SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[19001: 匿名さん]

東急は芝浦での事を反省し、こっちではそれなりに良心的な価格で出してくるんじゃないかな？

または考えられるとしたら、芝浦での失敗の穴を一部豊洲とここ白金で埋めようと考えるか。

[19002: マンション検討中さん]

>>19001 匿名さん

豊洲君ウザいよ

[19003: 匿名さん]

>>19001 匿名さん

港南と白金じゃ購入層違うでしょ
白金はゴールになりうるからね、お金持ちがお金出そうかなと思える場所。実際住み良いし

[19004: 匿名さん]

>>18999 匿名さん
これはどの辺りから撮影されたんですかね？

[19005: 匿名さん]

もっと早くから検討すべきだった…。

[19006: 匿名さん]

>>19005 匿名さん
私も売り出し時に1度見学して見送り。その後、昨年末に再訪して契約しましたが、その時同じ事を思いました。

[19007: 匿名さん]

>>19004 匿名さん
東京タワー？

[19008: 匿名さん]

麻布十番のタワーマンションか東京タワーでしょうね

[19009: 匿名さん]

>>19006 匿名さん

私も全く同じ状況。でも、売り出し時に契約するのは相当難しかったですよ。割高感あったのに加えて、2千万程度の手付金を塩漬けにするわけですから。

手付金を株で運用できた上に第3希望くらいの部屋を契約できたので、今となっては結果オーライだったと言い聞かせています。

[19010: 匿名さん]

推測ですが、10階くらいまで見えているので東京タワーっぽいですね。

[19011: 匿名さん]

>>19010 匿名さん

白金タワー北西角も東京タワー塞がれるはずだから、東京タワーよりもう少し西にある建物じゃないかな？スミフのタワマンあたり

[19012: 匿名さん]

>>19011 匿名さん

確かに

[19013: 匿名さん]

>>19012 匿名さん

オリンピック後安くなるとか、コロナ禍で安くなるとか、散々言われてましたからね。
長い再開発計画でしたから、ゴールはここと決めて虎視眈々と検討されてた同エリアの方が、一期前半で迷わず契約されたんでしょうね。本当おめでとうございますとしかいいようないです。

[19014: 匿名さん]

>>19012 匿名さん

成長を見守るお兄さんとお姉さんみたい

[19015: 匿名さん]

>>18999 匿名さん
レジデンス棟は、今のタワーと同じぐらいの高さになるのね。

[19016: 匿名さん]

>>19013 匿名さん
事前案内会から1期2次で大幅値下げした段階で、ソッコー決めました。正直、コロナで手付け放棄も覚悟しましたよ。確かに自分は抽選部屋だったから、1期2次で売れてしまった部屋だけど、一番読みがよかった人は、1期終盤戦、2期前半で買った人ですね。私の場合も結果オーライです。

[19017: 匿名さん]

>>19001 匿名さん
芝浦が売れてないのは、芝浦という立地の問題と近隣相場との乖離が大きいからでしょ。
スカイが竣工2年残して順調な売れ行き、なおかつ近隣相場も跳ね上がってきてるなか、後続のブランズが安く出してくるわけないでしょ。本気でそう思ってるなら、お花畑です。

[19018: 匿名さん]

概要に3期1次の概要出たね。

3月中旬販売だって。

これって単に要望が入らなかったから、2月下旬から延期になったって事じゃないの？

[19019: 匿名さん]

>>19018 匿名さん
つまり不人気ってこと？？

[19020: 匿名さん]

>>19019 匿名さん
残念だがそういう事になるのかな。

きっと高杉るんだよ…

[19021: ご近所さん]

これから再開発が進むことを考えると、スカイは買いだと思ってる

[19022: 匿名さん]

>>19021 ご近所さん
販売が延期された不人気物件ですよ…

高杉なんでしょうね。

[19023: 匿名さん]

ここって人気ないの？

[19024: 匿名さん]

>>19022 匿名さん
はは：）

[19025: マンション検討中さん]

スカイが高過ぎとは思わないけど。立地や将来性を考えると相場では？

[19026: 匿名さん]

>>19023 匿名さん
YES！人気ないっす：）

[19027: 匿名さん]

なぜスカイを下げるこというんだろう。競争率を下げるため？

[19028: 匿名さん]

>>19027 匿名さん
2末から3中に販売延期になったという事が全てだと思います。

要望が多ければこんな事にはなりませんからね。

不人気物件間違いなし！！

[19029: 匿名さん]

