SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[19201: 匿名さん]

明治屋は高いけど、やはり良いもの入れてますよ。何でも美味しい！

[19202: 匿名さん]

>>19196 匿名さん
スカイの周りも将来こういう感じになると思う

[19203: 匿名さん]

>>19202 匿名さん
この絵のスカイ西側（西部北地区？）も東京建物の再開発が計画されですね。

東はスミフと三菱

[19204: 匿名さん]

三田五丁目のアトラスとパークホームズは目の前がスミフ再開発ラトゥールの公園になるんですね。スカイ買い替えで中古の出物があれば買いかも。

[19205: 匿名さん]

>>19204 匿名さん

ラトゥール確定なんですか？？

[19206: 匿名さん]

只々、スカイの価値が上がるだけではないか

[19207: マンション検討中さん]

この物件は竣工までの2年であっても投資としては港区ではなかなかない物件になりそうですね！

[19208: 匿名さん]

>>19206 匿名さん

週末登録に行く。

[19209: 匿名さん]

ラトゥール確定だと何故スカイの価値が上がるの？

[19210: 匿名さん]

スカイ2.5億位の物件が10年後、2億くらいに値下がりしている可能性ってあると思いますか？　

[19211: マンション検討中さん]

>>19210 匿名さん

団地タワマンは、経年劣化が早いよ。なぜなら、烏合の衆が集まるゆえにトラブル多発して、良質な住民が転居するから。

[19212: 匿名さん]

>>19209 匿名さん

公園や綺麗な建物ができて環境が良くなる上に、都心ビューの分譲の選択肢がスカイのみになるので

[19213: 匿名さん]

ラトゥールができると環境が良くなるからスカイの価値は上がるが、団地タワマンはトラブル多発だから価値が下がる？？！

結局スカイの価値は上がるの？下がるのどっち？

[19214: 匿名さん]

>>19178 匿名さん
三菱の営業が900-1,000といってましたよ。

[19215: マンション検討中さん]

>>19213 匿名さん

南北線が延伸すると、品川から関東圏以外の流入者層が加わるから上がるが、六本木一丁目や麻布十番、さらには四ツ谷や市ヶ谷ほど伸び代はないよ。

どこまでいっても白金高輪は木蜜地域を再開発した無味無臭(ノーコンテクスト)の住宅街だから、値上がり幅は低調だろう。

[19216: 匿名さん]

>>19215 マンション検討中さん

チェーン店のない落ち着いた下町の住宅地なのが白金のいいところ。別に六本木や新宿区を目指してるわけじゃないし、地価なんてあとづけ。ガヤガヤした街がお好きならそちらのスレへいかれては？

[19217: 匿名さん]

白金再開発はスカイの価値を上げるだろうけど、将来的にタワーマンションが乱立することを考えると需要と供給のバランスが崩れるような気がする。

数十年後、価格崩壊しなきゃいいけど

[19218: 匿名さん]

>>19217 匿名さん
なるほど。では、どういう状況になったら需要と供給のバランスが崩れ、数十年後に価格崩壊が起きるのか教えてください。
何となくとかやめてね

[19219: マンション検討中さん]

>>19217 匿名さん

価格崩壊は5年後に到来する。

間違いないっ

[19220: 匿名さん]

>>19219 マンション検討中さん
その根拠は？

[19221: 匿名さん]

>>19218 匿名さん
タワーマンションが乱立するからって書いてあるけど？

希少性がなくなるから、数十年後スカイの価値は上がらないかもってことなんじゃない？

[19222: 匿名さん]

>>19221 匿名さん
では、タワマンが乱立して需要と供給バランスが崩れたエリアを具体的な事例を挙げて教えてください

[19223: 匿名さん]

>>19217 匿名さん

エリア内の築古マンションからの転居需要をかき集めていくだろうね。都心はまだまだ足りないくらいかも。ここが下げたら東京全部下がってる

[19224: 匿名さん]

