広く適応されていいですね。この市況では。

[19605: 白金タワー住民]

>>19599 匿名さん
白金タワーからも数名購入されましたよ、私も購入しました。中古が高くて運が良いです。

[19606: 匿名さん]

白金タワーの駅直結は依然として強いけど、これからスカイ含めタワマンに囲まれていくからねぇ～　眺望は厳しくなりそう

[19607: マンション検討中さん]

抽選倍率3倍マン、人気部屋に入れたので1倍の人は退いてくれ！

[19608: 坪単価比較中さん]

>>19607 マンション検討中さん
どこですか？

[19609: 通りがかりさん]

この高価格帯の物件がグロスでその数売れていくってなかなかすごいな。コロナ禍とか関係なしか、、

[19610: 匿名さん]

コロナ対策の日銀ジャブジャブで富裕層は潤ってるからね。ボリュームゾーンがはけないのが厳しい。

[19611: マンション検討中さん]

>>19608
内緒ですが昨日早い時間に行ったにも関わらず、既に1倍の人がお二人入っていました。
自分が入って5倍ですね。
いざ、勝負！

[19612: 名無しさん]

もうアレコレ選んで機会損失出すより、どこでも良いからスッと買える部屋買っとけば良いかと。

下手に考え過ぎちゃう人程、実は買えない人なのよね。

[19613: 匿名さん]

>>19612 名無しさん
とはいえ、買いたくても当たらない事にはね。

[19614: 名無しさん]

>>19613 匿名さん
わざわざ抽選になる部屋を選ばなきゃいいのよ。

[19615: 匿名さん]

>>19614 名無しさん
最初自分だけでも、後から被せてくるパターンもあるからさ。

[19616: 匿名さん]

3LDKは、タワーでも条件が悪いか超高額部屋しか残ってないから、今回のレジデンスがラストチャンスでしょうね。

[19617: 匿名さん]

まだ後2週間あるから今から登録しても状況って変わるよ。

[19618: 検討板ユーザーさん]

少し様子見してて、締切ギリギリに登録するのが良いのかしら？

[19619: 匿名さん]

コツは早めに登録すること。そして後から登録してくる人たちを牽制して抽選を避ける。

[19620: 匿名さん]

>>19607 マンション検討中さん
どの部屋でしょうか？


教えてくれたら被せますので。

[19621: 匿名さん]

>19518

選択肢は2つ。19619さんがコメントしている通り早く登録して後からの人をけん制するか、最終日に登録状況を確認して判断するか。

[19622: 匿名さん]

この辺りは文教エリアと言うこともあって、教育環境が整ってるのも良いね。きっとその辺の需要も多いんでしょう。

[19623: 匿名さん]

>>19622 匿名さん
その分、教育激戦区だけどね。

スカイや今売り出されてる近隣物件の入居が始まり、今後の再開発が進むと日本一の激戦区になると思う。

みんなこの辺りを目指してくる様になるのさ。

[19624: マンション検討中さん]

>>19620
人気部屋に入れてみてください。
3倍の私と抽選会場でお会いしましょう！

[19625: 匿名さん]

>>19622 匿名さん

まぁ実需はそうだろうね。

投資や転売屋などはまた違う視点。

[19626: 坪単価比較中さん]

>>19611 マンション検討中さん
多分同じ場所に入れました。同じく３倍です、よろしくお願い致します。

[19627: 匿名さん]

すごかった

[19628: 匿名さん]

>>19627 匿名さん

カッコイイ！

[19629: 匿名さん]

18と19階は倍率高そう
レジデンスもこれくらい大きくなると思ったら高速とか関係なく思えるね

[19630: 匿名さん]

>>19627 匿名さん

立ち上がってきて、白を基調とした素敵な外観と規模感で圧倒されました

[19631: 匿名さん]

抽選は2月のキャンペーンに参加した人が倍率優遇されるんでしょ？
そもそもそこから差がついていますよね。
属性も見られているだろうし。

[19632: 近所]

本日の写真
22階までできてます。

[19633: 近所]

本日2

[19634: 近所2]

本日

[19635: 匿名さん]

>19631

倍率優遇ってルール的にはグレーゾーンなんだよね。優先販売だと早期来場者を対象だとアウト。

[19636: マンション検討中さん]

1倍の人がそんなにいる理由がよく分からない。
何故2月に入って突然ここを買おうと思ったの？

[19637: 匿名さん]

先日営業の人が仰っていましたが、コロナ禍で銀行の審査に時間がかかるうえ（その間部屋は仮押さえ）審査に通らない人もいるので、突然タワーの良い部屋が出てくることもあるみたいですよ。

こういうこともあるから、営業に希望物件を伝えておくといいって。

[19638: 匿名さん]

港区内陸の新築でスカイに対抗出来る物件が無い。

これがスカイ人気の一番の要因だろうね。

あとは売り出し時から軽微ほどしか値上げされてないこと。

[19639: 検討中さん]

>>19638 匿名さん
他に比較物件は白金高輪だと、プレミストや高輪タワーも規模違いますよね。

[19640: 匿名さん]

>>19638 匿名さん

港区内陸で1200戸ってすごいですよね。まだ20階くらいなのにすごい存在感、というかこんなのここに作ることをよく許可したなという背徳感すらありますよ

[19641: 通りがかりさん]

>>19638 匿名さん

レベルが低い戦いだな

[19642: マンション検討中さん]

直近だとここより二回り以上安いパークタワー勝どきが祭りだったみたいなので見てみたけど、太宗の部屋は2-3倍くらいの倍率？
スカイはモデルルーム予約ができないほどでもなかったからもう少しマイルドになるかな。

[19643: 匿名さん]

>>19641 通りがかりさん

どこ買うの？買ったの？

[19644: 匿名さん]

>>19637 匿名さん

結構無理して1.5とか審査出してる人いるんだろうね

[19645: 匿名さん]

>>19642 マンション検討中さん
まぁ最近の三井の売り方なんだろうけど、席や戸数制限してってとこで敢えての売り方なんだろうけどね。
あと、スカイに関しては「この価格帯で」ってとこに尽きるよね。

港区、内陸、高価格、でこの人気っぷり。

湾岸あたりじゃ珍しくもないけど、港区山手線内側でこの規模ってとこが、やはり人気要因なのかな。あと再開発ラッシュエリアでの第1段物件ってとこも。

[19646: 匿名さん]

湾岸物件なんかと比較したってしゃーないっしょ。

レベチ。

[19647: 匿名さん]

>>19645 匿名さん
この規模は後続では三田一丁目計画1100戸、三田小山町西1450戸、虎ノ門麻布プロジェクト1400戸ですね。これらと較べると白金ザ・スカイはずっと安いはず。

[19648: 匿名さん]

>>19644 匿名さん
無理かどうかは個々の資産状況によるかな。

[19649: 匿名さん]

先程モデルルームにて申し込みして来ました。

これから1週間ソワソワしちゃう。

[19650: 匿名さん]

>>19647 匿名さん
ですです。

なんせ2019年頃の相場水準。

JV万歳！