SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[19151: 匿名さん]

今からこれを採用してランニングコスト削ってくれたらあっぱれなんだけどね。入居してから管理組合でが考えろかな。


マンション大規模修繕12年→18年周期　居住者負担減

https://news.yahoo.co.jp/articles/...

[19152: 匿名さん]

>>19149 匿名さん

夏でしょ

[19153: 匿名さん]

ここの下にはパチンコ屋が入るって噂ありませんでしたか？

[19154: 匿名さん]

>>19151 匿名さん
ここの購入者達は能天気な人が多そうだから無理でしょうね。

[19155: 匿名さん]

>>19151 匿名さん

白金タワーってまだ大規模修繕してないよね、大丈夫なのかな？

[19156: 匿名さん]

再三言ってるが、スカイだけ売れてもしょうがない。白金・高輪・三田など周辺エリア全体が発展するのが望ましい事。

[19157: 匿名さん]

>>19153 匿名さん

りんこすが入るそうです

[19158: 匿名さん]

>>19150 匿名さん
虎ノ門麻布台プロジェクト、品川西口再開発を結ぶ動線が南北線の品川延伸であり、その結節点が白金高輪。エリア価値にとってプラスになることはあってもマイナスになることはないと思いますよ。

[19159: 匿名さん]

>>19157 匿名さん
リンコス？高輪にも六本木にもあるのに。そして中身はマルエツ。

[19160: 匿名さん]

>>19153 匿名さん
パチ屋が地権者というわけでもなく、さらに1階に認可保育園できるのに不可能です。そんな噂流してんのあんただけだろ。

[19161: 匿名さん]

>>19159 匿名さん
正直スーパーは普段使いできるものがいいね。生鮮食品とかは別のとこ行くから

[19162: 匿名さん]

>>19160 匿名さん
もう若葉は何でもアリなんでしょう

[19163: 匿名さん]

下の商業施設のテナント次第でデメリットにもなり得るという事を少しは認識した方が良い。

[19164: 匿名さん]

>>19161 匿名さん

在宅でコンビニが下にあってほしいね

[19165: 匿名さん]

ここのプロジェクトは、そんじょそこらのマンションとは年季の入り方が違うからね。価格気にせず1期で突っ込んで良いレベルの待望のマンション。それなのに今や割安感すらあるから、そりゃあ売れるわ。

[19166: 匿名さん]

>>19163 匿名さん
そんなん無知な若葉に諭されるまでもなく、わかってるわ。
能天気なのは若葉だけで、契約者は色々考えて選択してる

[19167: 匿名さん]

子供の大学の通学用に1L検討しとります。

[19168: 匿名さん]

>>19164 匿名さん
怖い人達がたまったりされると嫌だな…。

[19169: 匿名さん]

>>19167 匿名さん
もうほとんどないでしょ。残念

[19170: 匿名さん]

>>19168 匿名さん
そういう地域に住んでるのね。カワイソス

[19171: 匿名さん]

ここの次に出てくる大型物件は三田一丁目と三田小山町西か。

虎ノ門・麻布台開業もあって三田一は1200万ぐらいしそうな気配。三田小山は850ー900ぐらいかな？

まぁどちらも近隣の住み替え需要もあって、それなりに人気出そうだけど。

[19172: 匿名さん]

>>19171 匿名さん
900戸のブランズ白金があるじゃない。

多分720ー750

[19173: 匿名さん]

ここに来て一気に販売進めてますね。

[19174: 匿名さん]

単に年明けてから売り出しまでの期間が長かったってだけでしょう。

[19175: 匿名さん]

>>19157 匿名さん
あれ？成城石井って誰か言ってなかった？

[19176: 匿名さん]

>>19169 匿名さん
今回の3期で申し込む予定です。

[19177: 匿名さん]