>>19222 匿名さん

むしろ底上げだよね

[19225: 匿名さん]

>>19222 匿名さん
いつまでもバカな事言ってないで自分で反論するなりした方が良いよ。

[19226: 匿名さん]

>>19215 マンション検討中さん
もともと周辺相場と比較しても新築では割安だからそれで十分。ここ最近、新築プレミアムからかエリア相場より乖離して出してる新築が多いのよ。大体どこもそのエリアのレコード更新とかそんなレベル。

ここはそれを考えただけでもお買い得。
JV万歳！あざっす！

[19227: 匿名さん]

>>19225 匿名さん
反論って、タワマン乱立すると需給崩れるって言ってるから、じゃあその事例挙げてよと言ってるだけですが。
逆はワンサカあるだろ。挙げられないなら、妄想ということでよろしいか？

[19228: マンション検討中さん]

安いには安いだけの理由があるものですよ。

[19229: 匿名さん]

>>19228 マンション検討中さん
あなたの安っぽい投稿のようにね！

[19230: 匿名さん]

>>19227 匿名さん
誰彼構わず噛み付いてんじゃないよｗ

[19231: 匿名さん]

さぁいよいよ明日6日から登録開始。

14日(日)までの2週間は倍率下げ隊が活発になるだろうけど、結果はどうあれ皆さん恨みっこ無しで正々堂々といきましょう。

わざわざ高倍率の部屋に申し込まずに、敢えて抽選回避して早めに当確するのも一つの手だよ。後にズレると選択の幅がどんどん狭くなってしまうから。

[19232: 口コミ知りたいさん]

エリアナンバーワンのマンションを買うことだよ
ここは、詰め込みタワマンだから無理だよ
お見合いレジデンスなんて、坪400でないと売れないのに、有難がって買うのだろ？
わからないならパークコートタワー買っとけ

[19233: 匿名さん]

>>19231 匿名さん
と言いつつ、高倍率の部屋に入れるんでしょ？

[19234: 検討板ユーザーさん]

今1番倍率が高い部屋で何倍？

[19235: 匿名さん]

>>19232 口コミ知りたいさん
〉パークコートタワー買っとけ

アンタが買えば宜しい。

[19236: 匿名さん]

>>19234 検討板ユーザーさん
12倍

[19237: マンション検討中さん]

>>19232 口コミ知りたいさん

パークコートタワー麻布十番は永遠に不滅でありますが、スカイザシルカネはいかがでしょう？

[19238: 匿名さん]

ここ1期に続いてまたお祭りやん。。

それよりレジデンス待ってた人が多い事に驚いた。

[19239: 匿名さん]

>>19238 匿名さん
タワーは殆ど無くなったから、選択肢が多いレジデンスを待ってた人が一定数居たんでしょうね。

あとは私の様にタワーを1期で買って、買い増しでレジデンスを購入検討してる人も居たりと。

[19240: 口コミ知りたいさん]

>>19235 匿名さん

既に住民ですよ
JVだと無難なものになるよね
リスク取れない立地だから、JVになるのだろうけど

[19241: 匿名さん]

>>19230 匿名さん
誰彼構わず絡むんじゃないよw

[19242: 匿名さん]

>>19238 匿名さん
もう販売も終盤に突入してますからね。

営業曰く年内にはほぼ完売の見通しとの事でした。

おそらく間取りをある程度選べるのも、これがラストチャンスかな。

[19243: 匿名さん]

下の商業施設はリンコスが入るで確定？

その他はまだ未定なのかな？

[19244: 匿名さん]

>>19240 口コミ知りたいさん
よそ様の物件スレにきてネガし続けるとか、パーコー住人の質も下がったもんだね。

[19245: 匿名さん]

>>19242 匿名さん
ちょっとドキドキして来たな！
週末行こう

[19246: eマンションさん]

>>19243 匿名さん
いなげやの可能性はゼロ？

[19247: 匿名さん]

>>19246 eマンションさん

ゼロ

[19248: 匿名さん]

