SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[19051: 匿名さん]

>>19049 匿名さん
築5年分譲価格1億、リセール予想15000万だけど、固定資産税約50万、5年減免措置で今年まで半額。
固定資産税は、分譲価格とかではなく、評価額によってきまるから、分譲価格で聞くのは意味ないかと

[19052: 匿名さん]

>>19041 匿名さん

一戸1000/月

[19053: 匿名さん]

ジム月1000円なんですね
ありがとうございます！

[19054: 匿名さん]

>>19051 匿名さん
そういう事例を集めてる。
変動する自分の家の評価額を聞くより購入価格の方が把握してる人多いだろうから聞いてるんだけどありがとね。
ちなみにここだともっと高くなると思いますか？

[19055: 匿名さん]

>>19040 匿名さん

あ…
固定資産税忘れてた。
地方からだと莫大な金額。

[19056: 匿名さん]

>>19054 匿名さん
そうだね。

[19057: 匿名さん]

>>19036 匿名さん
この白金高輪駅東部地区開発のことかな？

まぁこの辺は再開発だらけだから、一つ一つ気にしてても仕方ないかと。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[19058: 匿名さん]

第3期1次が114戸売り出し！！！

[19059: 匿名さん]

価　格　8,600万円台（1戸）～15,440万円台（1戸）
面　積　49.90m2～86.37m2　
管理費　19,281円～33,372円（月額）

管理費、信じるか信じないかはあなた次第。

[19060: 匿名さん]

管理費　㎡　386円
修積金　㎡　129円

スケールメリットはあるのかないのかないのかあるのか

[19061: 匿名さん]

>>19058 匿名さん

総決算だね。いよいよ。

[19062: 匿名さん]

>>19058 匿名さん

やっと登録開始！
被らないように。

[19063: 匿名さん]

>>19028 匿名さん
これが最終決定だな。どうすんの？

[19064: 匿名さん]

3期1次は結局114戸の売り出し。

いよいよ最終局面か。

買えても買えなくても恨みっこなし。

正々堂々といきましょう。

それにしても若葉のネガ？嘘つき？は本当適当だなぁ。

https://www.shirokane-sky.jp/

[19065: 匿名さん]

なになに？
…お祭りやん

[19066: 匿名さん]

今都心部でこれほど分かりやすい物件もないからな。

[19067: 匿名さん]

>>19063 匿名さん

完成が待ち遠しい

[19068: 匿名さん]

レジデンス棟でそんなに人気あんの？

[19069: 匿名さん]

>>19068 匿名さん
タワー棟、殆ど残ってないからねぇ。

[19070: 匿名さん]

>>19058 匿名さん

114戸一気に売るんだ！
かっこいい！
さすがJV

[19071: 匿名さん]

あと2年あるのにね
なんでそんな急ぐの？
とりあえず竣工までに完売は確定ですね
完成間近に1億くらいの部屋、1.3億くらいで売れそう

[19072: 匿名さん]

港区内陸でこれほどの新築大型物件を私の様な一般サラリーマンが買えるのは、きっとこれが最後になるでしょう。

そう思ったら買わずにはいられない。

[19073: 匿名さん]

>>19071 匿名さん
今8階の2L南向き中住戸（地権者住戸）が売りに出しますね。

62.2平米
1億5000万円

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_95623671/

[19074: 匿名さん]

>>19072 匿名さん
>港区内陸でこれほどの新築大型物件を私の様な一般サラリーマンが買えるのは、きっとこれが最後になるでしょう。

YOUは一般的リーマンじゃなく十分やり手のリーマンですよ♪

[19075: 匿名さん]

>>19073 匿名さん
南の2L中住戸だとこの辺の部屋？

[19076: 匿名さん]

>>19073 匿名さん

再開発後の白金高輪のランドマークタワーが坪800っていうのは全く違和感ないな

[19077: 匿名さん]

少し前で進捗が85%って話だったけど、今回の3期1次で90%超えた感じかな？

今年の年末迄にそれぐらい進むかな？って思ってたけど、全く読みが甘かったな。

[19078: 匿名さん]

これで東急も動き易くなったかな？

坪720ー750万を予想。

[19079: 匿名さん]