晴れた日に見てくると格好よく見えました。今でも存在感ありますが完成したらすごそう！　諸事情で買いませんでしたが、リセール考えると値頃感もありよさそうな物件ですね。白金エリアを牽引してくれると期待しています。

[19178: 匿名さん]

>>19171 匿名さん
三田一丁目計画、高台で綱町三井倶楽部正面で大使館の立ち並ぶエリアとは言え、流石にそんな単価に需要がついて来れますかね？虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが2019年のアンダーでそれぐらいだったはず。近隣のパークマンション三田綱町フォレストの中古成約価格が坪900から1000なので、この辺りが目線かと。

[19179: 匿名さん]

リンコスで決まりみたいですよ。
先日タワーの内見に行った時、営業の人が言ってました。

[19180: 匿名さん]

>>19179 匿名さん
であれば、コンビニもないですね。
ちょっと残念。。

[19181: 匿名さん]

>>19178 匿名さん

あそこはピーポーピーポーうるさいよきっと

[19182: 匿名さん]

>>19180 匿名さん

近くにファミマふたつ、ナチュラルローソン、ローソン、セブン２つあるからいいじゃん。
確かに一階に小さい薬局とコンビニあると便利だけどね

[19183: 匿名さん]

>>19179 匿名さん

リンコスだとネガが騒ぎそうだね

[19184: 匿名さん]

>>19183 匿名さん

いろんなスーパーあっていいんじゃん？六本木ヒルズ近くの人は馴染みもあるし。ダイエーとかならネガあったかも

[19185: 匿名さん]

都内だけでも九段北、高輪、佃、六本木ある。

で、ここ白金

そんなにリンコス居る？

[19186: 評判気になるさん]

かなり前に超絶背伸びして買いましたが、今の状況見てると大正解だったな?と毎日嬉しいです。当時は高すぎ！無理！でもほしい！(清水から飛び降り)って感じでしたが今になって割安感、、、支払額は変わらないどころか金利もあやしいですが。笑　たのしみですねー！

[19187: 匿名さん]

>>19185 匿名さん
まだ決まってないからどうこう言うのは時期尚早だが、１つ確かな事は、君には関係ない話

[19188: 匿名さん]

>>19185 匿名さん
周辺にいくつもスーパーあるんだから使い分けたら良いじゃない。

[19189: 匿名さん]

>>19188 匿名さん
ですね。私はハナマサとまいばすけっと日進とサミットがお気に入りです。

[19190: 評判気になるさん]

>>19183 匿名さん
リンコス反対だね。サミット移転してこないかな

[19191: 匿名さん]

大きいです

[19192: 匿名さん]

正直西友があればすごく嬉しいけど白金にはあわないよな

[19193: 匿名さん]

>>19191 匿名さん
2年後にこうなるのか。

[19194: マンション検討中さん]

ここは東京の景観を一望できる一方で、東京の景観を最も乱す元凶ということを忘れてはならない。

[19195: 匿名さん]

>>19193 匿名さん
再開発地区なので10年後は、筍みたいにニョキニョキ高層ビルが建っていると思います。　東急、住友が近隣に高層ビル建てるでしょ？

[19196: 匿名さん]

>>19195 匿名さん

ニョキニョキ

[19197: 匿名さん]

>>19192 匿名さん
西友、私もできたら嬉しい。きほんのきとお墨付きのシリーズは使える。

[19198: 匿名さん]

西友　セイミー

[19199: 匿名さん]

明治屋が入って欲しい

[19200: 匿名さん]

でもー
お高いんでしょー？

[19201: 匿名さん]

明治屋は高いけど、やはり良いもの入れてますよ。何でも美味しい！

[19202: 匿名さん]

>>19196 匿名さん
スカイの周りも将来こういう感じになると思う

[19203: 匿名さん]

>>19202 匿名さん
この絵のスカイ西側（西部北地区？）も東京建物の再開発が計画されですね。

東はスミフと三菱

[19204: 匿名さん]