こんなに高額なマンションがバンバン売れるのがおかしい。

[19249: 匿名さん]

聞いた感じ、人気部屋だけが高倍率なようだからそんなに心配していないかな。

[19250: 匿名さん]

>>19246 eマンションさん
白金台にあるよ

[19251: 匿名さん]

>>19248 匿名さん
まぁここは分かり易い要素満載ですから

[19252: 匿名さん]

白金に住んでると言いたい

[19253: 匿名さん]

>>19227 匿名さん
なんでそんなに喧嘩腰なの？　

人生に一度あるかないかの大きな買い物、中には不安に感じる人だっているでしょ。

[19254: 匿名さん]

買っている人間とデベにとっては些細なことでもネガに思えちゃうのよね

[19255: 匿名さん]

>>19253 匿名さん
不安で投稿してるようには思えんけど。

[19256: 匿名さん]

>>19253
>>19255

>>19218は勝手に絡んで自爆したから引くに引けなくなったのでしょう。
自信満々で突っ込んでやろうとしたけど内容をよく見てなかった為
話の中身、正誤、是非等に到達する前に突っ込まれてしまったと。
掲示板ではままあることですね。

[19257: 匿名さん]

>>19256 匿名さん
はは、御託は良いから、タワマン乱立して需給関係悪化した事例教えてくださいな。後学のためによろしくお願いします

[19258: 匿名さん]

まあ落ち着きたまえ。

タワマン乱立→需給緩み→価格下落
タワマン乱立→街が綺麗になり、商業施設も増えて住みやすくなる→街の人気がアップして価格上昇

どっちも可能性としてはあるっちゃあるでしょ。
市況の先行きのように今後のことは誰にも分からない。

[19259: 匿名さん]

基本的な質問ですが、なぜ1期、2期、3期と小出しに販売するのでしょう？

戸数が多く対応しきれないからですか？

[19260: 匿名さん]

ここであーだこーだ書き込んでないで、さっさとモデルルーム行って希望の部屋選びをして来なさい。

[19261: 匿名さん]

>>19258 匿名さん
タワマン乱立→需給緩み→価格下落

大手デベロッパはそんなにアホじゃない。落ち目エリアにタワマン乱立させる事はない。
将来性があって利鞘稼げるから再開発するわけで。

市況が大幅にクラッシュするならば、マンション価格が下落するかもしれんが、これはタワマン乱立が要因ではないね。それに下落したとしても、残債割れレベルで下げ止まるというデータも。
どちらにしても、タワマン乱立して需給関係が悪化した事例を教えて欲しいですね。無知でスイマセン

[19262: 匿名さん]

まあ落ち着きたまえ。
事例は知らんけど私は可能性のことを言っているだけだぞ。

[19263: 匿名さん]

>>19259 匿名さん
コロナの影響もあるんじゃないですかね？

売り出しは2019年11月頃でしたが、その後年明けにコロナ蔓延で6月まで自粛。それ以降に急速に販売ペースが進み、今回3期1次のレジデンスでは114戸の売り出し。

全体だと3月中には9割超の進捗になる計算ですね。営業人員も少なくしたりしてますから、1次直ぐに2次を売り出した後は、また暫く空くんじゃないですか？

分かりませんが。

[19264: 匿名さん]

まぁまだ2年もあるから焦らなくても良いのにね。

[19265: 匿名さん]

>>19264 匿名さん
周辺物件や後発物件もあって、スカイはさっさと売り切って欲しいと思ってるだろうな。

[19266: 匿名さん]

>>19264 匿名さん
住友さんでしょうか？

[19267: 匿名さん]

>>19261 匿名さん
そこまで攻撃的にならなくても。

将来性に不安を感じている人にとって、大丈夫という意見を聞けるのは安心材料でしょう。

[19268: 匿名さん]