>>19028 匿名さん
物件概要の見方を教えてあげたと思ったんだけど、無駄だったということか。素材が悪いと、どうしようもない例だな。
ちなみに登録締切は3月14日予定は、以前から変わってない。
物件概要更新を手抜きしてたね。

[19035: 匿名さん]

[NO.19030～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19036: 匿名さん]

スカイ東側の再開発地区も高層ビル建築予定みたいですね。

[19037: 匿名さん]

また若葉注意報発令してんの？

[19038: 匿名さん]

ここの1億位の物件で固定資産税いくら位になりそうかね。
そういうのに詳しい人いますかね？

[19039: 匿名さん]

ジムの利用料ていくらですか？

[19040: 匿名さん]

>>19038 匿名さん
年間50～70万位かと。

[19041: 匿名さん]

>>19039 匿名さん
１人月1000円

[19042: 匿名さん]

それはちょっと低過ぎかも。

もう少しするんじゃないですか？

[19043: 匿名さん]

>>19041 匿名さん
月単位？

都度じゃなくて？

[19044: 匿名さん]

>>19042 匿名さん
1000円

[19045: 匿名さん]

販売延期によってここの不人気っぷりが浮き彫りになって皆ソワソワし出してる。。

これはワンチャンあるかもよ。

[19046: 匿名さん]

楽しそうだね。

ところで何チャンス？

[19047: 匿名さん]

ソワソワしてるの若葉君だけじゃん。それよりも、さっきの都心からの写真、良いねえ。まさに白金高輪のランドマーク。

[19048: 匿名さん]

>>19043 匿名さん
月単位

[19049: 匿名さん]

今、億ション買って住んでる人いますか～？
固定資産税ざっとどんなもんでしょうか？

[19050: 匿名さん]

>>19045 匿名さん

笑うしかないな：）

[19051: 匿名さん]

>>19049 匿名さん
築5年分譲価格1億、リセール予想15000万だけど、固定資産税約50万、5年減免措置で今年まで半額。
固定資産税は、分譲価格とかではなく、評価額によってきまるから、分譲価格で聞くのは意味ないかと

[19052: 匿名さん]

>>19041 匿名さん

一戸1000/月

[19053: 匿名さん]

ジム月1000円なんですね
ありがとうございます！

[19054: 匿名さん]

>>19051 匿名さん
そういう事例を集めてる。
変動する自分の家の評価額を聞くより購入価格の方が把握してる人多いだろうから聞いてるんだけどありがとね。
ちなみにここだともっと高くなると思いますか？

[19055: 匿名さん]

>>19040 匿名さん

あ…
固定資産税忘れてた。
地方からだと莫大な金額。

[19056: 匿名さん]

>>19054 匿名さん
そうだね。

[19057: 匿名さん]

>>19036 匿名さん
この白金高輪駅東部地区開発のことかな？

まぁこの辺は再開発だらけだから、一つ一つ気にしてても仕方ないかと。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[19058: 匿名さん]

第3期1次が114戸売り出し！！！

[19059: 匿名さん]

価　格　8,600万円台（1戸）～15,440万円台（1戸）
面　積　49.90m2～86.37m2　
管理費　19,281円～33,372円（月額）

管理費、信じるか信じないかはあなた次第。

[19060: 匿名さん]

管理費　㎡　386円
修積金　㎡　129円

スケールメリットはあるのかないのかないのかあるのか

[19061: 匿名さん]

>>19058 匿名さん

総決算だね。いよいよ。

[19062: 匿名さん]

>>19058 匿名さん

やっと登録開始！
被らないように。

[19063: 匿名さん]

>>19028 匿名さん
これが最終決定だな。どうすんの？

[19064: 匿名さん]

3期1次は結局114戸の売り出し。

いよいよ最終局面か。

買えても買えなくても恨みっこなし。

正々堂々といきましょう。

それにしても若葉のネガ？嘘つき？は本当適当だなぁ。

https://www.shirokane-sky.jp/

[19065: 匿名さん]

なになに？
…お祭りやん

[19066: 匿名さん]

今都心部でこれほど分かりやすい物件もないからな。

[19067: 匿名さん]

>>19063 匿名さん

完成が待ち遠しい

[19068: 匿名さん]

レジデンス棟でそんなに人気あんの？

[19069: 匿名さん]

>>19068 匿名さん
タワー棟、殆ど残ってないからねぇ。

[19070: 匿名さん]

>>19058 匿名さん

114戸一気に売るんだ！
かっこいい！
さすがJV

[19071: 匿名さん]