三田五丁目のアトラスとパークホームズは目の前がスミフ再開発ラトゥールの公園になるんですね。スカイ買い替えで中古の出物があれば買いかも。

[19205: 匿名さん]

>>19204 匿名さん

ラトゥール確定なんですか？？

[19206: 匿名さん]

只々、スカイの価値が上がるだけではないか

[19207: マンション検討中さん]

この物件は竣工までの2年であっても投資としては港区ではなかなかない物件になりそうですね！

[19208: 匿名さん]

>>19206 匿名さん

週末登録に行く。

[19209: 匿名さん]

ラトゥール確定だと何故スカイの価値が上がるの？

[19210: 匿名さん]

スカイ2.5億位の物件が10年後、2億くらいに値下がりしている可能性ってあると思いますか？　

[19211: マンション検討中さん]

>>19210 匿名さん

団地タワマンは、経年劣化が早いよ。なぜなら、烏合の衆が集まるゆえにトラブル多発して、良質な住民が転居するから。

[19212: 匿名さん]

>>19209 匿名さん

公園や綺麗な建物ができて環境が良くなる上に、都心ビューの分譲の選択肢がスカイのみになるので

[19213: 匿名さん]

ラトゥールができると環境が良くなるからスカイの価値は上がるが、団地タワマンはトラブル多発だから価値が下がる？？！

結局スカイの価値は上がるの？下がるのどっち？

[19214: 匿名さん]

>>19178 匿名さん
三菱の営業が900-1,000といってましたよ。

[19215: マンション検討中さん]

>>19213 匿名さん

南北線が延伸すると、品川から関東圏以外の流入者層が加わるから上がるが、六本木一丁目や麻布十番、さらには四ツ谷や市ヶ谷ほど伸び代はないよ。

どこまでいっても白金高輪は木蜜地域を再開発した無味無臭(ノーコンテクスト)の住宅街だから、値上がり幅は低調だろう。

[19216: 匿名さん]

>>19215 マンション検討中さん

チェーン店のない落ち着いた下町の住宅地なのが白金のいいところ。別に六本木や新宿区を目指してるわけじゃないし、地価なんてあとづけ。ガヤガヤした街がお好きならそちらのスレへいかれては？

[19217: 匿名さん]

白金再開発はスカイの価値を上げるだろうけど、将来的にタワーマンションが乱立することを考えると需要と供給のバランスが崩れるような気がする。

数十年後、価格崩壊しなきゃいいけど

[19218: 匿名さん]

>>19217 匿名さん
なるほど。では、どういう状況になったら需要と供給のバランスが崩れ、数十年後に価格崩壊が起きるのか教えてください。
何となくとかやめてね

[19219: マンション検討中さん]

>>19217 匿名さん

価格崩壊は5年後に到来する。

間違いないっ

[19220: 匿名さん]

>>19219 マンション検討中さん
その根拠は？

[19221: 匿名さん]

>>19218 匿名さん
タワーマンションが乱立するからって書いてあるけど？

希少性がなくなるから、数十年後スカイの価値は上がらないかもってことなんじゃない？

[19222: 匿名さん]

>>19221 匿名さん
では、タワマンが乱立して需要と供給バランスが崩れたエリアを具体的な事例を挙げて教えてください

[19223: 匿名さん]

>>19217 匿名さん

エリア内の築古マンションからの転居需要をかき集めていくだろうね。都心はまだまだ足りないくらいかも。ここが下げたら東京全部下がってる

[19224: 匿名さん]

>>19222 匿名さん

むしろ底上げだよね

[19225: 匿名さん]

>>19222 匿名さん
いつまでもバカな事言ってないで自分で反論するなりした方が良いよ。

[19226: 匿名さん]

>>19215 マンション検討中さん
もともと周辺相場と比較しても新築では割安だからそれで十分。ここ最近、新築プレミアムからかエリア相場より乖離して出してる新築が多いのよ。大体どこもそのエリアのレコード更新とかそんなレベル。