>>19259 匿名さん
それはマンション業界の慣例だから、という話だと思います。
大規模な場合、販売も長期戦になるし、その間に市況もかわるので期をわければ値上げ値下げを公言せずとも価格調整もできるしね。
5年前までは、即日完売じゃない物件は不人気物件のレッテルを貼られてたから、期を分けて要望入った部屋だけ売り出して「第○期○次　即日完売！」というような消費者に売れてるような印象を与える営業手法をとるデベもたくさんいました。

まあ、デベ側の色々な思惑がからんでるから、そんなに気にする話でもないでしょ。ここは要望出せば売り出してくれるから、良心的だよ

[19269: 匿名さん]

>>19267 匿名さん

>>19225 >>19256　の投稿は攻撃的じゃないの？

[19270: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19271: 匿名さん]

>>19263 匿名さん
ありがとうございます

[19272: 匿名さん]

>>19268 匿名さん
ありがとうございました！

[19273: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19274: 匿名さん]

レジデンスもやはり北側が人気でしょうかね?

[19275: 匿名さん]

スミフとか完成して入居が始まっててもまだ（表向き）売り出してない部屋があったり

[19276: 匿名さん]

>>19275 匿名さん
キャンセル住戸とか？

[19277: 匿名さん]

>>19274 匿名さん
動きが早そうなのは北側ですね。故に倍率も高い。

私はその辺の事や価格面もあって南で検討してますが。

[19278: 匿名さん]

レジデンス棟、大人気やん。

ま、スカイ自体がそうか。

[19279: 匿名さん]

私は南向きに札入れるつもりなので、そのつもりでお願いされたし。

[19280: 匿名さん]

いざ買うと決めたら2年が長い。。

[19281: 匿名さん]

レジデンスはタワーより住戸が少ないので落ち着いてそう。

[19282: 匿名さん]

>>19259 匿名さん

時代ですねぇ

[19283: 匿名さん]

>>19280 匿名さん

楽しみハート

[19284: 匿名さん]

皆さん希望通りのお部屋が当たるといいですね

[19285: 匿名さん]

我が家は賃貸なので、あと2年家賃を払うかと思うと…勿体無い。

[19286: 購入経験者さん]

>>19265 匿名さん
三田エリアには三井&地所さんの横綱が控えていますから・・・
間違いなくそう思っていますね
私は横綱狙いに切り替え地道に運用して手元を増やしておきます。。。

[19287: 匿名さん]

>>19286 購入経験者さん

横綱狙えるなんて羨ましい

[19288: 匿名さん]

>>19286 購入経験者さん
良いですねー。
私もここを買いつつ、タイミングが合えば狙います。

[19289: 匿名さん]

そりゃ完成が待ち遠しいよね

[19290: 匿名さん]

>>19288 匿名さん
全部買うたる！

って奴ですね

[19291: 匿名さん]

日曜日申し込み参加。

ドキドキする。

[19292: 匿名さん]

この3期の分が終わったら全体の残りも僅かになり、いよいよ値上げされる可能性ある？

[19293: 匿名さん]

>>19292 匿名さん
個人的には値上げしてもいいレベルだけど、JVだからきっと無いだろうね。あっても誤差の範囲かな。

[19294: 匿名さん]

ゲストルーム、たったの4部屋。両親が遊びにきても1年に1回使えるかどうかといったところ。残念。

[19295: 匿名さん]

>>19294 匿名さん
少ないですよねー。

どうせなら10部屋ぐらい作ってくれたら良かったのに。

[19296: 匿名さん]

>>19293 匿名さん
無いとは言い切れない

[19297: 匿名さん]

>>19294 匿名さん
そんなん最初だけだわ。2年もたつと、予約は取りやすい。まあ、年末年始、GW、盆などはなかなか厳しいけど

[19298: 匿名さん]

>>19295 匿名さん
そんないらんよ

[19299: 匿名さん]

>>19294 匿名さん
親孝行も兼ねてレジデンス棟に1部屋購入されては？

[19300: 匿名さん]

>>19281 匿名さん
それは自分も思ってました。

エレベーターなどでの乗り合い頻度など。