>>19076 匿名さん
流石に高すぎる気がしますね。六本木赤坂虎ノ門あたりの価格帯ですよ。

[19080: 名無しさん]

こんな高額なマンションがバンバン売れるっておかしいだろ。

これをバブルと言わずして何という。

[19081: 匿名さん]

>>19080 名無しさん
いつもありがとね。

[19082: 匿名さん]

>>19081
いやん、買わないくせに♪

[19083: 匿名さん]

>>19077 匿名さん

今回も決算祭りかもしれません。
4月以後も残りわずかなので、値上げかもしれん。

[19084: 匿名さん]

>>19083 匿名さん
進捗9割に達したら、いよいよ値上げあるかもですね。

[19085: 匿名さん]

高いとかバブルとか言ってる金持ってない輩は検討出来ないんだから掲示板から消えれば良いのに。

[19086: 匿名さん]

むしろ王様部屋５億とか安かったかもね
もちろん買えないけど
モデルルームすごくよかった

[19087: 匿名さん]

>>19086 匿名さん
平置き駐車場1台+ハイルーフ駐車場1台の優待が裏山しい、、

[19088: 匿名さん]

>>19086 匿名さん
これね

5億4000万

1期1次で確か倍率も10倍近く付いてた気が

[19089: 匿名さん]

3期で114戸とは一気に出してきましたねー。

都心部の動きはやはり堅調ですな。

[19090: 匿名さん]

>>19089 匿名さん
出しただけで売れるとは限らない。

[19091: 匿名さん]

>>19090 匿名さん
ゆっくりやっていいのに。。

[19092: 匿名さん]

>>19089 匿名さん

1/2月の見学状況、要望は多分これぐらい一気に売れそうからかと推測します。元々は16戸販売予定だったので、たくさん売り出しして、売り残りで都合が悪いではないかと。

[19093: 匿名さん]

要望が出ている部屋を全部出した感じかな？
でも要望って第五まで出せたんだけどな。

[19094: 匿名さん]

>>19093 匿名さん

多分この中で調整して満遍なく埋まるかな。
要望書は少なくとも114を上回ることは確実だと

[19095: 匿名さん]

>>19092 匿名さん
>>19093 匿名さん
>>19094 匿名さん

年度末って事を忘れとらんかね？
供給出して数字作りたいのよ。

入居まで2年もあるのに、売り切っちゃったら営業もやる事なくて大変でしょう。

[19096: 匿名さん]

こんなとこであーだこーだ書き込んでないで、モデルルーム行って申し込む部屋を決めて来なさい。

今週6日(土)から14日(日)締切だぞ。

これが最後のチャンスかも知れんぞ。

[19097: 匿名さん]

1期2次でタワー契約済み

今回レジデンスも追加で1部屋申し込む予定

さてさてどうなるか

[19098: マンション検討中さん]

誰だ？ここ不人気とか言ってたの。

めちゃくちゃ人気やん。

[19099: 匿名さん]

>>19098 マンション検討中さん
いつもの若葉さん。

軽くスルーでオッケー。

[19100: 匿名さん]

>>19098 マンション検討中さん
近隣、内陸ではお手頃ですからね

[19101: 匿名さん]

一応3期申し込む予定だけど、もし外れたとして、ここまで来たら東急を待つのも手かな。

計画も延びてる様だし市況もスカイ売り出し時と異なるから高そうだけど。。

[19102: 匿名さん]

もっと早く動けば良かったわ。

[19103: 匿名さん]

もともと16戸売り出し予定だったのを、急遽114戸へ変更。

まぁ30戸ぐらいは売れたとして、あとは先着順として売ってくんでしょう。

なら、最初から要望入った部屋だけ売るようにすれば良いと思うんだけどね。

[19104: 匿名さん]

>>19101 匿名さん
お金あるならもうすこし攻めたら？番町、虎ノ門、六本木、3A、愛宕、芝公園、白金台、高輪
内陸で安さならここ一択かな

[19105: 匿名さん]