ここはそれを考えただけでもお買い得。
JV万歳！あざっす！

[19227: 匿名さん]

>>19225 匿名さん
反論って、タワマン乱立すると需給崩れるって言ってるから、じゃあその事例挙げてよと言ってるだけですが。
逆はワンサカあるだろ。挙げられないなら、妄想ということでよろしいか？

[19228: マンション検討中さん]

安いには安いだけの理由があるものですよ。

[19229: 匿名さん]

>>19228 マンション検討中さん
あなたの安っぽい投稿のようにね！

[19230: 匿名さん]

>>19227 匿名さん
誰彼構わず噛み付いてんじゃないよｗ

[19231: 匿名さん]

さぁいよいよ明日6日から登録開始。

14日(日)までの2週間は倍率下げ隊が活発になるだろうけど、結果はどうあれ皆さん恨みっこ無しで正々堂々といきましょう。

わざわざ高倍率の部屋に申し込まずに、敢えて抽選回避して早めに当確するのも一つの手だよ。後にズレると選択の幅がどんどん狭くなってしまうから。

[19232: 口コミ知りたいさん]

エリアナンバーワンのマンションを買うことだよ
ここは、詰め込みタワマンだから無理だよ
お見合いレジデンスなんて、坪400でないと売れないのに、有難がって買うのだろ？
わからないならパークコートタワー買っとけ

[19233: 匿名さん]

>>19231 匿名さん
と言いつつ、高倍率の部屋に入れるんでしょ？

[19234: 検討板ユーザーさん]

今1番倍率が高い部屋で何倍？

[19235: 匿名さん]

>>19232 口コミ知りたいさん
〉パークコートタワー買っとけ

アンタが買えば宜しい。

[19236: 匿名さん]

>>19234 検討板ユーザーさん
12倍

[19237: マンション検討中さん]

>>19232 口コミ知りたいさん

パークコートタワー麻布十番は永遠に不滅でありますが、スカイザシルカネはいかがでしょう？

[19238: 匿名さん]

ここ1期に続いてまたお祭りやん。。

それよりレジデンス待ってた人が多い事に驚いた。

[19239: 匿名さん]

>>19238 匿名さん
タワーは殆ど無くなったから、選択肢が多いレジデンスを待ってた人が一定数居たんでしょうね。

あとは私の様にタワーを1期で買って、買い増しでレジデンスを購入検討してる人も居たりと。

[19240: 口コミ知りたいさん]

>>19235 匿名さん

既に住民ですよ
JVだと無難なものになるよね
リスク取れない立地だから、JVになるのだろうけど

[19241: 匿名さん]

>>19230 匿名さん
誰彼構わず絡むんじゃないよw

[19242: 匿名さん]

>>19238 匿名さん
もう販売も終盤に突入してますからね。

営業曰く年内にはほぼ完売の見通しとの事でした。

おそらく間取りをある程度選べるのも、これがラストチャンスかな。

[19243: 匿名さん]

下の商業施設はリンコスが入るで確定？

その他はまだ未定なのかな？

[19244: 匿名さん]

>>19240 口コミ知りたいさん
よそ様の物件スレにきてネガし続けるとか、パーコー住人の質も下がったもんだね。

[19245: 匿名さん]

>>19242 匿名さん
ちょっとドキドキして来たな！
週末行こう

[19246: eマンションさん]

>>19243 匿名さん
いなげやの可能性はゼロ？

[19247: 匿名さん]

>>19246 eマンションさん

ゼロ

[19248: 匿名さん]

こんなに高額なマンションがバンバン売れるのがおかしい。

[19249: 匿名さん]

聞いた感じ、人気部屋だけが高倍率なようだからそんなに心配していないかな。

[19250: 匿名さん]

>>19246 eマンションさん
白金台にあるよ