あと2年あるのにね
なんでそんな急ぐの？
とりあえず竣工までに完売は確定ですね
完成間近に1億くらいの部屋、1.3億くらいで売れそう

[19072: 匿名さん]

港区内陸でこれほどの新築大型物件を私の様な一般サラリーマンが買えるのは、きっとこれが最後になるでしょう。

そう思ったら買わずにはいられない。

[19073: 匿名さん]

>>19071 匿名さん
今8階の2L南向き中住戸（地権者住戸）が売りに出しますね。

62.2平米
1億5000万円

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_95623671/

[19074: 匿名さん]

>>19072 匿名さん
>港区内陸でこれほどの新築大型物件を私の様な一般サラリーマンが買えるのは、きっとこれが最後になるでしょう。

YOUは一般的リーマンじゃなく十分やり手のリーマンですよ♪

[19075: 匿名さん]

>>19073 匿名さん
南の2L中住戸だとこの辺の部屋？

[19076: 匿名さん]

>>19073 匿名さん

再開発後の白金高輪のランドマークタワーが坪800っていうのは全く違和感ないな

[19077: 匿名さん]

少し前で進捗が85%って話だったけど、今回の3期1次で90%超えた感じかな？

今年の年末迄にそれぐらい進むかな？って思ってたけど、全く読みが甘かったな。

[19078: 匿名さん]

これで東急も動き易くなったかな？

坪720ー750万を予想。

[19079: 匿名さん]

>>19076 匿名さん
流石に高すぎる気がしますね。六本木赤坂虎ノ門あたりの価格帯ですよ。

[19080: 名無しさん]

こんな高額なマンションがバンバン売れるっておかしいだろ。

これをバブルと言わずして何という。

[19081: 匿名さん]

>>19080 名無しさん
いつもありがとね。

[19082: 匿名さん]

>>19081
いやん、買わないくせに♪

[19083: 匿名さん]

>>19077 匿名さん

今回も決算祭りかもしれません。
4月以後も残りわずかなので、値上げかもしれん。

[19084: 匿名さん]

>>19083 匿名さん
進捗9割に達したら、いよいよ値上げあるかもですね。

[19085: 匿名さん]

高いとかバブルとか言ってる金持ってない輩は検討出来ないんだから掲示板から消えれば良いのに。

[19086: 匿名さん]

むしろ王様部屋５億とか安かったかもね
もちろん買えないけど
モデルルームすごくよかった

[19087: 匿名さん]

>>19086 匿名さん
平置き駐車場1台+ハイルーフ駐車場1台の優待が裏山しい、、

[19088: 匿名さん]

>>19086 匿名さん
これね

5億4000万

1期1次で確か倍率も10倍近く付いてた気が

[19089: 匿名さん]

3期で114戸とは一気に出してきましたねー。

都心部の動きはやはり堅調ですな。

[19090: 匿名さん]

>>19089 匿名さん
出しただけで売れるとは限らない。

[19091: 匿名さん]

>>19090 匿名さん
ゆっくりやっていいのに。。

[19092: 匿名さん]

>>19089 匿名さん

1/2月の見学状況、要望は多分これぐらい一気に売れそうからかと推測します。元々は16戸販売予定だったので、たくさん売り出しして、売り残りで都合が悪いではないかと。

[19093: 匿名さん]

要望が出ている部屋を全部出した感じかな？
でも要望って第五まで出せたんだけどな。

[19094: 匿名さん]

>>19093 匿名さん

多分この中で調整して満遍なく埋まるかな。
要望書は少なくとも114を上回ることは確実だと

[19095: 匿名さん]

>>19092 匿名さん
>>19093 匿名さん
>>19094 匿名さん

年度末って事を忘れとらんかね？
供給出して数字作りたいのよ。

入居まで2年もあるのに、売り切っちゃったら営業もやる事なくて大変でしょう。

[19096: 匿名さん]

こんなとこであーだこーだ書き込んでないで、モデルルーム行って申し込む部屋を決めて来なさい。

今週6日(土)から14日(日)締切だぞ。

これが最後のチャンスかも知れんぞ。

[19097: 匿名さん]

1期2次でタワー契約済み

今回レジデンスも追加で1部屋申し込む予定

さてさてどうなるか

[19098: マンション検討中さん]

誰だ？ここ不人気とか言ってたの。

めちゃくちゃ人気やん。

[19099: 匿名さん]

>>19098 マンション検討中さん
いつもの若葉さん。

軽くスルーでオッケー。

[19100: 匿名さん]

>>19098 マンション検討中さん
近隣、内陸ではお手頃ですからね