>>19098 マンション検討中さん
当初2末売り出し予定だったのが、気付けば3中へ変更。

思いのほか要望が集まらなかったんだろうね。

そういうのって不人気物件に良くある手法。

スカイはもっと人気あると思ってただけに意外よね。

[19106: 匿名さん]

>>19105 匿名さん
緊急事態宣言の影響じゃない？

[19107: 匿名さん]

>>19105 匿名さん
で、買うの？

[19108: 匿名さん]

>>19105 匿名さん

不人気のところ一気に売り出しして何かメリットあるの

[19109: 匿名さん]

スカイだけが人気になったり売れても仕方のない事。白金高輪三田などエリア全体で価値を高めていく事が重要。

[19110: 匿名さん]

>>19104 匿名さん

坪単価で住む場所決める人いないよ
白金エリアは住み良いから長く住んでる人が多い

[19111: 匿名さん]

住み良いですかね？
デカイ道路で街が四分されれて歩きづらいなぁとは思ったけど。

[19112: 匿名さん]

>>19057 匿名さん
三田5丁目再開発のことです

[19113: 匿名さん]

>>19112 匿名さん

[19114: 匿名さん]

>>19111 匿名さん

麻布通り渡って高輪方面いくのはマツキヨとダイソーとSAPIXと郵便局くらいかな。夜は人も少ないし静かでいいよ、住めば都

[19115: 匿名さん]

>>19113 匿名さん

スミフの図面は初めてみた
麻布通りに近い側を高層にしたか、、駅近になるから必然だけど、スカイとお見合いにはなるね

[19116: 匿名さん]

>>19110 匿名さん
>坪単価で住む場所決める人いないよ
いないよ。でも坪単価が高いには訳がある

>白金エリアは住み良いから
他の住みよさ知ってて言ってる？

[19117: 匿名さん]

>>19113 匿名さん
敷地に対して高層側あんまり大きくなさそうね。２２階から30階とかかな。
これはスカイの圧勝かな

[19118: 匿名さん]

>>19116 匿名さん

じゃそっち方面のマンションのスレいきな

[19119: 匿名さん]

>>19117 匿名さん

意外に高層棟小さいですよね。敷地きちきちに建ててくると思ってたので意外でした。スカイの人がわざわざ行くことはないかもしれませんが公園も多くてよさそうですね。噴水のあたりがどうなるか地味に気になります。

[19120: 匿名さん]

>>19113 匿名さん

アトラスとメインステージは目の前公園になると棚ぼただね

[19121: 匿名さん]

>>19118 匿名さん
私の場合は予算がね。広さが欲しいから、安くないと厳しいのよ

[19122: 匿名さん]

>>19121 匿名さん

いろんな若葉がいておもしろいね
後悔するからやめときな

[19123: 匿名さん]

>>19095 匿名さん
各大手デベが3Qで進捗率95％オーバーなのに、年度末だからってそんなに数字追うもんかね。
ちなみに、レジ棟残り約200戸だから、今回で売り切る事はない。

[19124: 匿名さん]

外銀さんたくさんいそう

[19125: マンション検討中さん]

火曜にモデルルーム行ってここのタワーの売れ行き、販売進捗率、レジデンス要望書の入り具合の凄さを知った者としては、不人気とか的外れな書き込みをしてる輩は買えない嫉妬か暇つぶしか、いずれにしても無知で滑稽だな。

[19126: 匿名さん]

>>19125 マンション検討中さん
タワー、あと何戸くらいでした？

[19127: 匿名さん]

>>19095 匿名さん
メインシェアの東建は、12月決算なのですが。他の3月決算の売主を含めて、焦る必要のない業績

[19128: 匿名さん]

>>19125 マンション検討中さん

今月末進捗率が9割超えそう。

[19129: 匿名さん]

>>19120 匿名さん
メインステージは南側に高層棟が建つので公園でオフセットかな。アトラスの目の前に公園ができるのはまさしく棚ぼた。将来は魚籃坂下噴水の近くに地下鉄出入口もできるというオマケまでついてくる。

[19130: 匿名さん]

白金高輪駅周辺で南麻布側はペンシルマンションの建設ばかりでいまのところ大規模な再開発計画がないですね。旧どらいちのビルも単独建て替えだし。旧テンプル大学南麻布キャンパスビルは大学の移転退去後に囲いがしてあるので、もしかしたら、そこそこな規模の再開発があるかもしれない。

[19131: 匿名さん]

要望は最大限5出せて、販売住戸は要望のついた114。
人気住戸はそこそこ重複するとして手をあげている人は70-80人くらいって感じ？

[19132: 匿名さん]

>>19129 匿名さん

公園こんな大きいのは意外でしたね！白金高輪駅周辺の売りマンションは、スカイかプレミストか高輪タワーへの住み替えの方多いと思うので、それ買うのは悔しいでしょう。坪単価ほぼ同じだしそれなら新築買ってワクワクしたい。ついにあの噴水がなくなるのか、小さい頃からあったので感慨深いです。

[19133: 匿名さん]

>>19124 匿名さん

夜中の投稿ね

[19134: 匿名さん]

3LDKしか見てないけど、タワーはもう南向きしか残ってないね

[19135: 匿名さん]

昨年末に一気に100戸以上売ったのにも正直驚いたが、そこから年明けて間空いての今回3期の売り出しで114戸。これが単価安いエリアならまだ分かるが、この単価エリアでこの勢いって凄っ。

それほど注目度が高いのと、今となれば周辺中古相場と変わらない価格だから、そりゃあ人気もあるわな。

あとはここの引き渡しとほぼ同時（2023年）に街開きされる虎ノ門・麻布台ヒルズ、2025年に開業する品川再開発にも期待度が高まってる現れでしょうね。他にも渋谷の大開発、三田の再開発、ここ白金高輪の再開発などなど。

[19136: 匿名さん]

今ここほど分かりやすい物件も都心の内陸マンションでは他に無いしね。これ2019年頃の新築相場の価格水準だよ。間違いなくJVじゃなきゃとっくに大幅値上げされてるよね。

[19137: ご近所さん]

笑い

[19138: 匿名さん]

>>19122 匿名さん
ここが欲しいんですよ私も。

[19139: ご近所さん]

>>19131
倍率の付く部屋を回避すればまあ買えそうだね

[19140: 匿名さん]

登録開始の6日(土)から、14日(日)の締切までが勝負。

皆さん恨みっこ無しで正々堂々といきましょう。

[19141: 匿名さん]

1次で114戸出すって事は、もし抽選外れても救済措置の分もここに含まれてるのかな？

[19142: 匿名さん]

>>19141 匿名さん
何言ってるの？
救済なんてあるわけない。

[19143: 匿名さん]

>>19136 匿名さん
今回の3期1次が終わると進捗も9割超えるだろうから、値上げされるならそろそろの予感。

するかどうかは分かりませんが。

[19144: 匿名さん]

>>19143 匿名さん

JVだとさっさと完売させて営業チームは解散したいものなのかな？あまりにも良心的。ここ売るよりそれぞれ自社のマンションに力いれたほうが儲けは大きいだろうし。
にしてもスミフのとこは白金高輪駅前で一番大きい公園になりそう。嬉しい嬉しい

[19145: 匿名さん]

タワーは昨年契約済みだけど、レジデンスも2つめ今回契約狙います！ラストチャンスだね。

[19146: 匿名さん]

今後5年、10年でこの辺の景色もガラッと変わりそうね。

個人的には公園や緑をもっと増やして欲しい。

[19147: 匿名さん]

タワー高層買ったけど、竣工したら即売ろうかな。今から建物大きくなって注目度が高くなっていくのに、もう完売してます的な存在になるだろうから、多少のせても欲しい人はたくさんいそう

[19148: 匿名さん]

白金高輪周辺の再開発

周りを大規模再開発に囲まれた立地

品川地下鉄延伸

港区内陸で最大規模

大手デベのJV

アドレスが白金

価格は売り出し時から殆ど値上げされず据え置き


まぁこれだけ条件揃ってたらね。売れなきゃ逆におかしいよ。

[19149: 匿名さん]

>>19148 匿名さん

今年の年末完売しそうだな

[19150: 匿名さん]

>>19148 匿名さん

大規模な再開発エリアに囲まれてるからといっても、ここの価値が高まる事にはならない。